3장_03 어떤 부동산을 사는 게 좋을까요?
3장 공인중개사가 자주 받는 질문
뭘 사면 좋을까요?
이것은 아마도 전국에 있는 공인중개사가 공통적으로 가장 많이 받는 질문일 것이다. 하지만 이것은 반쪽짜리 질문이라고 볼 수 있 다. 그렇다면 완벽한 질문은 무엇일까.
내가 가진 (대출금을 제외한) 현금이 얼마 있는데, 이 돈으로 살 만한 게 뭐가 있을까요?
추천컨대, 이렇게 질문해야 공인중개사로부터 가장 빨리, 가장 알 맞은 해답을 얻을 수 있다.
부동산 투자에 있어서 가장 중요한 것은 단연 ‘내가 가진 현금이 얼마인지’이다. 어떤 매물을 사야 할지는 둘째이다. 즉, 본인이 가지 고 있는 현금이 부동산 투자의 우선 기준이다. 그리고 그다음 단계 에서 어느 정도의 대출을 일으킬 수 있는지를 알아보고 시장에서 내가 살 만한 매물을 캐내는 것이다.
내 책 『월급으로 내 집 장만하기』에도 언급했지만, 어깨를 짓누르 는 대출은 권하고 싶지 않다. 물론 부담이 전혀 없는 대출은 세상에 없겠지만, 밤잠이 안 올 만큼 대출을 받는 것은 신중하게 생각해봐 야 한다. 물론 무리한 대출을 받아서 투자를 잘 하고, 좋은 결과를 만들어내는 경우도 있다. 하지만 일이 안 풀리면 정말 피곤한 상황 이 생기기도 한다. 대출 금액에 대해서는 신중할 필요가 있다.
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가용 현금과 대출에 대한 이야기가 끝났다면, 그다음은 투자자 본 인의 성향이 어떠한지를 구체적으로 알아야 한다. 예를 들면, 부동 산 입문자인지, 아니면 기존에 부동산에 투자해서 수익을 얻어본 적 이 한 번이라도 있는 사람인지, 직장인인지, 사업소득자인지, 연령대 가 높은지, 젊은지, 가족은 몇 명인지, 결혼한 사람인지, 실제 입주해 서 살아야 하는 부동산을 매입해야 하는지, 아니면 임대소득만을 위한 투자인지, 안정적인 투자를 원하는지, 공격적인 투자를 원하는 지 등을 고려해서 투자해야 한다.
성향에 대한 분석이 끝났다면, 비로소 종목에 대해 논한다. 부동 산에는 여러 가지 투자 종목이 있다. 적은 돈으로 할 만한 것으로 리 츠(REITs) 투자도 있다. 하지만 본인 이름 석 자가 들어간 등기권리증 (집문서)를 만져보는 재미는 없다. 그 외 다세대 원룸이나 투룸, 쓰리 룸, 소형 오피스텔 투자 등이 있고, 지방 같은 곳이라면 무인도나 자 투리땅 투자 등도 가능하다.
토지나 상가, 사무실 등 사람마다 선호하는 종목이 다르다. 특히 상가는 상권 등의 분석이 필요하고, 향후의 상권이 이동하면 큰 손 실이 생기므로 주택 부문 부동산 투자보다는 조금 더 신중할 필요 가 있다.
대표적인 부동산 투자 종목으로는 아파트가 있다. 아파트는 더 설 명이 필요없는 대표적인 부동산 투자처이다. 유망 지역의 브랜드 아 파트는 금액에 있어서 여력이 있다면 반드시 한 채 정도는 투자해놓 는 것이 좋다. 게다가 부동산 호황기 때에 상승세도 가파른 편이어 서 많은 투자자들이 선호하는 자산이다.
특히 서울 재건축 아파트 등은 지금 현 부동산 시장 상태로만 봤 을 때는 심심한 측면이 있다. 하지만 그렇다고 정부에서 언제까지 마 냥 부동산 시장을 옥죄고만 있을 수는 없기 때문에, 몇 년 후 부동 산 시장의 숨통을 풀어줄 시기가 반드시 올 것이다.
이때, 그동안 서울 부동산을 살 수 있었음에도 사지 않아 안타까 워했던 사람들이 다시 서울 부동산 시장에 집중하게 될 것이다. 노후한 아파트가 많은 서울에서 새 아파트에 대한 수요는 웬만해서는 늘 대환영이기 때문이다.
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