수익형 부동산은 지금 조망권 전쟁중 조망특화 단지는
초강력 아파트 규제와 저금리의 지속 등으로 수익형 부동산이 갈수록 주목을 받으면서 수요자들의 선택을 받기위한 각종 차별화전략도 다양해지고 있다.
그중에서도 가장 눈에 띄는 것은 조망권이다. 아파트 등 주택시장에 이어 수익형 부동산 시장에도 조망권 확보 여부가 분양성패로 이어지기 때문이다.
워라밸, 힐링 등의 확산으로 분양시장에도 쾌적함을중요시하는트렌드가 성공분양을 위한 키워드로 자리를 잡고 있는 셈이다.
아파트 등에서만 누릴 수 있었던 조망권의 가치가 수익형 부동산 상품인 상가, 오피스텔, 지식산업센터 등으로확산되고 있다. 아파트에 이어 쇼핑·사무·임대 등 다양한 공간에서 쾌적함을 추구하는 현대인들의 니즈를 반영한 결과로 볼 수 있다.
또한, 지역 랜드마크나 강, 호수, 바다, 공원 자연경관 조망이 가능한 경우 배후수요 확보가 유리하기 때문에 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문이며 더불어 조망을 확보할 수 있는 입지의 희소성 때문에 최근 조망권 갖춘 수익형 부동산은 단기간 완판을 기록하는 등 높은 인기를 얻고 있다.
지난 6월 말 입찰을 실시한 경기도 안산시 상록구 사동에 위치한 그랑시티자이 단지 내 상가 '그랑시티자이 에비뉴'는 총 117실 모집에 최고 낙찰가율 196%, 최고 경쟁률 82대1을 기록해 하루 만에 전 실이 주인을 찾았다. 그랑시티자이 에비뉴는 시화호나래길을따라약400m길이의스트리트상가로조성,시화호조망권을확보한대표친환경상가다.
업계에서는 조망권을 갖춘 수익형 부동산의 경우 지역명소로 자리 잡아 높은 집객률로 이어지기 때문에 실수요자와 투자자 사이에 인기가 높다는 분석이다. 더욱이 조망을 즐기기 위해 찾는 이용객이 늘면서 결과적으로 매출 증가로 이어져 안정적인 투자수익률도 기대할 수 있는 장점도 있다. 특히 우수한 조망권을 갖출 수 있는 입지는 한정적이기 때문에 희소성까지 갖춰 가치는 더욱 높다.
부산 해운대구 우동의 마린시티 내 해변가를 따라 조성된 영화의 거리 일대도 상황은 마찬가지다. 지역명소여서 유동인구 자체도 활발한데다 상가 이용객들은 일부러 바다조망이 가능한 자리를 찾는 사람들도 많을 정도다. 때문에 바다조망이 가능한 자리를 찾는 사람들이 많고, 상가 자체 매매물량도 희소한 까닭에 높은 권리금을 형성하고 있다.
업계에 따르면 아파트 조망권에 따라 프리미엄이 차별화되는 것처럼 오피스텔이 아파트의 대체재로 주거용이 늘어남에 따라 조망권을 갖춘 단지가 뛰어난 생활환경을 바탕으로 수요자들의 선호도가 높아지고 있다.
지식산업센터나 상가 역시 조망권이 잘 갖춰진 단지에 근무자 선호도가 높고, 유동인구가 몰리기 때문에 공실이 적어 투자자들의 선호도가 높아지고 있다.
실제로 일산호수공원이 위치한 고양시 장항동의 오피스텔 평균가는 2018년 5월기준 3.3㎡ 당 746만 원인데, 호수 조망권을 갖춘 ‘호수그린’ 오피스텔이 3.3㎡ 당 914~1195만 원, ‘청원레이크빌’ 오피스텔이 3.3㎡ 당896~1323만 원 정도로 높은 시세를 형성하고 있으며, 청원레이크빌 29.29㎡ 타입을 기준으로 하면, 시세는 약 1억1,750만원으로, 장항동 평균가(6,619만 원) 보다 약 5,000만 원 가량이나 높다.
