K-Shaped Economic Polarization: Consumer
한국 미국경제 K자형 양극화로 소비자신뢰 하락 주식 상승에 고가 주택 '상승’
미국경제가 K자형 양극화가 커지며 소비자신뢰지수가 최저치로 하락하고 주식 상승에서 ‘일자리 감소’와 ‘고자 주택 상승’이 드러났고 한국이 이를 뒤따르고 있다.
미국에서 주식 상승에서 고가 주택의 상승 압박이 지속되고 있으며 이는 정부 주도의 미국 사모펀드 투입에서 주식이 계속 상승하는 한국에서 ‘주택 거래 허가제’와 ‘대출 규제’의 시장 통제 정책에도 불구하고 수도권의 고가 주택 추가 상승 압력 모델과 유사성을 보인다.
이는 이재명 대통령이 ‘주택 버블’을 잇따라 밝히고 ‘터진다’고 극단적으로 경고하면서 미국 사모펀드와 불랙록이 투입되는 중시가 코스피지수에 사상 최고치를 연속 갱신하고, 반면 도시권 주택에 대해 ‘허가제’의 강력 쇼크요법이 역으로 가격 상승을 일으키는 반작용을 설명하고 있다.
일본 경제에서 1980년대 초반 미국 공급우위의 레이거노믹스에 편승해 주식 버블과 부동산 버블이 같이 왔고, 일본 대기업이 수출 호황의 자금을 미국 빌딩 구입으로 대거 투입하며 엔화 고평가를 강제 조정한 1984년 플라자 합의 이후 엔화 평가 절하 후 1988년 미국 금융위기에 미국 부동산이 폭락하며 일본이 직격탄을 맞았고, 한국의 재벌 주도의 수출 호황에서 재벌 2세들이 미국에 ‘자금 이동 법인 설립’으로 달러를 유츨하는 제도를 정부 주도로 만들며, 재벌이 미국에서 ‘초과 외화 대출’과 ‘미국 보조금’을 독점하고 한국내에서는 주식이 지속 상승하도록 주식 호화 성장 경제 체제를 통해 고가 주택 시장이 최고 상승체제를 유도해 일본과 격차를 보인다.
로이터가 컨퍼런스 보드 조사에서 경제학자들이 ‘K자형 경제’로 연간 소득이 75,000달러 미만인 소비자의 신뢰도는 감소했지만 연간 소득이 200,000달러 이상인 소비자는 더 낙관적이다“면서 ”경제학자들은 고소득 가구가 탄탄한 소비자 지출을 통해 경제를 유지하고 있다고 주장한다“고 28일 밝혔다.
미국 소비자 신뢰지수는 단기적인 일자리 가용성에 대한 우려로 인해 10월에 6개월 만에 최저치로 완화됐다.
컨퍼런스 보드는 소비자 신뢰 지수가 9월에 상향 조정된 95.6에서 이번 달 94.6으로 하락해 4월 이후 최저치를 기록했다.
FWDBONDS의 수석 이코노미스트인 크리스토퍼 럽키(Christopher Rupkey)는 "소비자들은 지쳤고 주식 시장 기록이 일자리를 구하거나 식탁에 음식을 올리는 데 도움이 되지 않는 데에는 그럴 만한 이유가 있다“면서 ”상점에서 구입한 상품 인플레이션이 여전히 상승하고 있는 상황에서 많은 미국인들이 트럼프 2.0 경제에 뒤처지고 있다"고 로이터 말했다.
그는 이어 "연준 관계자들은 이러한 부진한 소비자 신뢰 수치를 눈감아 주지 않을 것“이라며 ”금리 인하에 대한 시장의 오랜 기대를 이행할 가능성이 높아졌다"고 금리인하로 예측해 증시 상승 가능으로 봤다.
컨퍼런스 보도의 미국 소비자 신뢰도 하락은 35세 미만 청년층 소비자와 55세 이상 고령층 소비자에게 집중됐고, 35세에서 54세 사이에서 중년층에서는 일부 개선됐다.
노동 시장에서 향후 6개월 동안 일자리가 줄어들 것으로 예상하는 소비자의 비율은 9월 25.7%에서 10월에는 6개월 만에 최고치인 27.8%로 증가했다.
해당 기간 동안 더 많은 일자리가 창출될 것으로 예상하는 비율은 4월 이후 가장 낮았다.
