다시 오는 수익형 부동산 전성시대, 원-스톱 단지 각광

지속되는 금리인하와 이어지는 아파트 규제로 수익형 부동산이 다시 전성기를 맞이하고 있다.

하지만 수익형 부동산도 양극화 현상이 벌어지고 있는 가운데 투자 성공 키워드로 ‘원-스톱’ 급부상하고 있다.

먼저 컨셉을 갖춘 문화복합상가가 인기다. 컨셉화된 문화복합상가는 쇼핑, 외식, 영화 등을 한곳에서 편하게 누리고자 하는 소비트렌드에 맞춰 저마다의 컨셉과 차별화된 MD 구성으로 방문객에게 쇼핑·여가·문화시설을 제공하는 상가를 말한다.

이러한 상가는 고객들의 체류시간과 재방문율도 일반 상가에 비해 높다. 방문객들이 상가에서 다양한 여가생활을 동시에 즐기면서 체류시간이 길어지기 때문이다. 이는 꾸준한 소비로도 이어지기 때문에 안정적인 수익 창출을 기대해 볼 수 있으며 투자자들의 선호도도 높다.

다음으로 1인 가구 증가로 소형 오피스텔이 상승세를 보이면서, 함께 두각을 나타낸 것이 바로 원-스톱 생활 인프라를 갖춘 오피스텔이다.

오피스텔이 주거용으로 정착하면서 아파트의 대안으로 주거선호도가 높아지고 있는데 특히 주거와 상업, 업무 기능을 갖춘 복합단지 내 오피스텔이 인기를 끌고 있다.

소규모 단지 오피스텔과 달리 생활 편의시설을 갖춰 원-스톱 리빙을 함께 공유할 수 있다는 장점이 수요자들에게 관심을 끌고 있는 셈이다.

실제 복합단지로 공급된 오피스텔이 높은 인기를 끌었다. 롯데건설이 시공하는 복합단지인 ‘신사역 멀버리힐스’ 오피스텔은 지난 5월 분양 당시 84대 1의 청약경쟁률을 기록하며 완판됐으며, 대림산업이 시공을 맡은 ‘e편한세상 시티 과천’도 지난 6월 평균 3.17대 1로 청약 마감에 성공했다.

여의도에서 분양한 복합단지 오피스텔인 ‘브라이튼 여의도’는 비교적 높은 분양가임에도 849실 모집에 총 2만 2462명이 청약 접수해 평균 26.46대 1의 높은 경쟁률로 전 주택형이 청약 마감했다.

경기도 과천시 중앙동 38 일대에 들어서는 ‘힐스테이트 과천 중앙’은 오피스텔, 섹션오피스, 상가 결합 주거복합단지로 조성되는데 319실 모집에 총 1341명이 신청해 평균 4.20대 1의 경쟁률을 기록했다.

업무시설의 경우도 업무와 주거, 여가 기능을 하나로 합친 원-스톱 서비스 제공 비즈니스 콤플렉스가 높은 호응을 얻고 있다.

특히 소형 오피스 시장도에 원-스톱 바람이 강하게 불고 있다. 최근 공급되는 소형 오피스의 가장 큰 장점은 대형복합단지로 구성돼 비즈니스, 제조, 업무지원, 주거 등 각 동별 기능이 뚜렷하다는 점이다. 이와 함께 각 동이 유기적으로 연결돼 있어 일과 주거를 동시에 해결하는 원-스톱 라이프를 실현하고 있다.

건물 내 식당과 편의시설 등을 통해 ‘원-스톱’ 업무환경을 지원해 입주기업의 업무환경을 위한 다양한 편의도 제공된다.

부동산일번가 장경철 이사는 “최근 수익형 부동산시장이 저금리와 아파트 규제로 다시 특수를 누릴 것으로 보인다”며 “원-스톱 수익형 단지는 한 곳에서 주거 만족도나 업무 효율성 측면에서 주목을 받을 것으로 보이며 내부의 안정적인 고정수요는 물론 외부의 유동수요까지 유입이 가능해 투자자나 임차인 선호도가 높다”고 말했다.

