이젠 분양 핫플레이스, 대형 개발호재로 후끈 3인방은

최근 대형 개발호재로 노후되고 낙후되어 주거선호도가 떨어지는 지역으로 꼽히던 곳들이 분양 핫플레이스로 떠오르고 있다.

업계에 따르면 대표적인 지역으로 서울 청량리역 일대, 경기 용인시, 인천 서구 등이 있는데 이들지역은 대형 교통호재로 교통요충지로 변신하면서 직주근접형으로 바뀌고 대기업 이전, 투자 및 산업단지의 조성으로 자급자족형 도시로 변신하고 있다.

먼저 청량리역 일대가 있다. '천지개벽하는 청량리'에 대한 기대감은 최근 분양을 시작한 이 지역에 시선이 몰리게 하고 있다.

업계에서는 눈을 감고 5년 후 미래를 그려 보면 서울에서 청량리만큼 뜨거운 곳을 찾기 어렵다고 입을 모으로 있는데 이는 현재와 미래의 간극 사이에서 투자 수익이 발생하기 때문이다.

2023년 5월에는 과거 동대문구 동부청과시장 자리에 '청량리역 한양수자인 192' 주상복합이 위용을 드러낸다. '192'라는 숫자는 건물 높이가 192m라는 뜻으로, 최고 59층 4개동으로 구성된다.

같은 해 이 빌딩 바로 옆에는 40층짜리 '청량리역 해링턴 플레이스' 2개동이 들어설 예정이며 청량리역 바로 옆에는 65층짜리 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65' 주상복합 빌딩이 올라가 이 일대 스카이라인이 확 바뀌게 된다.

2026년 즈음에는 청량리역사에 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 개통될 예정이다. 지금도 청량리역은 지하철 1호선·분당선·경춘선·경의중앙선·KTX강릉선·ITX청춘이 지나는데, 여기에 강북횡단선·면목선·GTX C노선 등이 새로 깔려 교차하게 된다.

여기에 예비타당성조사(예타)를 통과한 GTX C노선을 이용하면 강남 삼성역까지 1개 정거장이며 추진 중인 GTX B노선이 확정되면 청량리역은 서울역, 삼성역과 더불어 'GTX 환승역'이 된다.

이미 수년 전 천지개벽했다는 평가를 듣는 왕십리 민자역사를 넘어서는 '강북의 수서'로 떠오를 교통요충지인 셈이다.

청량리역 일대 전경 및 분양단지 현황

4월 중순 기준으로 분양현황은 '청량리역 해링턴 플레이스'는 1순위 청약을 마쳤고, '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'는 상반기 중 분양할 예정이다. '청량리 한양수자인 192'는 지난 10~11일 이틀간 아파트투유를 통해 사전 무순위 청약을 받았는데 무순위 청약은 미계약 및 부적격 사유로 잔여가구가 발생하면 이를 배정하기 위한 우선순위를 매기는 절차로, 청약통장 없이도 할 수 있다. 15일 1순위 해당지역, 16일 1순위 기타 지역 순으로 청약을 진행한다.

다음으로 경기 용인시 부동산시장이 들썩이고 있다. 미분양의 늪으로 불리던 용인 부동산 시장에 불을 당긴 것은 당연 SK하이닉스 반도체 클러스터 유치 덕분이다.

용인 원산면에 SK하이닉스반도체 공장을 포함해 관련 기업들이 2024년까지 대거 들어설 예정이어서 토지 매매 가격은 물론 보합세를 이어왔던 인근 아파트값도 상승세로 전환했다.

한국감정원과 KB국민은행 리브온에 따르면 최근 발표된 지난 2월 전국 토지가격 상승률 1위에 경기 용인시 처인구(0.79%)가 이름을 올렸다.

이 지역은 3월 26일 수도권정비위원회 본위원회가 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 부지에 대한 산업단지 물량 추가 공급안건을 통과시키면서 '핫 플레이스'로 떠올랐다.

