교통 요충지 도시형생활주택 주거지, 투자처로 다시 각광

최근 사통팔달 교통망을 갖춘 교통 요충지에 공급되는 도시형 생활주택이 다시 관심을 끌며 업계의 주목을 받고 있다.

업계에 따르면 한때 주차난의 주범으로 애물단지 취급을 받던 도시형 생활주택은 등 소형 주거시설 인기가 높아질 것으로 보고 있다.

아파트 못지 않은 설계를 도입하거나 편의시설이나 주차시설을 제공하는 상품들도 속속 등장하고 있으며 치솟는 아파트 분양가에 비해 투자금이 많이 들지 않고, 안정적인 임대수익도 기대할 수 있어서다.

주요 지하철 노선, 고속도로, 간선도로 등을 배후에 두고 있는 도시형 생활주택은 타 지역으로의 탁월한 접근성을 갖춘 만큼 수요층 유입에 유리하며 생활 인프라가 잘 조성되고 상권이 활발하게 형성돼 임대수익률 확보도 쉽다.

실제로 소형 주거시설을 찾는 수요도 증가하고 있다. 통계청에 따르면 국내 전체 1인 가구는 2000년 226만 가구로 총 인구의 15.6%였지만 지난 2017년 28.7%인 561만 가구로 늘었다.

또 2020년에는 30%(606만 가구)로 2인(571만 가구), 3인(428만 가구), 4인(314만 가구)를 넘어서며, 2025년 31.8%(617만 가구), 2030년 33.2%(719만 가구)로 늘어날 것으로 예측됐다.

도시형 생활주택은 주택으로 분류되기 때문에 임대사업자가 전용면적 60㎡ 이하를 분양 받을 경우 취득세 면제, 재산세와 종합부동산세 감면 혜택을 받는다. 매매임대사업 요건 완화로 도시형생활주택 1가구 만으로도 임대사업을 할 수 있다.

주차난의 주범이라는 추자장 강화로 오명도 벗고 있다. 인천시는 2016년 조례를 개정해 원룸형 도시형 생활주택도 가구당 주차장을 1대 이상 확보하도록 했으며 경기 부천 등 일부 지자체도 주차장 기준을 같은 수준으로 강화했다.

정부가 2012년 6월 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’을 개정하면서 지자체가 필요에 따라 주차장 기준을 설치기준(0.5~0.6대)의 2분의 1 범위 내에서 강화 또는 완화할 수 있도록 해서다.

강화된 규제 탓에 도시형 생활주택 인허가 건수는 감소하는 추세다. 국토부에 따르면 2015년 9만5532건에 달했던 도시형생활주택 인허가실적은 2016년 7만7968건, 2017년 6만8123건 등으로 감소해 희소성도 어느 정도 확보한 셈이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 아파트 청약규제의 강화로 청약통장이 필요없는 도시형 생활주택이 신혼부부 등 젊은층에 관심을 끌고 있다”며 “투자의 기본인 우수한 교통망을 갖춰 시세 흔들림이 덜하고 대기업이나 산업단지 등이 들어서 배후수요가 풍부한 곳을 투자처로 선택하는 것이 바람직하다”고 말했다.

서울, 경기권에 분양(예정)중인 도시형 생활주택 현황

왕십리 지음재 조감도

●왕십리 지음재=㈜도시공감이 5개 지하철 노선(2호선, 5호선, 분당선, 중앙선, 동북선(예정))이 위치하고 있는 교통 1번지 왕십리역에서 도보 4분 거리, 2호선 상왕십리역에서 도보 5분거리에 위치한 초소형 아파트인 도시형 생활주택 ‘왕십리 지음재’가 분양중이다. 대지면적 446㎡, 건축면적 240,11㎡에 지하 2층~지상 10층 총 63세대 규모의 도시형 생활주택(지상 4~지상 10층), 근린생활시설 3호(지하 1~지상 1층), 업무시설 16호(지상 2~지상 3층)로 지어진다. 도시형 생활주택의 전용면적별로 살펴보면 ▲16.76㎡ 35가구 ▲13.72㎡ 28가구로 이뤄져 있으며 즉시 입주가 가능하며 주차는 총 41대가 가능하다. 업무시설은 전용면적 16.52㎡~26.95㎡으로 세무사사무실, 법무사, 중개업소, 여행사, 네일아트 등으로 활용이 가능하며 상가는 편의점, 치킨호프전문점 등이 권장업종이다. ‘왕십리 지음재’는 소형 주택 임대수요가 풍부한 성동구 도심권에서 직주근접 수요를 겨냥한 도시형 생활주택으로 생활 편의시설 접근이 용이하며 업무지구인 종로, 을지로에 입점되어 있으며, 인근에 교육시설 집중 및 중심 관광지로서 경쟁력을 확보해 인근 투자자들의 관심 대상이다. 왕십리 지음재는 총 5개호선이 교차하는 왕십리역 대로변 초역세권에 위치하고 있으며, 경의중앙선을 이용하면 용산까지 15분, 분당선을 이용하면 수서역까지 20분대에 도착한다. 도로교통여건도 수월해 내부순환로, 고산자로, 왕십리로 등 고속도로로 서울 주요부와 외곽으로 빠르게 이동 가능하다. 사업지 반경 2km거리에 한양대학교와 한양여자대학교 등의 교육시설이 위치하고 있어 1인 가구의 소규모 주거시설 임대 수요층인 교직원과 학생의 배후수요도 기대할 수 있다. 반경 500m 내에 성동구청이 위치해 구청 관련 종사자를 비롯 출퇴근 직장인의 수요도 확보할 수 있다. 생활 편의시설도 잘 갖췄다. 도보 10분 거리인 단지 바로 앞에 위치한 대형마트, 영화관(CGV), 동대문패션타운, 엔터식스몰, 행당시장 등 생활 편의시설 이용이 편리하다. 왕십리역 민자역사 내 대규모 상권이 형성돼 유동인구가 주중 평균 약 8만명에 달할 것으로 예상돼 쇼핑·문화 등 원스톱 생활이 가능할 전망이다. 차별화된 설계도 눈에 띈다. 1인 가구를 위한 실용적 공간 활용은 활동에 편리를 더하는 맞춤식 평면설계를 적용해 공간의 실속을 높인 게 특징이다. 또한 전 세대 테라스 확장공간은 오피스텔의 한계를 넘어선 실사용공간의 효율성도 높다. 이 밖에도 냉장고, 전기쿡탑, 세탁기, 전자레인지, 등 생활에 필요한 풀퍼니시드(Full-furnished)시스템의 원룸을 갖췄으며 단지 곳곳에 CCTV를 설치해 안전 시스템을 강화했다. 문의 010-2732-9283

