전세사기공인중개사 형량 낮추는 대응과 행정처분까지?
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▲ 재산범죄 전담 변호사와 1:1 전화 상담
안녕하세요. 법무법인 테헤란 김수금 변호사입니다.
전세사기공인중개사를 검색하셨다면 현재 상황이 가볍지는 않을 가능성이 큽니다.
수사기관 연락을 받았거나 조사를 앞두고 있는 단계일 수도 있습니다.
임대인과 공모한 사실이 없는데 왜 조사를 받느냐는 생각이 먼저 들 수 있습니다.
실무에서는 임대인의 단독 범행임에도 중개사가 함께 입건되는 사례가 적지 않습니다.
공인중개사는 계약 구조를 잘 안다는 이유로 의심을 받기 쉬운 위치에 있습니다.
억울함을 소명할지 형량을 줄일지는 초기 대응에 따라 갈립니다.
이 단계에서의 판단이 이후 결과에 영향을 미칩니다.
1. 전세사기공인중개사 혐의에는 사기죄가 적용됩니다
전세사기는 임차인을 기망해 재산상 이익을 취한 범죄로 평가됩니다.
이로 인해 형법상 사기죄가 적용됩니다.
형법 제347조는 10년 이하의 징역 또는 2,000만 원 이하의 벌금을 규정하고 있습니다.
조문만 보면 벌금형이나 집행유예를 떠올리기 쉽습니다.
다만 최근 전세사기 사건에 대한 수사와 재판 기조는 무겁게 흘러가고 있습니다.
공인중개사가 연루된 경우 중개 과정 전반이 집중적으로 검토됩니다.
임대인과의 공모 정황이나 중요 사항 미고지가 확인되면 실형 가능성도 배제하기 어렵습니다.
가담 사실이 없더라도 설명 의무 위반만으로 책임이 문제 되는 구조입니다.
2. 형사처벌 이후에도 행정처분이 이어질 수 있습니다
전세사기 사건은 형사 절차에서 끝나는 경우가 드뭅니다.
임대인은 형사와 민사 절차로 사건이 정리되는 경우가 많습니다.
공인중개사는 상황이 다릅니다.
형사 결과와 별도로 자격과 영업에 대한 행정 절차가 진행됩니다.
실무에서는 자격정지나 영업정지 처분이 병행되는 사례가 적지 않습니다.
사안에 따라 자격취소나 폐업까지 검토되는 경우도 있습니다.
형량이 낮게 나왔다고 해서 직업 리스크가 사라지는 구조는 아닙니다.
몇 개월의 업무 공백만으로도 생계 부담은 크게 느껴질 수 있습니다.
3. 전세사기공인중개사 혐의 불송치로 마무리된 사례는?
의뢰인은 공인중개사 사무소를 운영하던 중개사였습니다.
중개한 건물에서 보증금 반환 문제가 발생하며 수사가 시작됐습니다.
임차인들은 임대인을 고소했고 중개사들도 공모 혐의로 함께 고소했습니다.
고소인들은 선순위 근저당이 있음에도 보증금 회수가 가능하다는 설명을 들었다고 주장했습니다.
의뢰인은 임대인과 공모한 사실이 없었습니다.
중개보수 외의 이익을 취한 정황도 없었습니다.
계약 당시 알고 있던 근저당 내역은 모두 고지했다는 점을 소명했습니다.
임대인의 실제 재정 상태는 중개 단계에서 확인하기 어려운 영역이라는 점도 설명했습니다.
피해자 수와 피해 금액이 큰 사건이었습니다.
담당 수사관은 혐의가 없다고 판단했습니다.
사건은 불송치 결정으로 종결됐습니다.
전세사기공인중개사 사건은
형사 문제와 직업 문제가 함께 걸려 있습니다.
억울함이 있어도 대응 시점을 놓치면 설명 기회가 줄어듭니다.
인터넷 정보만으로 상황을 정리하기에는 수사 속도가 빠릅니다.
사건 구조를 정확히 파악하고 초기 방향을 정하는 과정이 중요합니다.
지금 상황이 부담스럽게 느껴진다면 신속히 저 김수금에게 도움 요청해 주세요.
여러분의 상황에 알맞는 대응 준비를 도와드리겠습니다.
제 업무폰 직통 번호입니다.▲ 재산범죄 전담 변호사와 1:1 전화 상담
