규제 속 아파트 시장 냉각, 타운하우스 대중화로 봄바람

연이은 초강력 규제로 아파트시장이 주춤하면서 규제가 덜한 틈새상품이 부각되고 있다. 

     

그 중 하나가 타운하우스다. 최근 타운하우스도 변화의 바람이 불고 있다. 대표적인 것이 대중화다. 과거 부유층 대상 고급형 시장에서 상대적으로 중저가 단지들이 출현하면서 실수요자들에게 부각되는 상황이다.     

 

일반적으로 타운하우스는 공동주택과 전원주택을 결합한 ‘단지형 단독주택’으로 3~4층 이내 저층 고급 저밀도 주거단지임 일컫는다. 보통 적게는 5가구에서 많게는 200가구씩 모여서 정원∙방범∙커뮤니티시설을 공유하고 있다. 국내에 이미 많은 물량이 공급되었음에도 불구하고, 제도적 용어정의는 아직 미확립된 상품이기도 하다. 

2008년 글로벌 금융위기로 대형 주거공간의 인기가 수그러들었던 상황과 맥을 같이하며 타운하우스 열기도 급속히 감소했다.      

하지만 최근들어 타운하우스 인기가 다시 상승하고 있다. 공동주택 편리성과 단독주택 독립성, 그리고 가격까지 절묘하게 절충했기 때문이다.     

먼저 타운하우스의 투자기회 요인으로는 타운하우스의 분양 호조와 아파트 분양시장 위주의 부동산대책 반사이익, 그리고 고령화에 따른 웰빙 주거 기조 트렌드를 들 수 있다.      

단독주택형 타운하운스는 부동산규제에 대한 반사이익을 얻는 상품이다. 사실, 단독주택형 타운하우스는 부동산 대책의 미적용 상품으로서, 청약 당첨자는 계약금만 납부한다면 언제든 분양권 양도가 가능하다. 분양가 상한 제한도 없어서 건축비가 자유로운 탓에 향후 고급주택시장으로 인기를 끌 상품으로 예상되고 있다.   

   

게다가, 자금이 풍부한 고령화 인구 증가와 웰빙 주거환경 트랜드 기조 속에서 새로운 주거형태로 부각되고 있으며 도심과 인접한 지역에서 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 대안이 될 수 있는 상품이다.      

하지만 장점이 있으면 당연 단점도 있기 마련이다. 대부분의 타운하우스는 환금성이 떨어진다는 것이다. 아파트에 비해 수요자가 제한되어 있기 때문이다. 자금이 필요할 때 매각이 안 된다면, 소유자들은 고민은 커질 수 밖에 없을 것이다.

다음으로 높은 청약률에도 불구하고, 정작 계약률 감소 가능성이 있다는 것이다. 청약 재당첨 제한과 분양권 전매제한 규제를 받지 않는 만큼, 허수청약이나 투기적 수요도 있을 수 있다는 것이다. 만약, 청약 당첨 확률 높이기 위해 한 가정에서 세대 구성원 모두 청약을 넣었다고 가정하면, 최종 계약률은 감소될 수밖에 없을 것이다. 

게다가, 프리미엄(웃돈)도 검증이 되지 않았다. 아파트시장은 상품들이 비교적 규격화 되어있고, 많은 거래 사례에 대한 가격이 인터넷 포털에 공개되지만 타운하우스는 비교적 가격 투명성이 약한 것이 약점이다.     

따라서 타운하우스는 여러 투자 기회요인에도 불구하고 위험요인이 있기에, 우리 투자자들은 명확한 투자 전략을 가지고 접근해야한다.      

타운하우스는 한정된 수요층으로 인한 낮은 환금성을 감안해, 실제 거주 목적에 둔 투자가 바람직하다. 실수요로 접근시 대지면적까지 고려한 분양가 적정성 여부를 따져보는 것도 중요하다. 

타운하우스 투자자는 일반 아파트보다 충분한 매입 자금과 자금계획이 요구된다. 사실, 타운하우스는 일반 아파트와 비교하면 담보가치가 떨어지고, 공사기간도 1년 정도에 불과하다. 이 때문에 타운하우스는 중도금대출을 충분히 받지 못하는 상황이 있을 수 있어, 충분한 자금 준비와 중도금∙잔금 등 분양 대금도 단기간 마련해야해서 아파트보다 원활한 자금계획이 필요하다.     

마지막으로 타운하우스도 이왕이면 단지의 입지와 규모가 중요하다. 단지가 도심 접근성이 좋은 택지지구나 신도시 주변에 있다면 인기가 높겠지만 도심에서 멀리 떨어질수록 생활편의시설 부족으로 입주민들의 불편 증가도 증가할 것이다.      

