탈(脫)서울 바람, 용인 전원형 주택 실거주用 인기몰이

수도권 광역교통망이 속속 개선되면서 서울의 집 값에 부담을 느낀 전세난민들의 탈서울 현상이 가속되면서 서울 접근성이 좋은 도심권 생활이 가능한 수도권 전원주택이나 타운하우스가 주목 받고 있다.

기존의 타운하우스의 경우 아파트의 편리함을 갖춘 고가의 단지형 전원주택이었으나 최근에는 수도권 광역교통망의 개선으로 서울 접근성이 높아져 풍부한 생활인프라를 갖춘 도심형 타운하우스들이 등장해 3040 젊은 층들의 주거트렌드를 이끌고 있다.

서울지역 30~40대 젊은 층들을 중심으로 탈서울 현상이 이어지고 있다. 치솟는 서울의 집값과 전세난을 피해 청·중년층들이 서울을 떠나 경기권으로 이주한 것으로 분석된다.

이는 통계청의 인구이동 통계에서도 드러난다. 통계청 자료에 따르면 2018년 경기도 인구순이동(전입자 수-전출자 수)은 17만 94명으로 나타났다. 연령대별로는 25∼29세 1만6천593명, 30∼34세 2만4천365명, 35∼39세 2만5천214명으로 젊은 층과 이른 중년층의 인구 유입이 다른 연령대에 비교해 특히 많았다.

그러나 경기도로의 유입인구가 늘어났다고 해서 도내 31개 모든 시·군의 인구가 증가한 것은 아닌 것으로 드러났다.

지난해 유입인구가 증가한 곳은 단 19곳으로 그중 남양주시, 화성시, 김포시, 용인시, 시흥시, 하남시, 광주시, 이천시, 평택시 등이 1만명 이상 유입인구 증가를 나타냈다. 이곳들은 대부분 아파트 입주물량이 많고 각종 개발이 진행되는 곳으로, 무엇보다 서울로의 접근성이 뛰어난 곳으로 평가받고 있다.

그중에서도 서울과 인접한 대표적인 직주근접 도시인 경기도 용인시는 수려한 자연환경은 물론 교통인프라 확충으로 접근성이 우수하며 완성된 도심인프라를 갖춰 정주여건이 좋다.

최근 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 확정, GTX A노선 착공, 구성역 플랫폼시티, 용인 경전철 연장 등 대형 개발호재가 상당하다.

용인시가 발간한 ‘숫자로 보는 용인시 인구변화’ 보고서에 따르면 작년 한 해 동안 용인시로 전입한 사람이 많은 지역으로 서울 강남(1,279명), 서울 서초(1,015명)가 이름을 올렸다.

용인 동백지구 일대 위치도

특히 용인 기흥구에 위치한 용인동백지구는 80%를 넘는 녹지율과 잘 갖춰진 생활기반시설로 대표적인 청정 주거지역으로 꼽힌다.

동백지구 전체를 감싸고 있는 석성산 자락의 풍부한 녹지 공간이 도시 전체를 감싸고 있어 친환경 주거지로 인기가 높으며, 단독주택과 타운하우스가 밀집해 있어 주민들의 생활만족도가 높은 곳으로 어린 자녀를 양육하거나 노후를 보내기에 알맞다.

장경철 부동산일번가 이사는 “서울 접근성은 수도권 지역의 가치를 가늠하는 중요한 기준”이라며 “서울에 서 용인시 등 경기도로 이동하는 가장 큰 이유도 역시 뛰어난 서울 접근성 때문”이라고 말했다.

또한 장이사는 이어 “이들 지역은 생활 인프라도 뒷받침되는데다 서울지역 전세금에 대출을 크게 받지 않고도 내집마련을 할 수 있다는 점에서 서울에서의 유입인구는 꾸준히 증가하게 될 전망이며, 덩달아 이들이 이동하는 지역의 집값도 갈수록 높아질 가능성이 크다”고 내다봤다.

