서민은 예금하고 vs 기득권 층은 대출 받아 땅 투기하는 나라
바보아저씨의 경제이야기
(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 내용 "임대사업자 대출의 비밀", "진짜 부자들이 땅 투기를 하는 이유" 글 내용을 바탕으로 작성된 글입니다.)
대한민국이 부동산 불패 국가인 이유 - 현실 팩트 설명
대한민국 빈부 격차의 원인
1) 국가가 복지로 돈 퍼주는데 -> 국민들이 몰라서 (전세대출, 디딤돌, 보금자리론, 자영업대출 등등)
2) 서민들 예금하라 선동해 놓고 -> 정작 정치인 기득권들은 대출받아 부동산 투자
3) 서민들 적금하라 해놓고 -> 금리 인하 시즌 이용해서 부동산 투기 꿀빨기
4) 대출 많으면 하우스푸어다? 국가가 1%~2% 저금리로 서민들 집 사라고 돈 퍼주는데? 풉...
진보 정권이던, 보수 정권이던 -> 국민들은 그냥 개돼지
그게 빈부격차의 원인입니다. 좀 과격한가요?
아래 팩폭 들어 갑니다.
부동산 투자? 응 그거 쉬운거
뭐 없잖아요. 괜히 부동산이 기술 없는 "NO-Tech / LOW-Tech" 라 불리는게 아닙니다.
1990년대 분당 아파트 투기? 집 가서 구경도 안하고 다 투기 했습니다.
2010년대 금융위기 직후 서울 아파트 투기?
옥수동 삼성아파트 급매 3~4억 (3억 중반까지로 실제 매물 나옴)
- 1억 내돈 + 전세 3억 -> 4억 갭투기 급매 잡아서
- 지금 8~9억 하니까
- 1억 내돈 -> 5억 되었네요. 5배 ㅊㅊ
잠실엘스 급매물 8억 초반까지 나옴
- 2억 내돈 + 전세 6억 -> 8억 갭투기 1채 했으면
- 지금 15~17억 이니까
- 2억 내돈 -> 10억 되었네요. 5배 되었네요.
다른 작은 부동산도 마찬가지죠잉
강북에는 1000~2000만원으로
2억 빌라 갭투기 (매매가 2억 / 전세가 1.9억, 90% 갭투기)
2.5억으로 오르면 내돈 1000만원 -> 6000만원 -> 그냥 6배 됩니다.
1억으로 10채 면 6억 획득 ㅊㅊ
지방?,,, 2010~2011년 제주도 신시가지 아파트 2억 정도..
지금 5~7억 함... 제주시 신시가지 아파트요.. 실거래 8억 찍는 아파트도 지금 있지요.. (노형동 등)
모조리 = 실 화 입 니 다.
[바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실체와 방법 폭로]
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000 (90% 갭투기)
내돈 500 + 전세 9500 (95% 갭투기, 이런데 들어가는 멍청한 세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원? 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
시세 1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 100% 수익
시세 8000만원 되면?
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
"뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다"
배째라 하면 됨 (다주택 갭투기꾼들 실제로 이럽니다. 실화냐? 응 실화다.)
참 쉬운 나라, 전재산인 서민들 전세금으로 투기질 하는 나라 = 대한민국
갭투자 몇백채 투기한게 자랑이고 선망의 대상이 되는 나라 = 대한민국
설명끝.
(1채 값으로 5채~10채 갭투기 해서 -> 망하면 집주인이 돌려줄 돈 절대 없다는 뜻입니다.)
(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)
[관련 상세 기고글] 깡통전세, 갭투기 방법, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세 등
바보아저씨의 경제이야기 - 은행 대출금리의 비밀
일단 은행의 수익구조 설명 간단하게 해봐드릴께요.
- 은행은 예금받아서 고객한테 2% 이자 주고
- 그돈 그대~로 대출해주고 4% 이자 받아 먹어요.
