초저금리 시대에 물만난 ‘수익형 부동산’ 대장주로 각광

오는 10월 추가 금리인하와 분양가상한제 실시로 다시 수익형 부동산이 재조명을 받을 것으로 부동산 업계는 보고 있다.

특히 물과 관련된 특화 수익형 상품들이 인기를 끌고 있는데 최근 수익형 부동산에서도 프리미엄의 주요 요소로 자리 잡은 조망권 확보는 물론 쾌적함을 중요시하는 워라밸이나 힐링 등 트렌드가 확산되면서 ‘수(水)’공간 주변에 조성되는 이른바 ‘수세권’ 상가나 오피스텔, 소형 오피스 등이 대장주로 각광을 받고 잇다.

물관련 공간 주변으로 들어서는 각종 쇼핑·외식·문화·레저시설을 바탕으로 고정인구 확보 및 유동인구 유입에 대한 기대감이 높아지며, 각종 인프라도 잘 갖춰지는 경우가 있다.

‘수(水)세권’ 수익형 단지는 희소가치면에서도 각광받고 있는데 바다, 강, 호수 등을 끼고 있는 상가나 오피스텔, 소형 오피스 등을 뜻한다.

분양가상한제 등 이어지는 초강력 아파트 규제의 영향으로 주택시장을 빠져나온 투자수요가 차별화되고 희소성이 높은 수익형 부동산에 몰리는 가운데 수세권 단지가 조망권 등을 강점으로 두각을 드러내고 있다.

수익형 부동산은 현재처럼 은행 금리가 바닥권인 상황에서 은행 이자보다 2~3배 가량 높은 수익을 보장하기 때문에 주요한 부동산 투자 대상이 된다.

수세권에 들어서는 수익형 상품은 최근 선호도가 높고 공간활용이 가능한 테라스, 발코니 등을 설치하는 경우가 늘어나고 있다.

특히 테라스나 발코니 등이 제공되는 상가나 오피스텔, 오피스 등의 경우 바다, 강, 호수 등의 조망은 물론 개방감과 쾌적성 등이 뛰어나 투자자나 입주자의 만족도를 높이는 것은 물론이고 고정고객은 물론 유동인구 확보에 유리한 장점이 생긴다.

부동산일번가 장경철 이사 "최근 이어지는 아파트 규제와 저금리의 지속으로 수익형 분양시장에 관심을 가지는 투자자들이 늘고 있다"며 "공급 또한 늘면서 차별화된 틈새 상품들이 각광을 받는 양극화 현상이 수익형 부동산에도 나타나고 있다"고 말했다.