경기 용인지역에서 분양중인 주거용 주택 현황

초당역 블레싱타운 조감도

●초당역 블레싱타운 2차(도시형 생활주택)=경기도 용인시 기흥구 중동 38-6번지 일대에 용인경전철 초당역 2번출구 도보 1분거리인 ‘초당역 블레싱타운 2차‘ 도시형 생활주택을 분양한다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 3796.22㎡ 규모로 층별구성은 지하 2층~지하 1층은 근린생활시설로 지상 1층~지상 4층은 도시형 생활주택로 공급된다. 도시형 생활주택은 층별로 4세대로 4개층 총 16세대로 공급되며 1층은 테라스형, 4층은 복층형으로 구성되며 전용면적은 69.40㎡으로 동일하다. 80%대의 높은 전용률과 테라스, 복층 공간이 서비스 면적으로 제공된다. 도시형 생활주택의 분양가는 3.3㎡당 900만원대부터 시작하며 총 분양가는 2억원대(4층 복층형 제외)로 책정이 되었다. 최근 일대 연이은 대형 개발호재로 용인 초당역 블레싱타운 2차의 투자가치도 높아질 전망이다. 먼저 2020년에 개원예정인 용인 동백세브란스병원이 있다. 755병상의 상급 종합병원으로, 병원을 중심으로 의료기기, 바이오산업 기업이 대거 입주할 예정인 20만 8,000㎡ 규모의 용인연세의료클러스터도 조성될 예정이다. 지역 내 의료서비스 수준 향상은 물론, 수준 높은 의료서비스를 편리하게 이용할 수 있게 될 전망이다. 다음으로 최근 SK하이닉스가 반도체 클러스터 입지로 경기도 용인을 선택한다고 발표하면서 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 인근에 이마트, 쥬네브, 동백 GGV, 초·중·고 등이 도보로 통학이 가능한 다양한 편의시설 도심형 인프라를 갖췄으며 에버라인 통해 분당선 기흥역 환승이 가능해 강남역까지 30분안에 빠르게 이동이 가능하다. GTX(용인역 예정) A노선도 2021년 말에 개통을 앞둬 향후 서울 삼성역이 15분대에 연결된다. 용인 기흥구, 처인구 일대에서는 서울 강남권을 30분대에 진입할 수 있게 된다. 서울로의 접근성이 대폭 향상되는 것은 물론, 역세권 프리미엄 확보도 기대된다. 차량을 이용하기도 좋다. 경부고속도로 수원신갈IC, 영동고속도로 마성IC, 용서고속도로 흥덕IC 등을 차량으로 10분대에 이용할 수 있다. 서울~세종고속도로와 제2경부고속도로 및 신갈~대촌 고속화 우회도로가 개통될 예정으로, 향후 서울 동남권 및 수도권 지역, 세종시로의 이동이 한층 편리해진다. 계약금 10%에 중도금 대출 20% 무이자 혜택이 주어지면 오는 7월 준공예정이다. 문의 1600-2463

용인 은화삼샤인빌 외부 전경

●용인 은화삼샤인빌(타운하우스)=용인 전원주택 ‘은화삼샤인빌’ 타운하우스는 용인시 처인구 남동 일대에 기존 70여 세대와 어우러지는 총 100세대의 대단지로 조성된다. 현재 전 필지의 토목공사를 완료하고 380m²(115평)부터 684m²(207평)까지 다양한 넓이의 택지를 분양하고 있는 것으로 알려졌다. 단지는 은화삼컨트리클럽내에 위치한 단독형 전원주택단지로 풍부한 녹지에 둘러싸여 있는 것으로 보이며 용인시내와 인접한 거리에 위치해 단지 인근으로 처인구청, 용인세무소, 시청, 문화복지 타운, 다보스병원, 세브란스병원, 이마트, 용인시립도서관, 용인중앙공원 등 공공기관, 문화복지, 의료시설과 편의시설이 갖춰져 있는 것으로 판단된다. 전 필지 지목이 대지로 되어있어 개발분담금은 따로 없고 대지분양 후 바로 건축이 가능하다는 것이 특징이다. 분양 측은 도시가스와 전기, 광케이블, 상하수도 및 오수관 등이 설치돼 있고, 입주자의 라이프스타일에 맞게 활용할 수 있도록 타운하우스의 골조와 인테리어, 마감재, 내·외부, 주차장 등을 수요자가 선택할 수 있는 개별맞춤형 설계가 가능하다고 설명했다. 현재 신갈-대촌간 자동차 전용도로가 개통완료되었으며, 제2경부고속도로와 제2외곽순환도로 등의 광역도로망이 함께 조성되고 있어 서울접근성은 더욱 높아질 예정으로 보인다. 또 에버랜드, 한국민속촌, 양지리조트, 지산리조트 등 다양한 여가시설을 즐길 수 있어 전원주택 최적의 입지를 갖추고 있다. 사업지인 경기도 용인은 비규제지역으로 양도세 중과, 종합부동산세 확대, 재건축초과이익환수제를 비롯해 전매제한 기간 확대가 적용되는 규제지역의 까다로워진 부동산 대책에서 자유롭고 각종 교통인프라 확충 및 올해 연말 완공예정인 용인테크노밸리 등 다양한 개발호재를 품고 있는 것으로 보인다. 문의 031-8097-2577