이 사업은 여의도 면적의 1.5배 정도인 448만㎡ 부지에 반도체 제조 공장 4개가 들어서고 국내외 협력 기업 50개 이상이 입주하는 총 사업비 120조원 규모의 대형 프로젝트다. 처인구의 토지가격 상승 폭은 올 들어 이미 1%를 웃돌았다. 올 들어 1, 2월 지가변동률은 1.03%로, 전국 상승률 0.58%와 용인시 전체 상승률 0.80%를 큰 폭으로 상회했다.

3월 거래량도 눈에 띄게 증가했다. 지난해 한 달 평균 100건 정도에 불과했던 처인구 원삼면 일대 거래량은 올해 1월 179건, 2월 229건, 3월 337건으로 급증했다. 3월 토지 거래량이 지난해 평균을 3배 이상 웃돈 것이다.

처인구 전체로 확대하면 3월 거래건수는 2113건으로 용인시 전체 거래량(2294건)의 절대 다수를 차지했다. 4월 들어서도 처인구의 거래량은 433건으로 평택시(500건)와 화성시(482건) 다음으로 많았다.

잠잠하던 인근 집값도 상향으로 방향을 틀었다. 산업단지 개발 호재에 이어 수도권광역급행철도(GTX) A노선과 국도42호선, 84번 국가 지원 지방 도로, 82번 국가 지원 지방 도로 등 인프라 확충이 기대감을 높인 결과로 풀이된다.

용인시 처인구에 위치한 e편한세상 용인 한숲시티 6단지의 경우 전용면적 59㎡ 아파트 시세가 지난해 9월 2억800만원 수준에서 올해 1월 2억1900만원, 3월 2억3259만원로 뛰었다. 84㎡ 아파트 시세는 지난해 2억9000만원 수준에서 올 3월 2억9750만원으로 올라 미분양에 따른 마이너스 프리미엄으로 몸살을 앓던 아파트 단지에 변화가 감지되고 있는 것이다.

처인구뿐만 아니라 기흥구, 수지구에도 영향을 주고 있다. 일부 미분양 물량은 거의 소진됐고 신규 입주 아파트는 호가 상승을 보이고 있다. 입주 예정 아파트의 분양권 거래도 활기를 띨 조짐이다.

기흥구에서 지난해 8월 입주한 기흥구 구갈동 '힐스테이트기흥'과 '기흥역롯데캐슬레이시티'의 시세는 호가 기준으로 분양가 대비 1억5000만~2억원까지 올랐다. 현재 전용면적 84㎡ 기준으로 6억원대 중반에 시세가 형성됐는데 매물이 없어 구하기 힘든 실정이다.

수지구에서는 오는 5월 입주 예정인 동천자이2차 아파트의 분양권 가격이 강세다. 전용 84㎡ 아파트 분양권에는 최대 2억원까지 프리미엄이 붙어 있다. 전용 59㎡의 경우 2억8000만원까지 프리미엄이 붙은 매물도 나오고 있다. 수지구가 지난해 12월 조정대상지역으로 지정되면서 거래는 뜸해졌지만 분양권 가격은 강세를 보이고 있다.

최근 용인시 일대 아파트 분양 경쟁률도 높다. 작년 2월 경기 용인시 성복동 '성복역 롯데캐슬 파크나인 1차'는 419가구 모집에 1만6588명이 몰리며, 평균 40대1 경쟁률을 기록했으며 대우건설이 올 초 수지구 신봉지구에서 공급한 '수지 스카이뷰 푸르지오' 역시 8대1의 경쟁률로 좋지 않은 부동산 시장 상황에서 선방했다는 평가를 받는다.

마지막으로 인천 서구가 있다. 청라국제도시 등으로 인구 유입이 폭발적으로 증가하면서 인천 서구가 인천 남동구를 앞지르게 됐다.

기존에는 연수구 송도국제도시 등 남부지역을 중심으로 신규 인구 유입이 이뤄졌으나 앞으로는 서구를 포함한 북부지역이 인천 인구 증가를 이끌 것이라는 전망이 나온다.

