흥행보증수표 바다 프리미엄 품은 지역 부동산 각광

최근 초저금리 시대를 맞이해 바다를 접한 해양도시 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있다.

실제 해양도시에 자리한 아파트는 높은 선호도로 수억 원의 가격 상승을 보이고 있으며, 수익형 부동산 역시 관광 수요 증가를 바탕으로 상승세를 이어가고 있다.

최근 주거 목적과 함께 투자 목적을 동시에 누릴 수 있는 세컨드하우스의 인기가 높아진 것이 인기의 이유라는 분석도 나오고 있는 이유다.

바다라는 특수한 자연환경을 갖춘 해양도시는 교통, 문화, 관광, 산업 등 여러 분야에서 높은 성장 가능성을 가진 것이 특징이다.

특히 우리나라의 유명 해양도시들은 국가나 지자체 차원에서 해양자원을 개발하는 노력을 기울이고 있어 미래가치는 더욱 높다는 게 업계의 분석이다.

이렇다 보니 해양도시 부동산 높아진 가치에 수요자들의 관심이 꾸준하게 이어져 연일 분양시장에서 흥행몰이를 이어가고 있다.

이미 최고의 해양도시로 자리매김한 부산의 '해운대'를 비롯해, 신항만 개발사업의 본격화되고 있는 인천, 신항만 개발 호재로 국가 거점형 마리나 항만 등이 조성되고 있는 '여수 웅천지구', 국내 최대규모의 테마파크 등이 들어서는 '부산 오시리아 관광단지' 등이 대표적이다.

제주도를 제치고 글로벌 관광도시를 떠오르고 있는 속초시도 대표적인 해양도시다. 이미 설악산과 동해라는 천혜의 자연환경을 갖춘 지역으로 많은 관광객의 방문이 이어지고 있는 속초는 속초비전 2035의 해양수산 특화단지, 글로벌 레저관광특구, 체류형 관광레저시설 조성 등 종합관광 개발계획을 구상하고 있다.

여기에 인근 지역에 비해 우수한 인프라와 다수의 인구를 보유하고 있으며, 오는 2025년에는 춘천~속초 동서고속화철도가 완공될 예정이다. 해당 노선이 개통되면 서울 용산에서 속초까지 약 75분이 소요될 것으로 예상되는 등 서울 및 광역 접근성이 크게 개선될 것으로 기대된다.

실제 해운대에서는 101층 규모의 '엘시티 더 레지던스'가 최대 30억원대에 이르는 분양가격에도 전 실이 완판된 것으로 알려졌다. 또 송도에서는 최근 분양한 '송도 더샵 센트럴파크 3차'가 평균 206.13대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하며 청약을 마쳤다.

여수 웅천지구 역시 최근 공급된 '여수 웅천 꿈에그린(평균 8.02대 1)', '여수 웅천 디 아일랜드(평균 80.3대 1)', '웅천자이 더스위트(평균 35.6대 1)' 등의 주거시설이 모두 높은 경쟁률로 단기간에 완판됐다.

이 밖에 부산 오시리아 관광단지에서는 10월 분양한 생활형 숙박시설 '오시리아 스위첸 마티에'가 평균 10.4대 1의 경쟁률로 청약을 마치고 완판을 앞두고 있는 것으로 알려졌다.

장경철 부동산일번가 "유명 해양도시의 부동산은 풍부한 인프라로 거주하기에도 좋고, 휴식뿐만 아니라 임대수익 및 시세차익까지 노릴 수 있는 세컨드하우스로도 활용하기에 좋아 수요자들이 꾸준히 이어지고 있는 상황"이라며 "인천, 속초, 여수, 부산 등 바다와 맞닿은 지역은 이미 여러 사례를 통해 그 미래가치를 입증한 만큼, 초저금리 바람을 타고 앞으로도 뜨거운 열기를 이어갈 전망"이라고 말했다.

흥행보증수표 바다 프리미엄 품은 지역 분양단지 현황

인하 한양아이클래스 이미지

●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 11월 분양을 앞두고 있다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283

