매년 치솟는 분양가에…주택 수요자들이 눈 돌리는 곳은

신규 분양 고집하기보다는 일부 잔여 가구 남은 곳 대안으로

매년 높아지는 분양가에 주택 수요자들이 합리적인 방법을 모색하고 있다. 신규 분양을 고집하기보다는 일부 잔여 가구가 남은 곳으로 대안을 찾아 나서는 모습이다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 6월 기준 전국 평균 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1945만 원으로 전년 대비 4.4%가 오른 것으로 조사됐다. 10년 동안 매년 평균적으로 7~8%가 상승했다. 지난 2015년 3.3㎡당 863만 원이었던 것과 비교하면 2배 이상이 뛴 셈이다.

앞으로 분양가는 더욱 오를 가능성이 높다. 고물가와 인건비 상승 등으로 공사비가 인상하는 흐름을 나타내고 있기 때문이다.

통계청에 따르면 올해 6월 기준 건설공사비지수는 131.07로 전월 대비 소폭 올랐다. 지난해 말 이후 등락을 반복하다가 다시 오름세로 전환되는 추세다.

이에 따라 신규 단지들의 분양가도 치솟고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 최근 부산 해운대와 남천동에서 분양한 주상복합단지는 3.3㎡당 4400만 원에서 5200만 원 수준의 분양가가 책정됐다. 부산 평균 아파트 매매가가 가장 높은 것으로 알려진 수영구 아파트보다 최소 평당 1000만 원에서 최대 2000만 원 가까이 높은 분양가가 형성된 것이다.

이런 분위기 속에서 주택 수요자들은 신규 분양보다는 이미 분양가 책정이 완료된 곳으로 눈길을 돌리고 있다.

국토교통부에 따르면 올해 전국 미분양 아파트의 수가 5개월 연속으로 감소한 것으로 조사됐다. 지난 1월 7만2624가구였던 전국 미분양 아파트는 매달 줄어들었다. 그 결과 올해 6월 기준 6만3000여 가구까지 감소했다.

반년도 되지 않은 사이에 1만여 가구가 줄어든 것이다. 분양가 인상에 따른 리스크를 최소화하는 한편, 향후 시세차익의 측면에서도 유리할 것이라는 주택 수요자들의 판단이 작용한 것으로 풀이된다.

지방 분양시장에서도 확인할 수 있다.

분양업계에 따르면 작년 6월 부산 동래구 명륜동에서 분양했던 ‘동래사적공원 대광로제비앙’은 올해 3월 완판을 달성했다. 이 단지는 부산 동래구 온천동에서 올해 7월 분양한 신규 단지보다 3.3㎡당 분양가가 약 200만 원 저렴한 것으로 파악됐다.

이어 충북 청주시 서원구 사직동에서는 지난해 3월 분양한 ‘힐스테이트 어울림 청주사직’이 약 1년 만에 완판에 성공했다. 최근 바로 인근에서 신규 분양에 나선 아파트는 이 단지보다 3.3㎡당 50만 원 이상 높은 분양가가 형성됐다.

한 부동산 전문가는 “분양가 상승 속도가 매매가보다 빨라지면서 수요자들이 가격이 확정된 잔여 가구나 미분양 물량에 관심을 두고 있다”며 “특히 입지가 괜찮고 분양가 경쟁력이 있는 단지는 시간이 지나면서 오히려 희소성이 높아질 수 있다”고 말했다.

다음은 경기, 부산 등에서 분양중인 잔여세대 아파트 현황이다.

덕소역 라온프라이빗 리버포레 광역 조감도

●덕소역 라온프라이빗 리버포레=라온건설이 경기 남양주시 덕소뉴타운에서 선보이는 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’가 정당계약 후 처음으로 잔여세대를 7월 중순부터 선착순 분양한다.

‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 경기 남양주시 와부읍 덕소리 일원(덕소2구역 주택재개발정비사업)에 위치하며, 지하 3층~지상 29층 10개동 총 999세대로 전용 59·84·114㎡ 348세대가 일반 분양된다.

단지가 들어서는 덕소뉴타운은 총 9개 구역으로 나눠 개발되며 약 8,500여 세대 규모의 주거단지가 조성된다. 또 대규모 주거단지를 비롯해 다양한 생활편의시설이 들어설 계획이다.

이러한 미니신도시급 개발을 통해 노후화된 지역이 수도권을 대표하는 신흥주거지로 탈바꿈될 예정이다. 덕소뉴타운의 가장 핵심이 되는 곳은 경의중앙선·KTX 덕소역 북측에 자리한 5개 구역으로 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’가 포함된다.

이 단지는 경의중앙선과 KTX가 지나는 덕소역이 도보 거리에 자리한 역세권 아파트다. 덕소역은 GTX-E, F 노선(계획)이 추진 중이다. 특히 지난해 1월 25일 국토교통부가 발표한 ‘교통 분야 3대 혁신 전략’에 따르면, F 노선의 경우 D 노선과 직결돼 덕소역에서 강남까지 환승 없이 한 번에 이동이 가능할 전망이다.

