신축 빌라 전세보증보험 사기, 5년 내내 안고치는 정부
대한민국 모든 전세금 공시가 150~190% 까지 폭등
신축 빌라 전세보증보험 사기, 5년 내내 안고치는 정부
대한민국 모든 전세금 공시가 150~190% 까지 매년 폭등 !!!
대한민국 전세제도의 개념에 대해, 전세 선순위 산수 개념이 전혀 없으면서,
전세보증보험을 찾고 (맹신 맹종)
전세대출을 찾는 어리석은 백성들이 많다.
그래서 전세 사기 관련 글을 상당히 많이 올려두었다.
어차피 재야 블로그 많이 봐줄 까 하였지만, 유독 전세사기, HUG보증보험, 전세보증보험 의무가입 글들의 조회수가 상당히 높다. 그만큼 많은 국민들이 관심을 가졌고, 검색도 많이 하셨을 것이다.
그런데 참 이상한 것이 있다.
지난 5년 간 정부는 반대의 정책을 펼쳤기 때문이다.
[시중은행]
지역마다, 건물의 용도 마다, 다른 LTV 비율을 적용해 대출을 하고 있다.
최대 대출 비율 60~70~80% = 그 지역의 평균 경락가율을 말한다. (경매 평균 낙찰율)
아파트라면 80%
주택 빌라는 70~75%
상가 주택은 60~65% 이렇게
보수적으로 대출을 해주고
망할 일 거의 없이 관리를 하고 있다.
vs
[국토부 HUG 전세보증보험]
시세, 매매가, 경매 낙찰률과 전혀 무관하게,
공시가격 150% 까지 대한민국 모든 지역, 모든 종류의 부동산에 전세금 보호를 해준다고 보증료를 받고 있다.
심지어 최근에는 공시가 190% 까지 한시적으로 전세보증보험을 가입시켜 주었다. (임대인 집주인 편의를 위해,,,)
공시가 10% 상승 -> 전세금 15% 상승
공시가 20% 상승 -> 전세금 30% 상승
공시가 30% 상승 -> 전세금 45% 상승
공시가 40% 상승 -> 전세금 60% 상승
공시가 50% 상승 -> 전세금 75% 상승
공시가 100% 상승 -> 전세금 150% 상승
(매년 무한 반복 중...)
이 결과 지난 5년 간 대한민국은
전 국토가 역전세 사기판, 깡통전세 사기판, 무갭투기 지옥이 되고 말았다.
어떤 정치인, 정부도 이 문제점을 건드리지 못하고
5년을 보냈다는 것이 너무 안타깝고,
또한 국가가 설계한 대 사기극 전세사기보험을 맹종하며
지금도 전세가율 계산 없이, 전세보증보험만 찾고 맹신하는 백성들이 많아.
그것이 더 안타깝다.
관련해서 오늘 방금 올라온 중요한 2개의 질문을 첨부하고 공유를 한다.
부디 백성 여러분들 께서는 이 글을 읽고,
평생 깡통전세 예방에 정진하여 주시고,
주변에 누가 전세, 월세를 들어간다고 하면,
꼭, 70~80% 산수법을 알려, 전세사기 예방에 힘을 써 주시길 당부드린다.
전세금 = 매매가, 약간 낮은 수준, 차이 없으면
그것이 갭투기 깡통 사기 이노라...
제발 통촉하거라...
1. 전세금보증보험 100% 가입 특약 조건
-> 전세보증보험 가입해도 사기
2. 대출시 질권설정 약정
-> 집주인 선순위 대출 없어도 사기
3. 국세, 지방세 완납 증명서 확인
-> 집주인 세금 압류 없어도 사기
4. 임대인은 잔금시 근저당권을 말소 하기로 한다 계약서 명시
-> 집주인 대출 상환 (근저당 말고) 해도 사기
제발 백성은 80% 산수를 하거라...
