분양흥행 특급열차 GTX 탑승한 수익형 부동산은

지난 7월 한국은행이 기준금리를 1.5%로 전격 인하한데 이어 10월에 있을 기준금리도 현행 유지 또는 인하 가능성에 무게가 실리고 있다.

미(美) 연준이 현지시간 9월 19일, 기준금리를 또 인하한데 이어 한국은행 금융통화위원인 서인석도 국내 물가상승률 하락세 가속화에 대응하기 위해 기준금리 인하가 필요하다는 입장을 강조하고 있어서다.

이에 따라 연간 2%대 예·적금 상품이 빠르게 사라지면서 은행권에 흥미를 잃은 투자자들은 수익형 부동산으로 눈길을 돌리고 있는 것으로 알려졌다.

하지만 수익형 부동산도 공급과잉 논란이 일고 있어 ‘똘똘한 수익형 상품’으로의 쏠림 현상이 수익형 부동산도 예외는 아니어서 리스크가 낮은 상품을 찾는 것이 중요하다고 강조되고 있다.

수익형 부동산은 경기에 민감하고 지역별 상품별로 부침이 심한 만큼 옥석을 가리는 안목이 절실하다.

GTX 전체 노선도

특히 GTX(수도권광역급행철도)개통에 대한 수익형 부동산시장 수혜 기대감이 커지고 있다.

배후수요가 중요한 수익형 부동산은 교통 환경에 따라 안정적인 수익 창출이 가능한 상품이라 GTX 개통 수혜단지에 관심이 몰리고 있다. 더욱이 아파트에 비해 정부 규제의 영향도 적어 투자처로 적합하다는 평이다.

실제 GTX 수혜지역에서 분양에 나선 오피스텔, 소형 오피스 등 수익형 부동산에도 높은 관심을 보였다.

먼저 오피스텔의 경우다. C노선이 지날 예정인 경기도 의정부시 민락2지구에는 지난해 제일건설㈜이 공급한 ‘민락2지구 제일풍경채센텀’ 아파텔이 인기리에 팔려나갔고 같은 해 C노선 수혜지역인 경기도 군포시에 공급된 ‘힐스테이트금정역’ 오피스텔은 평균 62.62대 1, 최고 221대 1의 청약경쟁률을 기록하며 단기간 완판(완전판매)에 성공했다.

GTX C노선이 지나는 과천에서 공급한 ‘e편한세상 시티 과천’도 549실 모집에 1741명이 몰려 평균 3.17대 1의 경쟁률을 나타냈다. 또한, GTX B노선이 지나는 여의도에 공급된 오피스텔 ‘브라이튼 여의도(옛 여의도 MBC 부지)’의 경우도 849실 모집에 총 2만2462명이 접수해 평균 26.4대 1의 경쟁률을 기록했다.

다음으로 요즘 수익형 대세로 떠오르고 있는 섹션 오피스의 경우 GTX B노선이 지나는 부천에 신중동역 랜드마크 푸르지오 시티 섹션 오피스도 조기에 마감을 했다. 지하 7층부터 지상 최고 49층으로 구성되는데 지상 7층부터 18층까지는 섹션 오피스 506실이 들어선다.

GTX B노선과 C노선이 겹치는 서울시 동대문구 용두동11-1번지 외6필지에 들어서는 40층 높이의 주거복합단지인 청량리역 해링턴 플레이스 섹션 오피스도 조기 마감을 했다. 지상 3~6층에는 160실의 오피스가 들어선다.

먼저 A노선의 경우 제일먼저 착공에 들어가서 오는 2023년 개통될 예정이다. A노선은 파주 운정-일산 킨텍스-삼성역-동탄으로 이어지는 83.1km 길이의 구간으로 GTX사업 중 사업 진행 속도가 가장 빠른 노선이다. 각 구간을 현재 지하철로 이동할 시 1시간20분가량 소요되는 반면 GTX가 개통되면 20분 내외에 이동 가능해 유동인구 유입에 유리할 것으로 기대된다.

다음으로 C노선도 개발에 속도가 붙을 전망이다. 양주 덕정-의정부-과천-금정-수원을 지나는 C노선은 지난해 말 예타를 통과했고 올 6월에는 기본계획수립을 거쳐 2024년 완공될 예정이다. 의정부와 수원에서 삼성역까지는 1시간 넘게 걸렸지만 C노선이 개통되면 이동시간이 10-20분대로 크게 단축돼 일대 수익형부동산을 바라보는 시장의 전망은 낙관적이다.

마지막으로 B노선의 경우도 최근 예비타당성 조사를 통과해 개발에 속도가 붙을 전망이다. 2022년 말 착공을 앞둔 GTX B노선은 인천과 서울 생활권을 20분대에 연결하고 남양주 마석까지는 50분 안에 이동이 가능하다. 송도에서 서울역까지는 82분에서 27분으로 1시간 가까이 단축되며 여의도에서 청량리까지도 35분에서 10분으로 절반 미만으로 줄어든다.