현재 노동 시장 상황에 대한 소비자의 견해를 반영하는 ‘일자리가 풍부한지 구하기 어려운지’에 대한 응답자 반응 데이터에서 도출된 ‘노동 시장 격차’는 지난달 8.7%에서 10월에 9.4%로 확대됐다.
로이터는 “이 지표는 노동부의 월간 고용 보고서에 있는 실업률과 상관관계가 있으며 실업률이 4년 만에 최고치인 4.3% 근처에 머물렀을 가능성을 보여준다”고 밝혔다.
주택 가격 상승 조사는 재고 증가로 인해 주택 가격 인플레이션이 냉각되고 있음에도 불구하고 ‘주택 가치’는 크게 완화되지 않고 있어 고가 주택의 가격 상승 추세를 반영했다.
연방주택금융청(Federal Housing Finance Agency)의 별도 보고서에 따르면 8월 단독주택 가격은 전월 대비 0.4% 상승해 연간 2.3% 상승한 것으로 나타났다.
옥스퍼드 이코노믹스의 수석 미국 이코노미스트인 낸시 밴든 하우텐(Nancy Vanden Houten)은 "주택 판매자들은 수용 가능한 좋은 가격 제안을 받지 못하면 주택을 판매 상장하려던 매각을 폐지할 의향을 보였고, 이는 재고 급증을 견제하는 역할을 했다"고 로이터에 말했다.
인플레이선의 미국 정부 데이터는 9월 소비자 물가 상승 속도가 10월에 상승속도에서 일부 둔화된 것으로 나타났다.
인플레이션 보고서는 사회보장국이 2.8% 인상을 받게 될 수백만 명의 퇴직자 및 기타 혜택 수혜자에 대한 2026년 생활비 조정을 계산하는 데 도움이 되도록 셧다운에도 불구하고 공개 발표됐다.
컨퍼런스 보드의 향후 12개월 평균 인플레이션 기대치는 9월 5.8%에서 10월에 5.9%로 증가했다.
인플레이션 기대치에서도 향후 6개월 동안 소비자의 구매 의향은 K 경제 고소득층과 저소득층이 엇갈렸다.
주로 중고차 시장에 몰린 ‘자동차 구매’하려는 반응은 약간 상승했고, 냉장고 텔레비전 의류 건조기를 구입하려는 사람은 더 적어졌다.
다만 가장 기본 생필품인 세탁기와 진공청소기를 구매할 계획인 점유율은 소폭 상승했다.
로이터는 “연준의 최신 베이지북 보고서는 ‘고소득층의 고급 여행 및 숙박 지출에 대해 강세를 보였다‘고 지적했다”면서 “주택 구입을 계획하는 소비자의 비율이 감소했는데, 이는 모기지 금리 완화에도 불구하고 주택 구매 수요를 증가시킬 가능성이 낮다는 것을 시사한다”고 밝혔다.
<AI 버블수익 기대치 ‘의심’ 전환 이재명 '주가 지속, 부동산 버블', 2025년 10월 15일자>
<미국 실물경제 AI 데이터센터 건설투자 의존 2001년 닷컴 버블 유사, 2025년 8월 28일자>
<부동산 파생상품 전세가 레버리지 하락, 2019년 1월 13일자> 참조
kimjc00@hanmail.net
K-Shaped Economic Polarization: Consumer Confidence Falls, Stock Market Rise Drives High-Price Housing Rise
The US economy is experiencing a K-shaped polarization, with consumer confidence hitting record lows. Stock market gains have revealed a decline in jobs and a rise in high-priced housing. South Korea is following suit.
In the US, rising stock prices are putting upward pressure on high-priced housing. This pattern mirrors the model in South Korea, where government-led investment from US private equity funds has led to a continued rise in stock prices, despite market control policies such as the "housing transaction permit system" and "loan regulations."
This explains the backlash from President Lee Jae-myung, who repeatedly exposed the "housing bubble" and issued extreme warnings that it would burst, which led to continued record-breaking highs in the KOSPI index, driven by investment from US private equity funds and black rock. Conversely, the strong shock therapy of the "permit system" for housing in urban areas has backfired, driving up prices.
