교통, 교육, 생활인프라 3박자 갖춘 팔방미인 아파트는
분양시장이 실거주자 위주로 개편되면서 실거주에 유리한 교통, 교육, 생활인프라를 모두 갖춘 완전체 아파트가 눈길을 끌고 있다.
기본적으로 실수요자들이 가장 중요하게 생각하는 조건은 교통과 생활인프라 시설이다. 교육 역시 빼놓을 수 없는 요소이며, 집값 프리미엄에 큰 영향을 미치는 개발 계획 등 미래 가치 역시 분양 시 핵심 요건으로 꼽히고 있다.
다양한 인프라가 잘 갖춰진 도심 지역에 인접한 단지가 분양을 앞두고 있다. 대표적인 지역이 서울 강남권, 여의도, 마곡지구 등 업무지구, 뉴타운 등을 비롯해 인천, 경기 수원, 대구, 부산 등 대도시에도 눈 여겨볼 아파트가 많다. 이러한 단지는 교통, 편의시설 인프라와 교육환경까지 3박자를 갖춘 곳이다.
이러한 교통·교육·생활 인프라 3박자 갖춘 팔방미인 아파트는 청약시장에서 지속적으로 흥행하고 있다.
학세권과 역세권 등을 갖춘 광주시 동구의 ‘광주계림 3차 두산위브(2018년 10월분양)’는 평균 94.15대 1의 청약경쟁률을 기록했으며, 남구의 ‘광주 남구 반도유보라(2019년 1월분양)’는 평균 51.19대 1의 경쟁률을 보이며 수요자들에게 높은 관심을 받았다.
또한 지난해 3월 대전시 유성구 복용동 일대에서 분양된 ‘대전 아이파크 시티’는 1순위청약 결과 1단지 평균 경쟁률이 56.66대 1을 기록했고, 2단지의 평균 경쟁률은 86.45대 1에 달한 것으로 나타났다. 단지는 상원초와 유성중, 농협하나로마트, 홈플러스. 서대전점 등이 인근에 있으며 대전지하철 2호선이 2025년 개통을 목표로 추진되는 등 다세권 입지를 갖췄다.
팔방미인 단지는 가격 상승에서도 돋보인다. 대구시 수성구 파동에위치한 ‘수성 아이파크(2016년 10월 입주)’의 경우 수성중, 지산중, 신천수변공원, 대구시청, 동성로로데오거리 등이 가까워 주목을 받은 바 있다. 국토교통부 실거래가를 살펴본 결과, 단지는 2018년 1분기 전용면적 84.97㎡(고층)의 매매가가 3억3,700만원이었지만 2019년 1분기에는 4억1,600만원에 거래되며 1년만에약 8,000만원 가까이 올랐다.
분양권도 프리미엄이 붙으며 높게 형성되고 있다. 광주시 서구광천동에 위치한 ‘광주 호반 써밋플레이스(2016년 6월 분양)’는 당시 분양가가 4억3,370만원이었지만, 2019년 4월기준 5억3,370만원에 거래되며 3년 만에 무려 1억원이나 올랐다. 단지는 광주 도심에 위치해 신세계백화점 등이 가까이 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “내집마련을 위한 수요자들이 분양 단지를 찾다 보면 교통 입지는 좋지만 학군이 부족하거나, 생활 인프라는 좋지만 개발 호재가 부족한 등의 상황과 마주하게 된다”며 “한 가지 장점만으로는 수요자들의 눈높이를 충족시키기 어려운 상황 속에서 여러 장점을 모두 갖춘 만능형 단지에 대한 열기가 뜨겁다”고 말했다.