인천 서구 인구 변화

서구는 지역에서 이뤄지는 개발사업 등으로 2020년 63만1천명, 2030년 78만7천명 수준까지 인구가 늘어날 것으로 전망했는데 인천 서구의 주민등록 인구는 지난해 11월 말 기준 53만7천758명으로, 시에서 가장 인구가 많은 지역인 남동구(53만7천923명)와 비슷한 수준까지 늘어났다.

인천시는 인천 전체 인구에서 서구가 차지하는 비중이 2018년 17.3%에서 2030년 21.5%까지 증가할 것으로 내다봤는데 이러한 서구의 인구 증가는 지속적인 신도시·도시개발사업 때문이라는 분석이다.

지역 내 청라국제도시와 가정지구 등에서 공동주택이 지속해서 공급돼 꾸준히 인구가 유입된 것이다. 앞으로 서구 검단신도시와 루원시티 등에서 공동주택 공급이 본격화하고 실제 입주가 이뤄지면 지역 인구 증가세는 더욱 가팔라질 것으로 예상된다.

현재 청라국제도시나 루원시티, 가정지구 등을 중심으로 대규모 개발 호재들이 하나 둘씩 자리를 찾아감에 따라 충분히 현실 가능하다는 분석도 나온다.

청라국제도시는 현재 글로벌 스마트 시티(G-City) 조성 사업을 논의중에 있다. 아직 본격적으로 시작을 하지는 않았지만 인천시와 글로벌 스마트 시티 조성사업을 두고 총력을 기울인다는 방침을 밝힌 만큼 앞으로 변화가 예고되고 있다.

뿐만 아니다. 국내 최대 규모로 조성되는 스타필드 청라, 차병원 의료복합타운, 하나금융타운, 도시첨단산업단지, 로봇랜드 등 다양한 호재를 통해 추가 고용 인구 6만 5천여 명이 유입될 전망이다.

여기에 인천 서북부 랜드마크로 꼽히는 청라 시티타워 착공계획이 발표되면서 시장이 꿈틀거리고 있다. 청라 시티타워는 세계 6번째 높이의 전망 타워이자 국내 3번째로 높은 건축물로 오피스 시설 없이 상업시설과 아쿠아리움, 테마파크 등 모든 층에 쇼핑·엔터테인먼트 시설이 들어서게 된다.

인구유입 뿐만 아니라 대기업 이전도 속도를 내면서 교통망도 확충되고 있다. 서울 7호선 청라 연장선이 조기 착공시 강남, 가산디지털단지, 논현, 청담 등 서울의 주요 도심까지 환승 없이 접근할 수 있고, 반경 10km이내의 인근 부천, 부평 등의 도시에서 15분 이내 진입 가능하다. 이렇게 되면 강남 등의 주요 도시에 거주하면서 청라국제신도시로 출근하는 로드맵이 완성될 수 있다.

인천 서구 인구 유입이 갈수록 늘어나면서 제반 시설 확충이 이어지고 있으며 청라국제도시는 2003년 청라, 송도, 영종을 국제도시로 지정하면서 계획했던 인구 9만명을 이미 넘은 약 95,000명으로, 향후 입주하는 아파트와 오피스텔 인구를 포함한다면 12만명 이상으로 집계가 예상됨에 따라 인천 서구의 눈부신 약진이 기대되고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 "노후되고 낙후되어 주거 선호도가 떨어졌던 서울 청량리역 일대, 경기 용인시, 인천 서구 등이 미분양의 무덤, 늪이라는 오명을 벗고 미운 오리에서 백조로 떠오르고 있다"며 "풍부한 개발호재로 열약했던 인프라까지 개선되고 있어 향후에는 분양 핫플레이스로 떠오를 전망이다"고 말했다.

