오피스텔의 변신은 무죄…아파트 닮은 주거용 오피스텔은

최근 오피스텔이 신혼부부와 1~2인 가구 등을 위한 아파트의 대체재로 떠오르면서 무한 변신을 하고 있다.

그동안 오피스텔은 교통이 우수한 도심지에 한 동짜리로 들어선 ‘나홀로’ 건물이 대부분이었으나 최근에는 규모가 500실 이상의 대형 단지가 늘어나는 등 ‘규모의 경제’ 효과도 꾀하고 있다.

대단지일수록 단지 내 커뮤니티시설이 잘 갖춰질 뿐만 아니라 관리비 부담도 낮아지기 때문에 대단지로 들어선 오피스텔은 실수요자나 세입자의 선호도가 높고, 그 결과 실제 가격 차이로도 이어지고 있다.

실제 지난해 3월 입주한 서울 강서구 마곡동 마곡나루역보타닉푸르지오시티는 총 1390실의 대형 오피스텔 단지로 마곡동 일대 오피스텔 대장주 역할을 하고 있는데 인근 힐스테이트에코마곡나루역(440실)과 비교해 같은 전용면적 22㎡라도 약 1500만원 정도 차이가 난다.

3736실에 달하는 송파구 문정동의 ‘송파 파크하비오푸르지오’ 오피스텔은 2013년 분양 당시 전용 48㎡E 기준 2억 6300만~2억 8300만원대 가격이 책정됐으나 지난 10월 3억 8500만원에 거래됐는데 약 1억원 가량 오른 셈이다.

주거용 오피스텔을 포함한 우리나라 주택시장은 인구 감소, 핵가족화에 따른 가구분화, 소득 3만불시대에 따른 급격한 라이프스타일 변화에 따라 주택수요도 빠르게 변하고 있는데 가장 큰 변화로 주거의 하드웨어와 소프트웨어 모두에 양(Quantity)이 아닌 질(Quality)적 향상으로 변화하는 현상이 예상된다.

이제 주거공간 즉 ‘집’의 개념이 단순히 잠을 자는 공간, 자산 증식의 수단에서 평생을 살아가야 하는 안식처, 개개인 삶의 가치를 결정하는 공간으로 그 인식이 변하고 있는 것이다.

주거공간의 변화는 주거용 오피스텔(아파텔)이 주도하고 있다. 특히 좋은 입지의 도심 비주택 용지에 들어서는 주거용 오피스텔(아파텔)은 공간 효율을 높인 특화설계를 기본으로 수요에 맞는 공간을 만들기 위해 첨단 시설, 맞춤형 커뮤니티 시설을 빠르게 도입하고 있다.

복층이나 테라스 등 새로운 공간구조가 도입되는 사례는 쉽게 찾아볼 수 있고, 펜트하우스, 대형 빌라 등에만 가능했던 높은 천장이 적용되기도 한다. 호텔, 고급 아파트 단지에나 적용되기 시작한 스카이라운지, 스카이브릿지도 등장하고 있다.

물리적인 공간뿐만 아니라 입주민을 위한 서비스 상품도 더욱 다양해지는 추세다. 가사를 도와주는 하우스키핑 서비스, 주차를 대행해주는 발레파킹 서비스 등에 이어 최근에는 삼시 세끼는 물론 건강식까지 챙겨주는 서비스가 적용되고 있다.

실제 올 여름 입주 예정인 성남시 분당구의 ‘힐스테이트 판교 모비우스’는 식품전문기업 SPC GFS가 전문 식음시스템으로 입주민들 특성에 맞는 안전하고 건강한 식사를 합리적 가격에 제공할 예정이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 부동산 시장에서 부는 ‘똘똘한 한 채’ 바람이 오피스텔에도 확산되면서 대단지 오피스텔이 인기를 끌고 있는데 대단지의 경우 규모가 작은 오피스텔에 비해 커뮤니티 시설이 잘 조성돼 임차인 확보도 유리하고, 개발호재가 있다면 향후 시세차익도 기대해 볼 수 있는 만큼 브랜드 대단지 오피스텔로 쏠림 현상은 당분간 이어질 것으로 보인다”고 설명했다.

