천정 높이니 수익도 올라가네, 복층형 오피스텔 노려볼까
최근 오피스텔이 공급과잉에 수익률 하락이라는 직격탄을 맞으면서 특화 설계로 분양 불황기를 극복하고 투자자나 실수요자의 선택을 받기 위한 경쟁이 치열하다.
대표적인 오피스텔이 복층형인데 천정 높이를 높여 개방감을 극대화해 투자자나 실수요자들에게 인기를 끌고 있다.
이외에도 내부가 멋스럽고, 개방감이 좋으며 무엇보다 공간 활용이 우수하다. 임대시장에서도 단층 오피스텔보다 임대료도 더 높게 형성되고 있어 복층형 오피스텔 분양도 인기다.
임대차시장에서도 단층형 오피스텔 보다 월세가 더 높은 경우가 많아 공급업체에서도 복층형 오피스텔 공급 물량을 대거 늘리고 있다.
복층형 오피스텔은 천정 높이를 높여 다락 형식으로 꾸미거나 1층 높이 만큼을 별도로 설계해 공간 활용도가 높인 경우가 많으며 별도의 서비스 공간을 침실이나 서재, 작업실 등 독립된 공간으로 꾸밀 수 있다.
월세도 일반 오피스텔보다 복층형이 더 높게 형성되는 경우가 많다. 경기도 분당시 야탑역에 위치한 ‘분당 프리아’ 복층형 전용면적 22~24㎡는 보증금 1000만 원에 월 60만~80만원에 세입자를 찾고 있다. 야탑역 인근 원룸형 오피스텔과 비교시 같은 보증금에 10만~15만 원 월세가 더 높다.
고양 장항동 ‘코오롱레이크폴리스lll’ 전용면적 67㎡ 복층형 구조는 보증금 1000만원에 월세가 105만원이다. 같은 보증금을 받는 단층형보다 월세가 15만원 정도 비싸다.
청약 경쟁률도 치열하다. 2016년 4월 고양에서 선보인 ‘킨텍스 원시티’ 복층형 전용면적 84㎡OD 타입이 최고 경쟁률인 191대 1을 기록해 마감됐다. 같은해 11월 평촌에 나온 ‘자이엘라’ 복층형 타입 전용면적 84㎡P는 1272대 1의 경쟁률을 보였다.
장경철 부동산일번가 이사는 “좁은 공간을 효율적으로 활용할 수 있는 복층 설계를 통해 주거 편의를 높인 오피스텔이 트렌드로 자리잡고 있다”며 “소형 아파트 가격이 치솟은 데다 공간을 다양하게 쓰려는 소비자들의 욕구가 겹쳐 주목받고 있다”고 말했다.
수도권에 분양중인 복층 오피스텔 현황
엠퍼스트 플레이스 명동 오피스텔 조감도●명동 엠퍼스트 플레이스(2층 남향 12실 복층형)=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다. 문의 1800-2950
서울대 입구역 WD세븐스 조감도●서울대입구역 WD세븐스(182실 전실 복층형)=서울시 관악구 봉천동 858-6, 12번지 일대에 전세대 복층형 오피스텔인 서울대입구역 WD세븐스가 분양을 앞두고 있다. 골드라인 2호선 서울대입구역 7번출구 1초 거리의 초역세권 입지로 연면적 6,980.34㎡, 지하 2층~지상 18층, 총 182실 규모며 지하 1층~지상 5층은 근린생활시설이 지상 6층~18층까지는 복층(4.2m)형 오피스텔로 구성된다. A·B타입 2가지로 A타입은 156실 전용면적 17.56㎡에 복층 서비스 면적(11.50㎡)을 더하면 29.06㎡의 실사용 면적이 B타입은 26실 전용면적 17.22㎡에 복층 서비스 면적(11.60㎡)을 더하면 28.82㎡의 실사용 면적이 가능해진다. 서울대 WD세븐스는 강남순환도시고속도로 관악IC가 인접해 있고 지하철 2호선 서울대입구역이 도보로 1초 거리로 생활편의시설이 가능한데 하이마트, GS슈퍼마켓, KT전화국, 시너스극장, 롯데백화점, 보라매병원, 에그옐로쇼핑몰 등이 있다. 분양 관계자는 "관악구는 1인가구 비율이 46%로 서울에서 가장 높다"며 "3만5000여명의 서울대, 중앙대, 숭실대 등의 학생·연구원과 젊은 직장인의 수요가 풍부하다"고 전했다. 주차는 106대가 가능하며 계약금 10%, 중도금 전액 무이자 혜택이 주어지며 시행 및 시공은 대성건설이 맡았다. 문의 1688-2895