교통·교육·생활인프라 3박자 갖춘 팔방미인 아파트 현황
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대 로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
힐스테이트 부평 조감도●힐스테이트 부평=현대건설이 인천시 부평구 백운2구역에 들어서는 ‘힐스테이트 부평’을 오는 3월 분양 할 예정이다. 힐스테이트 부평은 지하 3층~지상 최고 39층 9개 동, 총 1409가구로 조성하며 이중 837가구를 일반분양 된다.전용면적별 가구 수는 △46㎡ 8가구 △59㎡A 165가구 △59㎡B 186가구 △75㎡ 216가구 △84㎡ 262가구다. 백운역 주변은 최근 정비사업이 활발해 사업지 주변 2km 이내 향후 약 2만여 가구가 공급 예정(사업시행인가 완료 단지)이어서 미니신도시급으로 탈바꿈할 전망이다. 또 인근 미군부대가 이전 중으로 미군부대 부지는 향후 공원으로 조성될 계획이다. 또한 단지와 가까운 부평역에는 GTX-B(수도권광역급행철도)이 연결된다. GTX-B 노선은 인천 송도에서 서울 여의도~용산~서울역~청량리 등을 거쳐 경기 남양주(마석)을 잇는 약 80.1㎞(13개 정거장)의 급행철도다. 이외에도 백운초, 신촌초, 부평서여중, 부평서중, 부광고, 인천제일고 등 초·중·고가 모두 도보 거리에 있다. 부평역, 간석오거리 등에 위치한 학원가 이용도 편리하고 부평도서관도 아파트와 가깝다. 잔디광장과 수목이 어우러진 부평공원도 인접해 있으며 백운공원, 함봉산, 동암산 등도 인근에 있다. 힐스테이트 부평이 들어서는 인천은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 청약자격과 전매 제한 및 중도금 대출 보증 등의 규제에서 비교적 자유로운 점도 장점이다. 세대주 및 주택 유무와 관계없이 청약 통장 가입 후 12개월이 이상, 지역별 예치금 충족 시(인천시 전용면적 85㎡ 이하 250만원) 청약 1순위 자격이 주어진다. 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약을 할 수 있으며 당첨자 발표 6개월 뒤 분양권 전매도 가능하다. 전용면적 85㎡ 이하 주택의 1순위 청약은 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정해 가점이 부족해도 당첨 가능성이 낮지 않다. 현대건설 관계자는 “인천 분양시장은 치솟은 서울 아파트 값에 비해 집값이 합리적인데다, 대형 교통호재가 많다며 “부평구 첫 힐스테이트 브랜드 아파트로 입주는 2023년 6월 예정이다”고 말했다. 문의 1566-3658
수원 영통자이 조감도●수원 영통자이=GS건설은 수원 영통동 망포5택지개발지구 일대에 '영통자이'를 이달 중 분양할 예정이다. 영통자이는 지하 2층∼지상 최고 27층, 7개 동, 전용면적 59㎡A 375가구, 59㎡B 172가구, 75㎡ 106가구 등 총 653가구로 조성된다. 입주는 2022년 8월 예정이다. 영통자이는 반경 1km 안에 분당선 망포역이 있고, 단지 인근에 인덕원∼동탄 복선전철(2026년 개통 예정)의 정차지인 서천역(가칭)이 들어설 예정이다. 또 동탄도시철도인 트램(2027년 개통 예정)의 시작점인 반월역(가칭)이 신설될 계획이다. 수원 잠원초등학교, 잠원중학교, 망포중학교, 망포고등학교를 도보로 통학할 수 있으며 망포 학원가도 인접했다. 특히 이 단지는 삼성디지털시티 수원사업장, 삼성나노시티 기흥캠퍼스·화성캠퍼스 등이 인근에 있어 직장·주거 근접성도 갖춘 단지라고 GS건설은 소개했다. 망포동은 가장 최근 분양이 2016년 12월로, 그간 새 아파트 공급이 많지 않았던 곳이다. GS건설은 영통자이가 입주하면 영통구에 동수원자이1차(1천829가구), 동수원자이2차(816가구), 동수원자이3차 (924가구)와 함께 총 4천222가구의 '자이 브랜드 타운'이 형성될 예정이라고 전했다. 영통자이는 신종 코로나바이러스 감염증 확산 방지를 위해 견본주택(모델하우스)을 운영하지 않으며 사이버 견본주택으로 대체할 예정이다. 문의 1600-3113
