한남, 성수 풍선효과로 부동산 가격이 계속 오른다

부동산 규제가 시장에 미치는 영향

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

똘똘한 한 채 현상의 심화로 중심지의 부동산 가격 상승이 좀처럼 멈추지 않고 있습니다.

그와 동시에 서울 전지역에 걸쳐 부동산 가격이 상승하면서 서울 전체 지역의 부동산 가격이 상승하고 있는 모습을 볼 수 있씁니다.

어떤 이율 부동산 가격이 계속해서 상승하고 있는지 서울의 대표 재개발 구역인 한남뉴타운과, 성수전략정비구역을 예시로 하여 그 이유를 알아보겠습니다.

현재 부동산 시장의 상승은 이전 포스팅을 통해 한번 소개해드린 적 있습니다.

여기에 더 해 오늘 한가지 더 소개해드릴 내용이 바로 풍선효과 인데요.

한남뉴타운과 성수전략정비구역이 부동산 규제로 인한 풍선효과로 인해 부동산 가격이 뛰어오르고 있습니다.

2021년 4월 22일 서울시는 압구정, 여의도, 목동, 성수를 토지거래허가구역으로 추가 지정하였습니다.

이렇게 토지거래허가구역으로 묶인 지역들은 실거주가 가능한 주택을 제외하면 원칙적으로 거래가 제한되고 있습니다.

때문에 시장에 매물들이 희소성을 갖게되고 그로인해 대체 투자처를 찾기위해 풍선효과가 일어나고 있습니다.

한남뉴타운은 성수전략정비구역이 토지거래허가구역으로 묶이기 이전엔 약 19억 원 정도의 투자금으로 투자할 수 있었습니다.

하지만 지난 4월 성수전략정비구역이 토지거래허가구역으로 묶이게 되면서 3~4개월 만에 3억이 뛰어올라 약 22억의 투자금액이 필요하게 되었는데요.

토지거래허가구역이 추가지정 되면서 거래 가능한 매물이 줄어들게 되자 전매가 가능한 한남뉴타운이 풍선효과로 인해 높은 가격대를 형성하게 된 것입니다.

과거 비슷한 사례가 이미 있었습니다.

지난 2020년 6월 17일 청담, 삼성, 대치, 잠실동이 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.

그 중 잠실의 경우 이번 한남뉴타운과 성수전략정비구역과 비슷한 풍선효과로 부동산 가격이 오르게 되었습니다.

당시 잠실엔 엘스, 리센트, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오가 잠실의 대장 아파트 위치에 있었습니다.

파크리오의 경우 잠실동에 포함되지 않아 토지거래허가구역으로 묶이지 않으면서 거래가 자유로웠습니다.

잠실의 대장 아파트들이 토지거래허가구역으로 지정되면서 전매가 어려워지자 전매가 가능한 파크리오의 가격이 급상승한 이력이 있습니다.

결과적으로 파크리오의 가격이 상승하면서 실거주가 가능하여 거래가 가능했던 잠실권역의 아파트들의 가격이 연일 신고가를 갱신했습니다.

결국 규제로 거래를 억누르면서 가격이 내려가지 않고 오히려 풍선효과로 인해 인근 부동산 가격이 상승하면서 시장의 전체적이 가격 상승을 앞당기게 되었습니다.

공급이 줄어들면 가격이 올라간다는 것은 학교 교과서에 나올만큼 너무나 당연한 상식입니다.

어떤 이유로 계속해서 규제를 통해 시장에 공급을 줄이는지 이유는 모르겠지만 결국 시장 왜곡 현상이 일어난고 있는 상태입니다.

성수전략정비구역의 경우 토지거래허가구역으로 지정되면서 실거주가 가능한 매물만 거래가 가능합니다.

때문에 지금 성수전략정비구역의 거래는 사실상 멈춰있는 상태인데요.

현재 실거주가 가능한 빌라의 경우 매매 금액이 17~18억 대의 가격을 형성하고 있습니다.

성수동은 토지거래허가구역 지정으로 가격이 거의 오르지 못하고 있는 상황인데요.

주택담보대출을 받을 경우 약 4억 정도가 가능할 것으로 예상되며 이는 전세를 끼고 매수하는 것보다 저렴하게 투자할 수 있기 때문에 지금 거래가 가능한 매물이 있다면 성수전략정비구역에 투자할 좋은 기회일 수 있습니다.

한남뉴타운의 경우 이미 3억이 올라갔지만 성수전략정비구역의 매물이 점점 잠기게 되면서 서울 재개발 대장구역으로 투자할 수 있다는 희소성으로 아직 상승 여력이 남아있따고 판단할 수 있습니다.

한남뉴타운 역시 가격이 올라가 있는 상태이지만 아직 투자해도 좋은 타이밍으로 보고 있습니다.

한남뉴타운과 성수전략정비구역은 서울 TOP 2의 재개발 구역입니다.

그만큼 높은 투자금액이 필요한 구역입니다.

투미TV를 통해 한남뉴타운과 성수전략정비구역의 다양한 투자 포인트를 확인해보실 수 있습니다.

전문가와의 상담을 통해 본인의 상황에 맞는 투자처를 정하고 투자하는 것이 정확하고 안전한 투자법이 되겠습니다.

이상 투미부동산컨설팅이었습니다.