1~2인 가구 증가세, 역세권에 대단지 오피스텔 각광

최근1∼2인가구가급속히증가하고있는데 특히 1인 가구의 비중은 점점 커지고 있다.

통계청에 따르면 2017년 기준 전국 1인 가구 수는 561만677가구로 2016년(539만7천615가구)에 비해 4% 늘었다. 특히 1인가구 중 2030세대는 193만252명으로 34%를 차지하는 것으로 나타났는데 이런 청년층 1인 가구의 높아진 소득 수준과 독립적인 생활을 원하는 사회트렌드를 반영한 것이 곧 소형 오피스텔에 대한 수요 증가로 이어지고 있다.

이러한가운데분양업체들은 주택대체재로오피스텔등소형주거상품을대거내놓고있다.

연도별 오피스텔 입주 물량

하지만 부동산114에 따르면, 올해 전국의 오피스텔 입주물량은 8만1715호로 역대 가장 높은 수준이다. 이미 지난해 8만호나 입주했는데 추가로 8만호가 더 입주하는 셈이다. 수도권 입주물량도 5만9499호로 지난해보다 소폭 더 늘었는데 전월세 가격 안정으로 임대수익률은 매년 지속적으로 하락하고 있는 상황이다.

수요자들사이에옥석가리기가한창인가운데,역세권 입지에 대단지를 갖춘 랜드마크 오피스텔이 실주거가치가높은주거상품으로 인기가높다.

역세권입지의경우유동인구가 풍부해 상권이 잘 발달돼 있고 업무지역으로 접근성이 우수해 직장으로출퇴근이편리하며 배후수요가 풍부하다.

또한500실이상의대단지오피스텔은입주민을 위한 커뮤니티시설 및 편의시설을 단지 내에 갖추고 있고, 상대적으로관리비부담이적으며 편의시설과인지도확보가비교적용이하며 아파트못지않은특화시설이적용되는경우도있어수요자들에게선호도가높다.

수도권 역세권 오피스텔의 경우 부지확보의 어려움으로 통상 300실 안팎의 소규모로 지어지는 것을 감안한다면 풍부한 입주민 편의시설을 갖춘 역세권 대단지 오피스텔은 희소성까지 갖춰 임대수요 확보에 유리하다는 평가다.

실제 역세권 대단지 오피스텔은 높은 청약률과 임대조건도 좋은 것으로 나타났다.

한국자산신탁이지난해 3월경기수원시영통구원천동605,605-1(광교택지개발지구일반상업용지3블록)에서분양한'광교더샵레이크시티오피스텔'의경우,총1805실모집에9847명이접수하면서5.45대1의청약경쟁률을보였다.해당단지는신수원선원천역이들어설예정이다.

피데스개발이지난해 4월경기안양시동안구호계동1040,1040-1에서공급한'힐스테이트범계역모비우스오피스텔'은총622실공급에6만5546명이몰리면서105.38대1의청약경쟁률을기록한바있다.해당단지는지하철4호선범계역앞주거형오피스텔이다.

분당신도시 수내동에 위치한 ‘분당트라팰리스’(2004년 입주)는 수내역에 초역세권 위치한 총 682실의 대규모 오피스텔이다. 이 오피스텔의 전용 43.24㎡ 평균매매가격이 2억원이고, 보증금 1000만원, 월세 80~85만원으로 형성돼 있다. 분당선 수내역에서 나오면 바로 보이는 오피스텔인데다 바로 맞은편에 위치한 롯데백화점 이용도 편리하며 600실 이상의 대단지 오피스텔이라 인근 시세에 비해 비싸도 찾는 사람이 많다는게 인근 중개업소의 이야기다.

반면 수내역에서 5분거리인 ‘분당수내그라테아’(2003년 입주)는 총 194실의 소규모 오피스텔이다. 이 오피스텔의 전용 44.1㎡ 평균 매매가격은 1억6000만원으로 분당트라팰리스에 비해 4000만원 정도 가격이 저렴하다. 또 보증금은 1000만원에 월세 65만원으로 15만~20만원 정도 낮은 수준이다.

장경철 부동산일번가 이사는 "최근오피스텔단지명에'역명'을붙이는사례가등장할정도로역세권입지를부각시킨오피스텔이높은인기를누리고있으며 특히역세권의입지에더해주변에상권,문화시설등인프라가두루갖춰진 대단지 오피스텔은수요자가많이몰린다"고말했다.

장이사는 “역세권에 대단지 오피스텔은 우수한 입지여건과 단지내의 풍부한 편의시설을 동시에 갖추고 있어 지역 내 랜드마크로 자리잡을 가능성이 크며 여기에 부족한 부지의 희소성까지 있어 높은 월세 형성뿐만 아니라 추후 가격 상승까지 기대해 볼 수 있다”고 설명했다.