●일산 트루엘 파크스테이(105실 전실 복층형)==경기 고양 일산동구 장항동에 복층 구조의 역세권 오피스텔이 분양 중이다. 트루엘 파크스테이로 지하 5층~지상 10층에 오피스텔 105실(전용면적 24~51.58㎡)과 오피스 52실, 상가 점포 61실로 구성된다. 전 실은 다락 공간을 포함한 복층 구조로 이뤄진 게 특징이다. 지하철 3호선 정발산역이 걸어서 5분 거리에 있다. 오는 2023년 GTX 킨텍스역이 뚫리면 서울까지 10~20분대 진입 가능해진다. 장항 IC와 자유로, 강변북로, 올림픽대로 등이 가깝다. 일산호수공원·일산문화공원, 롯데백화점, 홈플러스, 라페스타 등 편의시설을 두루 갖췄다. 특히 MBC·KBS·한류월드(예정)·방송영상문화콘텐츠밸리(예정) 등이 인접해 있어 방송 관계자의 입주가 기대된다. 지난해 3월 인근 대화동에 일산테크노밸리(80만㎡) 개발이 확정됐다. 각 실은 1.5룸부터 2, 3룸까지 다양하게 선뵌다. LG유플러스의 IoT 설비를 비롯해 에어컨·냉장고·드럼세탁기·비데 등이 빌트인된다. 에어컨 실외기가 외부 배치되며 붙박이장이 설치된다. 자주식 주차장, 외부정원(6층), 옥상정원(11층) 등이 조성된다. 문의 1661-9809
●시흥 배곧신도시 아브뉴프랑 센트럴(336실 전실 복층형)==호반건설이 분양중인 ‘시흥 배곧신도시 아브뉴프랑 센트럴’은 시흥 배곧신도시 일반상업용지 총 6개 블록 지하3층~지상6층(일부 블록 지하2층) 규모이며 색션 오피스 판매시설, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 구성된다. 이 중 오피스텔은 2개 블록 4~6층에 들어서며 전용면적 28~66㎡ 총 336실이다. 배곧신도시 최중심 입지에 공간활용이 뛰어난 복층형으로 설계될 예정이다. 제2경인고속도로, 제3경인고속화도로, 지하철 수인선 달월역, 4호선 오이도역 등 교통망도 잘 갖춰 접근성도 좋다. 인근에는 월곶-판교선(예정), 소사-원시선(예정) 등 대형 교통 호재도 대기 중이다. 오피스텔 수요도 탄탄할 것으로 보인다. 배곧신도시 내 교육 및 의료시설이 들어설 예정인데다 아브뉴프랑 센트럴 주변에는 시흥 스마트허브, 안산 스마트허브, 시화 멀티테크노벨리, 남동인더스파크 등 4개의 국가 산업단지 약 2만개 이상의 업체가 있다. 이번에 분양하는 오피스텔은 전실이 복층형 구조다. 복층형 오피스텔은 천정의 높이를 높여 다락 형식으로 꾸미거나 아예 1층 높이만큼이 더해져 공간 활용도가 높은 게 강점이다. 침실이나 서재, 작업실 등 독립된 공간으로 사용할 수 있고, 서비스 공간으로 분양가 인하 효과도 있다. 천정고가 높아 공간이 실제보다 넓게 느껴질 수 있다. 북 카페, 휘트니스 센터 등 의 입주민을 위한 커뮤니티시설도 들어설 예정이다. 또 세대 내 LED조명을 설치해 관리비를 줄일 수 있고, 지하 주차장 비상벨 시스템, 출입차량 주차관제 시스템 등도 도입된다. 배곧신도시에서는 탁월한 입지 여건이다. 중심상업지구 ‘최중심’에 위치한데다 길이 380m, 폭 30m의 광장형 스트리트형의 판매, 근린생활시설도 함께 들어서 원스톱 인프라를 누릴 수 있다. 아울러 대규모 생태공원인 배곧생명공원(23만2,456㎡)이 아브뉴프랑 센트럴 인근에 위치해 쾌적한 주거 환경도 갖췄다. 문의 1800-5868
