집값노형욱‘안정’이재명‘하락’박수현‘하향’연구원'상승'

House price Noh Hyung-wook ‘stable’ Lee

주택시장에 대해 국토장관이 ‘안정’이라 말하고, 이재명 대선 후보는 ‘하락’, 박수현 청와대 수석은 ‘하향 안정세 확신’을 국토연구원 '상승'으로 각각 밝혔다.

노형욱 국토장관은 4일 “매물 느는데 거래량 줄고 있다. 주택시장이 안정적으로 가는 징후로 생각하고 있다”고 국회에서 답변했다.

노 장관은 지난해 10월 브리핑에서 ‘국토연구원의 내년 수도권 5.1% 상승 전망보다 안정적’이라며 ‘안정’을 밝혔다.

이재명 민주당 대선 후보는 3일 "이미 유동성 회수하고 이자율 오르고 지금 외곽지역들은 주택가격이 떨어지고 있는 상황이기 때문에 오히려 너무 지나치게, 경착륙하지 않도록 하는 고민을 저희가 하는 상황임을 인지해주시면 좋겠다"고 KBS에 밝혔다.

박수현 수석은 “현재 하향 안정세 추세로 가고 있지 않느냐”고 말하며, MBC라디오에서 ‘집값이 잡히기 시작했다고 확신하냐’ 질문에 “확신에 가까운 생각 갖고 있다”고 4일 밝혔다.
노 장관은 이날 국회에서 “지역적·시기적으로 일시적 등락은 있을 수 있겠지만, 집값을 결정하는 모든 변수가 하방이라 추세적인 하락이 불가피하지 않겠느냐고 보고 있다”고 말했다.

이 후보는 이날 KBS '뉴스9' 인터뷰에서 "시장이 부족하다 하니 저희는 추가 공급을 필요한 만큼 할 텐데, 이미 변동의 꼭짓점을 지나고 있을 가능성이 매우 높다"며 ‘하락’을 말했다.

노 장관은 1주일 전(12월 27일) ‘2022년 업무계획 관련 브리핑’으로 2022년 집값에 대해 ‘일부 전문가 및 연구기관은 내년에도 집값 상승 계속될 것으로 전망하고 있다’는 기자 질의에 “모든 시장지표가 시장이 안정되는 징후 아주 강하게 나타내고 있다. 거래 가격으로 보나 내수심리로 보나 또 거래량으로 보나 굉장히 강한 하향 안정세의 지표를 나타내고 있다. 내년도 이후에 중장기적인 전망 수치를 보더라도 집값의 추세적인 하락 국면은 불가피해 보인다”고 말해, ‘안정 징후’ ‘중장기 추세하락’으로 밝혔다.

기자들이 이어 ‘노 장관이 지난 10월 기자간담회 때 국토연구원 내년도 집값 상승 전망치 수도권 5.1% 상승에 대해 최근 흐름 보면 그보다 안정된 쪽으로 갈 것 같다고 말한 바 있다. 국토연구원의 전망치가 정부의 전망치로 여전히 유효한가’고 질의했고, 김수상 주택도시실장이 답변으로 “지난번 국토연에서 추정한 변동률 경우 세수 추계 과정에서 내부적으로 참고하기 위해 활용했다. 민간 전문기관에서도 내년 주택가격 상승률에 대해서는 공통적으로 금년 상승률에 비해서는 크게 둔화된 전망치를 내놓고 있는 것이 사실이다. 공급계획 지속적으로 추진하고 세계적으로 통화정책 부분들이 계속되는 상황에서 국내 가계대출 관리가 지속됐기 때문에 집값 하락 국면에 진입하는 시기도 점차 빨라질 것으로 예상하고 있다”고 밝혔다.

국토부 직속 정책기관인 국토연구원은 지난해 12월 24일 국토이슈리포트 ‘주택가격 변동 영향요인과 기여도’에서 “2019년 하반기 이후 2021년 상반기까지 주택시장이 과열을 보이며 (중략) 저금리 체계로 전환된 후 금리의 주택가격 상승에 대한 기여도 가장 높았다”며 “금리가 주택가격에 미치는 영향이 크다는 점을 반영해 소비자물가지수에 주택매매가격 정보를 포함해야 한다”고 밝혔다.

통계청은 지난해 말 주택은 투기재 자본재이므로 소비자물가지수에서 제외한다고 밝혔다.

매일경제는 4일 지난해말 전문가 50명 조사에서 “서울의 주택 가격 두고 50명 중 41명(82%) 전문가들이 2022년에도 상승세가 지속될 것으로 예측했다”며 “이 중 2명(4%)은 10% 초과 상승, 24명(48%) 5% 미만 상승, 15명(30%) 5% 이상~10% 이하 상승 예상이고, 4명 전문가만 가격 하락이 있을 것으로 진단했다”고 보도했다.

