안정적인 수익 발생, 선시공·후분양 메디컬 상가 각광

최근 초강력 부동산 규제로 주택거래가 실종되고 대안으로 매달 정기적이고 안정적인 수익을 얻을 수 있는 수익형 상가가 투자처로 인기를 끌고 있다.

업계에 따르면 특히, 투자하면 되도록 빠른 시간안에 수익을 낼 수 있는 선시공·후분양 방식의 상가가 투자대상으로 최근 각광받고 있다.

이들 선시공·후분양 상가는 준공일까지 기간이 얼마 남지 않았거나 상가입점을 시작한 경우가 많아 투자한 즉시 임대수익을 낼 수 있고 투자금 회수가 빠르다는 장점에다 준공에 이르기까지 시간이 걸리는 수익형 부동산에 비해 인근상권의 활성화가 빠를 뿐만 아니라 계약과 동시에 소유권 이전이 가능하기에 안정적인 투자처로도 매력적이다.

또한 입지, 역과의 거리, 주변 인프라, 조망 등을 직접 확인이 가능하다는 점에서 더욱 선호하고 있다.

선시공·후분양 방식에다 상가의 컨셉이 메디컬이라면 더욱 안정적이다. 메디컬 상가는 100세 시대를 맞이해 양질의 의료시설을 원하는 수요가 꾸준해 대형 의료시설 또는 교통여건이 좋은 신축 병의원 전문 상가 주변으로 사람들이 몰려들고 있고 이용객도 많기 때문에 시간이 갈수록 대학병원 주변 등의 상권의 몸값이 올라갈 가능성이 높다는 평가를 받고 있다.

하지만 선시공·후분양 상가의 경우 계약금부터 잔금까지의 기간이 짧아 투자금이 한꺼번에 들어간다는 부담이 있는 만큼 본인의 자금여건들을 고려한 투자가 필요하다.

장경철 부동산일번가 이사는 “위에서 선시공·후분양 상가는 선임대가 맞춰진 경우가 많은데 선임대 점포는 투자자가 직접 임차인을 찾아야 하는 부담이 없고, 일정 기간 임대수익이 보장된다는 게 장점으로 꼽힌다"며 "또 임차인의 특성이나 성향을 미리 파악할 수 있고, 투자 전에 상권 및 임대 활성화 정도나 지속성을 가늠해 볼 수 있으며, 계약된 분양가와 임대료를 비교해 예상 투자 수익률을 따져보기 쉽다는 장점이 많아 선시공·후분양 형태의 선임대 메디컬 상가들이 주목을 받고 있다"고 말했다.

수도권에 공급중인 선시공·후분양 메디컬 상가 현황

●오류동역 메디컬 프라자=서울시 구로구 오류동 68-35 일원에 국철 1호선 오류동역 초역세권 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대중이다. 올 2월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1,039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 권장업종으로는 1층 약국(독점), 2층 죽전문점, 커피전문점 등 3층~7층은 병의원, 8층은 루프탑 카페(휴게공간 독점 활용가능) 등이다. 또한, 대로변에 입지해 상가투자에서 필수로 고려해야 할 가시성 및 접근성 우수하며, 인근에 광장 조성(만남의 장소)으로 상가 홍보 효과가 탁월하다. 오류동역은 하루 평균 승하차인원 약 12,000명(출처:2017년 코레일 홈페이지 참조)이며 인는 배후로 거주 인구 약 10,000세대의 중심지라는 평가다. 당 사업지는 인근에 노후건물이 많아 신축건물 희소가치가 높으며 대단지 배후 확보 및 형성으로 인구유입 기대되며 통계청에 따르면 오류동의 인구 최근 4년간 4000여명 증가해 메디컬 입지로 최적지로 떠오르고 있다. 선시공·후분양으로 안전성 확보는 물론 투자와 동시에 빠른 수익이 기대되며 투자자는 병의원 등 키네턴트 입점으로 안정적이고 장기간 임대수익 가능하다. 주변 풍부한 개발호재로 시세차익도 기대된다. 수도권 서남부 지역 일대 철도망 구축, 대규모 산업단지 조성 소식이 전해지면서 서울 구로구 오류동역을 주축으로 부동산 시장 상승에 대한 기대감이 높아지고 있으며 최근 입주를 시작한 구로 항동지구 5,000여 세대의 추가적인 배후세대 형성이 기대된다. 문의 1600-2463

안양 스페이스타워 조감도

●안양 스페이스타워=경기도 안양시 만안구 안양동 782-18번지 일대에 선시공 메디컬 상가인 안양 스페이스타워가 분양중이다. 지하 3층~지상 10층 규모로 지상 5~10층이 서울대효병원이 10년간, 4층 전체에 통증의학과, 가정의학과 등이 임대가 확정되어 있으며, 1호선 안양역 도보 5분거리다. 삼거리 코너에 위치하고 있고 주변에 삼덕공원, 중앙시장 롯데시네마, 안양일번가 등이 위치하고 있으며 삼덕공원 지하로는 주차장을 조성하게 되므로 차량이용에 불편함이 없다는 평가다. 문의 031-425-0900

경인 메디컬프라자 조감도

●경인 메디컬프라자=경기도 화성시 새솔동 송산그린시티 1-3-6BL에 메디컬 상가인 경인 메디컬프라자가 분양중이다. 지하 2층~지상 8층 총 59실로 올해 4월 준공예정이다. 송산신도시 핵심상권의 입지를 선점하였고 선시공후분양으로 안정성을 확보하였다. 유동인구 유입에 유리한 개방성과 가시성이 돋보이며 진출입이 유리한 넓은 주차공간으로 접근성이 우수하다는 평가다. 1층 약국과 3층~8층 병원의 임대확정으로 안정적인 임대수익이 가능하다. 단지 주변으로 서해선 원시역이 인접해 있으며 대중교통 이용이 편리하며 신안산선 등 다양한 광역교통망이 개통을 앞두고 있다. 또한 상가를 둘러싸고 있는 총 8천세대 약 2만 4천여명의 대단지 아파트가 밀집해 있고 주변으로 수노을중앙공원, 시화호, 안산호수공원, 안산갈대습지공원 등이 조성되어 있다. 문의 1600-2885