학교·병원·백화점까지 인근에…'다(多)세권' 단지 뜬다

최근 다(多)세권 단지가 인기를 끌고 있다. '역세권(지하철역인근)', '학세권(학교인근)', '숲세권(공원,숲인근)'에 이어 '의세권(대형병원인근)' 이라는 신조어가 최근 나왔다.

다세권 단지는 풍부한 인프라를 가까이서 누릴 수 있는 만큼 청약 경쟁률이 높고, 지역 시세도 이끌고 있어 분양을 앞둔 곳에도 관심이 쏠리고 있다.

올해의 마지막 달인 12월에 들면서 정부의 9.13 부동산 규제가 본격적으로 시행됐다. 이에 ‘똘똘한 한 채’를 확보하려는 아파트나 오피스텔, 도시형 생활주택 등 주거단지에 대한 투자자들과 실수요자들의 움직임이 매우 분주하다.

우수한 주거 가치를 갖춘 것은 물론 정주여건이 탁월해 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 예상되는 주거 단지들의 인기가 나날이 뜨거워지고 있는 상황이다.

탄탄한 인프라를 가진 다세권 단지는 분양시장에서 완판중이다. 지난해 10월, 경기도 군포시에서 분양에 나섰던 ‘군포 당동 동도센트리움’은 수도권 전철 1호선 당정역을 도보로 이용 할 수있는 역세권 단지에 단지 인근에 대형 마트인 이마트 트레이더스가 들어서는 몰세권, 단지 바로 뒤로 초등학교가 위치한 학세권까지 다양한 입지프리미엄을 갖춘 단지로 인기를 얻었다. 1순위 청약에서 모든세대가 마감됐고, 계약에서도 1달 만에 모든 세대가 주인을 찾아가며 조기완판을 기록했다.

오피스텔 분양시장에서도 ‘똘똘한 한 채’ 열풍이 불면서 교통, 자연, 문화, 교육 등을 두루 갖춘 다(多)세권 오피스텔이 인기를 끌고 있다.

실제로 다세권을 갖춘 오피스텔은 분양시장에서 우수한 성적을 거두고 있다. 지난 10월 분양된 ‘화서역 파크 푸르지오 오피스텔’은 458실 모집에 2만 9,686명이 몰리면서 평균 64.82대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 1호선 화서역 인근에 위치하고 서호공원, 만석공원 등 자연환경을 누릴 수 있는 역세권과 숲세권 단지다.

이밖에 지난 8월 분양된 ‘동탄역 유림노르웨이숲’이 1순위 청약에서 평균 184.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 동탄역과 여울공원 등을 갖춘 다세권 단지로, 수요자들의 눈길을 사로잡아 최고 경쟁률은 80가구 모집에 1만 8,865명이 몰려 235.8대 1을 기록해 눈길을 끌었다.

특히 기대수명이 늘어나고 건강에 관심이 높아지자 의료서비스에 손쉽게 접근할 수 있는 주거단지가 인기다. 특히 대학병원이나 종합병원 인근 아파트 단지들이 수요자들의 관심을 모으면서 '의세권' 또는 ‘병세권’ 이라는신조어가 생겼다.

또한 수백명에 이르는 의사·간호사 등 대형병원 종사자 수요와 이에 따른 상권 발달로 집값을 올리는 견인차 역할까지 하고 있다. 의료 종사자들이 직업 특성상 직장과 가까운 곳에 거주하려고 하는 경향이 있어서다.

실제로 경남 창원시 경상대학교 병원 인근 가음동 '창원더샵센트럴파크' 전용면적 84㎡의 매매가는 2014년 분양가보다 6,000만원 프리미엄(웃돈)이 붙은 4억9,000만원에 거래되고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 "각종부동산 규제로 가수요가 줄어든 상황에서 풍부한 생활인프라는 해당 지역 내아파트에 대한 관심은 더욱 높아질 것으로 보이며 특히 지하철역, 학교, 병원, 백화점 등을 잘 갖춘 입지는 소비자의 다양한 요구를 충족시킬 수 있어 한 가지 이점만 갖춘 입지보다 가치가 높다"고 설명했다.

