경자년에도 규제 무관 '레지던스' 강세 속 수요 몰릴까
지난해 이어 올해도 정부의 고강도 부동산 대책이 잇따라 나오면서 레지던스 또는 생활형 숙박시설이 부동산 시장에서 강세를 보이고 있다.
레지던스는 여러곳에서 공급이 되고 있는데 외국인 관광객이 많이 찾는 서울 도심이나 영종도 인천국제공항이 가까운 인천 원도심, 관광객이 많이 찾는 부산 해운대, 속초, 여수 등에서 공급이 활발하다.
레지던스(생활형숙박시설)로 마련되는 단지는 일반 주택과는 다른 '차별화'에 중점을 두고 있다.
호텔에서나 만나볼 수 있는 서비스도 제공된다. 부티크 호텔 스타일의 입주민 전용 레스토랑에서 조식과 브런치 서비스를 이용할 수 있으며 24시간 컨시어지 서비스를 비롯해 룸클리닝, 드라이크리닝, 발레파킹, 픽업 서비스 등을 이용할 수 있다.
저금리 기조가 이어지고 주택시장 규제가 강화되자 이에 대한 반사효과로 수익형 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있다.
이 중에서도 기존 주택 대비 높은 활용도와 수익률, 투자안정성에 대한 기대감이 반영된 '레지던스'로 눈길을 돌리는 수요자들이 늘어나고 있다.
레지던스는 주거와 임대, 숙박업까지 가능하다는 점에서 활용도가 높다. 또 아파트와 달리 규제로부터 상대적으로 자유롭다. 만 19세 이상이라면 청약통장 없이 누구나 청약이 가능하다. 또 전매제한이 없어 당첨 후 바로 매매가 가능하고 1가구 2주택에도 해당되지 않는다.
최근 서울 등 수도권 집값이 치솟으면서 비교적 합리적인 가격대에 내집마련이 가능한 레지던스에 대한 관심이 커지고 있다. 특히 뛰어난 입지의 개발호재까지 잠재된 투자처의 물량은 빠른 속도로 소진되고 있다.
다만, 수요자들은 레지던스 투자 또는 실거주를 고려할 경우 다르게 적용되는 규제에 대한 숙지가 필요하다. 레지던스는 실거주를 하거나 임대인 또는 임차인이 전입신고를 했을때에는 주택으로 간주돼 추후 청약통장 사용시 유주택자로 인정받게 된다.
즉, 기존 1주택자가 레지던스을 구매하고 실거주용으로 이용하거나, 임대를 놓아 전입신고를 하게 되면 2주택자가 된다.
기존 용도인 숙박시설로 운영하게 되면 주택으로 간주되지 않는다. 또 숙박시설이 아닌 장·단기 임대시에도 전입신고 요건만 갖추지 않는다면 주택수에 포함되지 않는다. 현재 1주택자가 레지던스를 분양받아 숙박용도로 운영하게 되면 그대로 1주택자로 남게 된다는 것이다.
장경철 부동산일번가 이사는 "경자년에도 이어지는 정부의 고강도 부동산 규제로 투자자들이 비교적 저렴한 가격대와 규제에서 자유로운 레지던스로 눈길을 돌리고 있다. 뿐만 아니라 실수요자들 역시 좋은 입지에 다양한 커뮤니티 시설과 호텔식 서비스를 제공하는 레지던스를 신 주거공간의 대안으로 여기고 있다"며 "그러나 실거주 또는 전입신고용으로 임대시 주택으로 인정받게 되는 경우도 간혹 있으니, 주의가 필요하다"고 말했다.
경자년에 공급중인 주요 레지던스 현황
인하 한양아이클래스 투시도●인하 한양아이클래스=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 분양중이다. 용현동의 경우 신규공급이 귀한 지역으로 꼽힌다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283
힐스테이트 하버하우스 스테이 투시도●힐스테이트 하버하우스 스테이=현대건설이 인천 중구에 선보이는 ‘힐스테이트 하버하우스 스테이’가 계약일정에 돌입한다. 힐스테이트 하버하우스 스테이는 지하 6층~지상 최고 42층, 2개 타워, 총 1,267세대 규모로 선보이는 주거형 레지던스이며 타입별로는 3~4인 가구를 위한 패밀리형 280세대와 1~2인 가구를 위한 원룸형 987세대로 구성된다. 단지는 교통환경이 뛰어나다. 수인선 숭의역과 신포역과 지하철 1호선 도원역도 인접해 접근이 용이하다. 출퇴근 여건도 매우 우수하다. 인천 내항과 더불어 현대제철, 두산인프라코어, 한진중공업, 인천기계일반산업단지, 우림테크노밸리 등의 기업 및 산단이 위치해 있어 배후 주거지로도 안성맞춤이다. 생활 편의성도 우수하다. 이마트(동인천점), 신흥동행정복지센터, 인하대병원, 신포국제시장, 인천시립도원체육관 등 다양한 편의시설이 단지 반경 1km 내에 위치해 있으며 개발계획 중인 인천 내항 재개발이 완공될 시 더 큰 인프라를 누릴 수 있다. 더불어 현대건설 ‘힐스테이트 하버하우스 스테이’는 라이프스타일 리더로서 잘 갖춰진 단지 내 서비스로 다양하고 편리한 생활을 누릴 수 있다. 