수도권 500실 이상 공급 대단지 주거용 오피스텔 현황

김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티 조감도

●김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티=동서건설(주)이 공급하는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’는 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일대에 들어서며 전용면적 21~45㎡, 지하 5층~지상 14층, 총 567실로 지역 내 최대규모의 랜드마크 오피스텔이다. 이 오피스텔은 단지의 규모, 우수한 상품성, 뛰어난 인프라와 개발호재 등의 다양한 특장점으로 실수요자를 비롯한 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 우선 단지 내 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이다. 이는 풍무지구 최초의 대규모 단지 내 영화관으로 입주민들은 편리하게 문화생활을 즐길 수 있다. 또 단지 내 중앙광장과 옥상정원이 마련돼 입주민들의 주거 쾌적성을 극대화할 예정이다. 입주민들을 위한 북카페, 비즈니스 룸, 힐링 및 휘트니스 zone 등 다양한 커뮤니티도 마련된다. 뿐만 아니라 단지 내에는 713대 자주식 주차장이 마련돼 주차 스트레스로부터 벗어날 수 있다. 생활인프라도 김포와 마곡 일대의 오피스텔과 비교했을 때 뛰어난 편이다. 단지 내 상가들과 더불어 인근으로 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 긍정적 시너지 효과가 기대되며 김포시청, 김포경찰서 등의 행정 인프라와 풍무중앙공원, 김포근린공원 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있기 때문이다.교통호재는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’ 오피스텔의 최강 스펙 중 하나로 분석할 수 있다. 2019년 7월 개통을 앞두고 있는 김포도시철도의 풍무역(가칭)이 단지 인근에 들어선다. 개통이 완료되면 공항철도와 지하철 5·9호선과 연계해 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 여기에 역세권 인근으로 상업시설 등 인프라의 확충까지 기대되고 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 보인다. 이 외에도 올림픽대로 이용 시 여의도(20분 대), 강남(40분 대)등 서울 주요 도심으로의 이동이 원활하다. 또 단지와 인접한 풍무 사거리를 통해 김포를 비롯한 인근 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 서울, 인천, 부천 등 수도권으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있는 광역버스망도 갖췄다. 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택과 2020년 11월 입주예정이다. 상업시설은 지상 1층~지상 5층에 공급되며 돈과 사람을 몰고 다니는 사거리 코너입지로 가시성과 접근성이 우수하다. 5층에 8개관 1000석 규모의 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이며 713대 자주식 주차장이 마련돼 고객 유치에 수월하다. 상가는 계약금 10%, 중도금 40% 무이자 혜택이 주어진다. 문의 1877-0090

청라 커낼에비뉴 조감도

●청라 로데오시티 포레안=청라국제지구 인근 대규모 중심상업계획도시 경서3구역에서 포스코ICT와 동우건설이 공동시공하는 ‘청라 로데오시티 포레안’도 올인빌 소형 오피스텔이다. 경서3구역은 1종 위락시설 허용지구로 홍대, 명동과 같이 청라국제도시 인근지역에서 가장 큰 규모의 위락시설이 들어선다. ‘청라 로데오시티 포레안’은 지상 18층에 총 1004실이 모두 복층형으로 설계된 매머드급 오피스텔로, 대부분 전용면적이 20.40~25.02㎡로 1~2인 가구에 최적화된 소형으로 구성된다. 이 단지는 생활 인프라가 풍부해 올인빌 단지로 손색이 없다. 경서3구역 일대는 청라, 검암, 가정, 경서를 아우르는 인천 서북부 중심입지로 인천과 서울 도심으로 이동이 편리하며 스타필드청라, 하나금융타운, 차병원 의료복합타운 등이 들어서 쇼핑, 금융, 의료시설을 편리하게 이용할 수 있다. 또 청라 커낼웨이 카페거리, 공촌천, 베어즈베스트청라GC가 가깝고 단지 앞에는 연희공원 등이 들어서 여가와 휴식공간이 풍부하다. 문의 032-562-0112

