세상에 싸고 좋은 집을 짓는 방법은 없다.
당신이 꿈에 그리던 집짓기 vol.2 건축 설계
좋은 집을 짓는 방법 두 번째 여정을 시작합니다.
당신이 꿈에 그리던 집을 짓기 위해 마음에 드는 땅, 즉 토지를 구입하였다면 이제 좋은 집을 짓기 위한 그림을 그려야 합니다. 평면을 구성하고, 집의 외관과 내부 인테리어의 디자인을 결정하고, 건축에 사용할 마감 자재를 선정하고 하는 일련의 모든 과정인 건축 설계 작업을 진행해야 하는 것입니다.
오늘은 당신이 꿈에 그리던 집짓기 vol.2 건축 설계 편으로 건축 설계 사무소 선정 방법, 건축 설계 비용, 건축 설계 소요 기간 등에 대해서 핵심사항을 정리하여 설명해 드리도록 하겠습니다.
양평 서종면 전원주택 건축 설계 스케치 업 예시 © 건축 성공 플래너주택의 종류에는 그 구조재를 어떤 것으로 건축하였는가에 따라서 여러 종류로 나누어집니다. 목구조(경량, 중목구조)의 경우 목조주택, R.C(Reinforced Concrete) 구조는 철근 콘크리트 주택이라고 합니다. 기타 스틸하우스, SRC(철골구조) , 경량스틸구조의 패널 주택 등으로 건축하는 경우는 100채 중에 1채가 될까 말까 하기 때문에 제외합니다.
따라서 우리나라 대부분의 전원주택은 철근 콘크리트 주택 아니면 목조 주택이라고 생각하시면 되겠습니다. 저는 목조 주택하고 철근 콘크리트 주택 두 가지 모두 시공을 해본 경험을 가지고 있습니다. 목조 주택의 경우 장점보다는 단점이 많고, 제가 추구하는 건축의 본질적인 가치에 부합하지 않는다고 생각하기 때문에 언급하지 않겠습니다.
나중에 따로 목조주택과 철근 콘크리트 주택의 장단점을 명확하게 설명해드리는 기회를 가져보도록 하겠습니다.
© JUSTIN ALEXANDER AND HERBERT AND HOWES1. 건축 설계 비용
집을 짓는 데 있어서 건축 설계가 중요하다는 말은 많이 들어보셨을 것입니다. 그런데 막상 건축 설계사무소에 전화로 문의하여 주택 50평 ~ 80평 정도 건축 설계를 할 경우 설계비가 4,000만 원 ~ 5,000만 원이라는 이야기를 들으면 "뭐 이렇게 비싸!" 하면서 성질을 내며 전화를 끊어 버립니다. 뭐 다 그런 것은 아니지만 대부분 처음 집을 지으시는 분들은 놀라실 것입니다. 물론 50평 ~80평 정도 규모의 주택을 500만 원 ~ 1,000만 원에 건축 설계 작업을 하는 건축사 사무소도 많이 있습니다. 그럼 먼저 건축 설계 사무소 등급별 설계 비용을 알려드리겠습니다.
철근 콘크리트 주택 기준
1) 메이저급 건축 설계 비용 - 8,000만 원 ~ 1억 이상(이름만 대면 알만한 유명한 건축사 또는 건축설계 회사)
2) a급 건축 설계 비용 - 5,000만 원 ~ 7,000만 원(각종 건축상을 휩쓴 인지도 있는 건축사)
3) b급 건축 설계 비용 - 2,000만 원 ~ 4,000만 원(인지도는 낮으나 실력 있는 건축사도 많이 있음)
4) c급 건축 설계 비용 - 500만 원 ~ 1,000만 원(낮은 초등생 수준의 건축사, 동네 허가 빵 수준)
참고로 저는 메이저급 건축사부터 동네 허가 빵 수준의 건축사까지 실제로 미팅을 한 경험이 있으며, 일부 유명한 건축사와 실력 있는 건축사 분들과 업무적으로 직접 만나서 여러 가지 의견을 주고받았습니다. 메이저급에서 c급까지 등급별로 어떤 차이가 있는지 궁금하다면 직접 건축사 사무소를 방문하여 느껴보시기 바랍니다. 메이저급과 a급의 건축사 분들은 건축을 대하는 마인드부터 타 건축 설계 사무소와 디자인과 마감 디테일에서 많은 차이가 나며 설계 도면의 내용과 질적인 면이 완전히 다릅니다.
저는 도면만 보고도 어느 정도 수준의 건축사가 설계를 했는지 알 수 있습니다. 건축 설계 비싸게 할 필요가 없다. 500만 원짜리나 5천만 원짜리나 거기서 거기다라고 떠드는 일부 몰지각한 건축 업체나 기술자는 그 수준밖에 안 되는 놈들이니 그런 수준의 집을 짓고 싶으신 분들은 그렇게 하시기 바랍니다. 또한 좋은 집을 짓는 방법을 알려드리는 제 글과도 성격에 안 맞으니 읽을 필요가 없으며 가장 싸게 건축 설계하는 데를 찾으러 가세요.
