주택시장 주도하는 3040세대 사로잡은 이것은

우수한 교육 환경 갖춘 ‘학세권’ 단지 각광

청약 당첨자 80% 30대와 40대…전년比 3% 증가

자녀 교육 중요도↑…'학세권' 입지 수요·관심 ‘업’

최근 청약 시장을 중심으로 주택 주요 구매 층으로 3040세대가 급부상하면서 이들의 주택 선택 기준에 대한 관심이 높아지고 있다.

특히 학령기 자녀를 둔 비중이 높은 해당 세대의 특성을 감안하면 우수한 교육 환경은 주거지를 결정하는 주요 요소로 부상하고 있다.

이에 내 집 마련을 계획하는 3040세대는 교육 여건이 우수한 신규 단지로 집중할 것으로 전망된다.

한국부동산원 청약 당첨자 정보 분석에 따르면 올해 1~8월 전국 청약 당첨자 4만8100명 중 30~40대는 3만8746명으로 전체의 80.55%를 차지했다. 이는 지난해 같은 기간 대비 2.84% 포인트(p) 증가한 수치다.

3040세대가 청약 시장의 중심축으로 자리 잡은 모습이다. 특히 30대 이하 청약 당첨자 비율은 전년 대비 4.1%p 증가해 젊은 세대의 내 집 마련 관심이 늘었다는 것을 보여준다.

이들 세대가 주택 시장의 주요 수요층으로 떠오르면서 교육 환경의 중요성이 확대되고 있다. 이는 자녀 계획이 있는 신혼부부 및 학령기 자녀를 둔 가구가 많은 세대적 특성에 기인한다.

실제 희림종합건축사사무소가 알투코리아부동산투자자문, 한국갤럽과 함께 발표한 ‘2025 부동산 트렌드 설문조사’ 결과에 따르면 주택 선택 시 입지 고려 요인 중 ‘자녀 교육 여건 우수성’을 꼽은 응답 비율이 전년 대비 9.3% 상승한 것으로 나타났다.

단순한 교통이나 편의성을 넘어 자녀의 교육과 안전한 성장에 대한 부모들의 관심이 주거 선택에 유의미한 영향을 미치는 것으로 분석된다.

청약 시장을 이끌어가고 있는 3040세대의 주거 선택 기준 중 ‘교육 환경’이 핵심적인 요소로 자리 잡아 가는 만큼 향후 학세권 단지가 수요자들의 선택을 받을 가능성이 클 것으로 전망된다.

한 부동산 전문가는 “3040세대는 주거의 편리성과 미래 가치를 고려하면서도 자녀 교육에 대한 투자를 중요시하는 실용적인 특성을 보인다”며 “청약 시장에서 이들의 비중이 높은 만큼 학교 인접 등 교육 여건이 우수한 신규 단지를 주목해볼 필요가 있을 것”이라고 말했다.

다음은 인천, 경기, 경북 등에서 공급중인 신축 학세권 단지 현황이다.

학익 루미엘 투시도

●학익 루미엘=인천 미추홀구 학익 일대 용현·학익지구 1-4블록에 100% 토지가 매입된 지역주택조합 아파트 '학익 루미엘'의 홍보관이 오픈 이후 연일 이어지는 방문객들의 발길로 북적이고 있다.

홍보관을 방문한 방문객들은 특히 학익 루미엘의 개발방식과 공급 가격, 용현·학익지구와 주변 교통망 개발사업 현황 등에 대해 높은 관심을 보였다는 게 홍보관 관계자의 설명이다.

이처럼 주택 수요자들이 학익 루미엘에 높은 관심을 보이는 데는 몇 가지 이유가 있는데 가장 큰 이유는 학익 루미엘이 들어서는 용현·학익지구가 최근 청약에서 '완판(완전판매)' 행진을 이어갈 정도로 투자 유망지역이라는 평가를 받고 있는 점 때문으로 보인다.

실제로용현·학익지구 1블록(시티오씨엘, 1~9단지)의 경우 1·3·4·6단지에 이어, 최근 7단지까지 모두 단기간에 완판되기도 했다.