특히 B노선 최대 수혜지역으로 꼽히는 인천 송도국제도시와 경기 남양주의 경우 서울에 가려면 광역버스나 지하철 환승 등에 의존해야 했던 만큼, 해당 지역의 교통 편의성이 대폭 개선되고 인구 유입 및 지역경제 활성화 효과도 기대된다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 분양가상한제 등 초강력 아파트 규제와 저금리의 지속으로 수익형 부동산 투자에 관심이 늘고 있다”며 “시세차익형 상품인 아파트와는 달리 수익형 부동산 투자는 안정적인 수익을 목적으로 하고 있기 때문에 GTX 개발과 같은 쾌속 교통망의 확충은 투자지역의 상권활성화와 임대수요를 풍부하기 함은 물론 투자가치도 높혀주기 때문에 당분간 수익형 부동산 시장에서 상당한 영향력을 미칠 것으로 보인다”고 말했다.

GTX A·B·C노선 분양중인 수익형 부동산 현황

-GTX A노선-

운정 아르젠 조감도

●운정 아르젠(오피스텔)=경기도 파주시 와동동 1484-1번지 일대에 ‘운정 아르젠’ 오피스텔이 분양중이다. 대지면적 3,200.70㎡로 건축면적 1,631.382㎡이며 연면적 15,025.618㎡로 지하 2층~지상 10층 규모로 조성되며 용적률 299.73%로 쾌적하며 오피스텔 299호실, 근린생활시설 15실로 구축된다. 선호도 높은 소형 평형으로 전용면적 18.45㎡~38.31㎡까지 다양하나 크게 원룸과 1.5룸으로 구분된다. 소리천 자전거도로 및 산책로 등 친환경 웰빙인프라를 갖추고 주변에 아파트단지들이 들어서 있어 생활인프라를 공유가능하다. 소리천 뷰가 가능한 지하 1층에는 입주자 전용 비즈니스라운지, 클럽라운지가 들어서며 조식서비스, 오피스업무서비스, 24시간 피트니스센터 가 제공된다. 또한 입주자의 쾌적한 주거환경을 위하여 중정공원, 하늘공원이 설치되고, 바이크쉐어링을 통해 1인가구의 이동성을 높였다. 근린생활은 지하1층, 지상1층에 제공되고, 오피스텔은 지상1층~10층까지 조성되며 일부세대는 테라스를 설계해 차별화를 뒀다. 전 세대 한샘가구를 사용해 풀퍼니시드 시스템을 적용, 무인경비시스템, 홈오토시스템, 원격검침시스템 등 첨단설비를 도입했다. 경의중앙선 운정역까지 직선거리로 약 830m 거리에 위치해 도보로 이용하기 편리하다. 서울문산고속도로 설운IC를 2분내로 진입가능하고 파주로 및 경의로를 통해 파주LG디스플레이 등 산업단지 및 자유로 등 서울접근성이 우수하다. 추후 GTX A노선 개통 및 지하철 3호선 연장 등 대중교통망과 제2외곽순환도로 및 조리, 금촌선 등 광역교통망을 통해 수도권 북부의 핵심거점지역으로 빠르게 성장 중이다. 또한 한국전력공사, 파주시법원, 복합형도심대학(예정), 의료시설(예정) 등 인프라가 구축되며 운정스포츠센터, 가람도서관, 근린공원 등 생활의 불편함이 전혀 없다. CJ ENM, 아시아최대규모 컨텐츠월드, 개성공단 복합물류단지, 미군반환기지 개발 등 산업시설이 예정돼 있다. ‘운정 아르젠’ 오피스텔 앞 LH공사 주택이 예정되어 있으며 주변에 오피스텔 개발로 인해 주거단지로 변모될 예정이다. 또한 운정역 랜드마크 예상지인 PF사업지(주거 및 백화점 등) 개발부지가 인접해 있어 추후 높은 프리미엄이 예상된다. 파주시는 지난해 지가상승률 전국 시군구 땅값 상승률 중 1위를 기록했으며 운정3지구에 동시분양을 한 아파트 3개의 단지는 한달 만에 85%이상 분양완료로 높은 관심을 받고 있다. GTX A노선, 지하철 연장 등 인구유입이 빠르게 늘어나고 있으며 서울과의 우수한 교통망으로 지역경제파급효과와 고용효과가 기대된다. 기존 약 3만 7천여명의 산업단지 수요와 추가 예정 사업으로 약 10만명의 고용창출효과가 기대되고 향후 추가 산업단지, 종합병원, 대학교 등 추가 고용창출로 인한 수요증가가 기대된다. ‘운정 아르젠’ 오피스텔은 분양예정 중에 있으며 예상분양가는 주변 시세 대비 약 3000만원이상 저렴할 것으로 예상된다. 사전 상담시 선착순으로 임대보장증서발급, 분양가할인 혜택이 적용된다. 문의 1833-9407

