유동인구·편의성 증대 유통시설 인근 수익형 부동산 인기

최근 유동인구를 끌어 모으는 집객요소인 복합쇼핑몰, 아울렛, 백화점, 대형마트 등 대형 유통시설 인근에 공급되는 수익형 부동산 상품에 투자자와 수요자들의 관심이 모아지고 있다.      

이들 대형유통시설 인근에 위치한 이른바 '몰세권' '백세권' 상가나 오피스텔의 주목도가 상승세를 유지하고 있다.      

이들 지역은 수천 만원을 호가하는 프리미엄(웃돈)이 형성되거나 매매가격에서 상승세를 이어가는 등 호황을 누리고 있다.      

대형유통시설 특성상 생활에 필요한 대부분의 상품을 쉽게 구입할 수 있고 외식이나 문화시설까지 이용할 수 있는 등 편의성이 높아 인근 단지의 선호현상이 두드러지는 상황이다.      

대형 유통시설 일대 지역은 다른 곳에 비해 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산 투자에 유리한 것으로 알려져 있다.

최근 유동인구를 끌어 모으는 집객요소인 복합쇼핑몰, 아울렛, 백화점, 대형마트 등 대형 유통시설 인근에 공급되는 수익형 부동산 상품에 투자자와 수요자들의 관심이 모아지고 있다.      

시설을 이용하기 위한 유동인구가 많을 뿐 아니라 관련 산업 종사자들도 많아 풍부한 수요를 갖추고 있어 무엇보다도 배후수요 확보를 우선시 하는 수익형 부동산 투자자들의 이목을 사로잡고 있는 것이다.     

특히 이 같은 유통시설은 철저한 시장조사를 통해 수요 확보가 검증된 곳에 지어지는 만큼 대형유통시설 인근의 상품은 수익형 부동산 투자자 사이에서 알짜 임대사업지로 손꼽힌다. 

    

업계에서는 대형유통시설이 배후수요, 교통, 각종호재 등의 입지조건을 꼼꼼하게 분석하고 입점하기 때문에 이들이 위치한 지역의 발전가능성과 미래가치를 높게 평가하고 있다.   

   

또한 대형유통시설이 밀집되어있는 경우 지역 상권의 중심지로 부상하고 각종 생활인프라가 확충되는 등 주거 만족도를 높이는 요소들이 풍부해 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다.  

    

대형 쇼핑몰이나 마트가 인접한 오피스텔의 경우 시세 및 월 임대료가 높게 나타나기 때문이다.

부동산 114시세 정보에 따르면 잠실 롯데월드몰 인근에 위치한 롯데캐슬골드 오피스텔(2005년 입주) 전용 57㎡의 경우 보증금 2000만 원에 월 200만 원의 시세를 형성하고 있는 반면 잠실 롯데월드몰과 다소 떨어진 갤러리아팰리스 오피스텔은(2005년 입주) 전용 50㎡가 보증금 2000만 원에 월 임대료 135만 원을 나타냈다. 

경기 광교신도시에 위치한 ‘광교 컨벤션 꿈에그린’ 오피스텔은 단지 바로 앞에 갤러리아 백화점이 조성되며 롯데아울렛 광교점, 롯데마트, 아브뉴프랑 등 대형유통시설을 가깝게 이용할 수 있다. 광교신도시 S공인중개업소에 따르면 이 단지의 전용 84㎡A타입에 3,000만원대의 웃돈이 붙은 상태다.      

분양실적도 좋다. 부천 옥길 서영아너시티 오피스텔은 바로 옆에 초대형 유통시설인 이마트타운(2019년 개점 예정) 조성 소식에 힘입어 계약 당시 3일 만에 완판을 기록했으며 코스트코코리아, IKEA 광명점, 롯데프리미엄 아울렛광명점 등 굵직한 유통시설이 인근에 위치한 광명역자이타워 지식산업센터 역시 계약 3일 만에 완판됐다.      

이처럼 대형 유통시설 일대에 공급되는 수익형 부동산은 상가, 오피스텔, 오피스 등은 흥행보증 수표로 떠오르면서 인기가 많다.     

 

장경철 부동산일번가 이사는 "대형 유통시설 일대는 관련 산업 종사자와 상주인구 등 실수요자들이 많아 안정적인 임대 수익 확보를 하는데 유리하다"라며 “더욱이 대형유통업가 입점하는 지역은 자연스레 고용창출이 이뤄지고 복합 쇼핑몰이나 백화점 등을 이용하려는 유동인구가 몰려들며 배후수요가 풍부해 안정적 수익 창출이 가능해 노려볼만하다”고 말했다.      

