주거공간 질 높이는 주거용 수익형 부동산 각광

최근 기준금리 인하와 아파트 규제로 인한 반사익으로 수익형 부동산이 주목받고 있다.     

이 가운데 오피스텔이나 생활숙박시설 등 주거용 수익형 부동산의 경우 차별화 바람이 불고 있다.   

  

과거와 같이 임대수익률을 높일 수 있는 입지적 조건 등을 따지며 수익률에만 급급한 것이 아니라 호텔이나 고급 주상복합 아파트에서나 이뤄지던 호텔식 서비스는 물론 테라스나 복층 설계 등 차별화된 설계를 갖춘 수익형 단지가 속속 등장하고 있다.
 
 규제 직격탄을 맞은 아파트 대신 최신 트렌드를 반영해 실거주나 세컨드하우스, 혹은 나만의 휴식공간인 케렌시아 공간으로 활용하고자 하는 수요자들이 늘고 있기 때문이다. 
 
 실제로 아파트 위주의 강도 높은 규제가 이뤄지면서 부동산 시장에는 불확실성이 커지고 있으며 최근 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔 임대수익률만 봐도 계속해서 하락하는 모습이다.
 
 공급이 계속해서 늘어나는 공급과잉도 문제다. 부동산114에 따르면 전국 오피스텔 입주 물량은 2016년 5만 4272세대, 2017년 5만 7241세대, 2018년 7만 7566세대로 매년 가파르게 공급량이 늘고 있다. 올해는 입주예정물량까지 합치면 9만 859가구로 역대 최고치를 기록할 전망인데 넘치는 공급물량은 가격 하락 요인으로 작용할 수 있다.
 

상황이 이렇다 보니 오피스텔 시장에도 차별화된 전략이 절실해졌고 이에 맞춰 건설사들도 최신 트렌드를 반영한 단지들을 속속 선보이고 있는데 바야흐로 ‘퀀투퀄(Quantity to Quality)’ 시대가 도래하고 있다.
 
 퀀투퀄화는 규제 심화에 대출까지 막힌 신혼부부 등의 내 집 마련 수요층과 주거 다운사이징을 통해 여유로운 노후를 누리려는 은퇴세대까지 다양한 수요층이 주거용 오피스텔이나 생활숙박시설 시장에 몰리고 있는 것이 주원인으로 분석된다.     

또한 골드미스, 골드미스터로 대표되는 욜로족의 증가나 나만을 위한 소비를 지향하는 미코노미가 트렌드로 자리잡으면서 고급 오피스텔이나 생활숙박시설 수요의 증가도 기대된다.     

이들은 과거처럼 단순한 원룸이 아닌 다양한 주거 서비스가 제공되는 수익형 부동산을 선호하는 경향이 있다.
 

이에 따라 최근 선보이는 단지들은 원룸 위주에서 1.5룸, 2.5룸에 복층, 테라스, 루프탑, 개별창고 등을 제공까지 평면이 다양화, 고급화되고 있다.     

콤팩트하면서도 개방감을 극대화하기 위해 층고도 다양하게 높이고 있다. 여기에 클럽라운지 등 고급 호텔 같은 차별화된 시설과 호텔식 주거 서비스를 제공하는 것이 보편화되고 있다.
 
 또한 이러한 차별화 전략을 취한 단지는 수요층의 큰 관심을 보였다.   

  

먼저 지난해 트라움하우스가 서울 광진구 자양동에 선보인 ‘더라움 펜트하우스’는 조식, 컨시어지 등의 호텔 서비스에 입주민의 문화적 욕구도 충족할 수 있는 멤버십 프로그램, 그리고 미세먼지를 차단하는 퍼펙트 에어 솔루션과 전문가가 관리하는 각종 케어 프로그램을 선보여 주목을 받은 바 있다. 해당 단지는 10억이 넘는 고급 오피스텔이었음에도 3개월 만에 완판됐다.
 
 다음으로 지난 6월 마포구 일대에 공급된 ‘마포 리버뷰 나루하우스’ 역시 호텔급 서비스와 인피니트 풀 등 커뮤니티를 갖춘 오피스텔로 많은 관심이 이어진 결과 2개월 만에 모든 계약을 완료했다.
 