조망권을갖춘단지들은단순히높은쾌적성만으로인기를끄는것은아니다.단지주변에위치한수변공간·녹지등의주변으로조성되는각종문화·쇼핑시설을바탕으로유동인구가풍부해지기때문에집객력이극대화되며,각종생활인프라도잘갖춰지는경우가많다.
이에 따라 강이나 산 주변에 수변공간이나 녹지 등 조망권을 갖춘 지역에 들어서는 상가나 오피스텔, 지식산업센터 등은 수요자 및 유동인구 확보에 유리하여 투자자들의 선호도가 매우 높은 편이며, 조망권이 뛰어난 청라국제도시를 비롯해 고양 삼송지구, 김포 한강신도시 등에서 조망특화 단지가 주목받고 있다.
조망권을 확보한 부동산의 가치 날이 갈수록 높아지고 있다. 삶의 질이 높아지면서 여유로움과 쾌적성 등을 선호하는 현상이 두드러지면서 조망권이 부동산의 가치를 높이는데 큰 역할을 하고 있다. 특히 지역 명소로 꼽히고 있는 공원이나 산, 바다 등의 조망권은 가치가 더욱 높아 높은 프리미엄이 형성되고 있다.
장경철 부동산일번가 이사 "조망권은 한정된 입지에서 누릴 수 있는 만큼 희소성까지 갖추고 있어 이에 따른 가치가 점점 더 높아지고 있으며 그렇다 보니 경제적으로 여유가 있는 수요자들에게 선호도가 더욱 높은 상황이다"고 설명했다.
장이사는 이어 “특히 상가의 경우 조망권을 갖출 경우 배후수요 유입의 효과로 안정적인 수요가 확보될 수 있으며 매출증가로 이어져 안정적인 투자수익을 확보할 수 있다”고 말했다.
조망권 프리미엄 강점 수익형 부동산 현황
금촌역 천년가 골든뷰 조감도●금촌역 천년가 골든뷰(오피스텔·도시형 생활주택)=경기도 파주시 금촌동 52-45번지 일대에 26층의 초고층을 자랑하는 랜드마크 주거시설인 금촌역세권 천년가 골든뷰 오피스텔, 소형 아파트가 공급을 앞두고 있다. 연면적 25,509.997㎡, 지하 2층~지상 26층 규모로 오피스텔 252실, 도시형 생활주택 210세대로 총 462 가구로 구성되며 주차대수는 오피스텔은 1실당 1대, 도시형 생활주택은 세대당 0.5대로 공급된다. 오피스텔은 2가지 타입으로 전용면적 기준 21.86㎡, 22.82㎡이며 도시형 생활주택은 2가지 타입 전용면적 기준으로 18.01㎡, 18.97㎡이다. 파주 금촌의 새로운 랜드마크인 금촌역 천년가 골든뷰는 26층의 초고층으로 학령산 조망권 프리미엄과 1.5룸의 특화평면시설로 주목을 받고 있다. 2013년 보광 그랑베르 이후 5년만에 신규상품인 아르젠이 공급 한달만에 완판을 기록하며 최근 프리미엄이 1000만원에서 1500만원 가량 형성되고 있다. 금촌역 천년가 골든뷰가 들어서는 사업지는 경의중앙선 금촌역 1번 출구에서 도보로 3분 거리에 있는 초역세권에 위치해 파주 일대는 물론 수도권으로 출퇴근하기에 매우 편리한 곳이다. 인근에는 파주시청과 법원 및 신세계프리미엄 아울렛과 롯데프리미엄 아울렛, 이마트, 메가박스 등 생활편의시설도 잘 갖춰져 있어 주민들이 생활하기에 편리한 환경도 구비되어 있다. 금촌역 천년가 골든뷰가 들어서는 파주 지역은 잇따른 남북정상회담과 북미정상회담으로 남북관계가 호전되면서 부동산시장에서 수익형 부동산의 핫플레이스로 주목을 받고 있다. 