2% 차이나죠?
그중에서 1% 지점운영 월급주고 나머지 1% 먹는게 은행 사업, 은행도 장사에요!
예대마진 1%가 그 뜻이에영. (전체 은행 순이익의 80% 차지)
즉, 1억 대출하면 그 지점에 1년에 100만원 갖다주는거죠.
그런데 심각한거 있죠...
기준금리 0.25% 올리잖아요? -> 80% 대출받아 투기 한 다주택 임대사업자 소득은 10~12% 폭락합니다.
그런데 반대로 금리 0.25% 내리 잖아요? -> 임대사업자 1년 소득 10% 상승합니다.
(일반인들은 이거 심각성을 몰라영 0.25% 이자 쥐꼬리 차이라고 생각을 하지요..)
그런데 우리나라는 뭐다? => 부동산 국가 => 다주택 투자하는 나라 => 금리 인상 => 쥐약입니다.
1억 오피스텔 대출 구간별 임대수익률 시뮬레이션 (월세 1000/40 기준)
[관련 상세 기고글] 금리인상 0.25% 하면 임대사업자 소득은 -10% 하락한다. 무서운 임대소득의 불편한 진실
(반대로 금리인하 0.25% 하면 다주택 임대사업자 소득은 10% 상승한다. 소름)
바보아저씨의 경제이야기 - 젠트리피케이션 저게 실제로 왜 발생하는지 아세요?
(금리 인하 0.25% 하면 -> 다주택자 임대소득은 10% 폭등한다...)
- 임대업자: DTI 66%~80% 대출 가능 (RTI 1.50 = DTI 66% / RTI 1.25 = DTI 80%)
- 직장인들: DTI 60% 묶어놓고 대출 못하는 나라
- 임대업자: 건물 시세 80% 대출 허용 (최근에서야,,, 서울 80% -> 40% 낮춤,,,)
- 직장인들: 아파트 시세 70% 묶어놓고 대출 규제
- 임대업자: 평생 대출 원금상환 안함 (월세-이자 차액 먹는거 방치)
- 직장인들: 평생 30년 원금할부상환 강제함
이러니 건물주들이 자기돈 20%만 들고 80% 전부 대출 받아서 대출이자 남기려고
투기를 할 수 있는 겁니다.
(대출이자 3% 초반 vs 임대수익률 6~8% = 건물 대출 많이 받으면 받을 수록 건물주 = 핵이득)
미친 나라에요.
(기본 상권 활성화 + 직장인과 다른 임대사업자 특혜 대출이 부동산 거품의 기폭제가 된다는 뜻입니다.)
[관련 상세 기고글] 임대사업자 다주택 갭투기 방법
DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법의 비밀 - 알게되면 화남,,, 빡침주의 - 혈압주의
1억 오피스텔 대출 구간별 임대수익률 시뮬레이션 (월세 1000/40 기준)
대출금리 4.50% 이하에서는요.
건물에 융자가 많으면 많을 수록 -> 임대수익률이 증가합니다. 서민들도 꼭 알아두세요.
[바보아저씨의 경제이야기 - 땅투자,토지담보대출,근저당 설명]
서민들은 절대로 땅으로 돈 못법니다.
왜냐면 진짜 부자들은 내부정보로 저렇게 땅 튀기 하는 거거든요.
등기부등본 열어보세요.
이미 오래전에 대출받아서 근저당 잡고 손바뀜 다 되어 있습니다.
그냥 등기부등본 열어보시면 됩니다. ^^
그리고 은행가면 전-답-나대지는 75~80% 다 대출 나와요.
아파트 처럼 방 소액임차보증금 빼기 없습니다.
2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서
10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.
2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.
