낮은 진입장벽 저렴한 가격 1억원대주거용 오피스텔 인기

연이은 강도 높은 정부의 아파트 정책이 주거용 오피스텔의 인기를 견인하고 있다. 그 중에서도 적은 자금으로 높은 임대 수익률과 시세 차익까지 기대할 수 있는 1억원 대 주거용 오피스텔이 알짜로 통하고 있어 눈길을 끈다.

일반적으로 1억원 대에 공급되는 오피스텔은 1인가구를 겨냥한 원룸형으로 구성되는데 여기에 편의시설과 교통환경, 생활인프라 등 입지 조건까지 우수하다면, 안정적인 임대 수익을 거둘 수 있다는 장점이 있다.

여기에 분양가가 낮을수록 수익률이 높아지는 투자 공식까지 부각되면서, 자본금이 넉넉하지 못한 3040 젊은 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

예를들면 전용면적 20㎡의 오피스텔을 1억 3000만원에 매입해 보증금 1000만원에 월 60만원을 받는다면 수익률은 6%가 되지만 오피스텔을 1억 1000만원에 매입한다면 수익률은 7.2%로 껑충 뛰어 오르게 된다.

지난 6월, 현대건설이 군포시 금정동에서 공급한 ‘힐스테이트 금정역’ 오피스텔은 전용면적 24~84㎡, 총 639실로 구성된다. 그 중 전용면적 24㎡(분양가 1억5000만원대)는 234실 모집에 총 8119건이 접수돼 34.7대 1이라는 청약 경쟁률을 기록한 바 있다.

이달부터 전매 제한 및 대출 규제 등이 시행되면서 1억원대 오피스텔은 더욱 귀한 대접을 받을 전망이다.

주거 환경은 아파트와 비슷하지만, 아파트보다 규제가 상대적으로 적기 때문에 반사 효과로 투자자와 수요자들이 몰려들고 있는 셈이다.

먼저 청약에 대한 규제가 없고, 전매제한도 비교적 짧은데다 여기에 아파트보다 저렴한 가격도 한 몫을 하고 있다. 동일 면적의 아파트보다는 합리적인 가격으로 분양하기 때문에 주거용 오피스텔에 대한 관심이 높은 셈이다.

굳이 비싸고 규제가 심한 아파트를 분양 받을 필요가 없다는 공감대가 형성되면서 주거용 오피스텔이 대안으로 떠오른 것이다.

투자자나 수요자들의 관심이 높아지면서 분양시장에서 주거용 오피스텔에 대한 인기는 뜨겁다. 최근 분양에 나섰던 단지들이 모두 좋은 성적으로 분양을 마쳤기 때문이다.

지난 10월 경기도 안양시에서 분양에 나섰던 ‘안양 KCC스위첸’의 주거용 오피스텔인 아파텔은 307실 모집에 최고 198.25대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 1주일만에 완판 됐다. 아파트와 주거용 오피스텔, 상업시설이 함께 조성되는 주거복합단지(MXD)로 들어선 이 단지는 아파트 세대 수(138세대) 보다 주거용 오피스텔 규모가 더 커 주목 받았던 곳이다.

실제 최근의 주거용 오피스텔은 아파트 못지않은 다양한 특화설계로 주거 기능이 확대되고 있다. 알파룸, 드레스룸, 팬트리 등은 이미 기본이고 최상층 다락, 테라스 등의 설계도 선보여지고 있다. 여기에 아파트에서나 볼 수 있던 최첨단 시스템과 커뮤니티시설도 들어서고 있다.

일례로 지난 4월 분양한 ‘힐스테이트 범계역 모비우스’는 고급아파트에서나 선보여지던 스카이브릿지, 얼굴 인식시스템, 에어 샤워부스 등의 커뮤니티 및 첨단기술을 적용해 소비자들에게 높은 호평을 받았다. 그 결과 이 단지는 총 622실 모집에 무려 6만5,546명의 청약자 몰려 평균 103.5대 1의 청약경쟁률을 기록한 것으로 알려졌다.

장경철 부동산일번가 이사는 “주거용 오피스텔은 아파트와 달리 별도의 청약통장이 필요 없고, 청약조건이나 대출 규제도 덜해 수요자들에게 각광받고 있는 대표적인 주거상품이다”며 “이에 분양업체들이 아파트 못지않게 주거 기능이 강화된 상품들이 잇따라 선보여지고 있어 투자자나 수요자들의 관심과 인기는 더욱 높아지고 있는 상황”이라고 말했다.

