GTX 역세권 거품 논란 종결

왜 GTX 역세권이 중요한가?

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

이번 포스팅은 김제경 소장이 뭘스트리트에 출연하여 GTX 역세권이 갖는 의미에 대해 소개해드린 내용을 토대로 작성하였습니다.

정부가 집 값이 비싸다는 경고를 계속해서 보내고 있지만 수도권 중저가 재건축 단지를 중심으로 지속적인 매수세 증가 흐름을 보이고 있습니다.

뿐만 아니라 수도권 전역의 부동산 가격이 계속해서 상승하고 있는데요.

오랜기간 가격이 오르지 않았던 동두권도 가격이 오르고 있는 상황입니다.

어째서 수도권 부동산 가격들이 계속해서 오르는지 GTX 역세권이 갖는 의미를 통해 알아보겠습니다.

GTX 역세권을 알아보기 이전에 현재 부동산 시장의 흐름을 먼저 파악해봐야 하겠습니다.

부동산 시장의 상승이 멈추지 않고 있기 때문에 지금이라도 부동산 매수를 하려는 움직임이 계속해서 늘어나고 있습니다.

전세가 상승도 이 움직임에 기름을 붇고 있는 상황인데요.

투미부동산컨설팀의 김제경 소장은 당연히 부동산 매수를 해야 한다고 이야기하고 있습니다.

특히 무주택자의 경우 1주택을 마련하는 것이 매우 중요하다고 합니다.

단 다주택자의 경우 세금규제가 강력한 만큼 세금 세팅이 되어있지 않는다면 추가적은 주택 매입에 대해 조심해야 한다고 전하고 있습니다.

전세가가 안정되어 있는 상황이라면 무주택자에게 억지로 주택 매수를 권하지 않았을 것입니다.

하지만 현재 전세 가격이 고공행진을 이어가는 상황이기 때문에 주택 매수를 적극적으로 검토할 필요가 있겠습니다.

최근 경기도, 인천의 상승세가 역대급으로 이루어지고 있습니다.

이 현상은 풍부한 유동성과 다주택자 규제 강화로 인한 똘똘한 한 채 현상이 심화되고 있기 때문인데요.

똘똘한 한 채 현상이 초기엔 서울 중심부에서 두드러지는 모습을 보였지만 지금은 그 수요가 확대되면서 수도권인 경기도와 인천까지도 번지게 되었습니다.

경기 남부의 경우 이전부터 높은 가격대를 형성하고 있었기 때문에 상대적으로 가격이 저렴한 경기 북부와 인천으로 수요가 몰리면서 그동안 상승하지 못했던 동두천까지도 부동산 가격이 상승하고 있는 상황입니다.

경기도, 인천의 부동산 가격이 상승한 또하나의 이유가 있는데요.

바로 GTX 노선의 신설입니다.

일각에선 GTX 인근의 부동산 가격이 너무 많이 올랐으며 모두 거품이라는 목소리가 나오고 있습니다.

하지만 김제경 소장은 그럼에도 GTX 역세권은 주목해야 한다고 이야기 합니다.

동탄을 예로 들어 설명하자면 거리상으로 서울까지 멀어보이지만 실제 자동차를 통해 이동하는 시간은 생각보다 빠르게 이동이 가능합니다.

하지만 출퇴근시간 판교 부근부터 정체가 시작되면서 서울로 들어오는 순간 본격적인 교통 체증을 경험하게 됩니다.

도로를 넓히는 것에는 분명한 한계가 존재하기 때문에 대중교통에 대한 필요와 수요가 증가하게 될 것입니다.

때문에 앞으로 수도권은 GTX가 있는 지역과 없는 지역으로 나뉘게 될 것으로 예상됩니다.

서울까지의 물리적 거리가 아닌 서울까지 얼마나 짧은 시간으로 도착할 수 있느냐가 중요해졌는데요.

이 때문에 앞으로 GTX 노선이 있는 수도권의 가치는 GTX 노선이 없는 수도권의 가치와는 비교도 할 수 없을 만큼 상승할 수 있을 것이며 서울 외곽 지역과 비교해도 손색없을 것입니다.

1기 신도시도 어느것 수십년이 지나면서 재건축, 리모델링의 이야기가 나오고 있습니다.

사실 리모델링의 경우 재건축에 비해 메리트가 부족한건 부정할 수 없는 사실입니다.

강남권 구축 아파트가 괜히 리모델링이 아닌 재건축을 고집하는 이유가 있는데요.

하지만 리모델링으로도 충분히 투자 수익을 낼 수는 있습니다.

다만 아무런 바람도 없는 구축 아파트를 매수했는데 이후 리모델링 조합설립 등의 움직임이 있으면 가격이 상승할 수 있기 때문인데요.

이 경우 투자를 목적으로 하기 보단 거주를 목적으로 매수한다는 생각으로 접근하는게 좋겠습니다.

이전 뭘스트리트에 출연했을 당시 김제경 소장은 썩빌투자를 추천했습니다.

썩빌투자는 기본적으로 30년 이상의 노후도가 충족된 재개발 예정지 빌라에 투자를 하는 것입니다..

하지만 이미 가격이 많이 올랐기 때문에 소액으로 투자하기에 어려움이 많습니다.

서울만 해도 이미 2억을 훌쩍 넘어가고 있는 상황입니다.

하지만 일반 빌라투자의 경우 개인의 상황에 따라 투자가치가 아직 있습니다.

아파트 투자에 비해 수익은 떨어질 수 있지만 소액투자가 가능한 만큼 수익률 자체는 나쁘지 않다고 보고 있습니다.

모와놓은 돈이 부족한 사회 초년생의 경우 빌라 투자를 통해 금액대비 수익률을 기대할 수 있겠습니다.

김제경 소장은 다양한 매체에서 꾸준하게 무주택자들의 내 집 마련이 필요하다고 이야기 하고 있습니다.

무엇보다 개인의 상황에 맞게 전략을 세우는 것이 가장 중요하겠는데요.

이번 포스팅과 링크 해드린 영상을 통해 도움 받아 내 집 마련에 도움이 되었으면 좋겠습니다.