GTX 막내 B노선 효과, 송도·남양주 분양불패로 뜬다

GTX(수도권광역급행철도)의 막내인 B노선도 예비타당성조사(이하 예타)를 통과하면서 서울 접근성이 열악했던 인천 송도국제도시와 경기 남양주 분양시장이 불패 지역으로 뜨고 있다.

특히 GTX B노선은 서울 접근성을 획기적으로 높이는 노선이라 교통환경 개선으로 인한 수요가 급속히 불어날 것이란 전망 때문이다.

GTX의 경우 노선별로 사업 속도가 다르다. 경기도 파주운정과 동탄신도시를 연결하는 A노선의 경우 이미 착공에 들어갔고, 경기도 금정과 의정부를 연결하는 C노선은 지난해 말 예타를 통과해 현재 기본계획이 세워지고 있다.

우여곡절이 많았던 B노선은 그동안 예타가 지연되며 사업 전망이 불확실했지만, 이번 예타 문턱을 넘어서며 GTX A·B·C노선이 모두 추진되어 GTX 사업이 탄력을 받을 전망이다.

GTX-B는 인천 송도와 남양주 마석 사이 여의도와 용산, 서울역과 청량리를 통과하는 총 연장 80.1km 노선이다. GTX 3개 가운데 유일하게 수도권 동서를 횡단하는 노선이었지만 진행 속도는 가장 더뎠다.

하지만 지난 8월 예비타당성 조사를 통과하고 내년도 국토부 예산에도 사업관련 예산이 책정되면서 사정이 달라졌다. 지하 40m 이하 깊이의 터널에서 최고 시속 180km, 평균 시속 100km로 달리는 GTX-B가 완공되면 송도와 남양주에서 서울 도심까지 20분 내로 접근할 수 있다.

인천광역시의 경우 서울지하철 1호선과 공항철도를 통해 서울로 연결됐지만, 송도국제도시는 아직 서울까지 곧바로 연결되는 철도망이 없었다.

앞으로 GTX B노선이 개통되면 26분이면 서울까지 도달할 수 있게 되는데 현재 광역급행버스로 강남까지 1시간이 걸렸던 것과 비교하면 소요시간이 대폭 단축된 셈이다.

경기도 남양주도 마찬가지다. 다산신도시의 경우 서울지하철 8호선 연장안이 추진됐지만, 다른 지역은 교통 편의성이 떨어진다는 평가를 받았는데 청량리역까지 이동할 수 있는 경춘선도 배차간격이 넓어 서울까지 가는 길이 쉽지만은 않아서다.

특히 국토부가 3기 신도시로 지정한 남양주 왕숙지구가 조성되면 앞으로 주변 수요가 더 불어날 것으로 전망된다.

지역 부동산시장에는 임대수요 확충은 물론 부동산 상승 기대감도 나타나고 있다. 다만 업계에서는 단기간에 가파르게 주택가격이 오르는 걸 기대하긴 어렵다고 보고 있다.

이미 예타 통과가 충분히 수요자들 사이에서 인식되고 있어 GTX 효과가 주택가격에 반영이 많이 된데다, 대출과 청약·세제 등 정부 규제가 여전해 시장이 들썩거릴 가능성은 크지 않다고 설명했다.

반면 이들지역 수익형 부동산에 대한 기대감은 더욱 커지고 있다. 먼저 송도국제도시의 경우 교통혁명으로 불리는 GTX호재와 더불어 업무지구 조성, 초대형 상권 형성 등에 개발에 박차를 가하고 있다.

또 인천 송도의 경우 각종 개발호재로 인해 꾸준히 아파트 단지가 들어서 인구가 지속적으로 증가하고 있는 것도 상가, 오피스텔, 오피스 등 수익형 부동산의 인기를 높이는 요인으로 작용하고 있다.

GTX 수혜는 비단 주거 상품뿐 아니라 상업시설과 같은 수익형 부동산도 누릴 것으로 전망된다. 접근성이 좋아지면서 유동 인구가 늘어나 수익 창출에 긍정적인 영향을 미칠 수 있기 때문이다. 아파트보다 규제의 영향이 덜하다는 점도 눈여겨볼 만하다.

