2021년 하반기 서울 부동산 상승 온다

부동산 순환매로 상승 타이밍

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

지난 포스팅에서 2021년 상반기 부동산 정책들에 대해 알아보았습니다.

이번 포스팅에서는 2021년 하반기 부동산 시장에 대한 전망을 이야기해보고자 하는데요.

서울 부동산에 투자를 고민하고 있는 분이라면 이번 포스팅 끝까지 읽어보시길 추천드립니다.

우선 다주택자 중과에 대해 파악하고 있어야 2021년 하반기 부동산 시장의 프름을 이해할 수 있습니다.

위 이미지들을 보시면 다주택자 중과에 대한 내용들을 한장씩 정리해보았습니다.

취득세의 경우 다주탹자 8.4%(2주택자), 12.4%(3주택자)의 중과가 있습니다.

종부세는 일반 세율에 비해 2배 정도 중과하고 있습니다.

뿐만 아니라 소득세도 간주 임대료가 부과되며 양도세의 경우 6월 1일 이후 2주택자 20%, 3주택의 경우 30%의 중과로 다주택자들에게 어려움 상황입니다.

이런 다주택자 중과로 인한 규제로 똘똘한 한 채 현상이 나타나고 점점 심화되고 있습니다.

예전 포스팅을 보시면 6월 1일 이후 부동산 가격이 떨어지지 않고 오히려 상승하게 될 것이라고 말씀드린적이 있습니다.

때문에 해당 글에선 6월 1일 이전에 나오는 급매물이 있다면 빠른 매수 결정이 필요하며 무주택자의 경우 주택 매매에 적극적으로 행동하라고 말씀드렸는데요.

당시 부동산 폭락을 예상하던 분들이 해당 글이나 투미TV 영상에 다양한 의견들을 남겨주셨습니다.

하지만 그 분들이 주장하던 6월 1일 이후 폭락은 없었습니다.

오히려 현재 시세에 종부세 등이 반영되어 부동산 가격이 상승한 모습을 볼 수 있습니다.

서울의 경우 하락은 커녕 오히려 상승의 가능성이 매우 높아지고 있습니다.

다주택자 중과세율로 똘똘한 한 채 현상이 심화되고 있습니다.

때문에 상급지, 중심지의 가격이 더 상승하게 될 것으로 예상되고 있습니다.

투미TV를 꾸준히 시청하신 분들이라면 해당 내용을 여러번 설명드렸는데요.

서울이 오르고 서울을 따라 수도권이 오르고 수도권을 따라 지방이 오르고 지방의 부동산이 오르면 다시 서울의 부동산 가격이 오르는 순환매 시장입니다.

2020년부터 전국 부동산 가격이 전반적으로 상승하는 모습을 볼 수 있었습니다.

서울의 부동산 가경이 상긍하면서 서울을 중심으로 경기도권 가격이 상승하고 지방 부동산 가격도 따라 올라가며 전국적인 상승장이 되었습니다.

지방 부동산 가격이 오름에 따라 상대적으로 서울 부동산이 저평가를 받고 있다는 인식이 생겨났는데요.

결국 서울 부동산 시장의 가격이 다시 상승할 수 밖에 없는 상황이 오고 있습니다.

2021년 상반기 부동산 시장의 상승폭을 보시면더 이해가 빠르겠습니다.

그동안 부동산 가격 상승이 요원했던 동구천도 높은 가격 상승을 보여주면서 경기도의 부동산 상승률이 서울을 가볍게 뛰어넘었습니다.

때문에 오히려 서울이 경기도에 비해 저평가 받고 있다는 느낌인데요.

얼마전 경기도 의왕의 아파트 실거래가가 16억 대를 찍었다는 뉴스가 보도되었습니다.

동대문구의 아파트 가격이 16억 대가 되지 않고 성동구, 마포구의 경우 84㎡ 기준 17~18억 인 곳도 있다는 점을 감안하면 서울 저평가가 느껴지지 않을 수 없습니다.

서울 부동산 시장이 올라갈 때가 되었다고 생각하는 분들이 점점 늘어나고 있는 상황입니다.

이로 인한 2021년 하반기의 서울 부동산 상승이 예상되고 있습니다.

역대 부동산 시장의 흐름을 보면 서울이 상승하고 흐름을 따라 주변 부동산 가격들이 상승했습니다.

이렇게 되면 어느 순간 상대적으로 서울 부동산 시장이 저평가를 받고 있다고 느껴지는 시점이 오며 바로 이 시점이 서울 부동산 상승의 시점이 됩니다.

결국 돌고 돌아 다시 서울의 상승이 시작되게 됩니다.

현재 서울 부동산 가격이 많이 올랐단 점은 부정할 수 없습니다.

투미부동산컨설팅도 부동산 시장의 안정화를 바라고 있습니다.

하지만 서울 외 지역들의 부동산 가격이 상승하고 있으며 다시 서울 부동산의 상승이 시작될 것은 너무나 당연하게 보이는 상황입니다.

지금 서울에 내 집 마련을 고민하고 있다면 장고보단 빠른 결정이 필요한 상황입니다.

사회 전반적으로 보았을 때 부동산 가격이 천정부지 치솟는건 좋지 않다고 생각합니다.

하지만 정부 규제로 똘똘한 한 채 현상이 심화되면서 나의 자산가치를 지킬 수 있어야 합니다.

이상 투미부동산컨설팅이었습니다.