약수역 더시티 조감도

●약수역 더시티=약수역 인근에 있는 약수역 더시티는 3호선과 6호선 더블 프리미엄 역세권 메리트를 지녔으며 강남을 빠르게 잇는 교통망을 보유하고 있다. 또한 남산과 매봉산공원, 용본근린공원과 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 자랑하며 서울송도병원과 약수동 주민센터와도 가까워 편리한 생활이 가능하다. 뿐만 아니라 차별화된 풀옵션 시스템과 첨단시스템을 선보인다. 약수역 더시티는 1인 가구 생활에 맞춰 침실과 거실로 분리한 1.5룸 평면구성과 수납공간을 극대화했다. 빌트인 빨래 건조기와 빌트인 냉장고, 드럼세탁기, 천정형 시스템 에어컨 등이 풀옵션으로 제공되며 옥상 태양광 패널을 설치해 공용부 에너지 절감 효과를 기대해볼 수 있다. 3층부터 10층까지는 기준층이며, 최상층인 11층은 복층으로 구성된다. 각 층은 A타입부터 D타입까지 17세대로 구성되며 각 타입별로 서비스(발코니) 면적이 최소 5.72㎡~6.4㎡이 제공돼 보다 넓은 공간을 사용할 수 있다. 주거편리성과 교통편의성까지 두 마리 토끼를 잡았다는 평을 얻고 있는 약수역 더시티는 현재 3천여 명 가량의 내방객으로 인산인해를 이루고 있다. 약수역 더시티는 역 바로 앞에 위치해 있을 뿐 아니라 3호선과 6호선을 동시에 이용할 수 있기 때문에 빠르고 편리한 교통편의성을 확보함은 물론, 1인 가구에 맞춘 1.5룸 혁신 설계와 여유로운 수납공간을 제공해 주거편리성까지 갖췄다는 평가를 받고 있다. 문의 1600-9437

청담 애비뉴나인티 조감도

●청담 애비뉴나인티=서울 고급빌라타운의 중심지 강남구 청담동에 ‘청담 애비뉴나인티’의 모델하우스가 오픈함에 따라 수요자들의 시선이 모이고 있다. 청담애비뉴나인티는 서울 강남구 청담동 90-13번지 일대 대지면적 979.60㎡에 들어서는 도시형 생활주택이다. 2020년 5월 입주를 앞두고 있으며 지하2층~지상 7층, 1개동, 28세대 규모로 들어선다. 해당 사업지는 입지적 가치에 걸맞게 최상위 계층 수요자들의 생활 만족감과 소유 가치를 고려해 최고급 자재 사용 및 특색 있는 맞춤 설계가 적용된 것이 특징이다. 청담애비뉴나인티의 설계는 실사용면적 기준 65.39㎡, 61.88㎡, 75.30㎡ A·B·C 3가지 타입으로 구성된다. 내부 구성은 1개의 침실과 거실 분리형 구조이며, 높은 채광율과 쾌적한 주거환경을 만드는 평면 구성이다. 또한, 청담에서 보기 드문 고품격 테라스 특화설계로 탁트인 뷰를 제공하는 테라스 디자인 역시 강점이다. 내부 인테리어는 전체적으로 화이트톤 베이스로 블랙을 적절히 배치해 모던하게 연출됐다. 바닥 마감재로 대리석을 사용한다. 입지적 가치도 눈여겨볼 만하다. 청담동 명품거리(약 200m)와 압구정 로데오거리(약 250m) 사이에 위치하며, 갤러리아 백화점과 한강도 가까이 두고 있어 여가, 문화, 쇼핑 역시 편리하다. 상업, 업무시설 역시 근거리에 두고 있으며, 선릉로, 압구정로, 도산대로 접근성 역시 우수하다. 또한, 주택단지에서도 중앙에 위치해 있어 번잡하고 시끄러운 도심 소음의 영향이 적다. 위로는 청담 초중고교 역시 300~400m 이내에 두고 있으며, 아래로는 영동고등학교까지 약 380m 거리다. 청담 주민센터와의 거리도 약 600m로 도보 생활권 안에 두고 있다. 교통환경으로는 영동대교, 성수대교, 청담대교, 올림픽대로 등으로 진입이 수월해 서울 전역 이동도 편리하다. 대중 교통역시 압구정 로데오역을 도보 5분 거리에 두고 있으며, 도보거리 내에 버스정류장이 9개가 있어 강남/강북 이동을 위한 다양한 버스 노선 이용이 가능하다. 문의 1666-1691