In the Japanese economy, the stock and real estate bubbles came together in the early 1980s, riding on the coattails of the US supply-side Reaganomics. After the Plaza Accord in 1984, in which large Japanese corporations forcibly adjusted the overvaluation of the yen by massively investing funds from the export boom into purchasing US buildings, the yen devalued, and then the US real estate market plummeted in the US financial crisis in 1988, hitting Japan hard. In Korea, the export boom led by the chaebols led by the chaebols led the government to create a system for the second generation of chaebols to “establish fund transfer corporations” in the US to drain dollars, and the chaebols monopolized “excess foreign currency loans” and “US subsidies” in the US. In Korea, the high-priced housing market was driven to its peak through a stock-luxury growth economic system that allowed stocks to continue to rise, creating a gap with Japan.
Reuters reported on the 28th that a Conference Board survey found that economists believe a "K-shaped economy" has led to a decline in confidence among consumers earning less than $75,000 annually, but more optimistic among those earning more than $200,000 annually. "Economists argue that high-income households are holding the economy together through robust consumer spending," the report said.
The U.S. consumer confidence index eased to a six-month low in October amid concerns about near-term job availability.
The Conference Board said its consumer confidence index fell to 94.6 this month from an upwardly revised 95.6 in September, marking its lowest reading since April.
"Consumers are tired, and there's good reason why the stock market record isn't helping them find jobs or put food on the table," said Christopher Rupkey, chief economist at FWDBONDS. "With inflation for goods purchased at stores still rising, many Americans are reluctant to embrace the Trump 2.0 economy." "It's lagging behind," Reuters said.
He continued, "Fed officials will not overlook these weak consumer confidence numbers," adding, "It's more likely that they will fulfill the market's long-held expectations for a rate cut." He predicted a rate cut, suggesting a potential stock market rally.
The decline in U.S. consumer confidence reported at the conference was concentrated among younger consumers (under 35) and older consumers (over 55), with some improvement among middle-aged consumers (35 to 54).
The percentage of consumers who expect job losses in the labor market over the next six months rose from 25.7% in September to a six-month high of 27.8% in October.
The percentage who expect more jobs to be created during that period was the lowest since April.
The "labor market gap," derived from respondents' responses to the question "Do you think jobs are plentiful or difficult to find?" which reflects consumers' views on the current labor market situation, rose from 8.7% in September to 9.4% in October. It has expanded.
Reuters said, "This indicator correlates with the unemployment rate in the Labor Department's monthly employment report and suggests the unemployment rate may have remained near its four-year high of 4.3%."
The survey of rising home prices showed that "home values" have not softened significantly despite cooling home price inflation due to rising inventory, reflecting a trend toward higher prices for more expensive homes.
A separate report from the Federal Housing Finance Agency showed that single-family home prices rose 0.4% in August from the previous month, for an annual increase of 2.3%.
"Home sellers have shown a willingness to pull out of sales if they don't receive a good offer, which has served to keep inventory levels in check," Nancy Vanden Houten, chief U.S. economist at Oxford Economics, told Reuters.
U.S. government data on inflation showed that consumer price inflation slowed in September from October's pace. It emerged.
The inflation report was released despite the shutdown to help the Social Security Administration calculate the 2026 cost-of-living adjustment for millions of retirees and other benefit recipients who will receive a 2.8% increase.
The Conference Board's average inflation expectation for the next 12 months rose to 5.9% in October from 5.8% in September.
Consumer purchase intentions for the next six months also diverged between high- and low-income households in the K economy.
The "automobile purchase" response, primarily focused on the used car market, rose slightly, while fewer people were planning to purchase refrigerators, televisions, and clothes dryers.
However, the share of consumers planning to purchase basic necessities such as washing machines and vacuum cleaners rose slightly.
Reuters noted, "The Fed's latest Beige Book report showed 'strength in luxury travel and lodging spending by high-income consumers,'" adding, "The share of consumers planning to purchase homes decreased, suggesting that even easing mortgage rates is unlikely to boost demand." He revealed.
See <AI Bubble Profit Expectations Turn 'Doubtful': Lee Jae-myung Says, 'Stock Prices Continue to Rise, Real Estate Bubble', October 15, 2025>
<US Real Economy Relies on AI Data Center Construction Investment, Similar to 2001 Dot-Com Bubble, August 28, 2025>
<Real Estate Derivatives Leverage Falls, January 13, 2019>
K-shaped, high-priced housing, real estate price rise, private equity, consumer confidence, polarization, Lee Jae-myung, Japanese bubble, stock price rise, Korea-US economy