테라스 열풍부는 분양시장, 눈길가는 단지는

최근 분양시장에 테라스 열풍이 불고 있는데 ‘테라스’로 시작해 ‘테라스’로 끝난다고 해도 과언이 아니다.  

   

업계에서는 이 같은 ‘테라스’ 적용 단지의 인기 요인으로 편리함을 가져가는 동시에 독립공간을 누릴 수 있는 점을 꼽았다.     

먼저 쾌적한 주거생활을 우선시 여기는 수요자가 증가하면서 많은 공급 물량 속에서도 높은 경쟁률 속 단기간 완판 행진이 이어졌다는 평가다. 

    

실제 전 세대를 테라스 하우스로 선보인 ‘광교파크자이 더테라스’는 광교신도시의 최고경쟁률을 갱신(84㎡D타입 최고 1569대 1)했는데 그 결과 단기간에 완판으로 이어졌고 또 김포 한강신도시에서 처음으로 테라스 적용해 선보인 ‘운양역 한신 휴 더 테라스’역시 계약 이틀 만에 전 가구가 완판 됐을 정도다.   

  

업계에서는 분양시장에도 친환경 바람이 불면서 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있는 테라스하우스 선호도가 높아진 상황이며 특히 테라스 단지는 집의 활용도를 극대화할 수 있고, 자신만의 개성을 살려 테라스를 꾸밀 수 있다는 점에서 앞으로도 인기가 높을 것으로 전망하고 있다.      

아파트나 타운하우스, 테라스하우스에 이어 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산 시장에도 테라스 열풍이 불기는 마찬가지다.     

먼저 테라스형 상가가 수익형 부동산 상품의 새로운 축으로 떠오르고 있다. 실내공간이 외부로 이어져 동선이 편리하고 서비스 면적이 넉넉한 데다 탁 트인 공간 창출이 가능해 외부 수요를 끌어들이기도 유리하기 때문이다.      

최근에는 이국적인 분위기로 설계돼 입소문을 타는 곳도 늘고 있다. 경기 성남시 분당구 정자동의 카페거리, 고양시 일산동구의 스트리트형 쇼핑몰 라페스타 등이 대표적이다. 특히 이곳들은 주변 상가보다 월 임대료가30~50% 높을 정도다.      

실제 테라스 상가는 찾는 사람이 많다 보니 임대료가 높게 책정됐다. 전국 1층 상가의 평균 임대료는 월300~330만원선인 반면 테라스형 상가는 월 350~370만원선으로 최소 20만원에서 최대 70만원 가량 높은 것으로 나타났다.           

인천 송도지구 커낼워크 내 테라스형 상가(36㎡)는 분양가보다 5000만원 오른 6억원선에 책정됐다. 조망이 좋은 수로 쪽 테라스형 상가(46㎡)는 분양가(7억4000만원)에 1억원 가까이 프리미엄이 붙어 8억2000만~8억3000만원에 매물이 나오고 있다. 이렇다보니 주거용 수익형 상품에도 테라스 설계가 도입되는 추세다. 

     

특히 1·2인가구를 타깃으로 하는 오피스텔은 과거에는 대형 고급아파트에만 적용됐지만 최근에는 테라스형 설계를 도입해 오피스텔의 희소가치를 높이고 있다. 외관상 천편일률적인 디자인을 한 기존 오피스텔과 달리 경쟁력을 갖고 있어서다.     

실제 테라스 오피스텔은 높은 청약경쟁률을 기록하며 인기몰이 중이다. '킨텍스 원시티' 오피스텔은 청약을 진행한 결과 테라스가 있는 전용 84㎡OD 타입이 191대 1을 기록하며 평균 경쟁률 43대 1보다 4배 이상 높았다. 

역시 조기완판을 기록한 '평촌 자이엘라' 오피스텔 역시 넓은 테라스가 적용돼 주목 받았던 전용 84㎡P 타입이 무려 1272대 1의 경쟁률을 기록하며 평균 경쟁률 29대 1을 훌쩍 뛰어넘은 바 있다.     