입주민들의 주거생활을 윤택하게 하는 호텔식 서비스를 크게 SUNRISE HARBOR, VACANT HARBOR, SUNSET HARBOR, EXTRA HARBOR의 4개 구성의 편의시설을 구성해 제공할 예정이다. SUNRISE HARBOR는 호텔식 서비스인 컨시어지 오피스, 코워킹 라운지, 조식과 카페를 이용할 수 있는 레스토랑, 수영장이나 골프연습장, 피트니스 센터 등으로 구성된다. VACANT HARBOR는 커뮤니티 및 와인 북 라운지, 어린이 놀이터, 프라이빗 창고, 택배보관함 등이 있다. SUNSET HARBOR는 파티룸, 연회장, 코인세탁실 등이 마련되며 EXTRA HARBOR로는 픽업서비스, 룸 클리닝 및 발렛 서비스, 세탁서비스와 가전기기 렌탈 등을 지원할 예정이다. 또 파노라마 오션뷰(일부세대) 프리미엄까지 갖춰질 전망이다. 분양관계자는 “개별등기가 가능해 아파트처럼 보유와 매매가 가능하며 청약통장이 필요 없다는 점에서 투자 가치 또한 높다”며 “전매제한이 없어 투자가 자유롭고 아파트 등 주택에 비해 종합부동산세가 면제되고 담보대출 규제를 받지 않는다”고 말했다. 그러면서 “1가구 2주택 미적용으로 양도소득세 중과세 대상에 해당되지 않아 많은 투자자들의 관심을 받고 있다”고 했다. ‘힐스테이트 하버하우스 스테이’는 서울시 구로구 신도림 테크노마트 3층, 인천 미추홀구 미추홀대로 730 두 곳에서 분양홍보관을 운영 중이다. 문의 010-2732-9283
해운대 엘본 더 스테이 조감도●해운대 엘본 더 스테이=부산의 강남인 해운대에 생활숙박시설인 엘본 더 스테이가 홍보관을 4월 오픈하고 본격적인 분양절차에 들어간다. 엘본 더 스테이는 부산광역시 해운대구 중동에 지하 3층~지상 34층 1개 동, 전용면적 28~36㎡ 총 329실 규모로 조성되는 생활숙박시설이다. 부산지하철 2호선 해운대역의 역세권이자 해운대 해수욕장을 도보 5분대로 이용할 수 있는 바다생활권, 풍부한 인프라를 자랑하는 '젊음의 거리' 구남로 최중심부를 차지한 알짜 입지가 강점이다. 사계절 체류형 해양복합관광시설을 지향하는 '오시리아 관광단지' 조성사업, 해운대 우동~중동 일대 재개발 및 재건축사업 등 주변 개발호재도 풍성해 시세차익 등 높은 미래가치도 기대할 수 있다. 숙박업이나 임대업을 계획할 때 가장 먼저 따져봐야 할 부분은 '접근성'이다. '엘본 더 스테이'에서 해운대역 3번 출구까지는 도보로 3분이 채 걸리지 않는다. 주변으로 신해운대역, 해운대시외버스터미널, 동해고속도로, 동해남부선, 그린레일웨이, 산성터널 등 대중교통 및 도로교통망도 다양하게 구축돼 있다. 여기에 2023년경 김해공항을 30분대에 오갈 수 있는 김해신공항 고속도로까지 완공되면, 관광객이나 출장객은 물론 1~2인가구의 주거수요 흡수에도 더욱 유리해진다. '엘본 더 스테이'는 용평리조트 등을 통해 차별화된 설계와 건설 노하우를 입증했던 선원건설이 시공을 맡아 최신, 최적의 평면과 초특급 오션뷰 프리미엄을 선사한다. 소형임에도 독립된 방과 거실이 별도로 구성돼 개별공간 활용이 용이하며, 지상 4~5층과 6~7층에는 피트니스센터 등 부대시설과 옥외 휴게공간이, 34층 최상층에는 오픈bar와 스카이라운지, 인피니티 풀 등이 조성돼 고품격 '해운대 라이프'의 정수를 누릴 수 있다. 한 번도 안 와본 사람은 있어도 한 번만 와본 사람은 없다는 글로벌 명소, 해운대 바다를 품은 프리미엄 생활숙박시설 '엘본 더 스테이'는 4월 중 사이버 모델하우스와 오프라인 홍보관을 오픈하고 본격적인 분양에 들어간다. 오프라인 홍보관은 바이러스의 확산 방지 및 예방을 위해 사전 전화예약을 받아 최대 10팀의 방문관람을 허용할 예정이다. 안전상담석 등 실내 곳곳에 CESCO사의 공기청정기와 AirUV 파워 공기살균기, 손 소독기를 비치하는 한편, 주 3회 전체 방역도 실시한다. 또 전 직원을 대상으로 매일 발열검사를 해 고열 등 유증상자는 퇴관조치하고, 일과 중 마스크 착용을 의무화할 방침이다. 안전한 관람환경 조성을 위한 방문객 관리 방안도 꼼꼼히 마련했다. 먼저 1층 주출입구에 경호원을 배치해 안내 및 주의사항들을 공지하고, 마스크 착용 여부 확인과 1차 발열검사를 진행한다. 다음으로 2층 인포데스크에서 체온계와 열화상 카메라를 통한 2차 발열검사 및 손 소독 실시 후 팀간 거리를 2m로 벌려 상호 접촉을 최소화하는 형태로 입장 및 관람을 도울 예정이다. 문의 1811-1373
