부동산 폭락? 지금은사야 할타이밍이다

당장 집을 사지 않으면 후회하는 상황이 온다

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

최근 부동산 가격이 높은 상승률을 보여주며 한쪽에서 부동산 폭락에 대한 목소리가 나오고 있습니다.

때문에 내 집 마련을 위해 부동산 매수를 고민하시는 분들이 많은 혼란을 겪고 계시는데요.

오늘은 그런 분들을 위해 왜 지금 부동산을 사야 하는지 안내해드리겠습니다.

현재 부동산 매수를 고민하는 분들에게 김제경 소장은 사려면, 빨리 사라고 조언하고 있습니다.

6월 1일이 지난 현재 각종 부동산 세금이 부과되었으며 다주택자의 경우 양도세 중과 등의 규제로 인해 매도 물건이 점차 사라지고 있기 때문입니다.

급매물로 나온 물건들도 점점 거둬들이고 있는 상황입니다.

다주택자 규제 강화로 똘똘한 한채 현상이 심화되었습니다.

때문에 상급지로 수요가 몰리면서 지역별, 상품별 양극화가 예상되고 있는데요.

이미 그런 현상이 조금씩 보이기 시작했다고 볼 수 있겠습니다.

상대적으로 가치가 떨어지던 지역의 급매물이 나왔으나 매수자들이 생각하는 수준의 가격이 아닙니다.

특히 아파트의 경우 향후 가치 상승의 기대감으로 매도를 희망하지만 절실함이 없는 상태인데요.

즉 급매물이 나온다고 하여도 매수자들이 기대하던 폭락한 수준의 가격대로 나오지 않고 있습니다.

다주택자들이 절세를 목적으로 매도뿐만 아니라 명의변경, 증여 등의 방법으로 유리하게 절세를 하는 만큼 시장에 많은 급매물이 쏟아지지 않고 있습니다.

6월 1일이 지나 종부세 및 각종 세금을 납부하게 되었습니다.

때문에 6월 1일 이전에 나와있던 물건들이 거둬들여져 시장에 물건이 잠기고 있는데요.

뿐만 아니라 중과된 종부세만큼 시장 가격에 상승이 이루어질 수 있으며 결국 부동산 가격이 올라가는 시장이 될 것으로 예상됩니다.

때문에 앞으로 주택 구입을 위해서 지금보다 더 높은 금액이 지불되어야 하기 때문에 무주택자라면 빠른 매수 판단이 필요한 시점입니다.

각종 부동산 세금 규제로 잠시 횡보하는 부분이 보이는 듯했습니다.

하지만 세금 문제가 해소된 현 상황에서 더 이상의 횡보는 없을 것으로 보입니다.

또한 각종 규제로 인해 똘똘한 한 채 현상이 심화되면서 중심지(상급지)의 부동산 가격이 상승하고 있습니다.

즉 앞으로 상급지라면 가격 상승폭이 더 커질 수밖에 없는 양극화 시장이 예상되고 있는 상황입니다.

또한 양극화의 격차로 인해 상급지로의 주거 이동이 쉽지 않을 것으로 전망됩니다.

현재 부동산 가격이 부담스러운 건 사실입니다.

하지만 이전 포스팅에서 부동산 114의 윤지해 수석연구원님과 말씀드렸듯 감당할 수 있는 수준에서 내 집 마련을 할 필요가 있겠는데요.

서울, 수도권 내에서도 상대적으로 저평가된 구역을 주목해보면 좋을 것 같습니다.

그렇다면 과연 부동산 폭락장이 왔을 때 어떻게 준비를 해야 할까요?

과거 폭락장을 보면 상대적으로 저평가된 곳은 오히려 올라간 곳이 있습니다.

이 상승했던 부동산 시장은 주로 중저가 부동산 시장으로 투기 수요가 아닌 실거주 수요인데요.

실거주 목적의 시장에선 부동산 폭락장에서도 상승이 가능합니다.

무주택자라면 실거주를 목적으로 한 내 집 마련의 부동산 매수 최적의 타이밍이라 볼 수 있겠습니다.

화폐 가치의 하락, 대체 투자처의 부족 등 다양한 이유로 부동산 가격이 상승하고 있습니다.

또한 각종 세금 규제, 부동산 규제로 오히려 부동산 가격이 상승하고 있는 상황인데요.

저희 투미를 찾아주시는 분들 중에 적지 않은 분들이 더 빨리 김제경 소장을 만나 부동산 구매 결정을 내리지 못한 것에 대해 안타까워하시는 분들이 많습니다.

그런 분들을 위해 앞으로도 빠르고 정확한 정보를 전달해드리도록 노력하겠습니다.

이상 투미부동산컨설팅이었습니다.