 마지막으로 지난해 말 경기 판교에서 분양한 ‘힐스테이트 판교역’은 오피스텔 역대 최고 분양가를 선보였음에도 평균 54.29대 1의 경쟁률을 기록했다. 고급 마감재와 커뮤니티 시설 등 고급화 시설에 대한 수요로 지난해 전국에서 가장 많은 청약자가 몰린 오피스텔로 등극했다.
 
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 수익형 분양시장에서는 차별화된 설계나 다양한 부대시설로 투자자들의 눈길을 끄는 수익형 부동산이 계속해서 선보이고 있다”라며 ”이는 초저금리 바람을 타고 인기는 높아졌지만 공급 또한 늘고 있는 수익형 부동산시장에서 차별화를  통해 주목을 받으려는 것으로 풀이된다“라고 말했다.    

주거공간 질 높이는 주거용 수익형 부동산 현황
 

-테라스-    

인하 한양아이클래스 조감도

●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 11월 분양을 앞두고 있다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283

 

-복층-    

보라매 봉천동 칸타빌레 7차 조감도

●보라매 봉천동 칸타빌레 7차=서울 관악구 봉천동 731-1 외 4필지에 초역세권 주거용 수익형 부동산인 칸타빌레 7차가 분양을 앞두고 있다.연면적 5258.18㎡, 지하 1층~지상 11층 규모로 복층형 특화 오피스텔 152실 및 도시형 생활주택 19세대 총 171세대로 공급된다.단일 타입의 주거생활 공간으로 3층부터 10층까지 오피스텔 152개 호실, 최상층인 11층은 도시형 생활주택 19개 호실로 복층부와 발코니를 적용하여 실사용 면적을 24㎡(약 7.25평)와 26.2㎡(약 7.93평)으로 극대화 했다.인근 복층형 구조 공급이 부족한 지역의 희소 가치가 매우 뛰어난 특화된 복층 구조며 보일러실과 에어컨 실외기가 방안에 설치되어있는 타 오피스텔과는 달리 외부의 별도 공간을 두었으므로 사용자가 실제 활용하는 공간을 더 넓게 이용 할 수 있도록 설계되었다.최근 복층형 오피스텔 등은 서비스 면적 제공을 통해서 실사용 면적 극대화, 전용 평단가 감소효과로 실 투자자들의 실질적 부담이 줄어들어 젊은층의 큰 인기를 끌고 있다. 또한 복층형 오피스텔 등은 단층 오피스텔 대비 월 임대료 시세가 약 5~10만원 높게 형성되어 더 높은 임대 소득을 창출하고 있다. 생활공간에 필요한 가전 및 가구 등 풀퍼니시드 시스템으로 완비한 풀옵션으로서 1~2인의 화사한 이미지와 개방감에 최적화 공간 연출 되어있다. 주차장 총 94대로 2022년 2월 완공 예정인 신림선 당곡사거리역(가칭) 약 100m, 도보 2분거리 초역세권 대로변 입지로 여의도 공원 1.8배 규모인 보라매공원 도보 3분거리 편리한 몰세권을 갖췄다.사업지 일대에 보라매공원, 보라매병원, 롯데백화점 등 우수한 생활 인프라와 서울 2호선 신림역, 7호선 신대방삼거리역을 도보로 이용이 가능해 강남, 여의도, 구로, 가산 디지털단지의 주요 업무 밀집지역으로 접근성이 우수하다. 더욱이 신림선 당곡사거리역 개통시 초역세권으로 사통팔달의 뛰어난 교통입지를 갖춘 지역이라는 평가를 받고 있다. 역사 100m이내 거리의 우수한 교통 프리미엄이 기대되는 지역으로 칸타빌레 7차 완공후 약 1년 이후에 신림선 경전철 완공이 되는 타이밍이라 초저금리 시대에 절호의 기회로 보인다.건물 앞 도로폭이 25m의 보라매공원 도로가 위치해 있어 건물 주차장 진·출입로 확보가 용이하며 확 트인 도심 조망권을 가지고 있어 도로변과 접한 호실의 개방감이 아주 뛰어나다.미래의 주거 트렌드는 워라밸 효과로 주거쾌적성을 가장 중시되는데 본 칸타빌레 7차가 그러한 입지 조건인 보라매공원이 직선거리 약 300m에 인접해 있어 선호도가 높은 공세권 및 숲세권의 프리미엄도 기대된다.칸타빌레 7차가 들어서는 관악구의 경우 서울시 평균 대비 인구 유출이 완만한 양상을 보이고 있는 반면 관악구 인구 수는 상승세로 전환됨을 확인되었으며 총 가구수 대비 1인 가구 비율이 0.44로 서울시보다 높은 지역이다.본 칸타빌레 7차는 관악구 봉천동이 강남권 및 마포, 영등포권역 대비 매매가가 저렴하며 향후 신림선 개통완료 시 시장인 임대 수요가 다수 유입될것으로 기대되어 투자 측면에서 가격경쟁력이 우수할 것을 기대하며 기존 투자자들의 관심도의 이목을 끌고 있는 지역이기도하면서 봉천동일대의 20~30대의 소형 주거상품 공급이 부족하다는 사실에 신축 오피스텔을 관심도가 높아지고 있는 주요 원인으로 분석된다.중도금 50% 무이자 혜택이 주어지며 보라매공권 일대에 15년만에 공급되는 물량이다.문의 02-2152-8087    

