초저금리 장기화, 소액 투자 수익형 부동산 각광

미국이 기준금리를 전격 인하함에 따라 국내도 연내 1.25% 초저금리 시대가 올 것이라는 전망이 속속 나오고 있다.

현재 한국은행 기준금리는 1.50%로 2017년 3분기 1.25% 이후 소폭 오름세를 기록하다가 최근 다시 하락세를 보이고 있다.

한국은행이 지난 7월 금리를 0.25P 인하하면서 기준금리가 1.50%로 낮아졌다. 이는 2016년 6월 이후 3년 만에 인하된 것으로 8월에는 동결되었지만 시장에서는 10월 경 추가적인 금리인하가 있을 것으로 전망하고 있다.

이처럼 금리가 1%대까지 떨어진데다가 앞으로도 장기적인 저금리시대가 전망되는 가운데 시중의 많은 유동자금이 1%대 금리의 예금 상품에서 월세를 받는 부동산 시장 쪽으로 흘러갈 것 이라는 예상이 나오고 있다.

통상 금리가 하락하면 예금이나 적금 등의 금융상품 보다는 상가, 오피스텔, 섹션 오피스 등 시장의 선호도가 높아진다.

이 중 오피스텔과 섹션 오피스 등은 들어가는 금액이 상대적으로 낮을 뿐더러 은행 이자 부담이 낮아짐에 따라 대출을 일으켜 투자하는 부동산 수익률이 상대적으로 높아지는 레버리지 효과가 있어서다.

따라서 금리가 내려가면 시중의 유동 자금이 부동산 시장으로 흘러 들어갈 가능성 우세하다.

이미 은행들도 예금·대출금리 추가 인하를 대비하는 모양새다. 이미 한국은행에 따르면 수신(예금)금리는 신규 취급액을 기준으로 올해 7월 1.69%에 불과해 1월 2.00%에 비해 0.31%P 감소했다. 연내 기준금리가 더 떨어지면 예금금리 역시 더 하락할 가능성이 크다.

이에 따라 이자 소득으로 살아가는 은퇴생활자들의 고민은 깊어질 것으로 보인다. 재테크 전문가들을 중심으로 예금 이자가 줄어드니 주식, 펀드 등에 자산을 나눠 담는 경우도 많다.

하지만 최근 국내 주식시장이 시장이 코스피 기준 박스권인 1980~2100선을 맴돌고 있는데다, 독일 국채금리에 연동된 한 은행의 DLF(파생결합펀드) 손실률이 원금의 60%로 떨어져 리스크가 커졌다.

또한 3~4%대 예적금 상품도 까다로운 요건을 충족해야 금리를 우대 해주는데다, 전자화폐로 이자를 지급하는 경우도 있어 소비자들의 만족도가 낮은 경우도 흔하다.

결국 금융권에서 만족을 못 본 투자자들은 수익형 부동산에 대한 관심이 늘 것이라는 전망이 우세하다.

상가, 오피스텔 등 상업·업무용 건축물 거래 건수는 올해 1월 2만6580건에서 2월 2만1079건으로 소폭 감소한 뒤 다시 반등해 6월 2만3400건까지 올라 거래가 꾸준하다.

장경철 부동산일번가 이사는 “자산가들을 보면 열에 아홉은 부동산을 목돈 마련처로 꼽는다”며 “최근 수도권 아파트는 규제가 심한데다, 가격이 많이 올라 구매 부담이 커진 만큼 1~2억원 정도의 비교적 소액으로 투자 가능한 수익형 상품이 인기를 끌 것”이라고 말했다.

1~2억대 소액투자가 가능 수익형 부동산 현황

송도 씨워크 인테라스 한라 조감도

●송도 씨워크 인테라스 한라(소형 오피스)=한라는 인천 송도 국제업무지구에 짓는 도시형 생활오피스 '송도 씨워크 인테라스 한라'가 분양중이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 인천 연수구 송도동 29-8번지(국제업무단지 C6-1블록)에 조성된다. 지하 4층~지상 25층, 2개 동, 연면적 9만3383㎡ 규모다. 전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1242실과 상업시설 271실로 구성된다. 지상 1~4층에는 상업시설이 들어서고, 3층은 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 각각 조성된다. 또 지상 5층부터 25층에 도시형 생활오피스가 배치된다. 도시형생활오피스는 초소형 섹션오피스에 수전시설, 발코니 등으로 주거기능까지 갖춘 신개념 오피스다. 모듈형으로 설계돼 사용자가 필요한 만큼만 분양받을 수 있어 공간 효율성이 높고, 입주기업의 편리한 사무환경을 위한 별도의 지원시설을 제공한다. 지식산업센터와 달리 입주기업 제한도 없다. 사업지가 들어서는 송도 국제업무단지는 68층 동북아트레이드타워(NEATT)를 비롯해 송도컨벤시아, 센트럴파크, 국제학교, 커낼워크, 잭니클라우스 골프클럽 등이 들어선 송도의 핵심 구역이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 그 중심에 들어선다. 기업의 필요에 맞게 사무실 규모를 자유롭게 변경할 수 있고, 일부 입주 오피스에 발코니가 무상으로 제공된다. 지상 5층에는 업무지원 공유시설인 야외 스카이 테라스, 접견실, 중·소회의실, OA실, 프라이빗부스 및 릴렉스룸 등이 설치되고, 카셰어링, 세무 및 회계·법무·금융 컨설팅, 통번역 서비스 등 업무지원, 제휴 서비스가 지원된다. 문의 010-2732-9283