타운하우스 주변에 대단지 아파트 단지라도 붙어 있다면, 학교나 쇼핑시설도 함께 이용할 수 있어서 좋으며 규모가 큰 단지일수도 관리비 부담이 낮고 보안도 좋다는 것은 아파트 선택 기준과 같아 실수요자라면 고려해야 할 사항이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “인구밀도가 낮고 주변에 공원이 조성돼 있어 자연을 가까이서 누릴 수 있는 저층형 주택을 웰빙·힐링형 주택이라고 칭하는데 타운하우스나 테라스하우스, 블록형 단독주택이 대표적으로 저층 주택은 주차문제를 비롯한 입주민 간 다툼이 적고 조용한 주변환경으로 실거주자들이 주로 찾는다”고 말했다.      

장 이사는 이어 “저층 주택이 각광을 받는 가장 큰 이유는 우리나라가 고령사회로 접어들었기 때문인데 우리나라 65세 이상 인구는 2015년 약 656만명에서 2016년 677만여명으로 1년 만에 21만명가량이 늘었으며 인구밀도나 녹지 등 쾌적한 주거환경을 중요시 여기는 고령층에 맞춘 주거형태가 갈수록 주목 받을 가능성이 높다는 얘기다”고 전했다.      

아파트 대안 전국 분양중인 주요 타운하우스 현황    

 

제주 협재 에메날드 캐슬 타운하우스 실내 이미지

●제주 협재 에메랄드 캐슬=제주시 한경면 판포리 1232번지 일대에 고품격 타운하우스인 제주 협재 에메랄드 캐슬이 분양중이다. 총대지면적 3646㎡, 건페율 40%, 지상 2층 단독형 타운하우스로 총 7세대가 공급된다. A타입 4세대(전용면적 177.70㎡), B타입 3세대(전용면적 168.27㎡)로 6m 높이의 오픈 된 복층형 거실로 구성되며 친환경 마감재와 프로젝트 영화관을 갖춘 고품격 타운하우스로 꾸며진다. 특히 6m 층고 설계를 적용해 거실의 개방감을 효과적으로 높인 점이 돋보인다. 각 방 어느 위치에서나 제주 협재 앞바다와 비양도의 절경을 한 눈에 바라볼 수 있다. 입주자는 사생활 보호 문제, 층간소음 걱정 없이 쾌적한 라이프스타일을 누리는 것이 가능하다. 전세대 2층 테라스 공간과 탁월한 바다 조망권을 확보했으며 지중해 부럽지 않은 에메랄드빛 해변인 협재해수욕장도 제주도 대표 힐링코스로 꼽힌다. 낮에는 가족들과 해수욕을 즐기고, 밤에는 비양도와 해질 무렵 낙조의 장관을 감상할 수 있는 곳이다. 아울러 현장에서 15분거리에 신화테마파크가 조성돼 볼거리가 풍성하다. 신화테마파크는 15개 놀이기구, 오락시설이 있어 온 가족의 나들이 장소가 될 것으로 기대를 모으고 있다. 이 곳에서 12㎞ 떨어진 ‘제주영어교육도시’도 생활과 교육을 영어로 하는 국제도시로 조성된다. 서귀포 대정읍 일대 약 379만㎡에 조성되며, 초중고 국제학교 7개가 들어선다. 특히 행정 소방 경찰 등 시설이 완벽하게 갖추어진다. 이미 영국 명문 사립고인 노스런던 컬리지잇스쿨이 자리를 잡았고, 한국국제학교 제주캠퍼스도 문을 열었다. 캐나다 명문여학교인 프랭섬홀이 설립되어 운영중이며, 미국 사립학교인 세이트존스버리 아카데미도 곧 개교한다. 특히 지난 2011년에 문을 연 노스런던컬리지잇 스쿨은 옥스퍼드대를 비롯해 예일대, 런던정경대, 홍콩대, 도쿄대 등에 많은 학생을 입학시켜 명문사학으로 자리 매김하고 있다. 방, 거실에 시스템에어컨, 홈네트워크 시스템, 보안을 위한 CCTV 설치, 비데·오븐·인덕션 등이 무상으로 제공되며 계약금은 10%며 준공은 2017년 12월 말경이다.      

