골드라인 김포도시철도 내년 7월 정상 개통 수혜 단지는

개통 시기 추가 연장이 우려됐던 골드라인 김포도시철도가 2019년 7월 정상 개통을 위해 이달 중순부터 종합시험운행 점검절차에 들어가면서 주변 부동산시장에 대형 호재로 작용할 전망이다.

특히 한강신도시와 김포공항역 사이의 김포도시철도 노선 가운데 상대적으로 서울에서 가까운 고촌~풍무~김포시청~걸포북변역 주변의 분양물량이 주목 대상으로 꼽힌다.

김포지역 부동산 업계에 따르면 김포시는 한강신도시 서쪽 끝인 양촌역과 서울 지하철 5호선 및 9호선, 공항철도 환승역인 김포공항을 잇는 김포도시철도의 노반 전기 통신 신호 등 공사를 완료한데 이어 한국교통안전공단와 철도 운영자간 종합시험운행을 위한 사전협의도 지난달 말 끝마쳤다.

지난 17일부터 21일까지는 종합시험을 위한 사전점검이 진행되고 내년 3월 초까지 차량성능시험, 3월11일부터 4월19일까지 시설물 검증시험, 5월10일부터 6월23일까지 영업시운전이 이어지며 개통 날짜는 내년 4월께 확정될 예정이다.

올 8월 국토부의 ‘철도종합시험운행 시행지침’ 개정 입법예고에 따라 당초 올해 말이었던 개통시기의 추가 연장이 우려됐으나 지침 적용시기가 늦춰지면서 김포도시철도는 기존 법령에 따라 종합운행 점검절차를 밟아 내년 7월 정상 개통하게 된다.

올 8월 국토부의 ‘철도종합시험운행 시행지침’ 개정 입법예고에 따라 당초 올해 말이었던 개통시기의 추가 연장이 우려됐으나 지침 적용시기가 늦춰지면서 김포도시철도는 기존 법령에 따라 종합운행 점검절차를 밟고 있다.

내년 7월 정상 개통되는 김포도시철도 노선도

김포도시철도는 풍무역, 장기역, 김포공항역, 구래역, 마산역, 양촌역, 김포북변역, 고촌역,운양역을 거친다.

김포도시철도 개통 시기가 확정되면서 집값도 상승세를 보이고 있다. 한국감정원에 따르면 11월 첫째 주(5일)부터 12월 첫째 주(3일)까지 김포시 아파트의 누계 변동률은 0.8%였는데 두 번째로 높은 오름세를 보인 용인시보다 0.04%포인트 높은 수치로 경기도에서 가장 높은 상승폭이다. 김포도시철도 시범 운행이 집값 변동률에 영향을 줬다는게 인근 부동산 업계의 분석이다.

국토교통부가 지난 19일 정부서울청사에서 '2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안'을 발표하면서 김포 부동산 시장이 다시 한번 들썩이고 있다.

김포 한강선 이미지(5호선 김포 연장선)

여기에는 2기 신도시 주민을 위한 광역교통대책으로 방화와 김포를 잇는 한강선(가칭) 신설 사업이 포함되어 있기 때문이다. 이는 서울 지하철 5호선 방화역과 김포를 잇는 총 24.2km 지하철 신설 사업으로 앞으로 지자체 협의와 예비타당성 조사를 신속하게 추진하게 된다.

현재 김포시는 강서 마곡지구의 대체 주거지역으로 떠오르며 수요자들의 관심이 높은 가운데, 이번 한강선(방화~김포) 추진 발표로 인해 집값이 다시 들썩일 것으로 예상된다.

장경철 부동산일번가 이사는 “서울 접근성은 좋지만 상대적으로 대중교통 접근성이 떨어졌던 김포 부동산 시장에 신설 지하철 노선의 개통은 대형 호재로 작용을 할 것으로 보인다”며 “서울 접근성이 좋아져 상권활성화는 물론 임대수요 확보가 유리해져 인근 수익형 부동산이 다시 주목을 받을 전망이다”고 말했다.