용인 베네뜨리아 사진

●용인 베네뜨리아(타운하우스)=용인 타운하우스 '용인 베네뜨리아'가 실거주 수요층의 이목을 집중시키고 있다. 용인의 개발 호재와 더불어 탁월한 주거 설계, 쾌적한 전원 환경을 두루 갖췄기 때문이다. 용인 베네뜨리아는 용인 고림택지지구 개발 호재와 맞물려 있다. 고림택지지구는 총 4,500여 가구 규모로 조성 중이다. 다양한 첨단기업 입주로 7,000여명의 고용 인원이 예상되는 용인테크노밸리의 배후도시이기도 하다. 특히 다양한 개발 계획이 예정돼 있어 앞으로의 발전이 더욱 기대되는 지역이다. 또 용인종합운동장 부지에 숙박, 상가시설 등이 들어서면서 복합타운 건립이 예정돼 있기도 하다. 이에 탈서울을 꿈꾸는 실수요층이 경기도 용인 고림동을 주목하고 있다. 용인 타운하우스 베네뜨리아는 우수한 정주여건을 갖춘 고림동 지역의 메리트를 더욱 부각시키고 있다. 여유로운 전원 생활을 누릴 수 있다는 점에서 실거주 수요층의 각광을 받고 있는 것. 실제로 최근 용인 전원주택 '크렌시아 빌리지' 150세대가 완판을 이루면서 방증한 바 있다. 용인 타운하우스 '베네뜨리아'는 총 250세대 중 1차분 60세대 분양이 진행 중이다. 친환경 소재 목조주택으로 설계될 예정인 가운데 일본의 내진설계 기준을 충족해 안정성을 도모했다. 아울러 각 세대별 넓은 잔디마당, 경안천 수변공원을 갖춰 삶의 쾌적함을 더했다. 또한 분양 및 입주를 마친 크렌시아 빌리지와 함께 넉넉한 동간거리를 두어 채광 및 조망권을 확보했다. 단지 내 도로망, CCTV, 도시가스, 상수도관 등을 설치해 아파트 못지 않은 주거 품격을 누릴 수 있다. 프랑스산 기와와 독일제 3중 샷시 덕분에 난방비 절감 효과도 기대할 수 있다. 베네뜨리아는 2층 규모의 단독형 타운하우스로 세대별 개별 등기가 가능하다. 입주자는 2가지 타입을 선택할 수 있다. 여기에 넓은 테라스를 갖춘 것은 물론 효율적인 공간 활용, 최신형 주거 시스템이 탑재돼 편의 향상에 기여한다. 교통 환경도 뛰어나다. 기흥역과 연결 된 경전철 보평역이 도보로 이동이 가능하며, 성남여주간 복선전철이 예정되어 있으며 제2경부고속도로(예정), 제2외곽순환도로 포곡IC, 57번국도를 통한 자가용 이동도 용이하다. 특히 용인IC 진입이 3분 내로 가능하다. 생활 인프라도 풍족하다. 단지 인근에 신세계백화점, 롯데프리미엄아울렛(예정), 이케아(예정), 오렌지팩토리 등 각종 쇼핑 시설과 용인시민체육센터(예정), 에버랜드, 한국민속촌, 골프장 등이 있어 여가활동을 누리기 좋다. 도보 거리에 초·중·고교가 인접해 있어 자녀를 둔 부모 세대의 편의도 높였다. 문의 031-321-1504

용인 가르텐하임 조감도

●용인 가르텐하임(타운하우스)='가르텐하임’ 용인 타운하우스는 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 24번지 일대에 총 107세대로 조성된다. 2~3층 규모로 전용면적 110.71㎡~111.11㎡까지 선택가능하며 용인 최초 야외수영장, 넓은 잔디마당으로 전원주택만의 장점을 부각시켰다. 전 세대 남향위주의 배치와 일조량이 풍부하며 넓은 동간간격으로 조망권까지 확보했다. 진도 7을 견디는 내진설계와 목조재래공법으로 내진성 및 내구성을 높였다. 단독주택의 장점을 극대화해 CCTV, 무인택배함, 관리소 등 설치했다. 히노키 자재, 벤자민무어 페인트, 편백나무 등 친환경 자재를 사용해 삼림욕에서 누리는 피톤치드, 음이온효과까지 새집증후군, 아토피를 최소화했다. 층간소음과 주차갈등으로 나만의 타운하우스를 꿈꾸는 연령층이 많아지면서 단독주택을 선택하는 나이대가 확장되고 있다. 둔전초, 영문중, 용인외고, 명지대 등 교육환경이 우수하며 단지 앞 광역버스정류장, 병의원, 마트 등 생활인프라가 구축돼 있는 도심형 타운하우스이다. 경부고속도로, 영동고속도로 등 이미 조성되어 있는 교통과 서울세종고속도로(2025년 개통예정), 제2중부고속도로, 제2외곽순환도로 등 판교신도시, 동탄신도시, 서울까지 빠르게 출퇴근이 가능하다. GTX A노선이 개통을 앞두고 용인경전철을 통해 GTX 용인역, 분당선으로 환승가능하다. 또한 수서광주선이 에버랜드~광주까지 연결되어 수도권 타도시로 접근성이 향상된다. ‘가르텐하임’ 용인전원주택은 107세대의 대단지 타운하우스로 주변 지역에 비해 합리적인 가격으로 책정되었다. 인근에 신도시의 경우 높은 가격대와 타운하우스 부지가 없어 아파트의 장점을 갖춘 ‘가르텐하임’의 인기가 높아지고 있다. 문의 1670-7150