-고급 커뮤니티-

여의도 해링턴타워 196 조감도

●여의도 해링턴타워 196=서울시 영등포구 영등포동2가 175번지 일대 (구)경원극장자리에 여의도 해링턴타워 196 주거용 오피스텔이 12월 분양에 나선다. 연면적 6,640.10㎡, 총 1개동, 지하 2층~지상 16층 오피스텔 196실, 근린생활시설로 공급된다. 층별구성는  지하 2~지하 1층은 주차장, 지상 1층은 근린생활시설, 지상 2~지상 15층은 오피스텔, 16층은 입주민 전용공간인 루프가든으로 꾸며진다. 전실이 전용면적 18.1㎡(구 5.6평)에 서비스면적(복층형) 8.45㎡(구 2.55평)인 전세대 복층형 원룸으로 총 98대의 자주식 주차장을 확보했다. 예상 분양가 1억 9천 9백만원부터(부가세 별도)이며 입주민에는 호텔 못지 않은 서비스와 커뮤니티, 공유공간이 제공된다. 1인 가구 및 직장인 입주민의 건강을 위해 아침식사를 든든하게 챙겨주는 조식서비스와 OA비즈니스 공간제공, 공유 차량서비스(카쉐어링), 비대면 세탁 및 배달서비스로 빨래 걱정 없는 생활이 가능하다. 입주민을 위한 공유 창고 서비스와 펫 버튼 엘리베이터 운영으로 반려동물 탑승 여부를 확인 가능하다. 여의도 해링턴타워 196의 최대 장점은 일대에서 최초로 선보이는 브랜드 오피스텔인데다 공간활용도를 극대화한 복층형 구조와 약 3.3% 낮은 부가세율을 부과되어 투자자들의 기대가 높다. 여의도 해링턴타워 196은 1호선 영등포역, 5호선 신길역 및 영등포시장역을 3개역을 품은 트리플 역세권의 프리미엄을 누릴수 있는 곳으로 영등포중에서도 핵심입지에 건축되는 브랜드 오피스텔이다. 풍부한 임대수요를 자랑한다. 여의도 내 공공기관 221개, 금융기관 194개, 1000여 개 기업의 20만 종사자들을 비롯해 영등포 일대의 15만명 직장인과 풍부한 생활 인프라 등 50만명의 유효 배후수요 확보가 가능해 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있다. 실제 최근 여의도에서 분양된 B오피스텔은 여의도의 우수한 입지와 풍부한 배후수요 등을 기반으로 많은 세대 수임에도 조기에 완판되며 업계 관계자들의 이목을 집중시킨 바 있어 브랜드 오피스텔인 여의도 해링턴타워 196 역시 흥행을 이어갈 것으로 기대를 모으고 있다. 또한 사업지 주변은 2030서울플랜의 국제금융중심지로 거듭나고 있는 영등포와 여의도 일대로 미래가치 역시 눈여겨볼 필요가 있다. 영등포구는 수도권 서남부의 최대거점도시로서 정치, 금융, 언론의 복합 기능 지역이며 도심과 외곽지를 연결하는 교통의 요충지로 잘 알려져 있다. 특히 2030 영등포 뉴타운 재정비촉진지구 확정 구역 외부에 위치해 큰 미래가치를 품은 반면 정부 지정 개발제한에서 보다 자유로운 이점을 취할 수 있다는 특징이 부각된다. 게다가 여의도 해링턴타워 196는 영등포 뉴타운과 신길 뉴타운 사이라는 입지적 특성상 대단지 아파트와 스트리트형 상가 입주에 따른 상권 집중 및 지가상승 등의 시너지효과까지 기대되고 있다. 뿐만 아니라 단지 주변에 1조2천억원 규모의 사업비가 들어가는 MBC부지 복합 개발이 2022년 완공을 목표로 진행 중이다. 이 개발 사업이 완료되면 여의도 금융업무의 중심지에 49층의 초고층 오피스텔과 오피스, 아파트가 결합된 대규모 복합단지가 여의도의 새로운 성장을 상징하는 랜드마크로 발돋움할 것으로 전망되고 있으며 2020년 완공을 목표로 하는 여의도 파크원 개발 사업 역시 세계적인 금융기업과 비즈니스맨들의 임대수요가 집중될 것으로 보인다. 서울 주요 업무 권역 40분내 진입이 가능하며 일명 지하철 10호선이라 불리는 신안산선(2024년 완공 예정) 개통도 예정돼 있어 추후 교통여건은 더욱 향상될 것으로 관측된다. 단지 인근에 한강성심병원과 국제금융센터 IFC몰를 비롯해 영등포 전통시장, 한강공원, 여의도공원, 여의도광장, 타임스퀘어, 롯데백화점, 편의점, 은행, 병원 등의 생활 편의시설 및 문화시설을 편리하게 이용할 수 있으며 영등포 도시재생사업과 영등포 뉴타운 재정비개발로 인해 사업지 인근 공원녹지 순환 연계로 조성도 예정돼 쾌적한 주거환경이 마련될 것으로 예상된다. 분양홍보관 위치는 영등포구 국회대로54길 10 대림아크로타워스퀘어 판매시설 13동 113호에(영등포시장역 2번 출구) 위치해있다. 문의 1833-9407   

