일과 삶 동시 추구 ‘워라밸’ 열풍 수혜 주거용 단지는

최근 일과 삶의 균형을 중시하는 ‘워라벨(WorkandLifeBalance)’ 열풍이 아파트는 물론 오피스텔 등 주거용 수익형 분양시장에도 거세지고 있다.

이는 지난 7월부터 주52시간 근무 도입 등 일과 삶의 균형을 추구하는 흐름이 주거용 부동산 시장에도 큰 영향을 미치고 있는 것으로 풀이된다.

특히새로 분양하는 단지라면 직주근접은 물론 다양한 문화생활과 여가, 깨끗한 자연환경을 누릴 수 있는 워라밸을 갖춘 주거여건이 선택이 아닌 필수요소로 꼽힌다.

이에 여가생활을 쉽게 누릴 수 있는 공원 인근 주거용 단지보다 빠르고 편리하게 출퇴근이 가능한 역세권, 걸어서 통학이 가능한 안심통학 단지, 인근에 대형 쇼핑시설 등이 위치한 단지에 수요자들의 관심이 모아지고 있다.

특히 2030세대 직장인이 주 수요층인 오피스텔의 경우 직장과 집이 가까운 직주근접이 더욱 중요한 요소로 작용하는데 일반적으로 오피스텔을 선택할 때 직장과의 거리를 우선적으로 따지는 경우가 많아서다.

때문에 투자자 입장에서는 오피스텔 선택 시, 직주근접을 고려해보는 것이 바람직한데 직주근접 오피스텔은 탄탄한 배후 수요로 임차인 모집이 수월해 공실률이 적다.

실제로 살고 있는 곳에서 멀리 나가지 않아도 직장과 교육, 문화, 상업 등을 동시에 해결할 수 있는 ‘워라벨’ 단지의 경우 분양성적도 좋았다.

지난 8월 유림E&C가 경기 동탄2신도시 업무복합 3블록에서 공급한 ‘동탄역유림노르웨이숲’은 특별공급을 제외한 206세대 모집에 3만8029건이 접수돼 평균 184대 1의 청약경쟁률을 기록하며 1순위 마감했다.

이는 평균 경쟁률로는 올해 수도권에서 공급한 아파트 중 가장 높은 수준으로 동탄역과 여울공원을 모두 가깝게누릴 수 있는 핵심입지를 갖춘 ‘워라벨’ 단지로 수요자들 및 투자자들에게 입소문을 탔다.

또 지난 6월 포스코건설과 롯데건설이 함께 경기도 의왕시 오전동에 선보인 ‘의왕더샵캐슬’은 평균 57.81대1, 최고370.75대1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.

이 단지는 평촌산업단지, 안양IT단지 등 풍부한 인프라와 안양·평촌생활권을 갖춘 대표적인 ‘워라벨’ 단지로 주목받았다.

장경철 부동산일번가 이사는 “직장인들이 일과 삶의 균형을 동시에 누릴 수 있도록 직주근접 메리트가 있거나새롭게 조성되는 문화시설이 있는 경우 이를 고려한 이주 수요가 풍부해 실수요자는 물론 투자자들의 선호도 역시 높다”며 “특히 교통망 개선 등의 호재를 보유하면 더 큰 미래가치가 기대돼 지역민들의 관심이 끊이지 않는다”고 설명했다.

수도권에 분양중인 ‘워라밸’ 열풍 수혜 주거용 오피스텔 현황

간석동 더웰 오피스텔 조감도

●간석동 더웰=인천광역시 남동구 간석동 214-28, 33번지 일대에 후분양 오피스텔인 간석동 더웰이 분양중이다. 인천 지하철 1호선 간석오거리역 도보 1분거리 초역세권 입지로 총 260실로 공급되며 연면적 11,441.54㎡, 지하 2층~지상 15층 규모로 지상 1층~2층은 상가, 3층~15층은 레지던스형 오피스텔(생활형 숙박시설)로 구성된다. 5년간 임대가 보장되는 후분양 상품으로 원룸, 1.5룸, 투룸 7가지 타입으로 공급되며 실투자금 3천만원대로 투자가 가능하다. 인천 지하철 1호선 간석오거리역 외에도 동암역과 근접해 있고 버스 등 시내 대중교통 뿐만아니라 공역 교통망까지 잘 갖춰진 곳이라 서울, 부평, 송도, 영종도 등으로 진입하기가 수월한 사통팔달의 교통요충지다. 그 외 국철 1호선 동암역(도보 5분)과 인천지하철 1호선 인천시청역이 모두 1km 내에 있어 ‘쿼트리플 역세권’임과 동시에 인천 시내와 서울로 연결되는 버스노선도 20여 개가 운영 중이다. 생활 편의시설 이용도 편리하다. 인천시청과 인천종합터미널, 롯데백화점, 신세계백화점, 홈플러스, CGV 등과 더불어 인천문학월드컵경기장, 과천의과대학 길병원 등이 사업지 인근 2Km 내에 위치하고 있어 삶의 질을 더욱 높여주고 있다. 인근에 석정초·중학교, 석정여고, 인천남고가 도보 통학권 내 자리하는 등 우수한 교육환경을 갖추고 있다. 투자가치를 높여주는 메가톤급 교통호재도 있다. 2022년 GTX(송도~청량리 구간)가 개통 예정하고 있어 앞으로 인천시의 전반적인 미래가치가 급상승할 것으로 전망된다. 또한 송도국제도시, 청라국제도시로 들어가는 관문에 위치하고 있으며, 제2경인고속도로 및 영동고속도로 남동IC, 외곽순환도로 장수IC, 제1경인고속도로 도화IC 등 주요 광역교통망이 잘 갖춰져 있어 서울 및 수도권 어디라도 이동이 수월하다. 간석동은 대표적인 공급부족지역으로 임대수요도 풍부하다. 인근 10분 거리에 길병원, 주안 5·6공단, 삼성생명, 남동공단 등 약 45만의 직접 배후수요를 확보했으며 2020년 조성예정인 인천 롯데 복합문화단지가 들어서면 2만여 명의 일자리 창출이 기대되는 공실률 제로(zero)지역으로 꼽힌다. 문의 031-901-7407