대형 개발호재로 분양 핫플레이스 3인방 분양중인 현장 현황

-서울 청량리역 일대-

청량리역 한양수자인192 조감도

●청량리역 한양수자인192(아파트)=청량리역 한양수자인192는 동부청과시장(용두동 39-1 일대) 재개발로 들어선다. 최고 59층 4개동, 최고 높이 192m의 랜드마크 단지로, 총 1152가구 중 전용면적 84~162㎡ 1120가구가 일반분양 될 예정이다. 청량리 일대는 청량리역 한양수자인 192 외에도 3, 4구역에서 정비사업을 통해 주상복합 아파트가 들어설 예정이어서 초고층 주상복합시티로 탈바꿈 중이다. 특히 40~50층 이상의 고층 건물만 11개 동이 들어서 주변 스카이라인도 크게 바뀐다. 교통환경도 우수하다. 청량리역 한양수자인 192는 지하철 1호선, 분당선, 경의중앙선, 경춘천, KTX강릉선, ITX-청춘 등이 정차하는 청량리역 역세권에 위치한다. 또한 GTX C노선(예타통과) 이용시 강남 삼성역까지 1개 정거장이며, GTX B노선(추진예정) 등 추가적인 교통호재도 다양해 향후 총 9개의 열차를 이용할 수 있는 강북의 ‘교통허브’로 거듭날 전망이다. 양천구 목동에서 시작해 동대문구 청량리까지 이어지는 강북횡단 경전철 추진 목소리도 나오고 있다. 청량리역 환승센터에는 서울 전역과 남양주, 구리, 하남 등 경기도 주요 도시를 잇는 버스도 정차한다. 단지 인근으로 내부순환로, 동부간선도로도 인접해 차량을 통해 수도권 전역으로 이동하기도 수월하다. 생활 인프라도 편리하게 이용할 수 있다. 청량리역에는 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마 등이 자리한데다, 향후 정비사업을 통해 들어서는 아파트 내 편의시설도 이용 가능하다. 홈플러스(동대문점), 청량리시장, 경동시장, 동대문구청, 성심병원, 성바오로병원 등도 아파트에서 가깝다. 서울시 우수 디자인(입면특화설계)에 선정돼 발코니 삭제 비율 완화를 적용 받아 서비스면적이 넓다. 바닥 슬라브 두께를 250mm로 설계해 층간소음을 줄이는데 신경을 썼으며, 천장고도 2.4m로 높여 공간감이 우수하다. 주상복합의 단점인 이형평면을 개선한 4베이(일부)와 맞통풍 구조 설계, 타입별로 팬트리, 현관창고, 드레스룸 등을 선보이며, 전용면적 124·162㎡ 타입은 펜트하우스로 꾸민다. 이 외에도 휘트니스센터, 실내 골프연습장, 게스트하우스, 독서실, 스카이라운지 등의 특화된 커뮤니티시설이 도입될 예정이다. 문의 1877-0192