수도권에 분양(예정)중인 원-스톱 수익형 단지 현황

-문화복합상가-

동탄 루나 갤러리 조감도

●동탄 루나 갤러리=경기 화성시 동탄 호수공원 내 유일한 문화복합상업시설인 ‘루나 갤러리’가 이달 분양한다. 루나 갤러리는 지하 5층, 지상 3층의 총 103실 규모로 조성된다. 루나디엔씨가 시행하고 우남건설이 시공했다. 루나 갤러리의 최대 강점은 입지다. 면적 181만8000m²의 동탄 호수공원에 들어서는 유일한 문화복합상업시설로, 실내에서 분수쇼 등 호수공원 전경을 감상할 수 있다. 이런 입지에 맞춰 호수공원을 직접 조망할 수 있는 중앙 테라스형 광장과 루프톱 가든 등 특화 설계가 적용된다. 호수공원 산책로와 이어져 있어 호수공원 방문객들이 유입되기에 좋은 최적의 장소로 꼽힌다. 쇼핑 편의를 위해 모든 층에 에스컬레이터가 설치되며 주차장은 법정 기준의 1.5배 이상 규모로 조성될 예정이다. 지하 3층에는 온 가족이 즐길 수 있는 체험형 놀이 공간 ‘루나 플레이즈’가 들어설 예정이다. 루나 갤러리는 인근에 경부고속도로와 용인서울고속도로가 있고, 제2외곽순환도로와 화성동탄 트램 1, 2호선이 개통될 예정이라 접근성이 뛰어나다. 도보 약 10분 거리에 2만6000여 채가 입주할 예정이라 배후 수요도 넓다. 문의 1599-9220

-복합단지 내 오피스텔-

루원시티 2차 SK 리더스뷰 조감도

●루원시티 2차 SK 리더스뷰=SK건설이 10월 인천의 신(新) 주거 중심지로 떠오른 루원시티에서 ‘루원시티 2차 SK 리더스뷰(Leaders'VIEW)’를 선보인다. 이번 분양을 마치면 루원시티에 총 5442가구에 달하는 SK건설 대단지가 완성돼 브랜드 타운 프리미엄도 톡톡히 누릴 수 있을 전망이다. 루원시티 2차 SK 리더스뷰는 인천광역시 서구 가정동 541-14, 543일원에 들어서며 지하 4층~지상 최고 47층, 10개동 아파트 오피스텔, 근린생활시설로 구성된 복합단지(MXD)로 개발된다. 아파트는 전용면적 75~84㎡로 구성되며 총 1789가구와 대규모 상업시설도 함께 분양에 나선다. 오피스텔 529실도 동시분양 예정이다. 이번 2차는 작년 10월 분양된 ‘루원시티 SK 리더스뷰’의 후속 단지다. 당시 단일 아파트 청약 접수 건수로는 인천시 최대인 3만5443명이 몰려 높은 브랜드 파워를 과시한 바 있다. 브랜드 타운에서만 누릴 있는 이점도 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 브랜드 타운으로 불리는 지역은 우수한 상품성을 갖춘 아파트가 밀집되다 보니 이를 누리려는 수요자의 유입이 꾸준한 편이다. 따라서 교육, 교통, 편의시설, 커뮤니티시설 등의 생활기반 시설이 잘 갖춰지며, 지역은 부촌 타이틀을 형성하는 경우가 많다. 시세차익도 기대된다. 실제로 서울 녹번역 일대는 ‘힐스테이트’ 아파트가 연달아 분양되며 2000가구에 가까운 브랜드 타운이 모습을 드러내고 있다. 현재 입주를 마친 ‘힐스테이트 녹번’은 전용면적 84㎡가 일대에서 10억원 시대를 열었다. 경기 김포에 짓는 4200여 가구(1~3단지)가 몰린 ‘한강메트로자이’는 현재 분양권에 최대 1억원 가량의 웃돈이 붙어 손바뀜 중이다. 루원시티는 청라자구와 가정지구를 연결하는 수도권 서북부 관문에 위치하고 검단신도시와도 인접해 연계된 신도시 인프라를 공유할 수 있는 노른자 위치로 손꼽힌다. 서인천IC를 통해 경인고속도로 진입이 용이해 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동이 수월하고, 인천국제공항고속도로, 제2외곽순환고속도로 등 광역 교통망도 잘 갖췄다. 이와 함께 BRT(간선급행버스)와 다양한 간선·지선 버스 노선이 잘 갖춰져 있다. 또한 인천지하철 2호선 가정역과 가정중앙시장역이 이용이 편리하고, 인근에 7호선 연장선 석남역(2020년 개통 예정)이 들어선다. 특히 석남역에서 루원시티를 거쳐 청라지구까지 7호선이 연장선(2027년 예정)이 개통되면 향후 교통허브 도시로 거듭날 전망이다. 개발 호재도 풍부하다. 우선 인천시는 루원시티에 복합청사를 조성할 계획이며, 관공서와 산하기관을 이전하고 인천 지방국세청을 유치하는 방안을 검토 중이다. 분산된 공공기간을 집적화하고 인천 서북부지역의 균형발전과 경제 활성화에 기여할 것으로 보이며, 루원시티 내 아파트 수요도 급증할 전망이다. 봉수초, 가현중, 신현고, 가정고가 인접하며 루원시티 도보권 내에 위치해 교육환경도 우수하다. 단지 내 근린 생할시설과 루원시티에 조성되는 중심상업지구(예정)와 가까워 다양한 생활편의시설 이용이 가능하고, 청라, 가정지구, 검단신도시와도 인접해 연계된 신도시 인프라도 공유할 수 있다. 문의 1800-7058

