몸만 들어오세요, 풀-퍼니시드 오피스텔 싱글족 인기

다가오는 올봄 결혼을 앞둔 직장인 김오성(35) 씨는 신접살림을 차리기 위해 최근 가구와 가전제품이 완비된 '풀 퍼니시드'(Full-furnished) 오피스텔을 계약하기로 결심했다. 

풀 퍼니시드 오피스텔은 소형 아파트보다 주거비 부담이 적고 다양한 생활 가구와 가전제품이 갖춰져 있어 결혼비용을 줄일 수 있겠다는 생각에서다.

부동산 업계에 따르면 최근 김씨처럼 신혼부부와 1인 가구 사이에서 몸만 들어가 살 수 있는 풀 퍼니시드 오피스텔에 대한 관심이 커지고 있다.     

'풀 퍼니시드 시스템’이란 생활에 필요한 냉장고, 세탁기, 에어컨, TV, 책장 등 생활에 필요한 기본적인 가전 기기와 가구가 제공되어 가전제품, 가구 등을 일일이 구입할 필요 없이 바로 입주 및 생활이 가능한 주거형태를 말하는데 설계 단계에서부터 공간 활용도를 높일 수 있도록 생활 시설이 배치돼 수납공간이 부족한 오피스텔의 단점을 보완해준다.     

최근 1∼2인 가구가 폭발적으로 늘어난 것도 풀 퍼니시드 오피스텔의 선호도를 높이는 요인 가운데 하나로 꼽힌다.

통계청 자료에 따르면 2015년 기준 우리나라 1∼2인 가구 수는 1천19만7천258가구로, 이보다 5년 전인 2010년(834만7천217가구)에 비해 22.16% 늘었다.

2000년까지만 해도 495만4천981가구에 불과했던 1∼2인 가구가 2015년에 들어서면서 1천만 가구를 넘어 국내 전체 가구 수(1천911만1천30가구)의 절반을 돌파했다.     

서울 등 수도권에서 뿐만 아니라 지방에도 1인가구를 위한 주거공간이 늘어나고 있다. 대학가 주변이나 대도시 오피스 밀집지역, 산업단지 인근 등 1인가구가 많은 곳을 중심으로 오피스텔과 도시형 생활주택이 증가하고 있다.

이런 이유로 분양시장에서 풀 퍼니시드 오피스텔이 인기를 끌었다. 대림산업이 서울 금천구 독산동에서 공급한 'e편한세상 독산 더 타워'는 시스템 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 빌트인 가전 제품과 가구를 갖춰 청약 당시 최고 24.1대 1의 경쟁률을 기록하며 단기간에 계약이 완료되기도 했다.

대우건설이 경기 화성시 동탄2신도시에서 선보인 '동탄역 푸르지오 시티'도 전용면적 21·22㎡ 타입에 빌트인 드럼세탁기와 냉장고, 인출식 식탁, 붙박이장을 제공하는 풀 퍼니시드 시스템을 적용해 조기에 계약을 마쳤다.

장경철 부동산일번가 이사는 “1인가구 증가로 중대형 면적의 아파트 거래량이 점점 줄고 오피스텔이나 도시형 생활주택의 거래량이 점차 늘어나고 있는데 특히 이주가 자유롭고 거주 비용을 아낄 수 있는 ‘풀 퍼니시드 시스템’ 주거 공간이 각광받는 추세”라고 말했다.

풀 퍼니시드 제공 분양(예정)중인 수도권 오피스텔 현황  

   

엠퍼스트 플레이스 명동 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다. 사전조사를 통해 소비자들의 니즈를 반영해 소형면적에도 불구하고 수납 및 공간 활용도가 높게 설계한 빌트인 가전제품 및 드레스룸 또는 붙박이장을 제공하며 홈네트워크 시스템을 적용하여 생활의 안전함과 편리함을 갖춘 풀 퍼니시드 시스템이라는 평가다.     

 