(양도세 전 차익을 말해요)
서민들은 이런거 모르고 집/아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^
[관련 상세 기고글] 진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 비자금으로 실제 투기하는 방법
(지방 토지, 전, 답, 나대지 대출 받는 상세한 방법 잘 나와있습니다. 꼭 읽어보세요)
(서민들은 월급타서 개미처럼 예금 적금 하는데,,, 누구는 손쉽게 내부정보 땅투기로 50억~100억 버는 나라 = 대한민국)
[정리]
- 임대사업자 대출 : 원금 상환 평생 안함
- 땅투기 대출 : 원금 상환 평생 안함
vs
- 서민 직장인 집대출 : 30년 원리금 할부 상환 강제함
(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 내용 "임대사업자 대출의 비밀", "진짜 부자들이 땅 투기를 하는 이유" 글 내용을 바탕으로 작성된 글입니다.)
[대출 많으면 하우스푸어다? 국가가 1%~2% 저금리로 서민들 집 사라고 돈 퍼주는데? 풉...]
(수도권 비싼 투룸 오피스텔 월세 1000/80 살면서,,, 한달 원리금 90~100만원 아까워서 집 못사겠다는 안타까운 서민들이 많은 나라 대한민국,,, 디딤돌/보금자리론 자체를 평생 모르고 사는 서민들도 많음,,, 소름,,,)
- 연봉 1600 만원 직장인 -> 국가가 3억 아파트 2억 디딤돌 그냥 퍼줌
- 연봉 2600 만원 직장인 -> 국가가 5억 아파트 3억 보금자리론 그냥 퍼줌
[추신 - 당부 말씀]
책 출간 이후 4개 메인 방송사, 1개 라디오, 각종 강연 문의 많이 받고 있구요. 인기 경제 유튜버 분들 논객으로 초청도 사실 여러 곳에서 받고 있습니다. 그런데 저 그런거 안합니다. 책에서,,, 제가 같이 일했던 고위공무원 정치인들 내부정보로 땅 투기하고,,, 대기업 법인카드 받아서 유흥하고,,, 국가 예산 내 돈처럼 수의계약 입찰로 남용하는거 막 써놓고,,, 제가 어떻게 제가 더 유명해지려고 활동할 수 있겠습니까...? 그런거 안하니까 출연 강연 섭외 제의 일절 거절합니다. (죄송해용...;;;)
바보아저씨는 재야에 영원히 남을꺼에요. 가끔 생각나면 와서 그냥 글 보고 책 보고 그냥 하세요. 제가 인생 살면서 100% 경험한 현실 세상,,, 교과서에 나오지 않는 냉정한 전쟁 현실을,,, 동생들한테 알리고 싶은 마음으로 활동하는 거입니다. 알아두세요.
바보아저씨의 경제이야기
[현실 경제를 실랄하게 팩트 비판한, 바보아저씨의 연관글 더보기 - 혈압주의-빡침주의]
깡통전세, 갭투기 방법, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세 등
금리인상 0.25% 하면 임대사업자 소득은 -10% 하락한다. 무서운 임대소득의 불편한 진실
(반대로 금리인하 0.25% 하면 다주택 임대사업자 소득은 10% 상승한다. 소름)
임대사업자 다주택 투기 방법
DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법의 비밀 - 알게되면 화남,,, 빡침주의 - 혈압주의
진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 비자금으로 실제 투기하는 방법
(지방 토지, 전, 답, 나대지 대출 받는 상세한 방법 잘 나와있습니다. 꼭 읽어보세요)
연봉 1600 만원 직장인 -> 국가가 3억 아파트 2억 디딤돌 그냥 퍼줌
연봉 2600 만원 직장인 -> 국가가 5억~6억 아파트 3억 보금자리론 그냥 퍼줌
현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지
바보아저씨의 경제이야기
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 헬조선 현실 생존기, 현실 생존 지침서 - Babo Uncle Green Book Ver1.0)
일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!
온라인(다음,네이버) 기고 1년 반 만에 구독자 55,000명, 조회수 1,400만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)
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- 생활경제 칼럼니스트
바보아저씨의 경제이야기