-복합단지 내 오피스-

송도 씨워크 인테라스 한라 투시도

●송도 씨워크 인테라스 한라=한라는 인천 송도 국제업무지구에 짓는 도시형 생활오피스 '송도 씨워크 인테라스 한라'를 9월 중 분양할 예정이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 인천 연수구 송도동 29-8번지(국제업무단지 C6-1블록)에 조성된다. 지하 4층~지상 25층, 2개 동, 연면적 9만3383㎡ 규모다. 전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1242실과 상업시설 271실로 구성된다. 지상 1~4층에는 상업시설이 들어서고, 3층은 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 각각 조성된다. 또 지상 5층부터 25층에 도시형 생활오피스가 배치된다. 도시형생활오피스는 초소형 섹션오피스에 수전시설, 발코니 등으로 주거기능까지 갖춘 신개념 오피스다. 모듈형으로 설계돼 사용자가 필요한 만큼만 분양받을 수 있어 공간 효율성이 높고, 입주기업의 편리한 사무환경을 위한 별도의 지원시설을 제공한다. 지식산업센터와 달리 입주기업 제한도 없다. 사업지가 들어서는 송도 국제업무단지는 68층 동북아트레이드타워(NEATT)를 비롯해 송도컨벤시아, 센트럴파크, 국제학교, 커낼워크, 잭니클라우스 골프클럽 등이 들어선 송도의 핵심 구역이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 그 중심에 들어선다. 기업의 필요에 맞게 사무실 규모를 자유롭게 변경할 수 있고, 일부 입주 오피스에 발코니가 무상으로 제공된다. 지상 5층에는 업무지원 공유시설인 야외 스카이 테라스, 접견실, 중·소회의실, OA실, 프라이빗부스 및 릴렉스룸 등이 설치되고, 카셰어링, 세무 및 회계·법무·금융 컨설팅, 통번역 서비스 등 업무지원, 제휴 서비스가 지원된다. 교통여건은 인천 지하철 1호선 인천국제업무지구역이 도보 3분 거리에 위치하고, 건물 인근으로 송도내부순환노선 트램 1단계가 2026년 개통될 예정이다. 송도 트램 1단계는 인천글로벌캠퍼스~송도랜드마크시티를 연결하는 노선이다. 또 제2경인고속도로, 제2외곽순환도로를 통해 서울·수도권을 빠르게 이동할 수 있다. 인천 송도~서울 여의도~서울역~경기 남양주 마석을 잇는 광역급행철도(GTX) B노선도 추진된다. GTX-B는 인천과 서울 생활권을 20분대에 연결하고 남양주 마석까지는 50분 안에 이동이 가능하다. KTX경부선과 연결되는 인천발 KTX 노선도 연결된다. 생활편의시설은 달빛축제공원, 현대프리미엄 아울렛, 신세계몰, 롯데몰, NC몰, 세브란스 병원, 아트센터인천 등을 이용할 수 있다. 지난 2003년 경제자유구역으로 지정된 송도국제도시는 교통과 교육, 상업시설 등 기반시설이 개선되고 기업 이전도 늘어나고 있다. 포스코건설, 삼성바이오로직스, 코오롱글로벌 등 다수의 대기업과 유엔 산하 국제기구 등이 입주했다. 한국판 실리콘밸리와 같은 개방형 혁신창업 거점이 될 스타트업파크, 인천신항 물류크러스터, 워터프런트 건설 등 대규모 개발 계획도 진행 중이다. 문의 010-2732-9283