장이사는 이어 “주거 목적의 오피스텔이나 도시형 생활주택 수요가 증가하며 아파트와 마찬가지로 주거용 수익형 부동산도 다세권 열풍이 불고 있다”고 전하며 “탄탄한 인프라를 갖춘 오피스텔이나 도시형 생활주택의 경우 꾸준한 수요로 안정적인 임대수익률을 창출해 향후 시세상승 여력도 크다”고 말했다.

완벽한 생활 인프라 갖춘 다세권 단지 현황

MG333 더 테라스 조감도

●MG333 더 테라스(의세권·학세권)=서울 강서구 내발산동655-12번지 일대에‘MG333더 테라스’의 상업시설 및 주거시설을 분양중이다. 5호선 발산역 초역세권이자 의세권(병세권)으로 지난 8월말 준공이 완료된 후분양 상품이다. 이 단지는 지하 2층~지상 7층 규모로 지어지며 1층에서 3층까지는 상업시설로 4층에서 7층까지는 주거 시설(도시형 생활주택)로 구성돼 있다. 3면 코너 입지인 상가는 총 9호로 이중 1층과 2층은 6호로 합법적 복층상가로 전용률은 65%선이다. 전 호실 개인 테라스 기본 설치되어 실질 사용면적은 더욱 넓어지게 되며 각 점포 램프 계단으로 1층과 2층간의 이동이 가능하다. 2층에는 개별 화장실과 창고를 제공해 매출향상에 도움이 될 전망이며 권장업종은 편의점, 베이커리, 커피전문점, 휴대폰대리점, 각종 프랜차이즈 업종, 음식점 등이다. 3층은 3호로 공급되며 전용률은 62%선으로 권장업종은 음식점, 헤어샵, 뷰티샵, 네일샵, 학원, 메디컬, 사무실 등이며 상가 3.3㎡당 분양가는 1,000만원대~3,000만원대로 공급된다.주거시설인 도시형 생활주택은 투룸형 4세대, 스리룸 8세대 총 12세대로 확장형 발코니가 무료로 제공된다. 주거시설에는 전세대 시스템 에어컨 설치, 책상, 옷장 등 빌트인 설치되며 특히 탑층인 7층은 전세대 개인 다락 설치 및 잔디정원 설치된다. 비슷한 면적의 주변 아파트 시세가 7억~8억원임을 감안하면 최대 3억 이상 저렴한 분양가로 공급되어 시세차익도 기대된다. 발산역 인근지역으로 서울의 마지막 노른자위로 불리는 서울 마곡지구가 인접해 있고 연이은 호재로 서울에서 뜨거운 감자로 일컬어지는 지역 중 하나로 꼽힌다. 현장 및 주변 토지가격이 급상승한 지역으로, 안정적인 상권이 메리트라는 게 부동산 관계자들의 전언이다. 특히 2019년 상반기 개원 예정인 이대서울병원 및 의과대학을 포함한 BMT(바이오의료, 의약 중심산업) 단지의 직접 수혜지역으로 현재 제닉, 안트로젠, 한국의약품수출입협회, 두올을 비롯한 총 44개 기업이 단지 입주를 준비 중이며 단지 내에는 상가와 오피스가 전무한 상태이기 때문에 실거주 또는 투자 목적으로 많은 관심을 받고 있다. 골조 공사를 마치고 한창 외부공사가 진행 중인 이대서울병원은 총 1,014병상으로 우리나라에서 6번째로 큰 규모의 병원으로 병원 종사자, 의과대학 교수, 학생과 함께 연간 외래 환자 수만 150만 명에 이를 것으로 전망된다. 여기에 '메디컬 관광특구'로 지정돼 방문할 수많은 해외환자 유입과 더불어 바이오의료, 의약 중심산업단지인 BMT 클러스터 내 오피스에 종사하는 직장인들의 고정수요인 연간 300만 명까지 합치면 매머드급 상권이 형성되리라 전망한다. 또한, 주변 서울가곡초등학교, 명덕여중, 명덕여고, 명덕고, 명덕외고 등 우수한 학군과 교육환경이 마련됐다. 문의 02-2665-3336