인천경제자유구역청의 발표에 따르면 53.4㎢의 크기의 송도국제도시에는 2017년 말 12만명을 돌파해 2019년 7월 말 기준으로 14.6만명을 넘어섰으며 향후 입주예정 단지도 많아 인구증가에는 가속도가 붙을 전망이다.

남양주도 잇따른 교통호재로 수익형 부동산 관심 지역으로 떠오르도 있다. GTX B노선외에 당고개역에서 진접을 잇는 지하철 4호선 연장선이 내년 5월, 암사역에서 별내를 잇는 지하철 8호선 연장선은 2022년 12월로 완공시기가 다가오고 있다.

남양주에는 여러 기업들의 물류센터가 이곳에 위치해 있고 많은 기업체들이 인근에 자리잡아 비즈니스 시너지 효과를 발휘하고 있다.

이미 남양주와 인근 서울 노원구, 중랑구, 구리시 등에 1만 3,000여 개의 기업체가 있고 2022년 착공 예정인 경기 북부 2차 테크노밸리도 조성되면 1,500여 개의 첨단기업이 입주할 예정이다.

여기에 다산신도시, 별내신도시, 구리수택지구, 미사강변도시 등 대규모 택지지구가 조성됨에 따라 배후주거지가 조성되고 있고 지난해 12월 정부에서 발표한 3기 신도시 개발지역에 남양주 왕숙지구가 포함되면서 이에 따른 수혜도 예상되고 있다.

여기에 아파트를 중심으로 한 부동산 규제와 기준금리 인하가 맞물려 송도나 남양주에 수익형 부동산의 붐이 다시 일 것으로 기대된다.

장경철 부동산일번가 이사는 “서울과의 물리적 거리가 멀고 한 번에 연결되는 교통망이 없었던 인천 송도국제도시와 경기 남양주에 서울까지 단번에 갈 수 있는 퀘속 교통망이 생기는 셈"이라며 "송도와 남양주가 수익형 부동산의 경우 이런 이점을 누릴 것으로 본다"고 말했다.

GTX B노선 최대 수혜지 송도·남양주 수익형 단지 현황

-인천 송도국제도시-

송도 씨워크 인테라스 한라 조감도

●송도 씨워크 인테라스 한라(도시형 생활오피스)=한라는 인천 송도 국제업무지구에 짓는 도시형 생활오피스 '송도 씨워크 인테라스 한라'를 9월 중 분양할 예정이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 인천 연수구 송도동 29-8번지(국제업무단지 C6-1블록)에 조성된다. 지하 4층~지상 25층, 2개 동, 연면적 9만3383㎡ 규모다. 전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1242실과 상업시설 271실로 구성된다. 지상 1~4층에는 상업시설이 들어서고, 3층은 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 각각 조성된다. 또 지상 5층부터 25층에 도시형 생활오피스가 배치된다. 도시형생활오피스는 초소형 섹션오피스에 수전시설, 발코니 등으로 주거기능까지 갖춘 신개념 오피스다. 모듈형으로 설계돼 사용자가 필요한 만큼만 분양받을 수 있어 공간 효율성이 높고, 입주기업의 편리한 사무환경을 위한 별도의 지원시설을 제공한다. 지식산업센터와 달리 입주기업 제한도 없다. 사업지가 들어서는 송도 국제업무단지는 68층 동북아트레이드타워(NEATT)를 비롯해 송도컨벤시아, 센트럴파크, 국제학교, 커낼워크, 잭니클라우스 골프클럽 등이 들어선 송도의 핵심 구역이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 그 중심에 들어선다. 기업의 필요에 맞게 사무실 규모를 자유롭게 변경할 수 있고, 일부 입주 오피스에 발코니가 무상으로 제공된다. 지상 5층에는 업무지원 공유시설인 야외 스카이 테라스, 접견실, 중·소회의실, OA실, 프라이빗부스 및 릴렉스룸 등이 설치되고, 카셰어링, 세무 및 회계·법무·금융 컨설팅, 통번역 서비스 등 업무지원, 제휴 서비스가 지원된다. 문의 010-2732-9283