국토교통부에 따르면 지난해 8월까지 파주 일대 토지 거래량(2만4608건·14일 기준)은 이미 지난해 전체 거래량 2만7692건에 육박했고 가격도 많이 올라 올해 상반기 파주 땅값은 전국 시·군·구 중 가장 높은 5.6%가 상승률을 기록했다. 최근 파주 지역은 특히 남북관계가 개선되면서 땅값이 급등하고 있을 뿐 아니라 GTX-A노선 연장과 서울~문산 고속도로(공사중), 제2외곽순환고속도로(공사중) 등 교통환경 개선과 정부의 통일경제특구 추진 등으로 아파트, 오피스텔 등 주거시설 공급이 활기를 띠고 있다.2023년 개통될 예정인 GTX-A노선이 파주까지 연장될 계획이라 기대를 모으고 있다. GTX-A노선은 경기 동탄시에서 일산을 연결하는 광역급행철도 노선인데 파주 까지 연장되면 파주에서 서울 광화문, 시청까지 10여분대로 이동할 수 있으며, 강남지역도 20분대로 도달할 수 있게 되어 파주 지역이 명실상부한 서울 생활권으로 편입하게 된다. 또한 남북관계 개선으로 정부가 통일경제특구(제2개성공단)를 추진 중에 있어 미래비전이 더욱 기대되는 지역이다.파주 일대는 LG디스플레이산업단지를 비롯해 파주LCD산업단지, 신촌일반산업단지, 문발1,2산업단지, 탄현국가산업단지 등 20개의 산업단지가 가동 및 조성 중이며 여기에 종사하는 근로자들로 인한 안정적인 배후수요를 확보하고 있는 지역이다. 시행은 (주)에이치비산업, 시공은 새천년종합건설(주), 신탁은 KB부동산신탁이 각각 맡았다. 문의 1811-8685
종로 하이뷰 디아트 조감도●종로 하이뷰 디아트(오피스텔)=정우개발㈜은 서울 종로구 관수동에 오피스텔 '종로 하이뷰 디아트'를 분양한다. 이 오피스텔은 지하 4층~지상 13층 규모로 오피스텔 108실, 도시형생활주택 24실, 근린생활시설 11실 총 132실로 구성됐다. 전 세대가 청계천 조망이 가능하고, 자연 친화적 쾌적한 삶과 편리한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있다. 단지 내 방범용 CCTV와 차량 통제시스템이 구축돼 있어 최상의 보안 유지가 이뤄질 예정이다. 인근에 동대문 쇼핑센터, 종로, 광화문, 을지로, 명동 등 서울 4대문 안 도심권으로 뚜렷한 입지적 강점을 가지고 있으며. 지하철 종로3가역(지하철 1·3·5호선)과 을지로3가역(2·3호선)이 도보 2~3분 거리에 위치해 자리하고 있다. 인근 개발 예정인 세운재정비촉진지구와 연계돼 주목도가 높아지고 있는 가운데 1~2인 가구 선호도가 높은 소형평형에 전 세대 2.7m의 높은 층고로 혁신적인 주거공간을 만들었다는 점이 눈여겨볼 부분이며 서울 중심의 초역세권의 교통인프라와 청계천 프리미엄, 신규상품 공급부족 등 유리한 여건을 갖추고 있다. '종로 하이뷰 디아트' 위탁사는 창인터내셔날㈜이며, 정우개발이 시공하고 신탁사는 코리아신탁이 맡았다. 문의 1800-9178