물테마 강점 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황

송도 씨워크 인테라스 한라 조감도

●송도 씨워크 인테라스 한라(도시형 생활오피스)=한라는 인천 송도 국제업무지구에 짓는 도시형 생활오피스 '송도 씨워크 인테라스 한라'를 9월 중 분양할 예정이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 인천 연수구 송도동 29-8번지(국제업무단지 C6-1블록)에 조성된다. 지하 4층~지상 25층, 2개 동, 연면적 9만3383㎡ 규모다. 전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1242실과 상업시설 271실로 구성된다. 지상 1~4층에는 상업시설이 들어서고, 3층은 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 각각 조성된다. 또 지상 5층부터 25층에 도시형 생활오피스가 배치된다. 도시형 생활오피스는 초소형 섹션오피스에 수전시설, 발코니 등으로 주거기능까지 갖춘 신개념 오피스다. 모듈형으로 설계돼 사용자가 필요한 만큼만 분양받을 수 있어 공간 효율성이 높고, 입주기업의 편리한 사무환경을 위한 별도의 지원시설을 제공한다. 지식산업센터와 달리 입주기업 제한도 없다. 사업지가 들어서는 송도 국제업무단지는 68층 동북아트레이드타워(NEATT)를 비롯해 송도컨벤시아, 센트럴파크, 국제학교, 커낼워크, 잭니클라우스 골프클럽 등이 들어선 송도의 핵심 구역이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 그 중심에 들어선다. 기업의 필요에 맞게 사무실 규모를 자유롭게 변경할 수 있고, 일부 입주 오피스에 발코니가 무상으로 제공된다. 지상 5층에는 업무지원 공유시설인 야외 스카이 테라스, 접견실, 중·소회의실, OA실, 프라이빗부스 및 릴렉스룸 등이 설치되고, 카셰어링, 세무 및 회계·법무·금융 컨설팅, 통번역 서비스 등 업무지원, 제휴 서비스가 지원된다. 교통여건은 인천 지하철 1호선 인천국제업무지구역이 도보 3분 거리에 위치하고, 건물 인근으로 송도내부순환노선 트램 1단계가 2026년 개통될 예정이다. 송도 트램 1단계는 인천글로벌캠퍼스~송도랜드마크시티를 연결하는 노선이다. 또 제2경인고속도로, 제2외곽순환도로를 통해 서울·수도권을 빠르게 이동할 수 있다. 인천 송도~서울 여의도~서울역~경기 남양주 마석을 잇는 광역급행철도(GTX) B노선도 추진된다. GTX-B는 인천과 서울 생활권을 20분대에 연결하고 남양주 마석까지는 50분 안에 이동이 가능하다. KTX경부선과 연결되는 인천발 KTX 노선도 연결된다. 생활편의시설은 달빛축제공원, 현대프리미엄 아울렛, 신세계몰, 롯데몰, NC몰, 세브란스 병원, 아트센터인천 등을 이용할 수 있다. 지난 2003년 경제자유구역으로 지정된 송도국제도시는 교통과 교육, 상업시설 등 기반시설이 개선되고 기업 이전도 늘어나고 있다. 포스코건설, 삼성바이오로직스, 코오롱글로벌 등 다수의 대기업과 유엔 산하 국제기구 등이 입주했다. 한국판 실리콘밸리와 같은 개방형 혁신창업 거점이 될 스타트업파크, 인천신항 물류크러스터, 워터프런트 건설 등 대규모 개발 계획도 진행 중이다. 분양 관계자는 "송도에는 인천항만, MICE 특구 조성 등으로 관련 기업 이전이 예상되지만 대형 오피스 위주의 공급만 있어 실질적인 소형 오피스는 공급이 부족한 상황이다"며 "송도 씨워크 인테라스 한라는 다양한 업무지원시설, 업무 제휴 서비스, 발코니, 초역세권 장점을 모두 갖추고 있어 높은 관심이 예상된다"고 말했다. 문의 010-2732-9283