●속초 테르바움=강원도 속초 노학동 속초 KTX역 예정지 인근에 타운하우스인 ‘테르바움’이 1만평 규모로 신규 분양될 예정에 있다. 속초 테르바움은 74㎡~110㎡형 등 다양한 평면타입과 전 세대 4BAY 구성을 갖춘 지하1층(주차장)에서 지상 4층 총 199세대 규모로 고급 타운하우스단지의 역할을 할 수 있도록 고급자재를 사용하고 편의시설을 갖추면서 척산온천수를 상시로 활용할 수 있다. 인근에 다양한 골프장, 헬스케어시설 등 각종 주민편의시설과 부지 앞 설악산, 울산바위, 동해안 일출 조망으로 노후대비를 위한 세컨하우스나 힐링타운, 웰빙마을, 휴양마을 등으로 활용할 수 있으며 동쪽에는 속초시내가, 서쪽에는 온천관광지, 남쪽으로는 설악산 관광지가 위치해 있다. 시행은 부동산 개발회사 (주)소학타운개발이 맡았다.       

●수지성복 어반하임=경기도 용인시 수지구 성복동 산18-1번지에 위치한 '수지 성복 어반하임’이 분양중이다. 전용 69~84㎡ 총 58세대 규모로 전 세대가 실수요자들이 선호하는 중소형으로 구성됐다. 우수한 교통 여건을 자랑한다. 용인서울고속도로 서수지 IC 바로 앞에 위치해 영동고속도로, 경부고속도로 등 이용이 수월해 서울 및 경기도 도심 곳곳으로 빠른 이동이 가능하다. 또 서울세종고속도로(예정)를 통해 세종청사까지 1시간대로 도달 가능해 전국 광역도로망도 뛰어나다. 뿐만 아니라 삼성~동탄역을 잇는 GTX 기흥역이 인근에 예정되어 있으며, 지난해 개통된 신분당선 성복역을 이용해 판교, 강남, 광교 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 또한 직행버스, 마을버스, 광역버스 등 다양한 광역 대중교통망을 갖추고 있다. 이와 함께 레지오 에밀리아교육시스템을 도입한 동은아이유치원과 프로젝트 수업 프로그램을 운영하는 벤자민 키즈덤 유치원을 도보로 통학할 수 있다. 또 성서초, 효자초, 성서중, 성복고, 단국대 등 다수의 학교가 인접해 있어 교육환경이 뛰어나다. 이밖에 광교산, 광교호수공원, 광교저수지, 고기리 계곡 등도 가까워 쾌적한 주거환경까지 갖췄다. 주변 생활인프라도 풍부하다. 성복역 롯데복합몰이 2019년 오픈예정으로 대규모 쇼핑시설을 이용할 수 있으며 광교아브뉴프랑, 신세계백화점 판교점 등 이용도 수월하다. 또 반경 1.5㎞ 이내에 주민센터, 병의원, 은행, 대형마트 등이 위치하는 등 인근에 1만2,000세대 아파트단지를 배후수요로 하는 다양한 생활 인프라를 공유할 수 있다. 쾌적하고 여유로운 생활이 가능한 단지설계가 돋보인다. 우선 판상형 4Bay 구조로 채광 및 통풍이 우수하며 발코니, 드레스룸, 붙박이장 등도 갖춰 공간 활용도를 높였다. 특히 4층에 위치한 세대는 복층형으로 다락공간을 활용할 수 있고, 야외 테라스공간까지 확보했다.      

●김포 샐빛마을=김포 한강신도시와 가까운 타운하우스 ‘샐빛마을’이 분양중이다. 샐빛마을은 전용면적 110.30㎡~127.35㎡, 방3개, 욕실2개이며 전 세대가 남향이다. 2층 규모로 개인 정원비율이 높고, 총 1,2차 61세대로 구성되어 있다. 샐빛마을은 검단신도시와도 인접하며, 한강신도시 e마트와 차로 10분 거리에 위치 해있다. 조류생태공원, 마니산 등이 가까워 자연환경이 잘 조성되어 있으며, 인근에 유치원 9개원, 초등학교 13개교, 중학교 6개교, 고등학교 5개교가 위치해 있다. 샐빛마을은 단독주택의 단점인 방법을 강화하기 위해 단지 내 CCTV를 설치하고 경비실을 운영하는 등 보안이 철저하며, 청소년수련시설, 사회체육시설 등이 가까워 입주민의 생활 편의성이 좋다. 교통편 역시 뛰어나 김포도시철도역(예정)이 가까우며 김포한강로 이용도 편리하다. 지하철 5,9호선 환승이 쉬우며 서울로 30분 안팎이면 도착할 수 있어 도심을 오가기에 큰 어려움이 없다. 샐빛마을은 현재 분양 중이며, 2018년 10월부터 입주할 예정이다.