대형 교통호재 타고 알짜 아파트 투자 해볼까

최근 대형 교통호재를 품은 지역에 공급되는 아파트에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 

대형 교통호재가 터지면서 이들지역이 분양 핫플레이스로 떠오르고 있다. 대표적인 곳이 서울 서남부, 동북부, 인천 송도국제도시, 서구와 경기 시흥, 안산 등이다. 

먼저 서울 서남부와 동북부를 관통하는 신안산선과 서울 경전철인 동북선 조성사업이 순항을 이어가면서 수혜가 기대되는 지역 부동산이 들썩이고 있다. 

두 노선의 영향권에 있는 단지들은 최근 부동산 시장을 주도하는 조건을 모두 갖추게 되면서 수혜를 톡톡히 누리는 분위기다.

신안산선은 경기 안산~시흥~광명~서울 구로디지털단지~영등포~여의도 등 총 연장 44.7㎞, 15개 정거장으로, 2024년 완공 시 안산에서 여의도까지 25분이면 닿을 수 있어 이동시간이 약 50~75% 단축될 전망이다. 

동북선은 상계~하계~미아사거리~고려대~제기동~왕십리 등 16개 정거장, 총 연장 13.4km며 완공되면 상계에서 왕십리까지 환승 없이 25분이면 도착 가능해 상대적으로 열악하다고 평가받았던 강북권 교통환경이 크게 개선된다.

특히 지난해 9월 신안산선 착공식이 열린데다 동북선이 올해 초 착공을 앞두면서 전철역 개통 호재는 이미 해당 지역 아파트 가격에 반영되기 시작했다.

신안산선이 지나는 신풍역(7호선) 주변 ‘래미안 에스티움’ 전용면적 84㎡ 분양권은 2015년 5억원대에 거래됐지만, 2018년 입주 당시 10억원을 돌파했고 호가가 14억원에 달한다. 향후 신풍역에서 신안산선을 이용 시 여의도까지 세 정거장이면 도착할 수 있다. 

강북권도 동북선 호재를 톡톡히 누리는 있다. 서울 시내 다른 지역에 비해 도심 접근성이 떨어졌던 노원구, 성북구는 동북선 호재에 따라 신축 아파트를 중심으로 가격이 뛰고 있다. 

특히 북서울 꿈의숲을 끼고 있는 월계로를 따라 동북선 정류장이 다수 정차해 주변이 최대 수혜 지역으로 꼽힌다.

국토부 실거래가에 따르면 북서울꿈의숲 동쪽에 자리한 장위뉴타운 ‘꿈의숲 코오롱하늘채’ 전용면적 84㎡ 매매가가 지난해 10월 8억9700만원을 찍어 1년 새 1억원 이상 올랐다. 주변에 ‘꿈의숲 아이파크(2020년 12월)’, ‘래미안 장위 퍼스트하이(2019년 9월)’ 등 대단지도 속속 들어서고 있어 추가적인 가격 상승도 기대된다.

미분양으로 고전했던 인천 부동산 시장도 살아나고 있다. GTX B노선 등 대형 교통 호재가 잇따라 발표되고 교통망이 확충되면서 서울은 물론 수도권 내 이동이 편리해지고 있어서다. 

인천에서는 송도국제도시를 비롯해 도시개발지구, 신도시, 원도심 등을 중심으로 새 아파트가 공급되고 있다. 조합원 없이 일반분양이 대부분인 단지인 데다 설계 또한 신평면으로 꾸며진다. 여기에 신도시에서 전매제한을 제외하고는 비규제지역이어서 청약요건이나 대출이 비교적 자유로운 편이다.

최근 송도국제도시에서의 청약을 분기점으로 인천의 청약 열기도 달아오르고 있다. 현대건설은 인천 송도국제도시 1공구 B2 블록에 선보인 '힐스테이트 송도 더스카이' 오피스텔 320실 분양에 총 5만7천692명이 청약해 평균 180.29대 1의 경쟁률을 기록했다. 

