조망권에도 등급이 있다…'영구 조망권' 품은 단지 눈길
최근 워라밸, 웰빙 바람 등으로 삶을 중시하는 경향이 늘면서 분양시장에 조망권에 대한 관심이 높아지고 있다.
하지만 같은 조망권이더라도 등급이 있기는 마련인데 특히 ‘영구 조망권’ 단지가 특급 조망권으로 사랑 받고 있다.
여기서 영구 조망권이란 지리적 위치에 따라 오랜 시간이 지난 후에도 단지 앞으로는 어떠한 건물도 들어설 수 없어 영구적으로 조망권이 확보되는 것을 말한다.
바다, 강, 공원, 산과 단지 사이에 다른 건물이 들어설 수 없어 조망권을 독점할 수 있는 '영구 조망권'이 확보되면 그 단지의 가치는 더욱 높아질 수밖에 없다.
영구 조망권을 품은 아파트는 탁 트이는 전망과 더불어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있을 뿐 아니라 수요가 풍부해 환금성까지 높다.
게다가 아파트 가격도 안정적이어서 부동산 침체기에도 매매가가 쉽게 떨어지지 않고, 수요보다 공급이 적은 만큼 희소성이 높아 일반가구에 비해 프리미엄이 높게 형성되는 경우도 많다.
실제로 같은 아파트 내에서도 조망 여부에 따라 시세가 수천만 원 차이가 나기도 한다.
네이버 부동산 매물정보에 따르면 서울 성동구 금호동4가에 위치한 `서울숲 푸르지오 2차`의 전용면적 59㎡는 한강과 응봉산 조망이 가능한 12층이 9억5000만원에 매매가가 형성돼 있는 반면에 조망이 어려운 1층의 경우 8억7000만원 선으로 매물이 올라와 있어 조망권의 인기를 실감케 했다.
산·수 조망권 아파트의 인기는 청약시장에서도 엿볼 수 있다. 인천 연수구 송도동에 공원 등이 가까워 녹지와 서해 조망까지 가능한 주상복합 `송도 SK뷰 센트럴`은 지난해 11월 분양 당시 평균 124대1의 경쟁률을 기록했으며, 금련산 자락에 위치하고 지상 최고 34층 규모로 조성돼 남해를 볼 수 있는 `광안자이` 역시 지난해 11월 진행한 1순위 청약에 수요자들이 몰리며 평균 103대1의 청약경쟁률을 기록했다.
최근 아파트를 대신해서 실거주 목적으로 오피스텔이나 생활숙박시설 등을 찾는 수요가 증가하며, 쾌적한 주거생활이 가능한 조망권 오피스텔나 생활숙박시설이 인기를 얻고 있다.
조망권이 확보된 수익형 단지는 공실이 적고, 시세는 물론, 월 임대료도 높게 형성된다.
조망권 좋은 상품이 우수한 청약경쟁률로 일찌감치 완판되는 데는 주거의 가치를 높이는 희소성, 노후대책을 위한 안전 자산의 성격 등을 갖췄기 때문으로 업계는 풀이하고 있다.
실제 조망권 여부는 수익형 주택의 전세, 월세 등 시세에 큰 영향을 미치는 것으로 조사됐다.
경기도 수원시에 위치한 광교신도시에는 약 205만㎡ 규모의 광교호수공원이 조성돼 있는데, 이 호수공원을 조망할 수 있느냐, 없느냐에 따라 오피스텔의 시세가 큰 차이를 보이고 있다.
호수공원 조망이 가능한 ‘힐스테이트 광교’ 오피스텔 전용면적 53.73㎡ 타입의 전세가는 3억5,000만원으로 같은 단지, 동일 면적의 비조망 타입보다 적게는 5,000만원 많게는 7,000만원 가량 차이났다.
월세에서도 차이가 벌어졌다. 일산호수공원 조망이 가능한 고양시 일산동구 장항동 ‘중앙하이츠빌’ 전용면적 36.05㎡(5층)는 보증금 1,000만원에 월 임대료가 58만원에 달하는 반면 공원 조망이 안되는 내부 타입인 전용면적 35.96(12층)㎡의 경우 보증금 1,000만원에 월 임대료 50만원 선에서 거래되는 것으로 나타났다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 초저금이 바람과 아파트 규제로 수익형 부동산의 인기가 높아지고 있다”며 “조망권은 수익형 주택의 프리미엄을 결정짓는 중요한 요소로 조망권에 따라 더 높은 시세를 얻을 수 있고, 수익률이 달라지는 등 이른바 뷰(view)의 차이가 부(富)의 차이를 부르고 있는 상황이다”고 말했다.
