원종홍대선 가시화, 서울 강서구 부동산 교통호재로 후끈
지하철, GTX, 도시철도, 경전철 등의 교통 호재는 부동산 투자자들에게 가장 눈길을 끄는 투자 가치 판단 요건 중 하나다.
부동산의 교통망 개선 및 교통시설 신설은 유동인구 증가에 따른 부동산 가치 판가름에 중요한 역할을 하기 때문이다.
현재 부동산 투자자들은 서울시가 자체적으로 우수 사업 결론을 내린 서부광역철도 건설계획에 주목하고 있다.
서울시는 서부 광역철도 또는 원종홍대선에 대한 타당성조사를 진행했다. 그 결과 차량기지 문제로 답보상태에 놓였던 원종홍대선 전용차량기지 건설이 예정됐다. 추가로 원종홍대선 급행열차 운행에 대한 협의도 마친 상태다.
서부광역철도 교통망 사업은 서울지하철 연장사업 중 하나로, 부천시 원종동에서 서울 강서구를 거쳐 마포구 홍대입구역까지 16.3㎞ 노선에 지하철을 신설하는 사업으로 2026년 착공해 2030년 준공을 목표로 하고 있으며 총 사업비는 약 1조3000억원이 투입된다. 오는 2025년까지 국가 철도건설계획을 담은 제3차 국가철도망 구축계획에 포함된 사업이다.
서부광역철도 노선이 지나는 서울 강서구는 총 10개의 역 가운데 3개소를 포함하고 있다.
따라서 이번 서부광역철도 개발로 기존의 강남까지 급행으로 연결되는 9호선과 도심으로 향하는 5호선 및 2021년 착공예정인 강북횡단선에 이어 경기와 서울을 잇는 교통의 요충지로 발전할 전망이다.
뿐만 아니라 강서구에는 최근 주요 기업들의 사옥 이전이 이뤄지고 있는 마곡지구에 의한 주변 지역 개발 수혜가 계속되고 있다.
그 중에서도 마곡지구와 인접해 있는 등촌동은 직장인 임대 수요로 인한 부동산 시장의 훈풍을 기대하기 좋은 지역이다.
여기에 인접한 서부광역철도망 강서구청역(예정)이 완공될 경우 지역 투자 가치 대폭 향상을 예상할 수 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “서울 강서구 교통망 호재와 업무지구 수혜가 예상되는 등촌동은 안정적인 수익 실현을 기대할 수 있는 지역”이라며 “강서구청역 주변의 상업지역 확충과 까치산역대로, 국회대로변, 화곡역, 공항역 주변대로 등이 지역 실정에 맞도록 개발 예정되어 있어 인기가 나날이 높아지고 있다”고 말했다.
서부광역철도(원종홍대선) 수혜지역인 강서구 등촌역 일대에 공급중인 아파트 현황들이다.
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대 로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
등촌동 스톤힐 조감도●스톤힐 등촌(지역주택조합)=서울 강서구 등촌동 365번지 일원에 들어서는 ‘스톤힐 등촌’에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다. ‘스톤힐등촌’은 총 924세대 규모의 대단지 아파트로 전용 49㎡, 59㎡, 84㎡로 구성되며 도보 5분 거리에 9호선 등촌역이 위치한다. 최근 마곡지구 내 기업들의 잇따른 입주로 수요가 증가하면서 높은 희소가치를 지닌 단지로 주목받고 있으며 등촌뿐 아니라 강북횡단선(예정)을 가깝게 이용할 수 있는 더블역세권 입지로 실수요자들에게도 큰 관심을 받고 있다. 지난해 5월 마곡지구에 개원한 이대서울병원, 목동종합운동장 등 편의시설과 봉제산, 백석근린공원, 서울식물원 등으로 편리하고 쾌적한 주거환경을 갖추고 있으며 단지 주변으로 홈플러스, 이마트, NC백화점이 자리잡은 몰세권으로도 주목받고 있다. 등촌초, 백석중, 영일고, 대일고, 명덕외고, 진명여고 등 학군 또한 우수해 학부모 선호도가 높을 것으로 보인다. 스톤힐등촌 관계자는 “9호선 등촌역을 이용해 여의도까지 10분대, 강남까지 20분대면 이동할 수 있는 것은 물론이고 추후 개통될 강북횡단선을 통해 서울 주요 노선과 GTX C노선으로 환승이 가능하다. 문의 02-6082-1612