동원스위트 종로 조감도

●동원스위트 종로(주거용 오피스텔)=서울 종로구 효제동 167번지 일원에 1호선 종로 5가역과 4호선 동대문역을 동시에 이용 할 수 있는 더블역세권 주거용 오피스텔인 동원스위트 종로가 분양중이다. 연면적 3,526㎡(1,066평), 1개동, 지하 3~지상 11층 규모로 주거용 오피스텔 106실 및 근린생활시설 3호로 구성된다. 총 주차대수 60대며 부가가치세(VAT)를 포함한 2억원 초반대의 합리적인 가격대로 책정이 되었으며 전용면적 기준으로 17.57㎡, 17.82㎡ 두가지 타입으로 공급된다. 동원스위트 종로가 들어서는 도심권 4대 문안은 오피스텔이나 소형 아파트 공급이 제한적이어서 새롭게 들어선 소형 오피스텔인 동원스위트 종로의 미래가치는 더욱 커질 것으로 전망된다. 더블 역세권을 품은 단지는 우수한 강남∙강서∙강북 접근성을 지녀 서울 전역 진∙출입이 수월하며 CBD권역(종로 주요업무지구)에 10분 대로 닿을 수 있다. 역세권 입지 외에도 중앙버스노선을 통한 BRT 이용으로 CBD 등 업무지구 출퇴근이 용이하다. 단지 주변에 각종 관공서(중구청, 종로구청)와 인사동 거리, 명동 거리, 서울대학병원, 동대문 종합시장, 광장시장, 종로3가 귀금속 도매상가 등이 밀집돼 편리한 일상을 영위할 수 있으며 가까이에 위치한 청계천 수변거리를 비롯해 창덕궁, 유네스코 종묘, 동대문역사공원 등의 공간에서 휴식과 여가를 즐길 수 있다. 약 70만 상주인원의 CBD(중심업무지구), 150만 유동인구의 동대문상권을 배후로 두고 있는 입지에 자리해 탄탄한 배후수요를 품은 동원스위트 종로는 공실에 대한 우려도 해소하고 있다. 뿐만 아니라 반경 5km 내 다양한 대학교와 대학병원이 자리했으며 동대문 쇼핑타운밀집지역 수요층과 을지로, 충무로, 명동, 종로의 중심업무지구 직장인 수요까지 품을 것으로 전망된다. 동원스위트 종로를 둘러싼 다양한 개발호재도 주목할 만하다. 서울 종로구와 을지로 등 노후화된 지역 재개발사업과 정비사업추진 등 재개발 호재가 이어지고 있으며 종로구 예지동 세운 재정비촉진지구 내 통합개발도 추진되고 있어 향후 미래가치는 더욱 커질 것으로 기대된다. 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 문의 010-7407-7153

종로 한라비발디 운종가 조감도

●종로 한라비발디 운종가(주거용 오피스텔)=한라는 서울 종로구 '종로 한라비발디 운종가' 오피스텔을 분양중이다. 서울 종로구 숭인동 1425 일원에 들어서는 종로 한라비발디 운종가는 지하 5층~지상 21층, 전용면적 19~79㎡, 30개 타입 547실로 조성된다. 지상 2~3층에는 오피스, 지하 1층~지상 2층에는 상업시설이 들어선다. 운종가(雲從家)는 종로의 옛 이름으로 사람들이 구름같이 모이는 거리에서 유래됐다.종로 한라비발디 운종가는 핵심업무지구(CBD)인 종로와 광화문이 인접했다. 대표 오피스 상권인 종로와 광화문 지역에는 대기업 본사와 공공기관이 밀집해 있고 인근에 고려대, 덕성여대, 성신여대 등 대학교와 서울대학병원이 위치해 관련 종사자들의 수요도 있다. 지하철 1, 2호선 및 우이신설선 신설동역과 1, 6호선이 지나는 동묘앞역이 가까이 위치했으며 29개 버스 노선이 인근을 지난다. 이마트와 롯데시네마, CGV, 동대문쇼핑타운, 동대문디자인플라자(DDP), 서울풍물시장, 국립의료원, 서울동인병원 등이 가깝다. 바로 앞에 청계천이 위치해 일부 가구는 청계천 조망도 가능하다. 서울 동묘공원과 숭인근린공원도 가깝고 사업지 바로 앞에는 공원도 들어설 예정이다. 승효상 건축가가 건축설계를 담당하며 '설치미술의 대가'로 불리는 임옥상 작가의 조형물이 제작, 설치된다. 입체적인 경관을 위해 스카이 브리지 설계를 도입하고 옥상정원을 조성한다. 일부 가구는 테라스 설계도 도입한다. 15층에는 게스트룸, 파티룸, 라운지 식음료 서비스 등을 제공하는 커뮤니티 라운지도 조성된다. 각 가구엔 2.6m 높은 천정고가 적용되며 주방에는 독일산 레놀릿 필름을 시공해 고급스러움을 강조한다. 가구 내부에도 픽스판넬과 광폭강마루를 사용해 고급스럽고 차별화된 공간 연출을 한다. 호텔식컨시어지 서비스를 제공하는 것도 특징이다. 보안 및 경비부터 세탁과 청소, 택배와 우편물 보관 등 생활 서비스를 다양하게 제공한다. 입주민 건강을 위한 피트니스센터와 업무공간인 비즈니스센터 등도 조성된다. 문의 010-7407-7153