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May 06. 2019
1장_01 부동산, 부동산 중개 그리고 공인중개사
1장 공인중개사가 궁금하세요?
2018년도 공인중개사 1차 시험 응시생 138,287명 2차 시험 응시생 80,327명
위 내용은 가장 최근에 발표된 공인중개사 시험 응시자의 숫자이 다.(자료 출처: 큐넷) 즉, 공인중개사 자격증 시험에 응시한 사람들이 자 그마치 10만 명이 넘는다는 뜻이다.
그런데 이렇게 많은 사람이 응시하는 시험임에도 불구하고, 대부 분의 수험생들은 공인중개사가 현업에서 정확히 어떤 일을 하는지 아직은 잘 모르는 상태에서 그저 열심히 공부만 하고 있는 듯하다. 본인의 성향과는 맞는지, 어떤 일들을 해야 하는지 등을 자세히 알 아보지도 않고, 일단 ‘최소한 노후대비는 되겠지.’라는 안일함과 무 지함으로 공부를 시작하는 이가 많다는 의미이다. 나 역시 그랬다. 그도 그럴 것이, 사실 어느 업계든 직접 발을 담가봐야 그 업계의 실 상을 알 수 있다.
대한민국은 부동산 공화국이다. 너도 나도 부동산을 외친다. 그렇다면 만인의 사랑을 받고 있는 ‘부동산’이란 정확히 무엇일까. 그리 고 ‘공인중개사’는 무슨 일을 하는 사람일까.
본격적으로 공인중개사에 대해 알아보기 전에, 우선 공인중개사 와 관련된 주요 용어를 소개하고자 한다. 아마 공인중개사 자격증 관련 공부를 해본 분이라면, 눈에 익은 용어들일 것이다.(출처: 민법 및 공인중개사법)
•부동산: 토지 및 그 정착물(定着物)
•중개: 법정 중개대상물(토지/건물/입목(立木)/광업재단/공장재단)에 대하여 거래 당사자간(중개 의뢰인간)의 매매/교환/임대차 그 밖 의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것
•중개대상물: 토지, 건축물 그 밖의 토지의 정착물, 입목, 광업재 단, 공장재단
•중개업: 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것(계속 반복하여 영업으로 알선/중개하는 것을 의미)
•공인중개사: 공인중개사 자격을 취득한 자
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요약하자면 공인중개사는 공인중개사 자격증을 취득한 사람으로, 타인의 의뢰에 의해 일정한 보수를 받고, 토지/건물/입목/광업재단/ 공장재단을 중개해 의뢰인간의 매매/교환/임대차가 이루어질 수 있 도록 알선하는 직업이라 정의할 수 있다.
그렇다면 공인중개사는 언제부터 생겼을까. 분명 예전에는 공인중 개사라는 직업이 없었는데 말이다.
우리나라에서 공인중개사 시험이 처음 시행된 때는 1985년도이다. 그 후로 약 30여 년의 세월이 흘렀다. 그간 공인중개사 자격시험을 통해 부동산에 대한 전문 지식을 습득한 공인중개사들이 많이 배출 되었고, 이러한 전문 자격사의 등장은 부동산 시장의 안정과 발전에 적지 않은 기여를 해왔다.
물론, 공인중개사 이전에도 부동산 중개를 업으로 하는 사람은 있 었다. 부동산 중개업은 생각보다 꽤 긴 역사를 가지고 있는데, 고려 시대 때에는 중개업자의 효시라고 볼 수 있는 ‘객주’가 있었고, 조선 시대에는 최초의 중개업자라고 볼 수 있는 ‘가거간, 거간, 가쾌, 집주 름’이 있었다. 그리고 1961년도부터는 소개 영업법에 의한 ‘중개인’이 부동산 중개를 담당해왔으며, 비로소 1985년도부터 ‘공인중개사’가 역사에 등장하게 되었다.
공인중개사는 타인을 자산을 다루는 직업이다. 그래서 알아야 할 부동산 관련 지식이 많다. 특히 이론적 지식 이외에 현업에서 필요한 실전 지식이 더욱 많다.
그뿐인가. 큰 금액이 오가는 거래인만큼, 계약이 매끄럽게 진행되 도록 중재할 일도 많다. 사람들 사이에서 돈이 오가는 현장은 늘 마 음을 놓을 수가 없다. 자칫 방심하면 작은 분쟁으로 인해 큰일을 그르치기도 하기 때문이다.
게다가 공인중개사는 사람을 대하는 직업이기에, 대인관계 및 소 통도 능해야 한다. 처음 본 사람에게도 먼저 살갑게 말을 걸고 대화 를 매끄럽게 이어갈 줄 알아야 하는데, 여기에서 오는 스트레스도 적지 않다.
자, 그럼 사설은 이 정도로 하고, 한 해에 자그마치 10만 명 이상의 사람들이 되고 싶어 하는 ‘공인중개사’가 어떤 직업인지 본격적으로 소개하고자 한다.
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