의정부역 베스트뷰 투시도

●의정부역 베스트뷰=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 안전한 임대수익을 보장하기 위해 의정부역 일대 최초로 수익형 부동산 전문 임대관리 기업인 앱스하우스(국토교통부 주택임대사업 등록업체)와 임대관리 위탁계약을 체결해 10년 임대보장에 대한 보증보험증권을 발행해줘 공실 걱정 없는 안정적인 상품으로 꼽힌다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 또한 의정부역세권은 GTX(수도권 광역급행철도) C노선(의정부-금정간)과 SRT 의정부역 확정지로 2024년 사업완료시 서울을 14분 이내 이용할 수 있는 강남생활권으로 변모할 예정으로 2026년 목표로 진행되는 동부간선도로 전구간 지하화 사업과 시너지를 발휘할 것으로 예상된다. 동부간선도로 전구간 지하화 사업이 완료되면 의정부-강남(26.7km구간)이 현재 1시간거리에서 25분대로 단축될 것으로 보여 의정부의 서울 접근성이 개선될 조짐이다. 경기도 의정부 일대는 '경기북부2차 테크노밸리'가 조성될 예정이라 이에 '테크노밸리 프리미엄' 수혜에 대한 기대감도 고조되고 있다. 문의 031-826-2597

인계동 엘리시아 조감도

●수원 인계 엘리시아=경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6번지 일대에 ‘수원 인계동 엘리시아’ 오피스텔 7실(회사보유분)가 선착순 분양중이다. 오피스텔 7실은 모두 5층으로 4층 주차장을 통해 엘리베이터를 사용하지 않고도 계단을 통해 이동이 용이하다. 이중 4실은 서비스공간인 테라스가 제공되어 공간활용도가 높으며 분양가는 부가세를 제외한 1억 3천 8백~1억 4천 9백만원으로 오피스텔의 경우 현재 보증금 500만원에 60~70만선에서 임대가 확정되어 있다. 인계 엘리시아가 위치한 수원의 대표적인 중심상권이자 공실률 제로지역인 인계동은 갤러리아 백화점, 홈플러스, 수원시청, 주상복합, 88공원, 경기도문화의 전당 등 다양한 생활 인프라를 갖췄다. ‘수원 인계동 엘리시아’는 지하 1층~지상 13층으로 설계되며 2018년 2월 준공으로 지상 1층에는 상업시설 5실로 구성되어 원스톱 쇼핑시설을 누릴 수 있고 지상 5층에 오피스텔 13호실, 6층~13층까지 도시형 생활주택 104호실로 조성된다. 오피스텔 맞은편으로 수원 KBS 드라마센터가 위치하고 백성병원 바로 뒤편으로 최중심상권의 뒷 블럭에 위치해 메인상권을 이용하는 생활환경은 우수하고 소음, 빛 공해 등 최소화하였다. 최신형 시스템을 적용하여 입주민의 편의를 도모하고 세탁기, 전기쿡탑, 시스템에어컨 등 가전 및 책상, 수납장의 가구가 풀옵션으로 풀퍼니시드 시스템으로 바로 입주해서 생활할 수 있다. 수원시 인계동은 현재 약 10만여 명의 종사자가 있는 삼성디지털시티, 나노시티, 수원시청, KBS수원센터, 경기도청, 아주대학교 등 풍부한 배후수요를 갖추고 있어 낮은 공실률 뿐 아니라 빠른 회전율까지 기대된다. 대중교통으로 분당선 수원시청역을 도보로 이용하기 용이하며 사통팔달 교통의 중심지로 수원전역으로 이동이 편리하다. 특히 업무행정밀집지역으로 인근에 관공서 및 생활편의시설이 들어서 있으며 서울로의 출퇴근도 용이하며 투자와 동시에 수익이 나오는 후분양 상품이며 예타면제가 기대되는 GTX C노선 수원 연장으로 수혜가 예상된다. 문의 1600-2463