의정부역 베스트뷰 투시도

●의정부역 베스트뷰(백세권·의세권)=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 또한 의정부역세권은 GTX(수도권 광역급행철도) C노선(의정부-금정간)과 SRT 의정부역 확정지로 2024년 사업완료시 서울을 14분 이내 이용할 수 있는 강남생활권으로 변모할 예정으로 2026년 목표로 진행되는 동부간선도로 전구간 지하화 사업과 시너지를 발휘할 것으로 예상된다. 동부간선도로 전구간 지하화 사업이 완료되면 의정부-강남(26.7km구간)이 현재 1시간거리에서 25분대로 단축될 것으로 보여 의정부의 서울 접근성이 개선될 조짐이다. 완공을 앞둔 경기북부 광역행정타운에는 13개의 공공기관이 입주를 마쳤고 경기지역에서는 분당서울대학병원에 이어 두 번째 큰 규모로 지어지는 1,234실 규모의 을지대병원과 을지대 의정부 캠퍼스가 조성 중이다. 문의 031-826-2597

외대앞 수아주 캠퍼스빌 조감도

●외대앞 수아주 캠퍼스빌(백세권·몰세권·의세권)=서울 동대문구 이문동에 들어서는 ‘외대앞 수아주 캠퍼스빌’ 오피스텔이 다세권에 위치한 소형 오피스텔로 좋은 평을 받고 있다. 지하철 1호선 신이문역이 도보 6분 거리에 위치한 초역세권 오피스텔로 교통이 매우 우수하고 주변에 수준높은 생활 인프라가 풍부한 것이 장점이다.지하철 1호선 신이문역이 6분 거리에 있는 역세권 오피스텔로 청량리역, 종로3가역, 종로5가역, 서울역이 인접해 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 쉽다. 수서발 SRT.GTX C노선(의정부~금정, 2024년 개통예정), GTX B노선(송도~마석, 2025년 개통예정) 두개 노선이 정차, 환승하는 청량리역도 10분 거리에 위치해 대중교통 이용이 편리하다. 종로와 강남권 등 주요 비즈니스 지역으로 30분대에 도착 가능한 도로망도 눈길을 끈다. 망우로, 이문로, 6번국도, 동부간선도로, 북부 간선도로, 내부순환도로 등이 가까워 직장인들의 높은 관심이 기대된다. 다양한 녹지공간이 오피스텔 인근에 밀집돼 주거 환경이 상당히 쾌적한 것도 장점이다. 숲세권과 공세권 조건을 갖춘 오피스텔로 중랑천, 중화수경공원, 천장산공원, 홍릉수목원, 청량공원 등이 오피스텔과 가깝다.대로변에 위치해 이마트와 롯데마트 CGV 등이 가까운 ‘몰세권’ 오피스텔이며, 서울성심병원, 경희의료원, 현대, 롯데백화점도 가까이 있어 ‘백세권’, ‘의세권’ 프리미엄도 기대할 수 있다. 전매가 가능한 오피스텔로 높은 수익 달성과 즉각적인 시세 차익도 누릴 수 있다. 지역내 뉴타운개발의 호재도 있어 높은 가치 상승이 예견된다. 이문, 휘경 중심의 재개발 사업이 한창으로 이미 이주비 지급이 진행 중이며, 일반분양(삼성물산) 준비에 박차를 가하고 있다. 오피스텔 인근의 원룸단지, 낡은 빌라, 다세대 등의 건물들도 빠르게 철수되면서 오피스텔의 희소성도 더욱 인정받고 있다. 강북 최대 캠퍼스타운내 입지해 경희대, 한국외대, 고려대 등 7개 대학교의 대학생 및 임직원을 고려하면 약 11만명의 고정수요가 추산되는 만큼 안정적이고 높은 수익 실현이 기대된다. 이 오피스텔은 지하 1층~지상 14층, 전용 17~71㎡, 4가지 타입, 총 98실 규모로 건립된다. 1층에는 근린생활시설이 위치해 주거 편의가 뛰어나며 일부 세대에 다락방과 테라스를 도입해 실용적이고 공간 활용도가 높다는 평이 나온다. 문의 1668-1488

