부동산실명법위반 명의신탁소송 앞두고 있다면 보세요
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▲ 재산범죄 전담 변호사와 1:1 전화 상담
안녕하세요. 김수금 변호사입니다.
부동산실명법위반이라는 단어를 검색하는 이유는
왜 내 이름이 아닌 다른 이름으로 등기가 되어 있다는 사실이 지금 문제가 되는지,
왜 과거에는 아무렇지 않았던 약속이 형사 문제로 번지는지,
왜 명의신탁이라는 말이 이렇게 부담스럽게 들리는지 스스로도 정리가 잘되지 않기 때문입니다.
특히 가족이나 지인 사이에서 이뤄진 약정이라면 ‘설마 이런 일까지?’라는 생각도 들죠.
그러나 지금 불안을 느끼는 데에는 분명 이유가 있습니다.
명의를 빌려주는 행위가 왜 범죄가 되는지,
왜 여전히 많은 분들이 위험성을 체감하지 못하는지,
그리고 왜 소송으로 비화되는 일이 반복되는지 설명이 필요합니다.
그래서 기본 구조부터 다시 살펴보며, 궁금한 지점을 해소해 보려고 합니다.
Q. 명의신탁이 왜 부동산실명법위반으로 단정되는 걸까요?
부동산의 실소유자가 다른 사람의 이름으로 등기를 올리는 행위가 명의신탁입니다.
그런데 왜 이런 방식이 위법으로 평가될까요.
부동산 거래의 투명성을 지키려면 소유와 등기가 일치해야 하는데, 명의신탁은 그 관계를 의도적으로 흐리게 만듭니다.
그래서 법은 명확합니다.
빌린 사람도, 빌려준 사람도 형사처벌 대상이 됩니다.
여기서 또 하나의 ‘왜’가 떠오릅니다.
왜 양쪽 모두 책임이 발생하는가 하는 점입니다.
실질적 소유자는 타인의 이름을 이용해 제도를 우회했고, 명의를 제공한 사람은 허위 구조에 기여했다고 보기 때문입니다.
각각 징역형과 벌금형이 규정되어 있으며, 과징금까지 고려되면 부담은 더 커집니다.
이쯤 되면 또다시 의문이 생기죠.
그렇다면 실제 비용을 모두 부담한 사람이 권리를 주장할 수는 없는가 하는 점입니다.
여기서 법리는 단호합니다.
명의신탁 약정 자체가 무효로 간주되므로, 소유권을 되찾는 과정이 쉽지 않습니다.
수탁자가 임의로 처분해도 반환을 요구할 방법이 제한되고, 형사 책임 여부와 별도로 민사적 보호도 기대하기 어렵습니다.
Q. 명의신탁소송이 왜 형사 대응과 함께 준비돼야 하나요?
많은 분들이 ‘소유권 분쟁은 민사, 처벌 문제는 형사’라고 나누어 생각합니다.
그러나 왜 두 절차가 함께 다뤄지는지 이해해야 대응이 가능합니다.
형사 재판에서 명의신탁의 존재가 인정되면, 해당 약정은 무효가 되고 소유권 주장은 바로 제약을 받습니다.
그래서 또 이런 질문이 생깁니다.
왜 형사 대응이 미흡하면 민사 소송까지 불리해지는가 하는 부분입니다.
실소유자라고 주장하는 근거가 법에서 인정하는 방식이어야 하고, 그 입증 과정이 형사 단계에서 이미 모양을 갖추기 시작하기 때문입니다.
신탁이 아니었다는 설명이 필요한 경우도 마찬가지입니다.
그 구조를 설득력 있게 제시하지 못하면, 수사기관은 관행이 아닌 우회 방식을 선택했다고 판단합니다.
또 한 가지 중요한 질문은 이렇습니다.
왜 주변 사람들의 선의로 시작된 약정이 시간이 지나면 갈등으로 번질까 하는 점입니다.
처음에는 서로 신뢰했더라도 이해관계가 달라지면 기록과 소유권이 충돌하면서 분쟁이 발생합니다.
이때 변호사의 조력이 필요한 이유는 법리가 단순하지 않고,
개별 사안마다 판단 기준이 미세하게 달라지기 때문입니다.
부동산실명법위반은
형사처벌과 소유권 분쟁이 동시에 움직이는 사안입니다.
명의를 빌린 사람도, 빌려준 사람도 모두 책임에서 벗어나기 어렵고, 시간이 지날수록 불리한 구조가 만들어지기 쉽습니다.
그래서 지금 해야 할 일은 명의의 경위, 신탁인지 여부, 왜 그 방식이 선택되었는지 등을 분명하게 정리하는 과정입니다.
이 부분을 정확히 설명하지 못하면 형사와 민사 모두 불리한 방향으로 흘러갈 수 있습니다.
혼자 감당하기 벅찬 상황이라면 신속히 도움 요청해 주세요.
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