대형 유통시설 인근 공급중인 ‘수익형 부동산’ 현황     

명동 엠퍼스트 플레이스 오피스텔 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스(오피스텔)=명동 역세권에 위치하는 오피스텔 명동 엠퍼스트 플레이스가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 명동 엠퍼스트 플레이스는 사전설문조사를 통해 소비자들의 니즈를 반영해 전 세대에 빌트인 가전과 드레스룸, 붙박이장 등 수납공간 제공으로 소형평형임에도 공간 활용도가 높게 설계했다. 교통 환경으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역이 도보 거리에 자리하며, 강남은 물론 강남·판교·분당 등 신도시로 빠르게 이동할 수 있는 광역버스도 이용하기 편리하다. 주변 생활환경으로 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레 등 쇼핑시설과 CGV, 국립극장 등 문화시설을 가깝게 누릴 수 있고 중부경찰서, 백병원, 남산공원 등도 근거리로 이용할 수 있다. 이 오피스텔 인근에는 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권 본점 등 대기업 본사를 비롯해 우리은행, IBK기업은행, KEB하나은행 본점 등이 위치하고 있다. 여기에 4만여 협력 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구도 근거리에 조성되어 있어 풍부한 배후수요 확보가 가능하다.       

●화정 자인채(오피스텔, 상가)=경기 고양 덕양구 화정동 1148번지 일대에 ‘화정동 자인채’가 전세대 복층형 오피스텔과 선(先)임대 상가가 동시에 분양중이다. 지하 7층~지상 15층, 연면적 17,046.24㎡, 1층부터 4층은 상가가 5층부터 15층까지는 오피스텔이 들어선다. 오피스텔은 원룸 및 투룸 총 181실이고, 상가는 44개로 3면 대로와 도로를 접하고 있다. 오피스텔은 경우 원룸형은 현재 분양이 마감된 상태며 투룸 일부를 분양중에 있는데 E타입을 기준으로 전용 41.60㎡이며 실투자금(총분양가에서 대출 60%, 보증금 2,000만원 차감)은 8,854만원선이다. 전세대 복층형인 오피스텔은 공간활용은 물론 3면이 개방되어 조망권과 일조권이 확보되었으며 1실 1주차가 가능해 직장인 등 임차인의 선호도가 높다. 오피스텔의 경우 계약금 10%에 50% 중도금 무이자 혜택이 주어지며 최대 60%까지 대출이 가능하다. 인근에 지도공원, 배다골 테마파크, 화정공원, 꽃우물 공원 등이 조성되어 쾌적한 주거환경이 조성되어 있다. 한편 주변 반경 700m 이내에는 세이브존 아울렛, 롯데마트, 이마트가 위치해 있고, 삼송지구에 들어설 예정인 국내 두 번째 이케아 매장을 비롯해 쇼핑의 명가인 롯데백화점, 현대백화점이 위치해 있으며 고양경찰서, 덕양구청, 동고양세무서, 의료보험관리공단 등이 있어 편리한 생활이 가능하다. 사통팔달의 교통편에서 큰 강점을 가진다. 일산 중앙로를 따라 상암, 신촌으로 이어지는 핵심 도로변에 위치하고 있고, 외곽순환도로, 자유로, 제2자유로와 개통예정인 문산~서울 고속도로 IC에 인접해 사통팔달의 중심지에 위치해 있다. 3호선 화정역세권을 끼고 화정로데오에 인접한 상권 또한 뛰어나다. 또한 행신역 KTX 가 5분 거리에 있고, 2023년 개통 예정인 GTX(수도권 광역급행철도)대곡역이 인접해 있어 이 노선을 따라가면 강남 삼성역까지 15분만에 도달할 수 있게 된다. 총 주차는 206대(자주식 132대)며 준공은 2019년 9월 예정이다. 