50~80평 규모의 단독 주택 기준 어느 정도 디자인이 반영되고 고급 주택을 건축한다면 가장 합리적인 설계 비용은 4,000만 원 ~ 5,000만 원을 제시하는 a급, b급 수준의 건축 설계 사무소입니다. "나는 재벌이고 유명한 건축사의 작품성 있는 집을 짓고 싶다." 그러면 메이저급의 건축사 사무소를 선택하시기 바랍니다. 삶의 품격과 가치를 높여줄 것입니다.
2. 건축 설계 사무소 선정 방법
그럼 수많은 건축 설계 사무소에서 어떤 곳을 선택해야 하는지에 대한 선정 노하우에 대해 알아보겠습니다. 모든 사람은 백이면 백 서로 다른 취향을 가지고 있습니다. 건축사도 마찬가지입니다. 그렇기 때문에 자신이 짓고 싶어 하는 스타일의 집을 건축하기 위해서는 서로의 성향이 맞아야 합니다.
즉 건축사와 집주인이 서로 공감하며 마음이 맞아야 하는 것입니다. 아무리 메이저급의 유명한 건축사라고 하여도 내가 원하는 디자인과 스타일에 대해서 서로 추구하는 바가 맞지 않는다면 외관 디자인과 공간 구성, 내부 인테리어의 모든 부분에 있어서 결과물은 전혀 다르게 나오게 됩니다.
주택 건축 설계의 경우 평균적으로 3 ~ 4개월의 시간이 소요되는데, 만약 자신이 원하는 데로 건축 설계 도면이 확정되지 않는 경우 수정, 미팅, 다시 수정의 반복으로 건축사와 건축주 모두 시간 낭비와 스트레스를 받게 됩니다. 건축 설계 기간도 계속 늘어나고 결과물 또한 만족스럽지 못합니다.
건축 설계 사무소의 역할은 내가 상상하고 원하는 디자인과 공간을 반영하여 내가 산 땅에 집을 지을 수 있게 도면을 작성하고 건축 법상 이상 유무의 검토와 인허가 등의 행위를 건축주를 대신하여 진행하는 것입니다.
a급 건축 설계 사무소 단독주택 설계 도면 예시 © 건축 성공 플래너건축 설계 사무소 선정 노하우
첫 번째, 건축사 사무소를 선정하기 전에 내가 살고 싶은 집, 상상했던 집의 디자인이 반영된 자료를 수집해야 합니다. 해외 건축 사례나 국내에 이미 지어진 주택 중에서 가장 마음에 드는 집을 찾고, 내부 인테리어 디자인에 대해서도 마찬가지로 자료 수집하여 이미지를 휴대폰이나 PC에 저장합니다. 주택 건축 사례에서 설계 작업을 진행한 건축사 사무소의 연락처도 같이 알아놓는 것도 잊지 마세요.
두 번째, 자신이 짓고자 하는 지역의 건축사 사무소를 검색하여 홈페이지를 방문합니다. 건축사 홈페이지에서 단독 주택 건축 포트 폴리오를 확인하여 자신이 원하는 집의 디자인이 반영된 건축 설계가 있는 건축사를 2~3군데 선정하여 미팅을 진행합니다. 핵심 포인트는 자신이 원하는 스타일의 주택을 설계한 건축사 사무소를 선정하는 것입니다.
그 지역에 국한되어 건축사 사무소를 선정할 필요가 없으며, 자신이 현재 거주하고 있는 지역의 건축사 사무소를 선정해도 상관없습니다. 실제로 실력 있고 유명한 건축사 사무소는 서울, 경기 지역에 가장 많이 있습니다. 제주도의 경우 어느 정도 디자인이 반영된 10개의 주택 중에 6개 이상은 서울이나 부산 지역에 있는 건축사 사무소에서 건축 설계 작업을 진행한 것입니다.
세 번째, 건축사 사무소에 연락하여 미리 건축 설계 비용에 대해서 문의하여야 합니다. 건축 설계 예산을 3,000 ~ 4,000만 원으로 생각하고 방문하였는데 훨씬 높은 설계 비용을 제시한다면 미팅하는 의미가 없을 것입니다.
TIP 인지도는 낮으나 능력과 디자인 실력을 겸비한 건축사 사무소를 찾는 방법이 있습니다. 문화체육 관광부에서는 매년 창의적이고 역량 있는 젊은 건축가들을 발굴하여 지원사업을 실시하고 있습니다. 최근 3~4년 사이에 젊은 건축가 상을 수상한 포트 폴리오를 확인하여 자신이 원하던 스타일의 설계를 진행한 건축사 사무소에 연락하여 설계 비용을 확인하고 미팅을 진행하시기 바랍니다. 합리적인 비용으로 작품성이 있는 주택을 설계할 수 있을 것입니다.
자신과 가족의 삶에서 가장 평화로운 공간.
좋은 집을 건축하기 위한 설계의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.
내가 꿈에 그리던 집을 같이 공감하여 현실에 그대로 투영해 줄 수 있는 건축사를 만나는 것이 중요합니다.
설계가 완료되었다면 건축 시공 업체를 선정하여 건축 공사를 시작해야 합니다.
다음 시간에는 건축 시공에 대한 이야기로 찾아오겠습니다.
감사합니다.