수도권에 분양중인 1억원대 알짜 주거용 오피스텔 현황

간석동 더웰 오피스텔 조감도

●간석동 더웰=인천광역시 남동구 간석동 214-28, 33번지 일대에 후분양 오피스텔인 간석동 더웰이 분양중이다. 인천 지하철 1호선 간석오거리역 도보 1분거리 초역세권 입지로 총 260실로 공급되며 연면적 11,441.54㎡, 지하 2층~지상 15층 규모로 지상 1층~2층은 상가, 3층~15층은 레지던스형 오피스텔(생활형 숙박시설)로 구성된다. 5년간 임대가 보장되는 후분양 상품으로 원룸, 1.5룸, 투룸 7가지 타입으로 공급되며 실투자금 3천만원대로 투자가 가능하다. 인천 지하철 1호선 간석오거리역 외에도 동암역과 근접해 있고 버스 등 시내 대중교통 뿐만아니라 공역 교통망까지 잘 갖춰진 곳이라 서울, 부평, 송도, 영종도 등으로 진입하기가 수월한 사통팔달의 교통요충지다. 그 외 국철 1호선 동암역(도보 5분)과 인천지하철 1호선 인천시청역이 모두 1km 내에 있어 ‘쿼트리플 역세권’임과 동시에 인천 시내와 서울로 연결되는 버스노선도 20여 개가 운영 중이다. 생활 편의시설 이용도 편리하다. 인천시청과 인천종합터미널, 롯데백화점, 신세계백화점, 홈플러스, CGV 등과 더불어 인천문학월드컵경기장, 과천의과대학 길병원 등이 사업지 인근 2Km 내에 위치하고 있어 삶의 질을 더욱 높여주고 있다. 인근에 석정초·중학교, 석정여고, 인천남고가 도보 통학권 내 자리하는 등 우수한 교육환경을 갖추고 있다. 투자가치를 높여주는 메가톤급 교통호재도 있다. 2022년 GTX(송도~청량리 구간)가 개통 예정하고 있어 앞으로 인천시의 전반적인 미래가치가 급상승할 것으로 전망된다. 또한 송도국제도시, 청라국제도시로 들어가는 관문에 위치하고 있으며, 제2경인고속도로 및 영동고속도로 남동IC, 외곽순환도로 장수IC, 제1경인고속도로 도화IC 등 주요 광역교통망이 잘 갖춰져 있어 서울 및 수도권 어디라도 이동이 수월하다. 간석동은 대표적인 공급부족지역으로 임대수요도 풍부하다. 인근 10분 거리에 길병원, 주안 5·6공단, 삼성생명, 남동공단 등 약 45만의 직접 배후수요를 확보했으며 2020년 조성예정인 인천 롯데 복합문화단지가 들어서면 2만여 명의 일자리 창출이 기대되는 공실률 제로(zero)지역으로 꼽힌다. 문의 031-901-7407

의정부역 베스트뷰 투시도

●의정부역 베스트뷰=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 안전한 임대수익을 보장하기 위해 의정부역 일대 최초로 수익형 부동산 전문 임대관리 기업인 앱스하우스(국토교통부 주택임대사업 등록업체)와 임대관리 위탁계약을 체결해 10년 임대보장에 대한 보증보험증권을 발행해줘 공실 걱정 없는 안정적인 상품으로 꼽힌다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 또한 의정부역세권은 GTX(수도권 광역급행철도) C노선(의정부-금정간)과 SRT 의정부역 확정지로 2024년 사업완료시 서울을 14분 이내 이용할 수 있는 강남생활권으로 변모할 예정으로 2026년 목표로 진행되는 동부간선도로 전구간 지하화 사업과 시너지를 발휘할 것으로 예상된다. 동부간선도로 전구간 지하화 사업이 완료되면 의정부-강남(26.7km구간)이 현재 1시간거리에서 25분대로 단축될 것으로 보여 의정부의 서울 접근성이 개선될 조짐이다. 경기도 의정부 일대는 '경기북부2차 테크노밸리'가 조성될 예정이라 이에 '테크노밸리 프리미엄' 수혜에 대한 기대감도 고조되고 있다. 문의 031-826-2597