'영구 조망권' 품은 주요 단지 현황
대공원 연지 협성휴포레 시티즌파크 조감도●부암동 대공원 연지 협성휴포레 시티즌파크(아파트)=부산이 조정지역대상 완전해제로 부동산이 활기를 띄고 있는 가운데 협성건설이 부산 진구의 ‘부암동 대공원 연지 협성휴포레 시티즌파크' 모델하우스도 함께 관심을 받으며 잔여세대가 빠르게 소진되고 있다. 부산진구에 들어서는 ‘대공원 연지 협성휴포레’는 다양한 규모(76㎡, 84㎡, 106㎡, 114㎡)의 7개 타입, 총 389세대가 마련된 아파트로, 내부에 적용된 혁신 평면설계와 다양한 입지적 프리미엄으로 입주자들의 주거 만족을 극대화할 계획이다. 그 중에서도 최근 아파트 입지 선정 요소에 필수적이라고도 할 수 있는 여겨지는 숲세권과 공세권을 동시에 누릴 수 있다. 실제로 단지 주변에는 수변공원, 산림욕장, 동물원 등 각종 여가 공간을 갖춘 어린이대공원을 비롯해 부산시민공원과 백양산 등 풍부한 녹지공간이 위치해 있다. 또 차량으로 5분만 이동하면 부산 주요 생활권인 서면생활권을 이용할 수 있는데, 서면에는 롯데백화점과 롯데마트, 이마트, 메가박스, CGV 등 각종 편의시설이 마련돼 ‘백세권(백화점 인근 입지)’은 물론 ‘몰세권(대형 쇼핑몰 인근 입지)’ 프리미엄까지 다양하게 누릴 수 있다. 이 밖에도 해당 아파트는 다른 지역으로 편리하게 이동할 수 있는 교통편과 역세권 입지까지 갖추고 있다. 차량 이용 시에는 동평로, 신천대로, 백양대로 등이 단지에서 바로 이어져 부산 내 여러 지역을 통상 1시간 안에 도달할 수 있으며, 지하철 역시 2호선 부암역과 1호선 서면역, 부전역과 인접한 트리플 역세권을 자랑한다. 여기에 2020년 개통을 앞둔 만덕3터널과 도시철도 C-Bay Park선 신설계획 등의 교통호재까지 더해지고 있다. 보다 빠르고 정확한 정보를 비교함으로써 가장 합리적인 제품을 구매하는 현명한 소비자들이 늘어나고 있는 요즘, 오늘의 소비 시장을 주도하는 것 역시 경쟁력 있는 제품을 선택하는 ‘스마트 컨슈머’들이라 해도 과언이 아니다. 이에 소비자들의 현명한 소비는 일반 소비재 시장을 넘어 부동산 시장까지 자연스럽게 확산되고 있다. 지금까지의 아파트 수요자들이 집값과 학군, 교통편 정도를 기준으로 주거지를 선택했다면 지금은 훨씬 세분화된 조건들로 아파트의 경쟁력을 판단하는 경우가 많다는 것이다. 문의 051-669-9366
컨피네스 오션 스위트 조감도●경포사천해변 컨피네스 오션 스위트(생활숙박시설)=강원도 강릉시 사천해변 바로 앞에 고급형 생활형숙박시설 '컨피네스 오션 스위트'가 들어선다. 분양홍보관은 서울시 송파구와 강원도 강릉시 교동 두 곳에 마련되어 있다. '컨피네스 오션 스위트'는 강원도 강릉시 사천진리 일대, 강릉 경포 사천해변에서 도보 2분 거리에 위치한다. 49㎡~89㎡ 총 296실 규모로 조성되며, 지하 1층부터 지상 4층까지는 주차장이 들어선다. 지상 5층부터 27층까지는 생활숙박시설로 구성된다. 최고 27층 파노라마 오션-그린뷰로 탁 트인 동해바다와 사화산을 객실 내에서 감상할 수 있는 것이 특징이다. 합리적 분양가를 제시하며, 주택관련 부동산 규제 역시 프리패스다. 이곳은 세컨드하우스의 성격에 부합하는 중-대형 유닛을 갖췄으며, 2~4인 가구의 주거 취향을 고려한 설계를 실시했다. 더불어 일부 세대에 테라스와 히노끼탕을 배치했다. 프리미엄 부대시설도 들어선다. △해돋이 정원 △루프탑 인피니티 풀 △루프탑 하늘정원 △스카이라운지 △피트니스 △세미나 룸 등이 사용자들의 편의를 증대시킬 전망이다. 입지 환경도 이점으로 꼽힌다. 서울, 경기 등 수도권 지역에 신속하게 도착할 수 있는 교통망을 확보했다는 점도 눈길을 끈다. 원주 강릉 KTX, 제2영동고속도로 등이 개통되면서 접근성이 향상되 서울까지 1시간 30분대면 도착 가능하다. 또한 강릉시내 차량 5분내 진입으로 대형병원인 강릉 아산병원이 인접한 위치에 있다. 이어 "컨피네스 오션 스위트는 국내 어디에서도 찾아 보기 힘든 탁월한 3면 바다 조망권을 갖추고 있어, 세컨하우스를 고려하는 이들에게 최적의 선택이 될 수 있다."며, "강원도 강릉에서 바다를 이렇게 가까이 볼 수 있으면서, 측면 조망권도 뛰어난 생활형 숙박시설은 드물다는 점에 많은 이들이 이미 크게 주목하고 있다"고 밝혔다. 문의 02-431-1123
인하 한양아이클래스 이미지●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 11월 분양을 앞두고 있다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달한다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283
