6월 27일 가계 대출 규제, 오피스텔이 최대 수혜?

정부가 지난 6월 28일부터 6억원 이상 주택담보대출을 금지하는 초고강도 대출 규제를 시행하면서 비(非) 아파트인 오피스텔과 빌라 시장를 중심으로 풍선 효과가 발생한다는 전망이 나오고 있다.

중대형 평형으로 공급되는 주거용 오피스텔의 경우 아파트와 유사한 생활 인프라를 누릴 수 있으나, 대출금액 상한 기준 적용을 받지 않는다.

강남과 목동 등 아파트 대출 금액이 대폭 줄어든 지역을 중심으로 이러한 현상이 나타날 것으로 보인다.

지난 6월 27일 부동산 시장에는 역대급 대출 규제가 등장했다. 이른바 ‘6·27 대책(수도권 가계부채 관리 강화 방안)’으로 핵심은 수도권 주담대 한도를 6억원으로 줄이는 것이다.

서울 고가주택 구입에 과도하게 은행 대출이 사용되는 것을 막기 위한 조치로 풀이된다.

정부는 올해 하반기부터 전 금융권의 가계대출 총량목표를 당초 계획의 50% 수준으로 감축하기로 했는데 발표 다음 날인 28일부터 즉각 시행했다.

이런 가운데 규제에서 비껴난 주택들이 있는데 대표적으로 주거용 오피스텔이 있다.

이번 6·27대책은 대상을 주택담보대출로 제한했다. 오피스텔을 매수할 때 받는 오피스텔담보대출·부동산담보대출 등의 경우 이번 6·27대책과 무관하며 6억원 상한선을 적용받지 않는다.

실례로 주거용 부동산 시장에서는 30억원을 보유한 사람이 강남 대단지를 못 사더라도, 인근 주거용 오피스텔을 매수할 수 있는 상황이 벌어지게 된다.

■ 역세권 신축·중대형 오피스텔, 틈새시장 떠오를까

업계에서는 6억원 대출 규제로 아파트 가격이 눌리면 장기적으로 매수 수요가 오피스텔과 다가구·다세대, 연립주택 시장으로 옮겨간다는 전망이 나오고 있다.

역세권 등 생활 인프라를 갖춘 곳에 위치한 중대형 오피스텔이 아파트 매수 수요를 흡수하면서 오피스텔 시장이 살아나고, 문재인 정부 당시 등장한 용어인 ‘아파텔(아파트 구조 오피스텔)’이 서서히 반등한다는 분석이다.

한 부동산 전문가는 “대개 오피스텔은 저층을 상가로 조성해 생활 편의성이 높은 편이지만, 아파트가 아니라는 이유로 가격 상승이 미미했다”며 “고급 오피스텔의 경우 주거시실로 쓰이지만, 이번 6억원 상한 대출 규제에서 비껴나 수요가 발생할 수 있다”고 말했다.

오피스텔 관련 지표는 새로운 정부가 구체적인 부동산 정책을 내기 전부터 꿈틀대고 있다.

KB부동산 통계에 따르면 지난 5월 서울 오피스텔 평균 매매가격은 2억9943만원으로, 올해 1월(2억9827만원) 이후 4개월 연속 상승했다. 거래량 또한 990건(이날 기준)으로 올 1월(807건)과 비교하면 22.7% 증가했다.

다만, 오피스텔 역시 스트레스DSR 적용을 피하지 못했다.

정부의 3단계 스트레스 DSR 시행에 따라 스트레스 금리 100%를 적용받아 1.5%p 금리가 가산된다. 통상 비주택 담보대출은 아파트 등을 구입할 때 받는 주택담보대출보다 금리가 높은 편이다.