평택 고덕 아이파크 조감도

●평택 고덕 아이파크현대산업개발이 경기도 평택시 고덕신도시 인근에서 선보인 ‘평택 고덕 아이파크’에 수요자들의 관심이 높다는 관계자의 주장이다.이 단지는 지하 6층~지상 27층, 2개동, 전용면적 21~35㎡, 오피스텔 1200실로 구성된다. 오피스텔에서는 보기 드문 팬트리, 테라스, 복층 등 특화설계가 적용돼 보다 넉넉한 공간활용이 가능하다. 또한 2.5~3.5m의 층고에 우물형 천정을 적용해 탁 트인 개방감과 넓은 실내공간을 연출했다. 입지여건도 좋다. 단지에서 2㎞ 내에 SRT수서고속철도 지제역이 있어 이를 이용해 서울 강남(수서역)까지 20분대에 도달할 수 있다. 여기에 올해 9월 SRT지제역~강남간 광역급행버스(M버스)가 개통되면서 서울 강남으로의 이동이 더욱 편리해졌다. 특히 국토교통부는 올해 SRT 지제역과 수서역 일대를 광역 복합환승센터로 개발할 예정이어서 기대감은 더욱 높아질 전망이다. 여기에 2021년 경기 수원시에서 지제역을 잇는 수원발 KTX가 착공될 예정으로 수도권에서는 유일하게 SRT와 KTX가 동시 정차하는 역으로 개발될 예정이다. 단지 인근으로 경부고속도로, 평택제천고속도로, 1번국도, 45번국도 등이 있어 평택시 구도심은 물론, 수도권으로 차량 이동이 수월하다. 단지에서 반경 1.5㎞ 내에 대형마트인 이마트, 홈플러스가 있어 편리한 생활환경도 갖췄다. 또한 차량을 이용해 약 18분 거리에 위치한 경기도 안성시에는 스타필드 안성이 2020년 준공될 예정으로 생활환경은 더욱 편리해질 전망이다. 문의 1811-0888

광교 더샵 레이크시티 조감도

●광교 더샵 레이크시티=‘광교 더샵 레이크시티’가 분양중이다. 광교 최초 자연채광이 가능한 단지 내 실내수영장(4개 레인, 유아풀)을 대표적으로 하여 140평 규모의 실내체육관과 실내 수영장을 바라보며 여유롭게 뛸 수 있는 트랙이 있는 피트니스 센터를 제공한다. 특히 최근 인기가 높은 스크린 야구장을 도입해 현대인의 여가패턴을 잘 반영한 것으로 평가받고 있다. 이 밖에도 실내 골프연습장과 탁구장, 당구장, 그리고 사우나 시설이 있는 스파도 제공된다. 서비스존에는 최근 화제가 되고 있는 ‘밥 해주는’ 공간으로서 삼시세끼 식사준비 걱정 없는 약 200평 규모의 클럽라운지(판매시설)가 계획돼 식사뿐만 아니라 저녁에는 와인을 마시며 하루를 정리할 수 있는 와인바 공간까지 별도로 구성돼 있어 그 차별성을 높였다. 또한 빨래 및 청소서비스 등 입주민의 편의성을 높여줄 컨시어지서비스가 제공될 웰컴라운지와 코인세탁실, 무인택배함 등 다양한 부가 시설이 제공된다. 또한 이 단지는 광교 테크노밸리와 CJ연구소, 수원 삼성디지털센터 등 종사자와 향후 완성될 법조타운, 컨벤션센터, 경기도청 신청사 종사자 등 약 17만명의 고급 배후수요를 보유하고 있다. 이를 고려해 1인 가구를 위한 컴팩트한 원룸형인 21타입과 법조타운과 수원 삼성디지털센터 등 고소득층을 겨냥하여 혼자서도 넓고 편하게 살 수 있는 39‧46타입, 신혼부부를 겨냥한 56타입, 그리고 광교 신도시에 희소한 60㎡ 이하의 소형 아파트 대체할 수 있는 71A‧71B‧82타입 등 총 7개타입, 1805가구의 대단지로 구성했다. 편리한 교통도 ‘광교 더샵 레이크시티’의 또 다른 메리트다. 용인서울고속도로와 영동고속도로 접근이 편리하고, 단지 앞 중부대로를 통해 경부고속도로 진입도 용이하다. 여기에 단지 바로 앞에 이달부터 본격 착수할 전망인 신수원선(인덕원~동탄 복선전철 사업) 광교호수공원역(가칭)이 개통 예정이다. 신수원선은 2021년 6월 착공, 2026년 12월 개통 예정이며, 지하철 4호선, 신분당선, SRT, GTX 등과 연계 이용 가능하여 향후 가치가 더욱 높아질 전망이다. 문의 031-309-2800