-경기 용인시-

초당역 블레싱타운 조감도

●초당역 블레싱타운 2차(도시형 생활주택)=경기도 용인시 기흥구 중동 38-6번지 일대에 용인경전철 초당역 2번출구 도보 1분거리인 ‘초당역 블레싱타운 2차‘ 도시형 생활주택을 분양한다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 3796.22㎡ 규모로 층별구성은 지하 2층~지하 1층은 근린생활시설로 지상 1층~지상 4층은 도시형 생활주택로 공급된다. 도시형 생활주택은 층별로 4세대로 4개층 총 16세대로 공급되며 1층은 테라스형, 4층은 복층형으로 구성되며 전용면적은 69.40㎡으로 동일하다. 80%대의 높은 전용률과 테라스, 복층 공간이 서비스 면적으로 제공된다. 도시형 생활주택의 분양가는 3.3㎡당 900만원대부터 시작하며 총 분양가는 2억원대(4층 복층형 제외)로 책정이 되었다. 최근 일대 연이은 대형 개발호재로 용인 초당역 블레싱타운 2차의 투자가치도 높아질 전망이다. 먼저 2020년에 개원예정인 용인 동백세브란스병원이 있다. 755병상의 상급 종합병원으로, 병원을 중심으로 의료기기, 바이오산업 기업이 대거 입주할 예정인 20만 8,000㎡ 규모의 용인연세의료클러스터도 조성될 예정이다. 지역 내 의료서비스 수준 향상은 물론, 수준 높은 의료서비스를 편리하게 이용할 수 있게 될 전망이다. 다음으로 최근 SK하이닉스가 반도체 클러스터 입지로 경기도 용인을 선택한다고 발표하면서 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 인근에 이마트, 쥬네브, 동백 GGV, 초·중·고 등이 도보로 통학이 가능한 다양한 편의시설 도심형 인프라를 갖췄으며 에버라인 통해 분당선 기흥역 환승이 가능해 강남역까지 30분안에 빠르게 이동이 가능하다. GTX(용인역 예정) A노선도 2021년 말에 개통을 앞둬 향후 서울 삼성역이 15분대에 연결된다. 용인 기흥구, 처인구 일대에서는 서울 강남권을 30분대에 진입할 수 있게 된다. 서울로의 접근성이 대폭 향상되는 것은 물론, 역세권 프리미엄 확보도 기대된다. 차량을 이용하기도 좋다. 경부고속도로 수원신갈IC, 영동고속도로 마성IC, 용서고속도로 흥덕IC 등을 차량으로 10분대에 이용할 수 있다. 서울~세종고속도로와 제2경부고속도로 및 신갈~대촌 고속화 우회도로가 개통될 예정으로, 향후 서울 동남권 및 수도권 지역, 세종시로의 이동이 한층 편리해진다. 계약금 10%에 중도금 대출 20% 무이자 혜택이 주어지면 오는 7월 준공예정이다. 문의 1600-2463

-인천 서구-

루원 지웰시티 푸르지오 조감도

●루원 지웰시티 푸르지오(아파트)=신영은 인천 루원시티에서 ‘루원 지웰시티 푸르지오’를 4월 말 분양 예정이다. 루원 지웰시티 푸르지오는 인천광역시 서구 가정동 루원시티 주상복합 3블록에 조성되며, 지하 3층~지상 최고 49층, 5개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 778가구 규모로 구성되며 시공사는 대우건설이다. 단지가 들어서는 루원시티 도시개발구역은 인천시 서구 가정동 가정5거리 주변 93만3,916㎡ 부지에 9,521가구, 약 2만3,993명을 수용할 수 있는 규모로 조성된다. 루원시티 푸르지오는 루원시티 내에서도 중심입지이자 인천지하철 2호선 가정역 초역세권에 위치해 있어 뛰어난 교통환경이 강점이다. 뿐만 아니라 두정거장 거리에 위치한 석남역으로 서울지하철 7호선이 2020년 개통될 예정이며, 루원시티를 거쳐 청라국제도시까지 연결되는 청라연장선 루원시티역(가칭, 2021년 착공예정)이 도보권에 개통될 계획이어서 향후 더블역세권을 누릴 수 있다. 차량으로는 서인천 IC를 통해 경인고속도로 진입이 용이하며, 인천국제공항고속도로, 서울외곽순환고속도로, 수도권제2순환고속도로(인천-김포) 등도 인근에 위치해 서울 도심을 비롯한 수도권 각 지역으로 쉽게 이동할 수 있다. 생활 인프라도 풍부한 편이다. 루원시티 중심상업지구(예정)가 단지 바로 맞은편에 위치해 있는데다 가정지구와 청라국제도시 내 기조성된 생활 인프라를 차량 10분대 거리로 모두 이용 가능해 편리한 생활을 누릴 수 있다. 가현초·중, 신현중·고, 신현북초 등이 가까워 안전한 교육환경을 갖췄으며, 문화공원과 가정공원이 인접해 있다. 일대가 원적산, 장수산, 천마산 등으로 둘러싸여 있어 주거환경도 쾌적한 편이다. 단지 인근으로 현대제철, 두산인프라코어, GS칼텍스 윤활유공장을 비롯해 우림테크노밸리, 인천기계일반산업단지, 부평국가산업단지 등이 위치해 있어 배후주거지로서의 직주근접 수혜도 예상되며 입주예정일은 2022년 하반기다. 문의 1811-4277