차량을 통한 교통망도 편리하다. 특히 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 덕소뉴타운에서 가장 서울 접근성이 뛰어난 곳으로 평가받고 있다. 덕소삼패IC가 바로 인근에 자리하고 있기 때문이다. 덕소삼패IC는 서울양양고속도로·서울외곽순환고속도로·북부간선로·올림픽대로 등으로 빠르게 이동할 수 있으며, 서울 강동구와 잠실까지 20분대에 도착할 수 있다.

다양한 생활 인프라도 갖췄다. 남측으로 상업지역이 도보권에 자리하며 롯데마트, 행정복지센터, 와부체육문화센터 등의 생활편의시설도 갖추고 있다. 또 미사대교를 통한 미사강변도시 이동도 수월해 신세계백화점, 스타필드 하남 등도 인접하다. 바로 인근에 덕소초교가 있으며 와부중, 예봉중 등도 도보 거리에 마련돼 있다. 여기에 남양주 명문 학교로 꼽히는 와부고와 덕소고도 인근에 자리한다.

단지는 도보 거리에 한강공원삼패지구, 남양주 한강변 시민공원 등이 위치한 한강 생활권 아파트다. 이에 따라 일부 세대는 한강 조망을 누릴 수 있다. 여기에 덕소유수지생태공원, 월문천 등도 가깝고, 단지 내에는 약 600평 규모의 어린이공원이 조성될 예정으로 친자연적인 주거환경이 기대된다.

단지 관계자는 “뛰어난 서울접근성과 한강이 가깝다는 점, GTX 수혜가 기대되는 경의중앙선 덕소역이 도보 약 5분 거리에 자리하고 있다는 점이 높은 주거 가치를 평가받은 것으로 보인다”며 “인근에 지역 명문 학군이 자리하고, 주변 다양한 공원들을 중심으로 쾌적한 주거환경이 기대된다는 점에서 향후 주거 가치는 더욱 높아질 것”이라고 말했다.

계약금은 5%이며 2028년 3월 입주예정이다.

분양문의 1661-2247

에코델타시티 아테라 투시도

●에코델타시티 아테라=금호건설은 부산 강서구 강동동 에코델타시티 A24블록에 공급하는 '에코델타시티 아테라'를 선착순 분양중이다.

에코델타시티 아테라는 민간참여형 공공분양 주택 사업을 통해 공급되는 분양가상한제 단지로, 지하 2층~지상 16층, 16개 동, 전용면적 59·84㎡ 1025가구로 조성된다. 입주는 2028년 3월 예정이다.

에코델타시티 아테라는 금호건설이 지난해 선보인 새 주거 브랜드 '아테라'(ARTERA)의 부산 첫 진출 단지이기도 하다.

실수요자가 선호하는 전용 59㎡ 타입이 전체의 약 63%를 차지하며, 지역 내 공급이 매우 희소한 60㎡ 미만 물량을 대거 포함하고 있다. 59㎡C 타입에는 파우더룸과 드레스룸을, 84㎡A 타입에는 홈바, 팬트리, 알파룸 등을 도입했으며, 전 세대에 월패드, 스마트 스위치 등 첨단 시스템과 유리 난간 설계로 탁 트인 개방감을 제공한다.

최상층에 위치한 스카이라운지와 게스트하우스를 비롯해 실내체육관, 실내골프연습장 등 고급 커뮤니티 시설이 갖춰진다. 여기에 키즈룸, 작은도서관, 청소년 문화공간, 독서실, 다함께돌봄센터 등 가족 중심의 특화시설도 조성된다.

단지 중앙에는 수경시설과 미디어파사드가 어우러진 선큰(지하에도 자연광이 들도록 조성한 공간) 커뮤니티 광장이 들어선다.

단지 바로 앞에는 유치원과 초등학교가 계획돼 있으며, 도보권 내에는 중학교와 고등학교도 예정돼 있다. 인근에는 현대프리미엄아울렛 부산점(가칭)이 조성될 예정이며, 수변공원과 중심상업지구도 함께 개발된다.

교통 면에선 강서선(계획), 부전~마산 복선전철(공사 중) 등 광역 교통망이 예정돼 있으며, 복선전철의 ‘에코델타시티역’도 2028년 하반기 개통될 예정이다.

금호건설 관계자는 "에코델타시티 아테라는 부산에 처음 선보이는 아테라 브랜드 단지인 만큼, 지역 특성과 수요를 면밀히 분석해 부산만의 라이프스타일에 최적화된 감성 주거 모델을 조성하겠다"며 "앞으로도 아테라만의 차별화된 공간 철학과 디자인을 바탕으로, 단순한 주거를 넘어 예술적 가치를 더하는 브랜드로 성장해 나가겠다"고 밝혔다.

분양문의 1866-1213