주택산업연구원은 지난해 12월 ‘2022년 주택시장 전망’ 보고서로 “전국 주택 매매 가격은 2.5%, 전세 가격은 3.5% 상승할 것”이라며 “서울은 각각 3.0%와 3.5% 상승할 것”으로 밝혔다.kimjc00@hanmail.net

House price Noh Hyung-wook ‘stable’ Lee Jae-myung ‘fall’ Park Soo-hyun ‘downward’ Researcher ‘rise’

Regarding the housing market, Minister of Land, Infrastructure and Transport said ‘stable’, presidential candidate Lee Jae-myung said ‘down’, and Blue House chief Park Soo-hyun said ‘confirmation of downward stability’ and ‘rising’ of the National Institute of Land, Infrastructure and Transport.

On the 4th, Minister of Land, Infrastructure and Transport Noh Hyeong-wook said, “Sales are increasing, but trading volume is decreasing. "I think it's a sign that the housing market is going to be stable," the National Assembly answered.

At a briefing in October of last year, Minister Roh said that it was "stable", saying that it is "more stable than the 5.1% increase in the metropolitan area next year" by the Korea Institute for Land and Infrastructure.

Democratic presidential candidate Lee Jae-myung told KBS on the 3rd, "I want you to know that we are in a situation where we are worrying about not making a hard landing, because we have already recovered liquidity, interest rates are rising, and housing prices are falling in outlying areas."

Park Soo-hyun, chief executive, said on the 4th, "Isn't it on a downward and stable trend?" On the 4th, when asked on MBC Radio, "Are you sure that house prices are starting to come down?" he said, "I have thoughts that are close to certainty."

Minister Roh said at the National Assembly on the same day, "There may be temporary fluctuations in regions and timing, but I think that a downward trend is inevitable because all the variables that determine house prices are down."

Candidate Lee said in an interview with KBS 'News 9' that day, "The market is short, so we will supply as much as necessary, but it is very likely that we are already passing the peak of fluctuations."

Minister Roh responded to a reporter's inquiry a week ago (December 27), "Some experts and research institutes predict that house prices will continue to rise next year" about house prices in 2022 at a '2022 business plan briefing'. Market indicators are very strong indications that the market is stabilizing. In terms of trading price, domestic sentiment, and trading volume, it is an indicator of a very strong downward stability. Even looking at the mid- to long-term forecast figures after next year, the trend of a downward trend in house prices seems unavoidable,” he said.

The reporters continued, "Minister Roh said at a press conference in October that the National Institute of Land, Infrastructure and Transport predicted a 5.1% increase in house prices in the metropolitan area next year, and that it is likely to move toward a more stable direction. “Is the forecast of the Korea Research Institute for Human Settlements still valid as the government’s forecast?”, and Kim Soo-sang, head of the Housing and Urban Affairs Office, answered, “The rate of change estimated by the National Institute of Land, Infrastructure and Transport last time was used for internal reference in the process of estimating tax revenue. It is true that private professional organizations also put out forecasts for next year's house price growth rate, which in common are significantly slower than this year's growth rate. As domestic household loan management has continued in a situation where the supply plan continues and monetary policy continues around the world, we expect that the period of house price decline will gradually accelerate,” he said.

The Korea Research Institute for Human Settlements, a policy agency directly under the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, said in the Land Issue Report 'Factors Influencing Housing Price Changes and Contribution' on December 24 last year, "After the housing market overheated from the second half of 2019 to the first half of 2021 (omitted) after the transition to a low interest rate system, He said, "The contribution of interest rates to the rise in house prices was the highest." He said, "In consideration of the fact that interest rates have a great effect on house prices, information on house sales prices should be included in the consumer price index."

At the end of last year, the National Statistical Office announced that housing was excluded from the consumer price index as it is a speculative capital good.

In a survey conducted by 50 experts at the end of last year on the 4th, Maeil Business News reported that “41 out of 50 experts (82%) of Seoul’s housing prices predicted that the uptrend would continue in 2022.” A rise of more than 10%, a rise of 24 (48%) by less than 5%, and an increase of 15 (30%) of more than 5% to less than 10% are expected, and only four experts diagnosed that there would be a price drop.”

In December of last year, the Housing Industry Research Institute said in a report titled ‘Housing Market Prospects for 2022’ that “the national housing sale price will rise by 2.5% and the jeonse price by 3.5%,” and “Seoul will rise by 3.0% and 3.5%, respectively.” .

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