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 마당이 있는 집에 대한 그리움, 자연친화적인 삶에 대한 동경으로 인해 주거 트렌드가 기존 아파트와 같은 공동주택에서 넓은 휴게공간을 제공하는 타운하우스 또는 테라스하우스로 이동하고 있으며 실제로 분양시장에 테라스를 보유한 상품이 많이 공급되고 있다”며 “일반적인 상가들의 수익률이 6~7%인 반면 테라스 상가의 수익률은1~2% 가량 높은 7~9%대에 형성돼 있지만 투자나 임차에 앞서 유동인구들의 이동경로, 실제 소비활성화 정도를 치밀하게 조사해야 후회없는 투자가 될 것”이라고 말했다.     

테라스 접목 분양(예정)중인 주요 단지 현황    

 

테라스를 통해 에메랄드 해변인 제주 협재 해수욕장 조망권을 누릴 수 있는 고품격 타운하우스 제주 협재 에메랄드 캐슬

●제주 협재 에메랄드 캐슬(타운하우스)=제주시 한경면 판포리 1232번지 일대에 고품격 타운하우스인 제주 협재 에메랄드 캐슬이 분양중이다. 이 타운하우스는 전 가구에서 오션뷰와 한라산 조망이 가능하며 총 대지면적 3646㎡, 건페율 40%, 지상 2층 단독형 타운하우스로 총 7세대가 공급된다. A타입 4세대(전용면적 177.70㎡), B타입 3세대(전용면적 168.27㎡)로 6m 높이의 오픈 된 복층형 거실로 구성되며 친환경 마감재와 프로젝트 영화관을 갖춘 고품격 타운하우스로 꾸며진다. 특히 6m 층고 설계를 적용해 거실의 개방감을 효과적으로 높인 점이 돋보인다. 각 방 어느 위치에서나 제주 협재 앞바다와 비양도의 절경을 한 눈에 바라볼 수 있다. 입주자는 사생활 보호 문제, 층간소음 걱정 없이 쾌적한 라이프스타일을 누리는 것이 가능하다. 전세대 2층 테라스 공간과 탁월한 바다 조망권을 확보했으며 지중해 부럽지 않은 에메랄드빛 해변인 협재해수욕장도 제주도 대표 힐링코스로 꼽힌다. 낮에는 가족들과 해수욕을 즐기고, 밤에는 비양도와 해질 무렵 낙조의 장관을 감상할 수 있는 곳이다. 아울러 현장에서 15분거리에 신화테마파크가 조성돼 볼거리가 풍성하다. 신화테마파크는 15개 놀이기구, 오락시설이 있어 온 가족의 나들이 장소가 될 것으로 기대를 모으고 있다. 이 곳에서 12㎞ 떨어진 ‘제주영어교육도시’도 생활과 교육을 영어로 하는 국제도시로 조성된다. 서귀포 대정읍 일대 약 379만㎡에 조성되며, 초중고 국제학교 7개가 들어선다.방, 거실에 시스템에어컨, 홈네트워크 시스템, 보안을 위한 CCTV 설치, 비데·오븐·인덕션 등이 무상으로 제공되며 계약금은 10%며 준공은 2017년 12월 말경이다.    

  

●화정 자인채(상가)=경기 고양 덕양구 화정동 1148번지 일대에 ‘화정동 자인채’가 전세대 복층형 오피스텔과 선(先)임대 상가가 동시에 분양중이다. 지하 7층~지상 15층, 연면적 17,046.24㎡, 1층부터 4층은 상가가 5층부터 15층까지는 오피스텔이 들어선다. 오피스텔은 원룸 및 투룸 총 181실이고, 상가는 44개로 3면 대로와 도로를 접하고 있어서 테라스를 접목시 상권활성화에 높은 활용도가 예상된다. 상가는 3.3㎡당 800만원대~3,000만원대(부가세 별도)며 계약금 10%에 중도금 40% 무이자 혜택과 함께 3층과 4층은 산후조리원(10년 임대계약이 완료)으로 임대가 확정된 선(先)임대 상가로 실투자금 1억원대부터 투자가 가능하며 대출전 최저 6%대의 수익률이 확보된 상태다. 3면 개방형 입지로 접근성 및 가시성이 우수하며 단지내 고정 수요는 물론 인근 유동인구 유입에 용이하다. 사통팔달의 교통편에서 큰 강점을 가진다. 일산 중앙로를 따라 상암, 신촌으로 이어지는 핵심 도로변에 위치하고 있고, 외곽순환도로, 자유로, 제2자유로와 개통예정인 문산~서울 고속도로 IC에 인접해 사통팔달의 중심지에 위치해 있다. 3호선 화정역세권을 끼고 화정로데오에 인접한 상권 또한 뛰어나다. 또한 행신역 KTX 가 5분 거리에 있고, 2023년 개통 예정인 GTX(수도권 광역급행철도)대곡역이 인접해 있어 이 노선을 따라가면 강남 삼성역까지 15분만에 도달할 수 있게 되며 준공은 2019년 10월 예정이다.   