현대건설은 코로나19 영향으로 사이버 모델하우스를 운영했으며 3월 25∼26일 양일간 오피스텔 청약을 진행했는데 그 결과 59㎡A형은 274실에 3만1천655명이 접수해 평균 115.53대 1, 59㎡B형은 46실 분양에 2만6천37명이 청약해 566.02대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 

앞서 지난 24일 1순위 청약을 한 '힐스테이트 송도 더 스카이' 아파트 부문도 804가구 모집에 5만8천21명이 몰려 평균 72.2 대1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 

서울로 연결되는 지하철 7호선이 일찌감치 예정된 서구 루원시티도 분위기는 마찬가지다. 

루원시티는 기존에 인천지하철 2호선이 지나는 데다 청라국제도시, 가정지구 등과 연결되는 주거지역이다. 

인천 계양과 부천 등 인근에 3기 신도시 개발 발표 이후 미분양 물량이 쌓여 지난해 4월 미분양관리지역으로 지정될 정도였던 검단신도시도 활기를 보이고 있다. 광역교통망 조성 등의 교통 호재가 예상되면서 미분양 아파트들이 모두 소진됐다. 청약부터 미달이었던 ‘검단 파라곤’(887가구)과 ‘검단 센트럴 푸르지오’(1540가구) 모두 계약을 마쳤다. 분양 시기를 저울질하던 건설사들은 검단신도시에 공급을 쏟아낼 예정이다. 

마지막으로 경기 시흥 장현지구가 수도권 서남부의 핵심 주거지로 떠오르고 있다. 잇따르는 교통호재가 지역 가치를 높이고 있다는 분석이 나온다. 

시흥 장현지구는 시흥시 장현동, 장곡동, 능곡동 일대에 조성되는 공공택지지구다. 광명, 안양, 판교, 안산 등 수도권 남부 주요 도시와 인접한 서남부 정중앙에 위치하고 있어 개발 당시부터 서남부를 대표할 지리적 요충지로 불렸던 곳이다. 

이러한 시흥 장현지구는 현재 입지적 장점을 더욱 극대화할 각종 교통호재가 이어지고 있다. 먼저 지난 2018년 6월에는 서해선이 개통돼 운영 중이다. 또 월곶-판교선(2025년 예정), 신안산선(2023년 예정)의 개발도 본격화됐다. 

개발이 모두 완료되면 일대의 교통환경이 크게 향상될 것으로 예상된다. 특히 앞서 언급한 주요 수도권을 비롯해, 서울 전역을 더욱 편리하게 이동할 수 있는 트리풀 역세권 지역으로 자리잡을 것으로 전망된다.

실제 시흥 장현지구 내 분양단지는 연일 높은 청약률로 마감행진을 이어가고 있다. 일례로 지난해 12월 C-4블록에 분양한 ‘시흥장현 유승한내들 퍼스트파크’는 1순위 청약 결과, 총 676가구 중 일반공급 442가구 모집에 총 1만3,410명이 몰려 평균 30.34대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 최고경쟁률은 무려 159.87대 1(전용 104㎡ 타입)를 기록했을 정도다.

집값도 크게 올랐다. 특히 분양권 아파트는 수억 원의 프리미엄이 붙어 거래가 되고 있다. 

국토교통부 실거래가에 따르면, 오는 7월 입주를 앞두고 있는 ‘시흥장현 모아미래도 에듀포레’의 전용 84㎡ 분양권은 지난 2월 분양가 대비 1억원 이상이 오른 5억3,000만원에 거래된 것으로 조사됐다. 또 내년 1월 입주예정인 ‘시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크’ 전용 84㎡ 분양권 이달 분양가 대비 2억원 이상이 오른 6억7,000만원에 거래된 것으로 조사됐다.

장경철 부동산일번가 이사는 “교통호재 만큼 집값 상승에 영향을 주는 재료는 없다”면서 “내 집 마련을 고민 중인 실수요자라면 이미 프리미엄이 선 반영돼 가격 상승폭이 적은 개통 이후 수혜단지를 노리기보단 두 번의 가격상승 효과가 있는 착공 임박 수혜단지를 선점해 볼 필요가 있다"고 말했다. 