●원흥지구 휴로스 센트럴302(오피스텔)=원흥지구 내 마지막 전매 무제한 오피스텔임과 동시에 원흥지구 내 첫 번째 소형 오피스텔로 주목을 받고 있는 '휴로스 센트럴302'는 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 들어설 예정이다. 지하 5층, 지상 20층 규모로 오피스텔 302실, 근린생활시설로 구성되며, 600만 원대부터 시작하는 합리적인 분양가(C타입, 3.3㎡당 기준)가 책정되었다. 올해부터 시작될 각종 부동산 규제를 피하기 위해 분주한 가운데 원흥지구 내 마지막 전매 무제한(2018년 1월 25일 개정 시행된 건축물 분양에 관한 법률에 한함) 오피스텔인 '휴로스 센트럴302'가 주목받고 있다. 8.2 대책의 일환으로 나온 오피스텔에 관한 규제로 청약조정대상지역과 투기과열지구 등에서 오피스텔 전매가 금지되지만 '휴로스 센트럴302'는 원흥지구 내에서 마지막으로 전매가 무제한(2018년 1월 25일 개정 시행된 건축물 분양에 관한 법률에 한함)으로 가능하다. 또한, 몰세권의 입지적 장점을 갖췄다. 부동산 트렌드로 떠오른 몰세권은 대형쇼핑몰 인근의 주거지역을 말하며 이케아, 스타필드, 롯데아울렛과 가까워 쇼핑, 여가, 문화생활을 동시에 즐길 수 있다. 몰세권은 타 연령층에 비해 20~30대 청년층, 특히 신혼부부의 수요가 크다. 2030세대는 쇼핑, 문화, 여가를 쉽게 누릴 수 있는 주거 선호도를 나타내기 때문이다. 인근에 삼송테크노밸리, 마곡·은평의 직장인 수요가 풍부하며 이케아, 스타필드, 롯데아울렛의 직주근접을 원하는 종사자 수요까지 갖추고 있다. 게다가, 상시 근로자 1,500여 명이 예상되는 켄달스퀘어 물류센터를 비롯해 제조업, 지식기반산업, 벤처시설 등이 입주하는 지식산업센터 등 도시지원시설이 들어설 예정으로 '휴로스 센트럴302'를 찾는 수요는 더욱 풍부해질 전망이다. 원흥~강매 간 도로, 고양~신사 간 도로를 통해 서울 접근성이 향상되었으며, GTX, 신분당선도 예정되어 있어 교통망은 더욱 확충될 전망이다.      

●대농지구 롯데캐슬 시티(오피스텔)=롯데건설이 충북 청주시 흥덕구 복대동 288-62번지에서 분양중에 있는 ‘대농지구 롯데캐슬 시티’ 오피스텔이 그 주인공. 단지는 지하 4층~지상 15층, 1개동 전용면적 28~53㎡ 총 527실 규모로 구성된다. 청주의 강남이라 불리우는 대농지구에 위치하고 있어 교통·편의·문화 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 충북 최대규모의 백화점인 현대백화점과 상업∙업무∙교육∙문화 등의 다양한 시설들로 조성된 지웰시티몰1∙2차 등을 도보권으로 이용할 수 있다. 또한 롯데아울렛, 롯데시네마, CGV 등도 가까워 편리하게 쇼핑과 문화생활을 누릴 수 있다. 단지는 맞은편 청주 SK하이닉스 공장, LG화학, SK이노베이션, SPC삼립 등 다수의 기업들이 포진돼있는 청주 일반산업단지와 단지 북측, 첨단복합산업단지로 조성되는 청주테크노폴리스 등의 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. ‘대농지구 롯데캐슬 시티’는 지난 8월 입주를 시작하여 임대수익을 바로 창출할 수 있다는 점 때문에 투자자들의 많은 관심을 받고 있다. 여기에 파격적인 금융혜택을 제공하며, 투자자들의 부담을 한층 줄여준다. 계약금 1차 5백만원 정액제, 최대 3년간 대출이자 지원, 일부 타입 취득세 지원과 함께 잔금 20%는 2년간 유예해주는 조건을 제공한다. 거기에 임차수요 활성화를 위해 공용관리비를 2년간 지원해준다. 여기에 북쪽으로 솔밭공원이 위치해 있고 일부 세대에서는 조망이 가능하다. 이밖에 크고 작은 여러 근린공원이 인근에 자리잡고 있어 산책, 조깅 등의 여가활동을 즐기기에도 좋아, 주거편의성이 우수한 단지이다. 또한 교통여건도 우수하다. 단지 주변으로 중부고속도로 서청주 IC와 경부고속도로 청주 IC, 가로수로 등이 인접해 도로망 진출입이 수월하다. 청주고속버스터미널과 시외버스터미널을 가깝게 이용할 수 있고 KTX오송역과 청주국제공항이 차로 약 20분 거리에 위치해 서울을 비롯한 광역지역으로 빠른 이동이 가능하다.