물류창고 시장에 봄이 오는걸까?

심상치 않은 분위기의 물류창고

12월임에도 숱한 IM 자료들이 개인적 경로를 통해 들어오고 있습니다.

연말이라 셔터 내리려다가 눈에 띄는 금융 구조를 가지고 있는 자료가 하나 있더군요.

처음에는 '에이~'하다가 나중에는 '응?'으로 바뀐, 오늘의 주인공 물류창고입니다.

담보 LTV나 DSCR만 보고 부동산 투자건을 검토하는 분들은 이제 많지 않을 겁니다.

이건 너무 뻔하고 재미도 없잖아요. 물론 기본이긴 하지만...

근래에는 주관사들 간 경쟁도 장난이 아니고 투자자들도 만만치 않기 때문에 여러가지 신용보강이 보이는 것 같습니다.

작년말부터 이상한 신호가 감지되던 물류창고 투자건들이 시장에 나오고 있는데, 재미있는 건 아래처럼 대부분의 Equity를 글로벌 사모펀드에서 받치고 있다는 겁니다.

https://biz.chosun.com/stock/market_trend/2025/08/05/H55OQVBGGVEQ5EZG4XCYSQ6P34/

물류센터, 이제 바닥 찍었나... 매수 나선 외국계 투자자들

처음 든 생각은 '지금 왜?'였습니다.

계속해서 보니 감정가 근처, 혹은 언더로 물건들을 사들이더군요.

이들을 보면 철저하게 수요와 공급 관점에서 움직이는 것이 눈에 보였습니다.