송도 카사레스 조감도

●송도 카사레스(상가)=송도 카사레스 상가가 분양중이다. 유례 없는 4가지 상권을 다 잡은 특급상권으로, 역세권·몰세권·학세권·직세권을 모두 누릴 수 있어 홍보관 오픈 전부터 문의가 이어지고 있다. 사업지 인근으로는 인천대, 연세대, 뉴욕주립대 등 약 10여 개 대학교, 지식정보산업단지, 바이오 단지, 투모로우시티 등 약 60여 개 업체, 약 4만여 세대의 아파트 및 오피스텔 등이 위치해 약 15만여 명의 대규모 배후수요와 잠재수요를 확보했다. 특히 여의도 공원의 4.5배 크기에 달하는 송도 쇼핑특구 내 메인 입지에 위치하며, 4개 층에 달하는 MD구성의 LG베스트샵 입점도 예정되어 있어 대기업의 선택을 받았다는 평을 받고 있다. 그와 함께 주변에는 신세계복합몰, 롯데복합몰, 이랜드복합몰 착공도 예정되어 있어 풍부한 생활인프라를 조성한다. ‘송도 카사레스’ 측은 “국내 톱브랜드의 쇼핑몰이 예정되어 있는 슈퍼블록 내 최대 상권에 위치한 만큼 유동인구가 집중되는 입지로 투자가치는 더욱 상승할 것으로 보인다”고 기대감을 드러냈다. 또한 ‘송도 카사레스’는 주차전쟁을 해소하기 위해 지하 3개 층 전층 주차시설을 제공한다. 상업 특화 주차 설계로, 법정대비 약 150%를 적용하여 쾌적하고 넉넉한 주차 공간을 확보해 주차 편의성을 높였다. 그 밖에도 송도 최대규모의 메디컬센터와 학원가가 형성될 것으로 기대되어 전국 5대 학군 송도의 중심지이자 제2의 강남상권을 자랑해 광역 수요 흡수도 기대해 볼만 하다. 문의 1600-3224

-경기 남양주-

별내역 파라곤 스퀘어·타워 조감도

●별내역 파라곤 스퀘어·타워(상가·지식산업센터)=경기도 남양주 별내신도시에 동양건설산업이 분양 중인 상업시설 ‘별내역 파라곤 스퀘어’와 지식산업센터인 ‘별내역 파라곤 타워’가 심상치 않다. 두 시설은 별내신도시 용암천 수변공원 바로 옆 7-1∼4블록에 '지하 3층~지상 최고 21층' 규모의 건물 3개 동에 시공 중이다. 이중 강북지역 최대규모의 섹션오피스형 지식산업센터가 될 ‘파라곤 타워’는 연면적 14만5495㎡로 섹션오피스 801실과 기숙사 304실로 구성되어 경기 북부 지식산업센터 중에서는 가장 큰 규모로 준공될 예정이다. 건물 한 층을 전부 임대하는 형태의 일반 오피스와 달리 한 층을 다양한 크기의 사무실로 분할해 임대하는 섹션오피스로 소형 모듈형으로 설계돼 사용자가 원하는 다양한 규모의 업무공간 구성이 가능하다. 별내지구와 바로 인접해 있는 서울 노원구, 중랑구, 구리와 남양주 등에는 이미 1만3000여 개의 기업체가 자리 잡고 있으며 2022년 착공 예정인 경기 북부 2차 테크노밸리가 조성되면 1500여 개의 첨단기업이 입주할 예정이다. 사업지는 6차로 대로에 인접해 있으며 대규모 수변공원이 바로 옆에 있고 불암산 등 풍부한 녹지환경도 조망할 수 있어 쾌적하다. 특히 ‘파라곤 타워’는 다양한 세제 감면 혜택과 금융지원으로 투자 부담 장벽을 낮춰 소액투자가 가능해 얼마 남지 않은 잔여 호실에 대한 투자자들의 발길이 연일 이어지고 있다. 문의 1800-7865