쌍문역 한원힐트리움 조감도

●쌍문역 한원힐트리움(몰세권·학세권)=‘쌍문역 한원힐트리움’이 분양중이다. 단지에서 도보 이동이 가능한 거리에 지하철 4호선 쌍문역과 수유역이 있어 더블역세권의 조건을 갖췄다. 편리한 교통망은 물론, 역세권 프리미엄이 기대된다. 특히 쌍문역은 도보 5~7분 거리에 있어 지하철 이용이 매우 편리하다. 버스도 도보 2분 거리에 정류장이 위치해 편리하게 이용할 수 있다. 몰세권단지로 생활 편의도 우수하다. 이마트 창동점과 미아점이 가깝고, 롯데마트 방학점 및 쌍문시장, 신창시장, 강북종합시장이 주변에 밀집해 쇼핑이 용이하다. 한일병원, 힘찬병원, 서울현대병원 등도 가까워 의료 서비스 이용도 수월하다. 뿐만 아니라 플랫폼창동61, 서울아레나(예정) 등 공연과 전시를 즐길 수 있는 문화 공간도 인접해있고, 우이천 주변의 산책로도 도보 2분 거리에 있어 산책 등 여가를 즐기기도 좋다. 도보 통학권 내 쌍문초, 승미초, 신도봉중 등 학교 시설이 모여있고, 어린이집과 유치원이 밀집해 어린 자녀 교육환경도 좋다. 또한 지역 내 덕성여대, 서경대, 동덕여대, 인덕대 등이 위치해 지역 학습 분위기도 우수하다. 학생 수요가 많아 임대수요가 매우 탄탄해 공실 발생의 위험이 적은 것도 장점이다. 지역 내 개발 호재도 다채로워 가치 상승이 예상되는 점도 경쟁력을 더한다. 38만㎡ 규모로 통합 개발되는 서울아레나 조성 사업(2023년 완공 예정)을 비롯해 동북권 창업센터 등의 세대 융합형 복합시설계획이 활발히 추진 중이다. 또한 창동 차량기지 및 면허시험장 부지 개발계획, 창동 민자역사사업 정상화 추진, 서울 2030 플랜 등도 예정돼 상당한 수혜 효과가 기대된다. 쌍문역 한원힐트리움은 우수한 시설도 좋은 평을 받는다. 총 6개동, 지하 1층~지상 8층 규모로, 88실이 조성된 이 단지는 10실의 근린생활시설과 18호의 오피스텔, 도시형생활주택 60세대가 마련돼 입주자를 기다리고 있다. 타입별로는 A 타입 8세대, A 타입 복층형 2세대 B 타입 16세대 B 타입 복층형 4세대, C 타입 8세대, C 타입 복층형 2세대다. 72대 주차가 가능한 자주식 주차 시설도 눈길을 끈다. 녹색 건축을 인증받은 도시형생활주택은 편리하면서도 쾌적한 주거 환경을 선사한다. 3개의 방과 2개의 화장실이 갖춰져 있으며, 서북향과 동남향 2bay 형태로 공급되는 주거 공간은 일반 다세대 주택 대비 높은 천정고가 적용돼 개방감이 우수하다. 개별 기계식 환기시스템이 빌트인으로 적용돼 실내 공기를 강제 배출, 공기가 쾌적한 것도 호평 된다. 태양광 및 빗물 이용시설, 절수형 기기가 도입돼 에너지 효율도 좋다. 한편, 쌍문역 한원힐트리움은 쌍문동 103-9, 103-244번지 일대에 건립된다. 12월에 첫 입주 예정이다. 문의 1800-9064