2인 가구 600만 돌파, 소형 아파트 '대세'로 부각

수요 더욱 늘어날 전망

최근 들어 주택시장에서 소형 아파트에 이목이 집중되고 있다.

맞벌이 무자녀 가정을 뜻하는 이른바 '딩크족'이 증가하는 등 사회 구조 변화로 인해 2인 가구가 급격히 늘며, 소형 아파트의 수요가 크게 확대되고 있기 때문이다.

지난해 한국노동연구원이 발표한 '지난 10년 무자녀 부부의 특성 변화' 보고서에 따르면, 2022년 기준 맞벌이 무자녀 부부의 비중은 36.3%로, 2013년(21.0%) 대비 약 1.73배 증가한 것으로 나타났다. 이는 젊은 맞벌이 부부 3쌍 중 1쌍 이상이 딩크족이라는 의미다.

이렇다 보니 2인 가구의 증가세도 뚜렷하다.

행정안전부의 주민등록 인구통계자료에 따르면, 지난해 12월 기준 전국 2인 가구 수는 600만5,284세대로, 통계 작성 이래 처음으로 600만세대를 넘어섰다. 2019년 512만9,120세대였던 2인 가구는 △2020년 540만 △2021년 561만 △2022년 574만 △2023년 586만세대로 꾸준히 증가해왔다. 올해 4월 기준으로는 605만2,856세대에 달한다.

이처럼 인구 구조 변화는 주택시장에도 영향을 미치고 있다.

부동산R114 자료에 따르면, 청약 시장에서도 소형 아파트가 높은 인기를 얻고 있다. 2015년부터 2024년까지 최근 10년간 전국 주택 면적별 청약 경쟁률을 살펴보면, 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트는 2021년까지 중소형(60~85㎡)이나 대형(85㎡ 초과) 아파트에 비해 경쟁률이 낮았지만, 2022년부터 반전되기 시작했다.

2022년 소형 아파트는 평균 7.18대 1의 청약 경쟁률로 중소형(6.68대 1)을 처음으로 앞질렀으며, 2023년에는 12.88대 1로 중소형(9.02대 1)과의 격차를 더욱 벌렸다. 2024년 들어서는 소형 아파트의 경쟁률이 29.83대 1에 달해, 중소형(10.51대 1)의 2배 이상을 기록했다.

소형 아파트 매매 거래량도 꾸준히 증가하는 추세다. 2022년 전국 소형 아파트 매매 거래량은 12만9,046건이었으며, 2023년에는 15만4,205건, 2024년에는 17만6,502건으로 집계돼 매년 뚜렷한 상승 곡선을 그리고 있다.

한 부동산 전문가는 "2인 가구가 급격하게 늘면서 소형 주택이 '뉴노멀'로 자리 잡고 있다"며 "최근 급등한 공사비로 인해 분양가가 크게 오른 것도 실속 있는 소형 아파트의 선호를 더욱 자극하는 요인"이라고 분석했다.

다음은 경기, 부산 등에서 소형으로 공급되는 분양전환 단지 현황이다.

평촌 어바인퍼스트 더샵 조감도

●평촌 어바인 퍼스트 더샵=경기도 안양시 동안구 호계동에 들어설 예정인 대단지 아파트 ‘평촌 어바인 퍼스트’가 지역 내 최대 규모의 주거 단지로 주목받고 있다.

이 단지는 1, 2단지 3,850세대와 3단지 304세대 규모로 조성되며, 총 4,154세대를 자랑한다.

특히 이 단지는 안양 동안구에서 최대 규모로, 주변 주거단지와 함께 약 8,800세대 규모의 신(新)주거타운을 조성하며 안양의 대표 주거단지로 자리잡았다.

'평촌 어바인 퍼스트'는 이번에 1~2인 가구에 특화된 소형평형대 전용 39타입을 193세대 한정으로 주변 고분양가 대비 합리적 분양가에 분양전환을 진행하게 되어 주목받고 있다.

우수한 교육 인프라와 생활 편의시설로도 주목받는다. 호원초등학교는 단지에서 도보로 2분 거리에 위치해 자녀의 안심 통학이 가능하며, 호계중, 신기중 및 평촌학원가와도 가까워 교육 여건이 우수하다. 또한 홈플러스, AK플라자, 롯데마트, 롯데백화점, 호계종합시장 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 입주민의 편의성을 더한다.