선유도역 투웨니퍼스트밸리 조감도●선유도역 투웨니퍼스트(지식산업센터)=서울시 영등포구 양평동 5가 43번지 외 4필지 일대에 들어서게 되는 선유도역 투웨니퍼스트밸리는 지하 3층~지상 18층 연면적 28,238.04㎡ 규모로 공급된다. 종합건설사 ㈜대명21이 시공을 맡은 선유도역 투웨니퍼스트밸리 지식산업센터는 업무 효율성을 고려한 섹션별 오피스 특화 계획과 창고로 활용할 수 있는 업무 연계공간, 직원들의 휴식과 편의를 제공하는 하늘공원, 문화시설 등까지도 갖췄다. 게다가 대명21의 대표적인 원룸형 소형 상품 및 주거 상품 브랜드인 ‘투웨니퍼스트’의 대표적인 혁신평면 3bay, 테라스형 상품으로 기숙사를 설계해 공간 활용성이 우수한 지식산업센터를 이뤘다는 평가를 받고 있다. 선유도역 투웨니퍼스트밸리 지식산업단지는 이러한 업무 및 기숙사 특화 설계의 장점 이외에도 역에서 도보 3분대 거리의 초역세권, 왕복 6차선 양평대로변과 서부간선도로 사이에 위치해 교통 접근성 또한 우수하다. 뿐만 아니라 올림픽대로, 공항대로, 성산. 양화대교, 강변북로, 경인고속도로 및 월드컵대교(2020년 예정)과 인접하여 마곡업무지구, 여의도, 구로, 가산, 강남 등의 주요 업무지구와의 비즈니스 연계가 편리하다는 특징을 지닌다. 문의 6954-2117
구리 프라임시티 조감도●구리 프라임시티(오피스텔·상가)=서울과 인접한 경기도 구리시 교문동 734-6번지 일대에 ‘구리 프라임시티’ 오피스텔, 상가를 동시에 분양중이다. 구리 프라임시티가 들어서는 사업장은 유동인구가 몰리는 최대 번화가에 위치해 풍부한 배후와 안정적 임대 수요를확보한 것으로 평가를 받고 있다. 품격을 한껏 높인 분양면적 기준 45.2㎡와 64.72㎡, 2가지 Type, 18층 규모로 조성되어 구리시 교문동의 새로운 랜드마크로 자리매김하게 된다. 전 세대 1.5Room, 2Room 설계로 신혼부부는 물론 전세세입자의 시선을 끌 것으로 예상된다. 무엇보다 59%에 이르는 타사대비 높은 전용률, 상대적으로 저렴한 분양가, 아파트형 구조의 특화 설계, 여기에 7층 이상이면 탁월한 조망권까지 가능하므로 뛰어난 경쟁력과 투자 메리트를 갖춘 것으로 평가받고 있다. 또한 구리시 최초 '녹색건축물 에너지 효율등급 인증'까지 취득함으로써 그 실질적 가치와 미래투자 측면에서 향후 상가오피스텔의 신개념 파라다이스로서 그 위상이 기대되고 있다. 오는 2022년에는 지하철 8호선의 연장선도 개통예정으로 있어 역세권의 탁월한 프리미엄 수혜가 예상되며, 서울외곽순환고속도로 및 강변북로를 이용한 강남 및 수도권 진입이 편리한 입지를 자랑한다. 세무서, 우체국 등 각종 공공시설과 대형 병원, 은행, 쇼핑센터, 전통시장, 체육공원 등도 근거리에 위치하여 최상의 생활인프라가 조성돼 있다. 특히 인근 지역에 수년간 신규물량 부재로 수요분양에 대한 기대감이 고조돼 있는 상황이다. 인근 기존상가의 노후화에 따라 신규 분양상가에 대한 관심도 높다. 구리시 최대 유동인구의 최고 번화가에 위치한 만큼 풍부한 배후수요가 확보된 안정적 입지가 돋보이는데, 64%가 넘는 전용률에 특화된 M/D 설계로 입점상가의 시너지효과를 제고했다. 또한 의료, 쇼핑, 문화 등 잘 조성된 생활편의시설과 인접한 세무서와 관련해서 안정적 임대가 가능하며, 수도권 중에서도 특히, 중산층의 소비성향이 두드러진 지역으로 상가 매출은 물론 수익성에 대한 기대감도 높으며 오는 4월 준공예정이다. 문의 02-558-1152
