서울 오피스텔 재조명…주목 받는 4가지 핵심 요인은

최근 서울 오피스텔 시장이 다시금 주목받고 있다. 한때 아파트에 비해 투자성이 떨어진다고 평가받던 오피스텔이 서울 핵심 지역을 중심으로 매매가 상승과 임대 수익률 증가로 수요자들의 많은 관심을 얻고 있다.

지난 2020~2021년 오피스텔은 아파트의 대체재로 급부상하며 인기를 끌었다. 하지만, 금리 인상과 전세 사기, 주택 수 산정 등의 여러 악재로 2022년 이후 시장에 냉기가 돌았다.

그러나 최근 오피스텔 규제 완화와 아파트 공급 부족, 금리 인하, 직주 근접 수요 증가 등이 복합적으로 엮이면서 오피스텔 가치와 희소성이 크게 늘어나고 있다.

오피스텔이 주목을 받고 있는 주요 요인은 네 가지로 정리할 수 있다.

먼저, 아파트 가격 상승과 공급 부족 문제다. 공사비와 건축비 인상으로 아파트 공급이 줄어 가격이 상승하고 있는 상황에 비교적 저렴하고 실용적인 오피스텔로 수요가 몰리고 있다.

게다가 서울 오피스텔의 물량도 급감하고 있다. 올해 서울 오피스텔 입주 물량은 4,057실로, 2023년 입주 물량의 28% 수준에 불과하다. 내년 입주 물량은 더 줄어들 것으로 전망되면서 오피스텔의 희소가치가 더욱 올라갈 것으로 보인다.

둘째로 주택 수 제외 혜택과 세제 완화 정책 이슈다. 정부는 8·8대책을 통해 2027년까지 전용 60㎡ 이하의 신축 오피스텔에 대해 주택 수 산정에서 제외해주겠다고 발표했다. 이는 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등에서 세제 혜택을 받을 수 있다는 점에서 소형 오피스텔에 대한 투자 매력을 크게 높이고 있다.

셋째, 금리 인하와 임대 수익률 상승이다. 최근 미국 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 인하함에 따라, 국내 금리 인하 가능성도 커지고 있다. 또한, 은행 예금 금리가 연 2~3%대에 그치지만, 오피스텔 임대 수익률은 평균 연 4~5%대에 달해 수요가 몰릴 수 있다는 것이다.

실제로 한국부동산원의 서울 오피스텔 평균 수익률은 지난 9월 4.87%로 나타났다. 이는 5년 내 최고 수준이며, 전세 기피 현상으로 인해 월세 수요가 증가해 오피스텔 임대 수익률은 더욱 높아질 것으로 전망된다.

마지막으로, 직주근접 수요의 증가가 중요한 요인으로 작용하고 있다. 서울의 주요 비즈니스 지역인 강남, 여의도, 도심권 등에서는 직장과 가까운 곳에 거주하고자 하는 수요가 오피스텔로 몰리고 있다는 것이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “아파트 대체재 역할을 하는 오피스텔은 수익형 부동산에서도 안정적인 수익을 기대할 수 있어 관심이 쏠릴 수 있다”며 “양질의 교통망을 갖추며 편리한 생활환경을 갖춘 입지에 서울 주요지역에 수요가 집중될 것으로 보인다”고 말했다.

다음은 서울에서 분양중인 대로변 역세권 오피스텔 현황이다.

이대역 엔트라리움 샵2 조감도

●이대역 엔트라리움 2차=서울 서대문구 대현동 내 준공 완료한 대로변 주거용 오피스텔인 '이대 엔트라리움 2차’의 분양이 진행중이다.

업체 관계자에 따르면 단지는 지하 2층에 지상 19층 규모의 건물로, 오피스텔 108실, 공동주택인 도시형 생활주택 44세대 총 152세대의 규모로 즉시 입주가 가능하며 지하 1층과 2층에는 상가가 들어선다.

전 타입 복층형 구조로 설계되어 실 거주 니즈를 충족시킬 수 있는 것이 강점으로 화장실이 2개로 설계돼 있으며 단지는 선시공·후분양 오피스텔로, 현재 준공이 끝나 층별로 상이한 총 6개의 타입을 직접 눈으로 확인한 뒤 계약이 가능하다.

쉐어하우스로 사용하여도 손색이 없으며 특히 복층 바닥난방이 완비되어 주거형 오피스텔로의 질을 높였다.

단지는 매수 호실을 직접 방문하여 확인 후 계약이 가능하며 지하철 2호선 이대역까지 도보로 2분 거리에 자리한 ‘이대 엔트라리움 샵2’는 트리플 역세권에 위치해 있다.

각각 지하철 2호선 이대역이 200m, 경의중앙선 신촌역이 200m 거리에, 지하철 2호선 신촌역이 500m 거리에 있다.

이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대 등 명문대학은 물론이고 현대백화점, 신촌 세브란스병원, CGV, 메가박스 등 생활편의시설과도 가깝다. 대학생과 직장인 등 약 15만 명의 임대 수요가 예상된다.

새절역과 서울대입구역을 잇는 경전철 서부선이 2029년 신촌역을 지날 예정이어서 서울 영등포와 여의도 일대 임대 수요까지 흡수할 수 있어 인근 부동산에서는 “임대수익 뿐 아니라 실수요자와 투자자들 모두에게 매력적으로 느껴질 수밖에 없다”는 분석이다.

또한 새절역과 서울대입구역을 잇는 경전철 서부선이 신촌역을 지날 예정으로, 서울 영등포와 여의도 일대 접근이 용이하다.

단지 인근에 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대 등의 주요 대학이 들어서 있으며, 대형백화점과, 영화관 등 생활편의시설이 들어서 있다.

계약금 10%, 잔금 90%, 대출은 60~70% 가능하며 분양가는 3억~4억대까지 다양하게 책정이 되었다.

분양문의 1668-0970