●오류동역 칸타빌레5차=서울시 구로구 오류동에 '오류동역 칸타빌레5차' 오피스텔이 분양중이다. 단지 규모는 지하 2층, 지상 18층, 전용면적 21.47㎡, 총 270실 규모로 상 1~3층은 상업시설, 지상 4~18층은 오피스텔이 들어선다. 실 사용 면적률을 83.4%까지 확보해 공간 활용을 높였으며 가장 큰 장점중 하나는 전세대 +α공간을 확보했다는 점과 직장인들을 위한 '풀 퍼니시드 시스템(Full Furnished System)'까지 갖추어졌다는 것이다. 그야말로 몸만 들어와서 살면 되게끔 각종 편의가 제공된다. 실제로 내부에는 LG 스타일러와 시스템에어컨 그리고 냉장고, 전기쿡탑, 드럼세탁기 등 편의시설이 가득하다. 오류동역 칸타빌레5차 인근에는 16만여 명이 근무하고 있는 가서울디지털산업단지와 1만여 명의 학생 및 교직원이 있는 4개 대학(한영신학대학교, 동양미래대학교, 성공회대학교, 유한대학교)이 있어 안정적으로 임대 가능하다. 뛰어난 교통 환경도 매력적이다. 지하철 1호선 오류동역이 도보 3분 거리로 서울 및 인천 접근이 용이하다. 인천국제공항, 김포공항과의 접근성도 뛰어나 출장이 잦은 직장인들에게 인기가 높다. 경인로, 남부순환로, 서부간선도로 등도 가까이 있어 자가용에 의한 타 지역 진출도 빠르다.  

   

●군자역 비채온=서울 광진구 군자역 인근 오피스텔인 ‘비채온’은 80년의 전통과 역사를 자랑하는 국내 최초 패션스쿨인(1938년 3월 설립) 국제패션디자인직업전문학교와 양해각서(MOU)를 체결하였다. 이는 기업과 학교가 협약해 학생들에게 쾌적한 환경 및 안전한 생활공간을 제공함으로써 학부모의 걱정을 덜어주는 데 목적이 있다. 국제패션디자인직업전문학교는 우리나라를 대표하는 고(故) 앙드레 김 디자이너와 이상봉, 이진윤 등의 빛나는 인재들이 공부하고 졸업한 학교로, 현재 재학생 30% 이상이 지방에서 왔다. 군자역 비채온은 학교 생활관 제공에 협조함으로써 임차 수요의 안정적 확보로 높은 호응이 예상된다. 비채온은 5, 7호선 군자역 더블 역세권으로 근거리인 건국대, 세종대 등의 교직원 및 학생 수요 외에 국제패션디자인직업전문학교와의 MOU체결로 공실 위험을 최소화함으로써 투자 안정감이 높은 편이다. 지하철로 종로와 강남 모두 10분대로 이용 가능하며 동부간선도로와 강변북로를 이용해 서울 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있다. 또한 국제교류복합지구로 탈바꿈할 코엑스∼잠실 일대, 영동대로 지하통합개발, 현대GBC와 가까운 지하철 7호선 청담역이 가까이에 있다. 롯데백화점, 이마트 등의 편의시설과 어린이대공원, 구의야구공원 등 다양한 여가문화체육시설도 쉽게 이용할 수 있다. 군자역 비채온은 2019년 상반기 준공 예정이며 전 세대 복층형 오피스텔로 일반 복층형보다 더 높은 층고와 플러스 알파 공간을 제공하고 있기 때문에 실용성이 높으며, 특급호텔 수준의 인테리어와 풀 퍼니시드 시스템, 그리고 공중정원, 출입통제 시스템, 무인택배함과 같은 입주자 전용시설을 제공하고 있어 주목받고 있다.

●다산역 중원 듀플렉스=8호선 연장선인 다산역(예정)과 가장 가까운 역세권 복층형 오피스텔, ‘다산역 중원 듀플렉스’가 분양을 앞두고 있다. 다산역(예정)에서 불과 70m 떨어진 초역세권으로, 지하 3층~지상 10층 규모에 총 224세대를 공급하고 1~3층은 다양한 편의시설이 들어서는 상가로 구성되어 있다. 무엇보다 우수한 교통 여건과 2022년 8호선 다산역(예정)이 개통되면 서울 잠실까지 20분 대 진입이 가능하고, 인접한 남양주·구리·토평나들목(IC)을 통해 서울 등 주요 도심으로 빠른 이동이 가능하다. 아울러 개통 예정되어 있는 제2경부고속도로 서울~세종 간 고속도로의 시작점에 위치해 사통팔달 교통 요충지로 떠오르고 있다. 뿐만 아니라 제2경기북부테크노벨리, 진건첨단IT산업단지, 양정역세권도시 첨단산업단지 등 업무 단지와 인접해 있어 배후수요도 풍부하다. 또 다산역(예정)의 중앙광장을 중심으로 조성되는 수변공원 및 3개 테마 공원들과도 연결되어 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. ‘복층 구조’도 눈여겨 볼만 하다. 투자자와 수요자의 니즈를 함께 반영한 최적의 ‘윈윈(Win-Win)’ 상품으로, 복층형 구조를 통해 높은 층고를 확보함은 물론 중문을 설치하여 공간 활용도를 높였으며, 풀옵션 및 풀 퍼니시드 시스템을 적용했다.