단지는 이런 용현·학익지구 1블록과 바로 연결된 연접 부지에 들어서는 대단지 아파트라는 점에서 주택 수요자들이 큰 관심을 보이고 있다는 분석이다.

단지는 현재 주변보다 낮은 3.3㎡당 1400만원대에 공급이 이뤄지고 있다. 이는 단지 바로 인근에서 지난 6월 분양한 시티오씨엘 7단지 평균 분양가(3.3㎡당 1824만원)보다 낮은 가격이다.

아울러 단지 인근에 걸어서 이용할 수 있는 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정돼 있어 향후 역세권 단지로서의 프리미엄을 누릴 수 있다. 학익역이 예정대로 개통될 경우 서울 강남은 물론 수원·분당까지 빠르고 편리하게 오갈 수 있게 된다.

여기에다 단지 인근 수인분당선 송도역엔 인천발KTX가 2026년 12월 개통 예정이다. 인천발KTX가 개통되면 용현·학익지구는 부산·목포 등을 빠르게 도달할 수 있는 광역교통망의 새 요충지로 각광받을 것으로 예상된다. 송도역에는 추가로 시흥 월곶~성남 판교를 연결하는 월판선도 개통될 예정이다.

단지 인근 학익역 일대에 대규모 상업시설들이 들어설 예정인데다 홈플러스, CGV, 메가박스 등이 가깝기 때문이다.

또 인천 최초 시립미술관, 박물관, 예술공원 등이 들어서는 약 1만2000평 규모의 복합문화시설인 인천뮤지엄파크가 단지 인근에 들어설 예정이다.

단지에서 인천학산초가 도보 3분, 인주중, 학익고가 도보 거리에 있다. 여기에다 인하대, 인하사대부속초, 인천학익초 등 초·중·고와 대학교 통학이 쉽고 단지 인근에 4개 학교가 신설될 예정이다.

주거환경도 쾌적하다. 단지 인근 문학산에는 물론 캠핑 등을 즐길 수 있는 약 10만 평 규모의 그랜드파크가 단지 인근에 들어설 예정이고 옥련공원, 남항근린공원 등 녹지도 풍부하다.

내부는 전용 59㎡·와 84㎡의 인기 높은 중소형 타입에 혁신적인 평면 설계로 공간에 여유와 편리함을 더했다.

여기에다 피트니스센터, 어린이집, 작은도서관 등 주민공동시설과 단지 곳곳에 정원과 쉼터를 배치해 생활 속에서 힐링라이프를 누릴 수 있다.

문의 1522-9792

풍무역 푸르지오 더 마크 조감도

●풍무역 푸르지오 더 마크=대우건설은 경기도 김포시 풍무역세권 도시개발사업 B3블록에 조성하는 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’를 10월경 분양할 예정이다. 풍무역세권 도시개발사업을 통해 공급되며 지하 2층~지상 29층, 12개 동, 전용면적 74·84㎡ 총 1524가구 규모의 대단지로 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 분양가로 공급된다.

이곳은 김포골드라인 풍무역 초역세권 입지를 갖추고 있다. 또 단지 인근 유치원 및 초·중학교가 신설될 예정이며 사우초·사우고가 도보권에 위치해 있다.

분양문의 1661-3353

두산위브더제니스 구미 투시도

●두산위브더제니스 구미=두산건설은 경상북도 구미시 광평동 일원에서 ‘두산위브더제니스 구미’를 10월경 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 39층, 9개 동, 총 1372가구 규모로 이 중 전용면적 59~152㎡P 403가구를 일반에 분양한다.

이곳은 송정초·송정여중이 단지 앞에 위치해 안심 통학이 가능하며 광평중·금오고 등 인근 학교들과도 가깝다. 또 송정동 핵심 상권과 롯데마트·이마트·홈플러스 등 대형마트 3개소와 은행·카페 등 근린 편의시설이 인접한다.

분양문의 054-602-8000