교통호재 수혜지역 분양(예정)중인 아파트 현황

등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도

●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대 로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109

안산 푸르지오 브리파크 투시도

●안산 푸르지오 브리파크=대우건설은 4월 경기도 안산시 단원구 원곡동 830번지 일원에서 원곡연립1단지 재건축 정비사업인 '안산 푸르지오 브리파크'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최대 38층, 10개동, 전용면적 49~84㎡ 총 1714가구 규모로 이중 조합원 물량을 제외한 전용면적 49~84㎡ 588가구를 일반분양으로 공급한다. 전용 △49㎡ 427가구 △59㎡B 127가구 △79㎡ 2가구 △84㎡ 32가구로 구성된다. 안산 푸르지오 브리파크가 들어서는 초지역 일대는 최근 재건축 정비사업이 활발하게 이뤄지며 안산의 신흥 주거타운으로 탈바꿈하고 있다. 지난해 4분기 기준 초지역 인근에는 총 11개 구역에서 1만2000여 가구의 신규 단지가 정비사업을 통해 분양했거나 분양을 앞두고 있다. 비조정대상지역인 안산시에서 공급돼 규제에서도 비교적 자유롭다. 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤면 분양권 전매가 가능하다. 주택 보유수에 관계없이 청약통장 가입기간이 12개월 이상이면 1순위 접수가 가능하다. 전용 49㎡, 59㎡B의 경우 작은 침실을 드레스룸과 팬트리 등으로 변경할 수 있는 옵션이 적용된다. 전용 72㎡, 84㎡의 경우 맞통풍 구조가 적용되며, 안방 드레스룸과 주방 팬트리가 적용돼 수납공간이 넉넉하다 한편 안산 푸르지오 브리파크는 3월 중 사이버 견본주택을 운영할 예정이다. 견본주택은 경기도 안산시 단원구 선부동 1071-10번지에 위치해 있다. 문의 1800-0742

시흥장현 영무예다음 투시도

●시흥장현 영무예다음=영무건설은 이달 중 시흥 장현지구의 핵심 입지로 불리는 시흥 장현지구 B-9블록에서 ‘시흥장현 영무예다음’을 분양한다. 지하 1층~지상 25층, 8개 동, 총 747가구 규모며, 전 가구가 소비자 선호도 높은 전용 84㎡ 단일면적으로 구성되는 것이 특징이다. 실제 단지는 시흥 장현지구의 다양한 인프라를 한번에 누릴 수 있다. 먼저 편리한 교통환경을 갖췄다. 특히 오는 2025년 개통 예정인 월곶~판교선 장곡역이 바로 앞에 자리한 초역세권 아파트다. 이를 통해서는 판교까지 30분대 이동이 가능하며, 한 정거장 거리인 시흥시청역을 이용하면 신안산선과 서해선(소사~원시)으로 환승이 가능해 서울접근성도 좋다. 이 밖에도 단지는 제3경인고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로, 외곽순환고속도로 등의 진입이 수월해 광역교통망도 우수하다는 평가다. 또한 풍부한 자연환경을 갖추고 있다. 실제 단지 바로 옆에는 장곡천이 흐르고 있어 언제나 이를 조망할 수 있다. 더불어 장곡천에는 수변공원이 조성될 예정이고, 단지 남동쪽에는 시흥 장현지구 내 최대규모의 근린공원이 조성될 예정이어서 녹지 프리미엄은 더욱 극대화될 전망이다. 교육환경도 우수하다. 진말초, 장곡중 등이 인접하고, 인근에는 새롭게 설립될 유치원 및 초등학교 예정 부지와 고등학교 예정 부지가 자리해 안전한 도보 통학이 가능하다. 뿐만 아니다. 단지 인근에는 대형마트와 개인병원 등이 밀집된 중심상업지구가 자리해 이를 편리하게 이용 가능하다. 특히 주변에는 영화관, 아울렛, 패밀리 스포츠 시설 등이 예정된 대형상업시설 ‘시흥능곡역 플랑드르(2021년 예정)’와 복합문화공간으로 조성되는 ‘시흥시청역 복합환승센터(2020년 예정)’의 공사가 진행되고 있어, 인프라와 주거 편의성은 더욱 높아질 것으로 예상된다. 한편, 단지는 산업단지가 가까운 직주근접단지로도 주목 받고 있어 눈길을 끈다. 실제 주변에는 반월국가산업단지, 시화MTV(멀티테크노밸리), 매화일반산업단지, 시흥광명테크노밸리 등 다수의 산업단지가 자리해 주거수요는 더욱 늘어 날 것으로 전망된다. 문의 1566-0466