1. 전세보증보험 의무인데 그게 사기
2. 임대사업자 75:25 (세입자 25% 부담) / 개인집 세입자 100% 부담
3. 가입되는데 가입해도 어차피 전세 사기 당함. 그게 문제
1. 전세금보증보험 100% 가입 특약 조건
-> 전세보증보험 가입해도 사기
2. 대출시 질권설정 약정
-> 집주인 선순위 대출 없어도 사기
3. 국세, 지방세 완납 증명서 확인
-> 집주인 세금 압류 없어도 사기
4. 임대인은 잔금시 근저당권을 말소 하기로 한다 계약서 명시
-> 집주인 대출 상환 (근저당 말고) 해도 사기
getty image[매매가 전세가 비슷하거나]
[전세가 > 매매가 역전 상태인 경우]
[전세 이자지원 을 해준다고 하는 경우]
-> 왜 사기 인가?
[매매가 전세가 비슷하거나]
[전세가 > 매매가 역전 상태인 경우]
[전세 이자지원 을 해준다고 하는 경우]
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000
내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익
-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익
-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익
8000만원 되면?
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨 (고의 파산)
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다
배째라 하면 됨.
-> 그래서 "이자지원"으로 현혹해 -> 개돼지 미끼 치는 것임
초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.
설명끝.
(1채 값으로 5채~10채 갭투기 해서 -> 망하면 집주인이 돌려줄 돈 절대 없다는 뜻입니다.)
(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)
(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)
깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
전세금 1.50억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.87억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
전세금 2.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 2.50억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
원룸 다가구는 70%
건물주 대출금 + 세입자 보증금 더해서 = 건물 시세 70% 이하 맞추기
건물 시세 10억 70% = 7억 놓구요
선순위 대출 3억원 (근저당 120% 3.6억원) 빼면
=> 4억 남아요
건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서
=> 4억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)
- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)
- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)
위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.
70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.
주의사항은 건물에 월세 있으면 보증금 아니고
1700~3700 지역별 우선변제금으로 방마다 계산하셔야 합니당.
70% 산수 끝!
아파트 오피스텔 80%
원룸 다가구 70%
위 산수를 하지 못하면
백성은 언젠가 필히,
깡통전세 사기를 당하게 되노라...
제발 통촉하거라...
매매 2.5억
공시 2.0억 X 150%
전세 3.0억
=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기
[HUG 전세보증보험이 사기인 이유]
집주인이 임대사업자 여서
보증보험을 국가가 강제하였으나,
국가가 설계한 그 전세보증보험은 = 명백한 사기 이노라.
이유는 공시가 150~190% 까지 보증보험을 들어주는 바람에
-> 모든 전세금이 공시가격 190% 까지 폭등을 한 것이노라.
-> 그것이 5년 내내 역전세 사기가 판을 치는 것이노라...
백성은 사태를 빨리 깨닫고
부디, 매매가 80% 이하로 전세 계약을 하거라...
그리고, 앞으로 더 정진토록 하거라...
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
- 집주인 대출 없네요~
- 전세보증보험 들었네요
- 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)
-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가
헬조선, 불지옥, 전세사기 국가 = 대한민국
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
[국가가 조장한 갭투기]
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글
HUG 보증보험 = 국가가 만든 역전세 카르텔
HUG = 대장동 보다 더 큰 최악의 대국민 사기 카르텔
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
2020년 8월 18일, 임대사업자 보증보험 의무 제도
=> 전세 -> 반전세화 소멸로 전세 폭등을 조장하는 최악의 쓰레기 정책
대한민국 집값 쉽게 폭락 시키는 방법있는데 일부러 안함
HUG 보증보험 갭투기 조장 정책
다주택자들은 왜 집을 안 팔까?
윤석열 LTV 80% 완화,,, 지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등
바보아저씨의 경제이야기 인생잔소리 백과사전
바보아저씨의 경제이야기 인생잔소리 백과사전
" 앞만 보여 열심히 만 살면 "
" 정말 딱 바보 서민이 됩니다 "
" 부디 모두가 지혜로운 백성이 되었으면 합니다 "
바보아저씨
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
- 대한민국 전세대출 영끌 창시자, 영끌 교주
- 다수의 조달청 국책사업, EDCF 해외 차관사업
- 이슬람 국가 해외파견 근무
- 대기업 지주사 경영시스템 도입 (품질/환경/산업안전)
- 시중은행 수신, 여신, 총무 등 업무 전반
- 국토부 LH 파견 근무 + LH 땅투기 제보자 + 대장동 땅투기 제보자
- HUG보증보험 국가 사기 -> 대한민국 최초로 발견하고 전파한 NEO 앤더슨 교주