※물테마 내용:워터프런트 호수 조성, 수전 시설 및 샤워부스 등

운정 아르젠 조감도

●운정 아르젠(오피스텔)=경기도 파주시 와동동 1484-1번지 일대에 ‘운정 아르젠’ 오피스텔이 분양중이다. 대지면적 3,200.70㎡로 건축면적 1,631.382㎡이며 연면적 15,025.618㎡로 지하 2층~지상 10층 규모로 조성되며 용적률 299.73%로 쾌적하며 오피스텔 299호실, 근린생활시설 15실로 구축된다. 선호도 높은 소형 평형으로 전용면적 18.45㎡~38.31㎡까지 다양하나 크게 원룸과 1.5룸으로 구분된다. 소리천 자전거도로 및 산책로 등 친환경 웰빙인프라를 갖추고 주변에 아파트단지들이 들어서 있어 생활인프라를 공유가능하다. 소리천 뷰가 가능한 지하 1층에는 입주자 전용 비즈니스라운지, 클럽라운지가 들어서며 조식서비스, 오피스업무서비스, 24시간 피트니스센터 가 제공된다. 또한 입주자의 쾌적한 주거환경을 위하여 중정공원, 하늘공원이 설치되고, 바이크쉐어링을 통해 1인가구의 이동성을 높였다. 근린생활은 지하1층, 지상1층에 제공되고, 오피스텔은 지상1층~10층까지 조성되며 일부세대는 테라스를 설계해 차별화를 뒀다. 전 세대 한샘가구를 사용해 풀퍼니시드 시스템을 적용, 무인경비시스템, 홈오토시스템, 원격검침시스템 등 첨단설비를 도입했다. 경의중앙선 운정역까지 직선거리로 약 830m 거리에 위치해 도보로 이용하기 편리하다. 서울문산고속도로 설운IC를 2분내로 진입가능하고 파주로 및 경의로를 통해 파주LG디스플레이 등 산업단지 및 자유로 등 서울접근성이 우수하다. 추후 GTX A노선 개통 및 지하철 3호선 연장 등 대중교통망과 제2외곽순환도로 및 조리, 금촌선 등 광역교통망을 통해 수도권 북부의 핵심거점지역으로 빠르게 성장 중이다. 또한 한국전력공사, 파주시법원, 복합형도심대학(예정), 의료시설(예정) 등 인프라가 구축되며 운정스포츠센터, 가람도서관, 근린공원 등 생활의 불편함이 전혀 없다. CJ ENM, 아시아최대규모 컨텐츠월드, 개성공단 복합물류단지, 미군반환기지 개발 등 산업시설이 예정돼 있다. ‘운정 아르젠’ 오피스텔 앞 LH공사 주택이 예정되어 있으며 주변에 오피스텔 개발로 인해 주거단지로 변모될 예정이다. 또한 운정역 랜드마크 예상지인 PF사업지(주거 및 백화점 등) 개발부지가 인접해 있어 추후 높은 프리미엄이 예상된다. 파주시는 지난해 지가상승률 전국 시군구 땅값 상승률 중 1위를 기록했으며 운정3지구에 동시분양을 한 아파트 3개의 단지는 한달 만에 85%이상 분양완료로 높은 관심을 받고 있다. GTX A노선, 지하철 연장 등 인구유입이 빠르게 늘어나고 있으며 서울과의 우수한 교통망으로 지역경제파급효과와 고용효과가 기대된다. 기존 약 3만 7천여명의 산업단지 수요와 추가 예정 사업으로 약 10만명의 고용창출효과가 기대되고 향후 추가 산업단지, 종합병원, 대학교 등 추가 고용창출로 인한 수요증가가 기대된다. ‘운정 아르젠’ 오피스텔은 분양예정 중에 있으며 예상분양가는 주변 시세 대비 약 3000만원이상 저렴할 것으로 예상된다. 사전 상담시 선착순으로 임대보장증서발급, 분양가할인 혜택이 적용된다. 문의 1833-9407

※물테마 내용:소리천 수변공원 조망 등

동탄 루나 갤러리 조감도

●동탄 루나 갤러리(상가)=경기 화성시 동탄 호수공원 내 유일한 문화복합상업시설인 ‘루나 갤러리’가 이달 분양한다. 루나 갤러리는 지하 5층, 지상 3층의 총 103실 규모로 조성된다. 루나디엔씨가 시행하고 우남건설이 시공했다. 루나 갤러리의 최대 강점은 입지다. 면적 181만8000m²의 동탄 호수공원에 들어서는 유일한 문화복합상업시설로, 실내에서 분수쇼 등 호수공원 전경을 감상할 수 있다. 이런 입지에 맞춰 호수공원을 직접 조망할 수 있는 중앙 테라스형 광장과 루프톱 가든 등 특화 설계가 적용된다. 호수공원 산책로와 이어져 있어 호수공원 방문객들이 유입되기에 좋은 최적의 장소로 꼽힌다. 쇼핑 편의를 위해 모든 층에 에스컬레이터가 설치되며 주차장은 법정 기준의 1.5배 이상 규모로 조성될 예정이다. 지하 3층에는 온 가족이 즐길 수 있는 체험형 놀이 공간 ‘루나 플레이즈’가 들어설 예정이다. 루나 갤러리는 인근에 경부고속도로와 용인서울고속도로가 있고, 제2외곽순환도로와 화성동탄 트램 1, 2호선이 개통될 예정이라 접근성이 뛰어나다. 도보 약 10분 거리에 2만6000여 채가 입주할 예정이라 배후 수요도 넓다. 문의 1599-9220

※물테마 내용:동탄 호수공원, 분수시설 등