-GTX B노선-

송도 씨워크 인테라스 한라 조감도

●송도 씨워크 인테라스 한라(섹션 오피스)=한라는 인천 송도 국제업무지구에 짓는 도시형 생활오피스 '송도 씨워크 인테라스 한라'를 9월 중 분양할 예정이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 인천 연수구 송도동 29-8번지(국제업무단지 C6-1블록)에 조성된다. 지하 4층~지상 25층, 2개 동, 연면적 9만3383㎡ 규모다. 전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1242실과 상업시설 271실로 구성된다. 지상 1~4층에는 상업시설이 들어서고, 3층은 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 각각 조성된다. 또 지상 5층부터 25층에 도시형 생활오피스가 배치된다. 도시형생활오피스는 초소형 섹션오피스에 수전시설, 발코니 등으로 주거기능까지 갖춘 신개념 오피스다. 모듈형으로 설계돼 사용자가 필요한 만큼만 분양받을 수 있어 공간 효율성이 높고, 입주기업의 편리한 사무환경을 위한 별도의 지원시설을 제공한다. 지식산업센터와 달리 입주기업 제한도 없다. 사업지가 들어서는 송도 국제업무단지는 68층 동북아트레이드타워(NEATT)를 비롯해 송도컨벤시아, 센트럴파크, 국제학교, 커낼워크, 잭니클라우스 골프클럽 등이 들어선 송도의 핵심 구역이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 그 중심에 들어선다. 기업의 필요에 맞게 사무실 규모를 자유롭게 변경할 수 있고, 일부 입주 오피스에 발코니가 무상으로 제공된다. 지상 5층에는 업무지원 공유시설인 야외 스카이 테라스, 접견실, 중·소회의실, OA실, 프라이빗부스 및 릴렉스룸 등이 설치되고, 카셰어링, 세무 및 회계·법무·금융 컨설팅, 통번역 서비스 등 업무지원, 제휴 서비스가 지원된다. 주요 개발호재로 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선개통으로 특히 송도국제도시 10공구에 인천신항이 개장한 이후 인천항 전체 물동량 상승세를 이끌면서 해운∙항만업계의 이목이 송도로 집중되고 있다. 또한 송도 9공구에는 지난 4월 개장한 크루즈터미널에 이어 오는 12월 신국제여객터미널이 개장될 예정이어서 연간 150만명에 달하는 관광객과 방문객이 송도를 찾을 것으로 예상된다. 교량, 인공해변, 수상터미널, 마리나 시설 등 친수 공간을 조성하는 워터프런트 건설공사도 송도국제도시의 큰 호재 중 하나다. 워터프런트 사업을 통해 송도는 관광도시로서의 모습까지 갖출 것으로 기대된다. 문의 010-2732-9283

-GTX C노선-

힐스테이트 과천 중앙 조감도

●힐스테이트 과천 중앙(상가)=현대건설은 경기도 과천시 중앙동 38번지 일원에서 힐스테이트 과천 중앙의 단지내 상가를 분양할 예정이다. 과천 중심 상권, 관공서 및 공공청사, 주거단지가 인접해 있어 풍부한 수요를 확보할 수 있다. 또한, 인근에 서울 지하철 4호선 정부과천청사역과 GTX-C노선 신설 역사가(예비타당성 통과)위치 더 많은 유동인구를 흡수해 과천의 중심 상권으로 성장할 전망이다. 최근 주택시장에 대한 규제가 심화되면서 상가 분양에 투자금이 모이는 모양새다. 그 중에서도 주거시설을 비롯해 업무∙상가 등이 함께 조성되는 복합단지 내 상가의 인기가 거세다. 단지 내 입주민을 비롯해 입주기업 근로자를 고정 수요로 품을 수 있고 대부분 중심상업지구에 들어서는 경우가 많아 유동인구도 많다. 실제로, 분양시장에서 그 인기를 확인할 수 있다. 힐스테이트 과천 중앙은 지하 5층 지상 24층, 25층 2개 동으로 섹션오피스, 상가, 오피스텔을 갖춘 복합단지다. 섹션오피스는 오피스텔과 별개의 동으로 조성해 독립성과 편의성을 높였다. 힐스테이트 과천 중앙 상가는 서울지하철 4호선 정부과천청사역 역세권에 위치해 있으며, 서울 핵심 업무지구에서 30분 정도 거리, 수도권 남부 산업집적지역 25분 거리에 위치해 있어 주변 업무지구의 배후 수요를 흡수할 수 있으며, 과천의 업무, 상업, 교육 등 과천 중심권역에 위치해 있어 접근성이 뛰어나다. 배후수요도 풍부하다. 인근에 위치한 ‘래미안슈르(2899가구)’를 비롯해 10여개 아파트를 배후세대로 품고 있으며, 과천시청 등 정부청사도 가까워 근로 수요를 그대로 흡수 가능하다. 뿐만 아니라 과천 재건축사업(1만2050가구), 과천지식정보타운(8422가구) 등 개발이 이어지고 있어 향후 대규모 배후수요를 누릴 것으로 예상된다. 또한 관문로와 교동길 대로변에 위치해 가기성이 뛰어나 유동인구 흡수에 유리하며, 전용 에스컬레이터가 설치돼 고객들의 편의를 높였다. 또한 단차 이점을 활용해 2층 상가로의 접근이 쉬우며, 체계적인 MD구성을 통해 차별화된 가치를 제시할 계획이며 입주는 2022년 9월 예정이다. 문의 02-504-0111