교통 환경도 뛰어나다. 단지 인근에는 인덕원~동탄 복선전철(2027년 완공 예정)과 GTX-C 노선이 지나며, 호계사거리역(가칭, 예정)이 가까워 이동이 편리하다. 이외에도 금정IC, 서울외곽순환도로 등 도로망이 잘 구축돼 있어 출퇴근과 차량 이동이 수월하다.

단지 내부는 지상에 차 없는 설계로 안전성을 높였으며, 중앙광장과 테마쉼터, 커뮤니티 가로, 어린이놀이터 등 다양한 조경 공간이 마련돼 여유롭고 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 피트니스, 실내골프장, 사우나, 도서관, 키즈룸 등 다양한 커뮤니티 시설도 함께 조성돼 입주민의 삶의 질을 높일 계획이다.

분양 관계자는 “합리적 분양가에 안양의 핵심 입지와 다양한 장점을 갖춘 대단지로, 실수요자와 투자자 모두에게 좋은 기회가 될 것”이라며 “현재 39㎡타입 193세대 한정 선착순 동·호수 지정 중으로, 관심이 있다면 서두르길 바란다”고 강조했다.

문의 1668-0970

힐스테이트 연산 조감도

●힐스테이트 연산=부산 연제구의 중심지인 ‘힐스테이트 연산’ 2단지 201동 임대동이 분양전환 중이다.

이 단지는 국내 최초로 단지 내에 무빙워크를 설치한 아파트로 유명하다. 무빙워크는 지하 1층에 위치해 있으며, 2021년 11월부터 입주가 시작되었다.

이번 분양전환은 전체 85세대 중 3~7호 라인 임대동에 해당하며, 공급면적은 약 65.05㎡(20평)이다.

힐스테이트 연산 2단지는 부산광역시 연제구 연산3동 2022번지에 위치하며, 전체 단지 규모는 지하 4층부터 지상 35층까지 총 18개 동이다. 그 중 2단지 201동의 85세대 중 77세대가 일반 매매와 포괄 매매 방식으로 분양된다.

세대별 전용면적은 약 39.92㎡(12.08평), 공급면적은 65.05㎡(19.68평)이다. '일자형' 구조로 설계되어 실용성이 뛰어나며, 거실 공간이 넓고 정남향으로 황령산의 푸르름을 그대로 느낄 수 있는 조망을 자랑한다.

힐스테이트 연산 2단지는 부산의 중심지인 연제구에 위치하여, 부산 전역을 편리하게 누릴 수 있는 뛰어난 입지를 자랑하며 교통도 매우 우수하다. 물만골역까지 도보로 10분 거리에 있으며, 배산역도 가까워 지하철 3호선 역세권을 이용할 수 있다. 또한, 연수로와 신리삼거리 등 주요 도로망을 통해 시내 이동이 용이하다.

생활 환경도 편리하다. 이마트 연제점, 홈플러스 등 대형 마트와 시청, 구청, 국세청 등 행정기관, 동의병원 등 의료시설이 가까워 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다. 또한, 황령산과 금련산, 배산 등 자연환경이 풍부해 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

힐스테이트 연산 2단지는 다양한 커뮤니티 시설을 제공하여 주민들의 생활 편의성을 높혔다. 피트니스 센터와 GX룸, 실내 골프연습장, 맘스카페, 어린이 놀이터, 북카페 등 다양한 시설이 마련되어 있어 모든 연령대가 즐길 수 있는 공간이 마련되었다. 또한, 단지 내에는 산책로와 중앙광장, 주민 운동시설이 있어 자연 속에서 휴식과 운동을 동시에 즐길 수 있다.

힐스테이트 연산 2단지는 위치, 교통, 생활 환경 등 여러 측면에서 프리미엄을 자랑한다.

부산의 행정 중심지에 위치해 있으며, 주변 생활 인프라가 풍부하고, 3호선 역세권과 사통팔달 도로망이 갖춰져 있어 교통이 매우 편리하다. 또한, 연제구 일대는 재개발이 진행 중으로, 향후 8,000세대 규모의 대규모 브랜드 타운이 형성될 예정이다. 이러한 개발 호재와 더불어, 동부산 해운대 힐스테이트 위브 등에서 입증된 현대건설의 브랜드 파워도 큰 장점이다.

부산 연제구 힐스테이트 연산 2단지 201동은 우수한 입지와 다양한 생활 인프라, 그리고 다양한 편의시설을 갖춘 주거 단지로, 앞으로의 가치는 더욱 높아질 것으로 예상되며 부산 중심에서 자연 환경과 함께 고급스러운 생활을 즐길 수 있는 이 기회를 잡기를 바란다.

문의 1666-6836