2025년 부동산 시장은 생존을 넘어 번영할 수 있을까
by Tony Alexander
아래 글은 2024년 12월 5일 팟캐스트 Shared Lunch를 통해 진행된 Tony Alexander의 뉴질랜드 부동산 시장 전망에 대한 방송을 정리한 내용입니다.
2025년 경제 회복의 현실
뉴질랜드 경제는 2025년에 회복될 것으로 예상되지만, 그 회복의 속도는 느리고 강도는 약할 것으로 보입니다. 토니 알렉산더에 따르면, 경제 회복은 글로벌 금융 위기 이후의 완만한 성장과 유사할 가능성이 높으며, 1990년대와 같은 급격한 성장세는 기대하기 어렵습니다. 그는 금리가 하락할 것으로 보이지만, 과거처럼 극단적으로 낮은 수준으로 돌아가지는 않을 것이라고 전망합니다. 이와 같은 환경에서 투자자와 기업은 지나친 낙관을 경계하고 신중한 계획을 세울 필요가 있습니다. 지나치게 낮은 금리를 기대하거나, 경제 성장의 급격한 반등을 전제로 한 투자는 위험할 수 있습니다.
금리와 부동산 시장의 관계
뉴질랜드 중앙은행의 공식 현금금리(OCR)는 2025년 말까지 3~3.5% 사이에 머무를 것으로 보입니다. 금리 하락은 고정 금리 모기지와 같은 금융 상품의 비용을 낮추지만, 그 효과는 제한적일 가능성이 큽니다. 투자자와 주택 소유자들은 금리 하락에 대한 지나친 기대를 버리고, 중장기적 관점에서 금리 변동에 대비해야 합니다. 부동산 시장에서는 기존 주택에 대한 수요가 여전히 높습니다. 투자자들은 신규 건설보다는 기존 주택을 선호하며, 특히 수익률을 개선하거나 장기적으로 부가가치를 창출할 수 있는 기존 주택에 관심을 보이고 있습니다.
건설 시장의 도전과 변화
뉴질랜드의 다세대 주택 및 타운하우스 시장은 현재 공급 과잉과 낮은 수요로 인해 침체 상태에 있습니다. 신규 건축 프로젝트는 자금 조달의 어려움과 예비 매출 부족으로 인해 위축될 가능성이 큽니다. 반면, 단독 주택 건설은 2025년부터 점진적으로 개선될 조짐을 보이고 있습니다. 특히 건축 자재 비용이 지난 몇 년간 급등했으며, 단기간 내에 크게 하락할 가능성은 낮습니다. 이에 따라 신규 건축보다 기존 주택 매입이 더 경제적인 선택지가 될 가능성이 높습니다.
기업과 투자자를 위한 전략
2025년 경제 환경에서 가장 중요한 전략은 지속 가능한 비용 절감과 생산성 향상입니다. 기업은 경기 회복의 강도가 낮을 것을 고려하여, 지나친 낙관론을 기반으로 한 대규모 투자나 확장을 피해야 합니다. 대신, 운영 효율성을 강화하고 불확실성에 대비한 유동성을 확보하는 것이 중요합니다. 투자자들에게도 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 금리 하락과 경제 회복에 대한 과도한 기대는 자산 과잉 투자나 수익성 저하로 이어질 수 있습니다. 투자 결정 시 중장기적 관점을 유지하고, 포트폴리오의 균형을 맞추는 것이 필요합니다.
생존에서 번영으로
2025년은 뉴질랜드 경제와 부동산 시장에 있어 도전과 기회의 한 해가 될 것입니다. 금리 하락과 경제 회복은 긍정적 요인이지만, 그 효과는 제한적일 수 있습니다. 기업과 투자자는 비용 절감과 신중한 계획을 통해 불확실성을 극복하고, 점진적으로 찾아오는 번영의 기회를 준비해야 합니다.
Disclaimer
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