김포도시철도 노선 역 주변 분양중인 단지 현황

김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티 조감도

●김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티(오피스텔·상가)=동서건설(주)이 공급하는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’는 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일대에 들어서며 전용면적 21~45㎡, 지하 5층~지상 14층, 총 567실로 지역 내 최대규모의 랜드마크 오피스텔이다. 이 오피스텔은 단지의 규모, 우수한 상품성, 뛰어난 인프라와 개발호재 등의 다양한 특장점으로 실수요자를 비롯한 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 우선 단지 내 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이다. 이는 풍무지구 최초의 대규모 단지 내 영화관으로 입주민들은 편리하게 문화생활을 즐길 수 있다. 또 단지 내 중앙광장과 옥상정원이 마련돼 입주민들의 주거 쾌적성을 극대화할 예정이다. 입주민들을 위한 북카페, 비즈니스 룸, 힐링 및 휘트니스 zone 등 다양한 커뮤니티도 마련된다. 뿐만 아니라 단지 내에는 713대 자주식 주차장이 마련돼 주차 스트레스로부터 벗어날 수 있다. 생활인프라도 김포와 마곡 일대의 오피스텔과 비교했을 때 뛰어난 편이다. 단지 내 상가들과 더불어 인근으로 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 긍정적 시너지 효과가 기대되며 김포시청, 김포경찰서 등의 행정 인프라와 풍무중앙공원, 김포근린공원 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있기 때문이다.교통호재는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’ 오피스텔의 최강 스펙 중 하나로 분석할 수 있다. 2019년 7월 개통을 앞두고 있는 김포도시철도의 풍무역(가칭)이 단지 인근에 들어선다. 개통이 완료되면 공항철도와 지하철 5·9호선과 연계해 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 여기에 역세권 인근으로 상업시설 등 인프라의 확충까지 기대되고 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 보인다. 이 외에도 올림픽대로 이용 시 여의도(20분 대), 강남(40분 대)등 서울 주요 도심으로의 이동이 원활하다. 또 단지와 인접한 풍무 사거리를 통해 김포를 비롯한 인근 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 서울, 인천, 부천 등 수도권으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있는 광역버스망도 갖췄다. 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택과 2020년 11월 입주예정이다. 상업시설은 지상 1층~지상 5층에 공급되며 돈과 사람을 몰고 다니는 사거리 코너입지로 가시성과 접근성이 우수하다. 5층에 8개관 1000석 규모의 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이며 713대 자주식 주차장이 마련돼 고객 유치에 수월하다. 상가는 계약금 10%, 중도금 40% 무이자 혜택이 주어진다. 문의 1877-0090

김포 풍무지구 꿈에그린 유로메트로 조감도

●김포 풍무지구 꿈에그린 유로메트로(아파트)=한화건설은 풍무역 인근에 지은 지하 2층, 지상 10~26층 26개동 1810가구로 이뤄진 대단지 ‘김포 풍무지구 꿈에그린 유로메트로’를 특별 분양 중이다. 임대에서 분양 전환되는 전용면적 101㎡ 세대를 대상으로 잔금(분양대금의 25%)을 2년간 납부를 유예하고 입주 지원금도 주고 있다. 김포도시철도가 개통하면 단지에서 풍무역까지 오가는 셔틀버스를 운행할 계획중이다. 문의 1800-3996

한강 라마다앙코르 호텔 투시도

●한강 라마다앙코르(분양형 호텔)=김포도시철도 고촌역에서 직선거리로 1.5km쯤 떨어진 경인아라뱃길에 조성중인 분양형 호텔 ‘한강 라마다앙코르’도 수혜 대상으로 꼽힌다. 수도권 서부 최대 규모의 쇼핑타운인 현대프리미엄아웃렛 김포점과 인접해 있어 지하철 개통으로 호텔에서 숙박하며 쇼핑을 즐기는 ‘호캉스족’ 증가가 예상되기 때문이다. 한국토지신탁이 시행하고 신영건설이 시공하는 ‘한강 라마다앙코르’는 객실수 605개에 2개 층의 연회장, 피트니스센터, 세탁실, 카페테리아 등의 부대시설을 갖춘 대형 호텔이다. 내년 2월 준공을 앞두고 회사 보유분을 특별 분양 중이다. 문의 1566-5646

김포 사우스카이타운 조감도

●김포 사우스카이타운(지역주택조합 아파트)=내년 상반기로 예정된 사업 승인 후 본격적인 골조 공사를 진행, 최대한 사업 기간을 단축하여 사업 일정을 진행할 계획인 김포 ‘사우스카이타운’이 수요자 및 투자자들의 높은 관심을 받고 있다. 김포시청역과 풍무역 중간쯤에 들어서 대단지 지역주택조합 김포 ‘사우 스카이타운’은 2차 조합원을 모집 중이다. 지하 2층∼지상 39층 20개동, 2770가구로 이뤄지는 미니 신도시급 단지이며 지역주택조합 특성상 전용 49~84㎡의 중소형 면적으로 구성된 게 특징이다. 시공사는 포스코 건설로 예정돼 있다. 단지에서 가까운 김포시청역에서 대규모 산업단지가 들어선 마곡지구까지 5정거장 거리에 불과하다는 것을 앞세우고 있다. 문의 1600-4508