수도권 역세권에 대단지 프리미엄 오피스텔 현황

김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티 조감도

●김포 풍무역 웰라움 퍼펙트시티=동서건설(주)이 공급하는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’는 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일대에 들어서며 전용면적 21~45㎡, 지하 5층~지상 14층, 총 567실로 지역 내 최대규모의 랜드마크 오피스텔이다. 이 오피스텔은 단지의 규모, 우수한 상품성, 뛰어난 인프라와 개발호재 등의 다양한 특장점으로 실수요자를 비롯한 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 우선 단지 내 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이다. 이는 풍무지구 최초의 대규모 단지 내 영화관으로 입주민들은 편리하게 문화생활을 즐길 수 있다. 또 단지 내 중앙광장과 옥상정원이 마련돼 입주민들의 주거 쾌적성을 극대화할 예정이다. 입주민들을 위한 북카페, 비즈니스 룸, 힐링 및 휘트니스 zone 등 다양한 커뮤니티도 마련된다. 뿐만 아니라 단지 내에는 713대 자주식 주차장이 마련돼 주차 스트레스로부터 벗어날 수 있다. 생활인프라도 김포와 마곡 일대의 오피스텔과 비교했을 때 뛰어난 편이다. 단지 내 상가들과 더불어 인근으로 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 긍정적 시너지 효과가 기대되며 김포시청, 김포경찰서 등의 행정 인프라와 풍무중앙공원, 김포근린공원 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있기 때문이다.교통호재는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’ 오피스텔의 최강 스펙 중 하나로 분석할 수 있다. 2019년 7월 개통을 앞두고 있는 김포도시철도의 풍무역(가칭)이 단지 인근에 들어선다. 개통이 완료되면 공항철도와 지하철 5·9호선과 연계해 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 여기에 역세권 인근으로 상업시설 등 인프라의 확충까지 기대되고 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 보인다. 이 외에도 올림픽대로 이용 시 여의도(20분 대), 강남(40분 대)등 서울 주요 도심으로의 이동이 원활하다. 또 단지와 인접한 풍무 사거리를 통해 김포를 비롯한 인근 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 서울, 인천, 부천 등 수도권으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있는 광역버스망도 갖췄다. 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택과 2020년 11월 입주예정이다. 문의 1877-0090

광교 더샵 레이크시티 조감도

●광교 더샵 레이크시티=광교신도시 초역세권 오피스텔로 교통, 쇼핑, 문화, 여가 모두 갖춘 복합단지로 주거만족도를 높힌 광교 더샵 레이크시티가 분양중이다. 광교 더샵 레이크시티’ 바로 앞이 2025년 개통 예정인 신수원선 원천역(예정)이 단지와 바로 붙어 있어 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다. 서울로 출퇴근하는 직장인들에게 각광받고 있으며 용산까지 58분, 강남까지 40분대로 누릴 수 있다. 광교택지개발지구 광교신도시 광교호수공원에 들어서는 ‘광교 더샵 레이크시티’는 일반상업지구 3블럭에 지하 5층에서 지상 49층의 총 4개동으로 조성되며 연면적 5만8천여 평 규모이다. ‘레이크시티 광교 더샵’은 원룸부터 3룸까지 다양한 설계로 총 1805실의 오피스텔과 근린생활시설이 들어선다. 21㎡타입 666실, 39㎡타입 185실, 46㎡타입 37실, 56㎡타입 262실 등 가족구성원 또는 라이프스타일에 맞게 선택의 폭이 넓다. ‘광교 더샵 레이크시티’ 오피스텔의 가장 눈길을 끄는 것은 단지내에 수영장, 사우나, 실내체육관, 스크린골프, 클럽라운지, 와인바, 북카페 등 각종시설을 겸비했다. 식사준비, 설거지와 집안청소 등 주거서비스를 통해 바쁜 직장인 및 맞벌이 부부 등이 만족할 만한 주거트렌드를 반영하였다. 또 약 1.3㎞에 달하는 단지 내 산책로가 있으며 다양한 오픈 스페이스로 광교호수공원과 또 다른 느낌의 인사이트 파크가 조성 된다. ‘광교 더샵 레이크시티’ 주변으로 이미 완성된 인프라와 이로 인한 풍부한 배후수요 혜택을 누리는 주거단지로 알려져 있다. 매원초, 원일초, 매원고 등을 도보로 통학할 수 있고, 중학교 신설도 예정돼 있어 교육환경까지 완벽하다. ‘광교 더샵 레이크시티’ 주변으로 2020년 준공 예정인 경기도 신청사는 고용인구 약 1만 명의 수요를 유발하며 도청사, 도교육청, 도의회, 미디어센터 등이 들어선다. 또한 2019년 완공을 목표로 수원컨벤션센터가 공사 중으로 갤러리아백화점, 호텔, 아쿠아리움, 업무시설 등 약 7천여 명의 고용유발효과를 예상한다. 그 외에 9천여 명의 광교법조타운이 2019년 조성될 예정이며 광교테크노밸리, CJ R&D센터, 수원 삼성디지털센터 등 약 5만여 명의 근무인원이 종사 중이다. 문의 031-309-2800

