한강 이남 가성비 재개발 신림뉴타운

한강 이남에서 가장 저렴하게 투자할 수 있는 재개발 구역

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

노도강금관구의 약진으로 아무리 서울 전역의 부동산 가격이 상승하고 있는 상황이라 하여도 한강 이남으로 투자를 원하시는 분들이 많습니다.

하지만 한강 이남의 재개발의 경우 높은 가격대를 형성하고 있기 때문에 투자에 어려움을 겪고 있는데요.

오늘은 한강 이남에서 가장 저렴하게 투자할 수 있는 신림뉴타운을 소개해드리겠습니다.

강남권, 여의도 출퇴근을 빠르게 할 수 있으며 다양한 호재와 뛰어난 입지를 보유하고 있음에도 아직 저평가 받고 있는 곳으로 높은 투자 가치를 보유하고 있습니다.

신림뉴타운은 한강 이남에서 가장 저렴하게 투자할 수 있는 재개발 구역입니다.

관악구에 있다는 이미지 때문에 아직도 저평가 되고 있어 저렴한 금액으로 투자할 수 있습니다.

과거 노도강금관구는 부동산 가격이 오르지 않고 거주시설이 낙후된 곳을 부르는 멸칭이었습니다.

하지만 최근 서울에서 가장 가파르게 부동산 가격이 상승하고 있는 투자가치 높은 지역들로 불리고 있습니다.

신림뉴타운은 관악구의 높은 가격 상승에 따른 뛰어난 미래 가치를 보유한 곳입니다.

신림뉴타운은 뚜껑물건이라고 불리는 무허가 건축물이 전체의 30%를 차지하는 특징이 있습니다.

무허가 건축물의 경우 재개발 투자를 알아보시는 분들엑 좋은 투자처가 되는데요.

때문에 해당 물건들을 우선적으로 찾는 분들이 있을 정도 입니다.

신림뉴타운을 자세히 이야기하기에 앞서 가장 장애물이 되는 선입견을 깨야 하겠습니다.

관악구는 바로 옆에 서초구가 있으며 위로는 동작구와 붙어있습니다.

서초구는 말할 것도 없는 대한민국 최고의 부동산 가격을 보유하고 있는 지역인데요.

바로 위 동작구의 흑석뉴타운, 노량진뉴타운만 보아도 각각 14~15억, 11~12억의 투자금이 있어야 투자가 가능한 상황입니다.

이런 주변의 가격대나 입지를 보면 지금의 관악구가 그동안 얼마나 저평가를 받아왔는지 알 수 있습니다.

강남권과 여의도로으로의 뛰어난 직주근접성과 인근 재개발 구역, 강남의 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있는 관악구입니다.

신림뉴타운은 입지 뿐만 아니라 많은 교통호재를 보유하고 있습니다.

가장 대표적인 교통 호재로 2022년 상반기 개통이 예정된 신림선이 있는데요.

신림뉴타운 개발보타 먼저 개통이 되는 만큼 추후 신축 아파트 입주시 바로 활용할 수 있는 교통망을 미리 보유할 수 있다는 장점이 있습니다.

여의도까지 10분대로 이동할 수 있기 때문에 여의도로 직장을 다니는 직장인들의 배후주거지로 높은 수요를 예상할 수 있습니다.

뿐만아니라 신림선을 통해 1, 2, 7, 9호선을 모두 이용할 수 있습니다.

여기에 더 해 난곡선, 서부선경전철이 개통되면 관악구의 교통인프라가 이전과 비교도 안될만큼 개선될 것으로 예상하고 있습니다.

신림뉴타운의 뛰어난 자연환경도 주목해보겠습니다.

바로 옆에 관악산과 공원이 있는 쾌적한 자연 환경을 조성하고 있습니다.

특히 신림뉴타운을 통과하는 복개천이 있는데요.

최근엔 없는 수로도 만드는게 트랜드인 만큼 신림뉴타운을 대표하는 조경환경이 될 것으로 보입니다.

신림뉴타운 2구역과 3구역은 이미 관리처분인가까지 끝난 상황으로 3구역은 이주가 완료되어 철거가 진행중에 있습니다.

철거도 곧 마무리가 될 것으로 보이는데요.

2구역의 경우 현재 이주가 진행 중인 단계로 두 구역 모두 빠른 사업 진행속도를 보이고 있습니다.

대장구역인 1구역은 현재 조합설립이 완료된 상황입니다.

1구역의 경우 규모도 크지마 신림선 출입구가 바로 앞에 뚫린다는 장점이 있는데요.

특이하게 신탁방식으로 사업이 진행되기 때문에 전문적으로 빠른 진행이 예상됩니다.

신림 1구역은 세대 수 변경을 통해 전체 세대 수가 증가하게 되었습니다.

또한 최신 트랜드에 맞게 소형 평수를 줄이고 84㎡의 수량을 늘렸는데요.

현재 조합원의 수 보다 84㎡의 수량이 더 많은 만큼 무허가 건축물도 84㎡를 노려볼 수 있겠습니다.

일반적으로 무허가 건축물의 경우 59㎡밖에 신청이 안됩니다.

하지만 신림 1구역의 경우 무허가 건축물로도 84㎡가 가능하다는 점은 주목해볼만한 투자포인트입니다.

인근 비교할 신축 아파트로는 E편한세상 서울대입구가 있습니다.

59㎡ 기준 12억 5천, 84㎡ 15억 5천의 높은 시세를 형성 중에 있는데요.

향후 완성된 신림뉴타운의 신축 아파트 가격을 기대해볼 수 있겠습니다.

한강 이남 배드타운 중 가장 저렴하게 투자할 수 있는 신림뉴타운입니다.

그동안 부족했던 교통망이 개선되고 뛰어난 입지가 들어나면서 새로운 평가를 받고 있는 관악구입니다.

인근 시세를 감안하면 현재 신림뉴타운이 얼마나 뛰어난 투자 가치가 있는 알 수 있습니다.

한강 이남에서 가장 저렴하게 투자할 수 있는 신림뉴타운입니다.

이상 투미부동산컨설팅입니다.