지젤 시그니티 서초 조감도

●지젤 시그니티 서초=고급 주거공간에 대한 소비자의 니즈를 충족할 수 있는 ‘지젤 시그니티 서초’가 강남 중심지 서초구에 들어설 예정이어서 많은 관심을 집중시키고 있다. 지젤 시그니티 서초는 지하 5층~지상 17층, 총 288실 규모의 트렌드에 맞춘 11개 타입(A타입 51.51㎡, B타입 65.28㎡, C타입 73.91㎡, D타입 74.84㎡, E타입 73.74㎡, F타입 90.97㎡, G타입 88.08㎡, H타입 87.39㎡, I타입 103.86㎡, J타입 86.84㎡, K타입 51.51㎡)으로 구성돼 있다. 내부 인테리어도 최고급 마감재 및 도심 속의 감성을 그대로 담은 인테리어 콘셉트로 고액 연봉자의 눈높이를 맞춘 제품으로 설계됐으며 고급 정원, 피트니스, 사우나, 스파, 리셉션, 런더리 룸 등의 다양한 시설이 존재해 쾌적한 라이프를 즐길 수 있다. 뿐만 아니라 하우스 키핑(청소, 세탁), 모닝콜, 발렛, 게스트 응대, 조식, 개인 우편 및 택배 전달 등의 호텔식 맞춤 컨시어지 서비스의 실현으로 편안한 삶을 누릴 수 있다. 2•3호선 교대역, 남부터미널역, 서초역 인근에 위치하고 있어 트리플 역세권 입지를 보유하고 있는 단지 주변에 양재 이마트, 반포신세계백화점, 고속터미널, 먹자골목, 예술의전당, 국립국악원 등 인프라가 형성돼 생활 기반 시설들까지 이미 구축돼 있다. 지젤시그니티 서초는 정부의 부동산 규제 속에서 1가구 2주택과 무관하며 전매도 가능한 상품으로 수요자들의 주목을 끌고 있다. 문의 1899-5890