힐스테이트 삼송역 스칸센 조감도

●힐스테이트 삼송역 스칸센=경기도 고양시 삼송지구에 지하철 역세권인 대단지 오피스텔이 들어선다. 현대건설이 삼송지구 도시지원시설 S4-2블록과 3블록에서 분양 중인 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’이다. 지하 4층~지상 최고 25층, 전용면적 18~29㎡ 2513실 규모다. 연면적은 18만1000㎡로, 서울 여의도 63빌딩(16만6000㎡)보다 넓다. 지하철 3호선 삼송역이 360m 정도 떨어져 있다. 이를 통해 종로 등 서울 도심까지 20분대에 갈 수 있다. 삼송역에선 신분당선 서북부 연장 사업도 추진되고 있다. 이 사업은 삼송역에서 용산역을 거쳐 강남까지 30분대에 연결한다. 단지 인근인 연신내역에 파주 운정신도시~화성 동탄을 잇는 수도권 광역급행철도(GTX-A노선)가 2023년 개통 예정이어서 광역교통망은 더욱 좋아질 전망이다. 주변 도로망으로 통일로·원흥~강매 간 자동차전용도로·강변북로·제2자유로 등이 있다. 인근에 생활 편의시설도 많다. 쇼핑몰·영화관·대형마트 등이 들어선 스타필드 고양점(36만9000㎡)과 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등이 가깝다. 주변에 삼송테크노밸리가 있고 은평성모병원·은평소방행정타운·로지스틱스파크 등이 건립 예정이라 배후수요도 풍부하다. 이 단지는 평면이 12개 타입으로 다양하다. 각 실엔 가구와 전기 쿡탑, 빌트인 냉장고, 빌트인 세탁기 등이 기본으로 설치된다. 특화 시스템도 갖춘다. 현대건설이 개발한 사물인터넷(IoT) 시스템 ‘하이오티(Hi-oT)’ 기술이 도입된다. 스마트폰 앱으로 외부에서 조명·가스·난방·환기 등을 조절할 수 있으며 스포츠존·커뮤니티존스카이라운지 같은 커뮤니티 시설도 들인다. 입주는 2021년 12월 예정. 문의 1688-1812

부평 한라비발디 조감도

●부평 한라비발디=한라는 인천시 부평구 부평동 374-17번지 일대에 '부평 한라비발디'를 공급 중이다. 부평 한라비발디는 지하 7층~지상 27층으로, 지상 4층~27층에 오피스텔이 지상 1층~2층은 상가가 들어선다. 오피스텔은 전용면적 22~73㎡, 총 1012실의 대단지로 구성되며 상가는 지상 1층에 29개, 2층에 24개로 총 53실 규모다. 특히 수익형 부동산으로 전매제한, 대출 등 규제에서 자유롭다. 부평 한라비발디는 인천지하철 1호선 부평시장역 초역세권 오피스텔로 수도권지하철 7호선 부평구청역과 1호선 부평역도 가깝다. 부평대로, 부흥로, 서울외곽순환도(중동IC), 경인고속도로(부평IC) 등이 인접해 인천은 물론 서울과 수도권 전역으로 빠르게 이동 할 수 있다. 단지는 인천 부평구청역과 부평역 사이에 들어서며 부평 문화의 거리, 전통시장 등 중심 상권도 걸어서 이용할 수 있을 것으로 예상된다. 편의시설도 풍부해 롯데백화점, 롯데마트, 부평지하상가, 부평구청, 가톨릭대학교 인천성모병원, 인천북구도서관 등도 가깝다. 부평 한라비발디는 단지 주변으로 자동차, 식품, 의류 관련 대기업이 밀집해 산업단지 종사자만 1만3000여 명에 달한다. 인근으로 10여 개 초·중·고가 있으며 병원, 은행 등이 밀접하다. 단지 주변으로는 예비타당성 조사 중인 GTX-B 노선이 확정되면 부평 일대 교통이 획기적으로 개선 될 예정이다. GTX-B노선은 인천 송도~부평~경기 부천시~서울 여의도~서울역~경기 남양주 마석 등을 잇는 80km구간으로, 개통 시 송도에서 서울까지 20분대 주파가 가능할 것으로 보인다. 또한 3기 신도시로 계양이 지정되면서 계양테크노밸리가 포함 돼 향후 정보통신·디지털콘텐츠 등 첨단기업들이 유치되고 10만 개 일자리가 공급 될 것으로 예상된다. 이 외에도 굴포천 복원사업, 부평 미군부대 이전 등이 추진되면 배후수요는 더 늘어날 것으로 기대된다. 오피스텔은 원룸, 투룸형 타입으로 선보여 소형 아파트를 대체할 수 있는 평면으로 내놓을 예정이다. 평면 내부에 드럼세탁기, 빌트인냉장고, 붙박이장 등 풀퍼니시드로 구성돼 실내 수납공간을 극대화했으며 지역난방으로 실내 실외기가 없다. 오피스텔은 지역 냉·난방 시스템과 에너지 절감 시스템을 적용했다. 고화질 CCTV와 무인경비시스템, 주차관제시스템으로 보안과 방범에도 신경 썼고 호실 당 1대의 넉넉한 주차공간도 확보했다. 단지는 2021년 입주 할 예정이다. 문의 1688-6507