  

●동탄 중흥 S클래스 더테라스(테라스하우스)=중흥건설과 중흥토건이 동탄2신도시에 서울과의 접근성이 용이한 ‘동탄 중흥 S클래스 더테라스’를 분양중이다.동탄2신도시 B2블록, B7블록에 지하2층~지상4층으로 162세대와 104세대, B5블록과 B6블록에 지하1층~지상4층의 158세대와 104세대로 전 세대 테라스를 설계했다. 가장 선호도 높은 중소형 평형부터 설계하여 B2블록은 전용면적 84㎡단일 평형으로 4가지 타입으로 선택할 수 있다. B5와 B6블록은 전용면적 103㎡, 104㎡, 106㎡ 등으로 선택의 폭이 다양하며 일부평형의 경우 복층형으로 설계하였다. B7블록은 중대형 평형위주로 전용면적 133㎡, 138㎡, 161㎡, 164㎡로 넓은 공간으로 실용적이며 쾌적한 주거환경을 조성하였다. 지상1층 세대의 경우 집 앞 마당으로 잔디마당을 조성하고 최고층 4층 세대의 경우 다락방으로 공간활용도가 높다. 4베이 판상형으로 남향위주의 설계로 일조량 및 채광을 확보하였다. 안방 드레스룸, 붙박이장, 팬트리 등 수납공간을 강화하고 'ㄷ' 자형 주방구조 및 발코니, 테라스, 다락방 등으로 구성되었다.     

●인천 효성해링턴 타워 인하(오피스텔)=인천 남구 용현동에 공급되는 오피스텔에도 테라스와 다양한 커뮤니티 시설이 들어서 눈길을 끌고 있다. ㈜효성과 진흥기업㈜이 시공하고 한국자산신탁이 시행하는 ‘인천 효성해링턴 타워 인하’ 오피스텔은 전용면적 25~84㎡, 지하 7층~지상 32층, 628실로 구성된다. 오피스텔은 1룸부터 3룸까지 설계되며 전호실 풀옵션이다. 1룸은 침실분리가 가능한 슬라이딩 도어를 설치하고 2룸부터는 세탁실과 드레스룸이 제공된다. 3룸은 넓은 테라스가 설치된다. 또한 입주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 조성될 예정이다. 인천 효성해링턴 타워 인하 오피스텔은 인하대학교 인근에 들어서며 배후수요도 많다. 단지 바로 옆에 2018년 개원을 예정하고 있는 인천보훈병원이 위치해 있고 인천대 제물포캠퍼스도 가까워 병원관계자 및 대학생, 교직원 수요가 꾸준할 것으로 예상된다. 남동국가 산업단지, 한국수출국가산업단지, 인천일반 산업단지 등 각종 산업단지도 단지 인근에 많다. 오피스텔은 수인선 인하대역이 가까워 역을 통해 1·4호선으로 연결되며 1호선 제물포역도 인접해 있다. 단지 주변에 각종 버스노선도 많다. 인주대로와 경인고속도로, 제2경인고속도로, 수도권 제2순환로 등이 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 쉽다. 단지 주변으로 홈플러스, 인하대학병원 등 생활인프라도 잘 갖춰져 있다.