속초 더블루테라 조감도

●속초 더블루테라(생활숙박시설)=이런 가운데 속초의 강남이라 불리는 핵심입지 조양동에 온가족이 세컨하우스로 활용할 수 있는 넉넉한 공간의 품격높은 가족형 생활숙박시설 ‘속초 더블루테라’가 분양중이라 이목이 집중되고 있다. 지하 1층/지상 28층 396실 규모로 세탁, 청소 같은 호텔식서비스가 제공될 뿐만 아니라 평소에는 루프탑 인피니티풀과 스카이라운지, 휘트니스 등 품격높은 시설을 개인별장처럼 이용가능하고 사용하지 않을시 전문 위탁운영업체를 통해 관리에 대한 부담을 덜고 안정적인 수익까지 누릴 수 있어 새로운 투자처로 각광받고있다. 세컨하우스에 대한 도시인들의 로망을 충족시키면서 안정적인 임대수익까지 누릴 수 있으며 1가구2주택에 해당하지 않고 종합부동산세 비과세 대상이며 콘도와는 달리 개별 등기가 가능하다. 또한 대출규제도 없고 전매도 가능해 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 2020년 5월 준공예정이라 투자안전성까지 확보했다는 점도 장점이다. ‘속초 더블루테라'는 부대시설이 우선 눈길을 끈다. 고품격 로비라운지, 넓게 펼쳐진 바다조망의 스카이라운지, 창밖으로 펼쳐지는 설악산의 4계를 바라보며 운동할 수 있는 휘트니스센터를 비롯 수평선과 맞닿은 듯 바다와 하나가 된 기분을 느낄 수 있는 속초시최초의 루프탑 인피니티풀장 등 규모면에서나 품격 면에서 인근의 레지던스들과 비교를 불허한다. 전세대 발코니설계를 통해 객실별로 각각 동해바다와 속초해수욕장, 설악산의 전망이 눈 앞에 펼쳐지는 객실은 눈길 닿는 작은 구석 하나하나까지 최고의 정성을 쏟았다. 북유럽 감성으로 섬세하게 꾸며진 인테리어는 보는 순간 그야말로 감탄을 자아낸다. 높은 품격을 갖췄지만 일반 호텔과 달리 장기 숙박 및 생활에 편리하도록 취사가 가능하다는 점도 장점이다. 객실 내부에는 일괄소등시스템과 전기쿡탑, 천정형 시스템 에어컨, 세탁기, 냉장고, 전자식비데 등이 풀퍼니시드 시스템으로 제공되며, 첨단 CCTV 무인경비시스템, 디지털도어록, LED조명을 설치해 내집처럼 아늑하고 편리한 생활이 가능하다. 주변환경도 탁월하다. 400여 미터 거리의 속초 해수욕장을 비롯해 설악산 국립공원, 동명항, 호수공원, 외옹치항, 대포항 등 유명관광지가 인접해 있으며 이마트, 메가박스, 속초 로데오거리, 속초 고속버스터미널 등 도심인프라를 가깝게 누릴 수 있다. 또 최근 KTX 경강선, 서울~양양고속도로를 통해 서울까지 1시간 40분대에 닿을 수 있어 교통여건이 월등히 좋아졌으며, 향후 춘천과 속초를 잇는 동서 고속화철도(KTX 서울-속초 75분) 개통시높은 프리미엄까지 기대할 수 있다. 문의 1600-9437

대공원 연지 협성휴포레 시티즌파크 조감도

●부암동 대공원 연지 협성휴포레 시티즌파크(아파트)=부산이 조정지역대상 완전해제로 부동산이 활기를 띄고 있는 가운데 협성건설이 부산 진구의 ‘부암동 대공원 연지 협성휴포레 시티즌파크' 모델하우스도 함께 관심을 받으며 잔여세대가 빠르게 소진되고 있다. 부산진구에 들어서는 ‘대공원 연지 협성휴포레’는 다양한 규모(76㎡, 84㎡, 106㎡, 114㎡)의 7개 타입, 총 389세대가 마련된 아파트로, 내부에 적용된 혁신 평면설계와 다양한 입지적 프리미엄으로 입주자들의 주거 만족을 극대화할 계획이다. 그 중에서도 최근 아파트 입지 선정 요소에 필수적이라고도 할 수 있는 여겨지는 숲세권과 공세권을 동시에 누릴 수 있다. 실제로 단지 주변에는 수변공원, 산림욕장, 동물원 등 각종 여가 공간을 갖춘 어린이대공원을 비롯해 부산시민공원과 백양산 등 풍부한 녹지공간이 위치해 있다. 또 차량으로 5분만 이동하면 부산 주요 생활권인 서면생활권을 이용할 수 있는데, 서면에는 롯데백화점과 롯데마트, 이마트, 메가박스, CGV 등 각종 편의시설이 마련돼 ‘백세권(백화점 인근 입지)’은 물론 ‘몰세권(대형 쇼핑몰 인근 입지)’ 프리미엄까지 다양하게 누릴 수 있다. 이 밖에도 해당 아파트는 다른 지역으로 편리하게 이동할 수 있는 교통편과 역세권 입지까지 갖추고 있다. 차량 이용 시에는 동평로, 신천대로, 백양대로 등이 단지에서 바로 이어져 부산 내 여러 지역을 통상 1시간 안에 도달할 수 있으며, 지하철 역시 2호선 부암역과 1호선 서면역, 부전역과 인접한 트리플 역세권을 자랑한다. 여기에 2020년 개통을 앞둔 만덕3터널과 도시철도 C-Bay Park선 신설계획 등의 교통호재까지 더해지고 있다. 보다 빠르고 정확한 정보를 비교함으로써 가장 합리적인 제품을 구매하는 현명한 소비자들이 늘어나고 있는 요즘, 오늘의 소비 시장을 주도하는 것 역시 경쟁력 있는 제품을 선택하는 ‘스마트 컨슈머’들이라 해도 과언이 아니다. 이에 소비자들의 현명한 소비는 일반 소비재 시장을 넘어 부동산 시장까지 자연스럽게 확산되고 있다. 지금까지의 아파트 수요자들이 집값과 학군, 교통편 정도를 기준으로 주거지를 선택했다면 지금은 훨씬 세분화된 조건들로 아파트의 경쟁력을 판단하는 경우가 많다는 것이다. 문의 051-669-9366