교통·학군·녹지 다 누리는 다(多)세권 아파트 인기고조
최근 교통, 학군, 녹지, 생활 기반시설 등이 단지 가까이에서 다 누릴 수 있는 다(多)세권 아파트가 인기가 높아지고 있다.
정부가 연이어 부동산 규제책을 내놓으면서 시장의 불확실성이 커지고 있어 아파트 투자에 신중해지고 있어 다세권 아파트의 인기는 더 커질 전망이다.
역세권, 학세권, 몰세권, 숲세권은 부동산 시장에서 입지 4대 요소로 꼽힐 만큼 대표적인 입지 여건이다.
이전에는 이 중 한 가지만 갖춰도 주거 선호도가 높은 입지라고 분류돼 수요자들의 높은 관심을 받았지만, 부동산 규제가 쏟아지면서 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 커지자 보다 많은 인프라를 갖춘 단지들의 가치가 높아지고 있다.
또 다세권 아파트는 대기 수요가 풍부해 다른 아파트에 비해 환금성이 뛰어나기 때문이다.
실제로 다세권 아파트들은 청약에서도 높은 경쟁률 속에서 청약마감을 이어가고 있다.
경기도 수원 팔달구에서 규제 발표 직전에 분양한 아파트에 최대 청약자가 몰렸다. ‘매교역 푸르지오 SK뷰(VIEW)’로 한국감정원 주택청약시스템인 청약홈에 따르면 이 아파트는 특별공급 가구를 제외한 1074가구를 모집하는 1순위 청약에서 15만6505건이 접수됐다. 청약 평균경쟁률이 145.7 대 1에 달했다. 교육·교통·편의시설 등 뛰어난 정주여건을 갖췄다. 단지 내에 매교초(예정)와 수원중, 수원고가 자리했다. 인근에 NC백화점, 갤러리아 백화점, AK플라자, 롯데백화점 등 쇼핑시설이 자리했다.
실제로 다세권 단지의 집값 상승률은 강세를 보이고 있다. 부동산114 자료를 보면 서울 영등포구 ‘당산 삼성래미안(‘03년 12월 입주)’ 전용면적 84㎡의 시세는 지난해 2월 9억8000만원에서 올해 2월 12억7000만원으로 1년만에 2억9000만원(29.59%) 올랐다. 이는 같은 기간 영등포구 평균 매매가 상승률 9.8%(3.3㎡당 2686만원→2949만원)를 약 3배 웃도는 수치다. 이 단지는 지하철 2·9호선 환승역 당산역 역세권 입지에 초·중·고교를 도보 통학할 수 있으며 롯데빅마켓 등 편의시설을 편리하게 이용할 수 있는 다세권 단지다.
지방에서도 마찬가지다. 대전 서구 ‘크로바(‘92년 12월 입주)’ 전용면적 84㎡의 시세는 지난 1년간(‘19년 2월~’20년 2월) 25.49%(5억1000만원→6억4000만원) 올랐다. 같은 기간 서구 집값 상승률 19.18%(3.3㎡당 829만원→988만원)를 훨씬 웃돈다. 이 단지는 대전도시철도 1호선 시청역 역세권 단지로 초·중·고교와 홈플러스 등 편의시설이 도보권에 위치한 다세권 단지다.
업계에서는 잇따르는 부동산 규제로 다주택 보유가 어려워지자 청약통장을 신중하게 사용하려는 수요자들이 실거주 여건뿐만 아니라 투자가치까지 고려하기 때문이라는 분석이다.
수요자들이 선호하는 인프라를 두루 갖춘 입지는 지역에서도 희소하기 때문에 투자안정성도 높다는 평가다.
장경철 부동산일번가 이사는 “교통, 학군, 편의시설, 공원 등을 다 갖춘 다세권 입지는 수요자들의 다양한 니즈를 충족시킬 수 있기 때문에 수요가 꾸준히 발생해 환금성이 높게 나타난다”라며 “이러한 입지에서 공급하는 신규 아파트가 흔치 않은 만큼 올해 분양하는 다세권 단지의 인기도 높을 것으로 보인다”고 말했다.
분양(예정)중인 다세권 아파트 현황
등촌 퀸즈포디엄 삼익 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대 로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
안산 푸르지오 브리파크 투시도●안산 푸르지오 브리파크=대우건설은 3월 경기도 안산시 단원구 원곡동 일원에서 원곡연립1단지 재건축 정비사업인 ‘안산 푸르지오 브리파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최대 38층, 10개동, 전용면적 49~84㎡ 총 1714가구 규모로 이중 545가구를 일반분양으로 공급한다. 지하철 4호선·서해선 환승역인 초지역을 도보로 이용할 수 있으며, 기존 노선 외에도 수인선 초지역(예정), 신안산선 초지역(예정), KTX 등이 예정돼 있어 펜타역세권 입지를 갖췄다. 이마트, 홈플러스 등 편의시설이 가깝고 원곡초, 원곡중, 원곡고 등을 도보로 통학할 수 있다. 문의 1800-0742
힐스테이트 동인 센트럴 조감도●힐스테이트 동인 센트럴=현대건설은 4월 대구광역시 중구 동인동1가 일원에서 주거복합단지 ‘힐스테이트 동인 센트럴’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 48층, 3개동, 아파트 전용면적 84~177㎡ 410가구, 오피스텔 전용면적 84㎡ 90실 등 총 500가구로 구성된다. 대구도시철도 1호선 칠성시장역을 도보로 이용할 수 있으며, 롯데백화점, 대구백화점 등 편의시설이 가깝고 동덕초교 등을 도보통학 할 수 있다. 문의 053-767-1055
르엘 신반포 조감도●르엘 신반포=롯데건설은 3월 서울 서초구 잠원동 일원에서 신반포14차 주택 재건축 정비사업을 통해 ‘르엘 신반포’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 34층, 3개동, 전용면적 54~100㎡, 총 280가구로 이 중 67가구를 일반분양한다. 서울지하철 3·7·9호선 환승역 고속터미널역을 도보로 이용할 수 있으며 신세계백화점 등 고속터미널 상권을 편리하게 이용할 수 있다. 반원초, 경원중 등을 도보 통학할 수 있으며 반포한강공원 등 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 문의 1811-8448
